A. 未婚男女朋友共同買房，現分手了房子處理問題。
第一，你和你男友非夫妻關系，你們是沒有法律關系的個人。你們買房之前沒有約定共有比例，那就是對於這套房子，你們屬於共同共有，不是按份共有。也就是說，這房子，你們一人擁有一半的產權。比如說這房子買進100萬，現在已經值130萬，那麼賣掉這房子的錢應均分，在扣除產生的交易成本和還款利息以後。這就是為什麼你男友想撕毀前協議的原因，因為房子已經升值了，如果房子已經跌價了，他當然願意原價轉讓給你。
第二，你們原先簽訂的協議是否有效，得看協議的具體內容。我猜測，該協議沒有違法民法，為雙方約定，簽訂協議人皆為完全民事行為人，沒有精神疾病，也不存在誰逼誰簽，簽了就是簽了，除非他舉證出你脅迫他簽訂該協議。當然這種舉證沒有意義。
第三，即使他同意房子按協議給你，他的名字從產證上去除的方式還是由你購買他名下50%的產權，以買賣方式，雙方需要承擔交易成本。
第四，你和你男朋友沒有結婚，不是夫妻，你們的行為是合夥買房，法律上看你們共同擁有該房屋，屬於合夥買房，你想一分都不分給他是不可能的，你打到最高院都不可能。
第五，請你准備好當初你們買房時你出多少他出多少的實際證據，以備不測。
最後，事情到這個地步，你需要找個律師了。
B. 分割戀愛期間共同買房屬於民事訴訟什麼案由
屬於解除同居關系的析產糾紛，或者直接就是房屋所有權糾紛，無論案由是什麼，你的訴訟請求都應該是確認你對房屋享有全部或者部分的所有權，即法律上的確權之訴
C. 夫妻雙方簽訂的購房合同,因與開發商有糾紛，是否一定要夫妻雙方作為原告提起訴訟
是的，合同是兩個人的名字么，就應兩個原告。不過可以委託一個代理人。
D. 未婚雙方共同買房如何維護自己的權益
房屋產權變更登記是關鍵
薛小姐和男友經過兩年的熱戀准備結婚了，二人按揭購買了一套房子，由於男方出的錢多，房產證上寫的就是薛小姐男朋友的名字。現在，薛小姐卻遇到了難題。男朋友向她提出希望找她家人借點錢把剩下的房貸提前還掉，可她覺得這房子既然是雙方都出了錢，就應該兩人都有份，薛小姐不知道如何才能保證自己的合法權益?
針對這個問題，某律師事務所律師表示我國物權法規定的不動產所有權是以登記為准，因為房產證上寫的是薛小姐男朋友的名字，因此房子所有權是薛小姐男友的，這是薛小姐男朋友的婚前個人財產，這是沒有爭議的。
律師同時指出，過去曾有司法解釋規定，婚前的個人財產，如果雙方共同生活到一定期限，可視為夫妻共同財產，但是新婚姻法出台後，按現行法律規定，夫妻一方所有財產，如無特別約定，仍歸一方所有。為保護薛小姐的合法權益，避免日後為借款或房產分割問題發生糾紛，薛小姐或家人可以和其男朋友簽訂一個協議，約定其在房產上出資多少、佔多少份額等，並到公證處辦理公證，最後到房屋產權登記機關辦理變更登記，把薛小姐登記為共有權人即可。
為避糾紛多數人願出「加名費」
這里要注意的一點是，僅僅簽訂協議或者對協議進行公證，還是不夠的，必須進行房屋產權變更登記，薛小姐才能成為合法的共有權人。否則，薛小姐不能對抗第三人的善意取得，也就是當男友擅自出賣這套房子給第三人的時候，薛小姐不能以自己擁有房屋產權的一部分而主張其男友出賣房子的協議無效。
對於房屋產權變更的收費，世紀宏圖不動產武昌一門店負責人告訴記者：「一般貸款三千,不貸款兩千，分有具體幾種形式。」目前，新婚姻法解釋掀起了婚房加名的討論熱潮，人們主要討論有兩點，一是3%、4%的婚前房產「加名稅」該不該收;二是一名萬金加不加?據悉，在《中華人民共和國契稅暫行條例》第三條中規定，契稅稅率為3%-5%，各地可根據實際情況酌情制定具體稅率，目前武漢對婚前房產證加名按「贈與行為」對待，按加名方取得房產份額徵收4%契稅。為此，記者采訪了一些年輕人，多半認為為避免今後出現產權糾紛，就算多出錢也願意為房產「加名」。
E. 未婚男女共同購房，首付雙方出資不一樣多，房產寫雙方的名字，但以後有糾紛怎麼分割
財產分割不論是什麼分割都是以協商為主 如果協商不成 你可以提供你的購房發票和當時從你卡上刷出的46萬的購房佔比 女方出資20萬 她所得她的購房佔比 如果都沒有的話就看房產證上是共同共有還是按份共有 如果是共同共有那麼就是沒有約定份額 如果是按份共有的話按照份額分割
其實還是協商 雙方只要協商好了就沒有糾紛了
F. 未婚按揭買房分手法院出具判決書可以更名嗎
憑法院判決書可以更名。
G. 買房糾紛一審勝訴，二審敗訴，怎麼辦
我們應該都知道不管打什麼樣的官司我們都需要交納一定的訴訟費，但不同案件的性質不同，訴訟費的標準是不同的。有的是按件收費，有的是按照標的額收費。那麼房產糾紛訴訟費是多少呢？
首先應該知道訴訟費用由兩部分構成：一是案件受理費，二是其他訴訟費用。
房產案件是屬於財產案件，案件受理費按照爭議的金額以一定的比例繳納：
爭議金額不滿1000元的，每件交50元；
超過1000-50000元的部分按4%交納；
超過5萬-10萬的部分按3%交納；
超過10萬-20萬的部分按2%交納；
超過20萬-50萬的部分按1.5%交納；
超過50萬-100萬的部分按1%交納；
超過100萬的部分則按照0.5%交納。
除繳納案件受理費外，還要交納其他訴訟費用，包括勘驗費、鑒定費、公告費；證人、鑒定人與翻譯人員出庭的交通費、住宿費與誤工補貼；採取訴訟保全措施的申請費與實際支出的費用；執行判決、裁定或調解協議所實際支出的費用等。
案件受理費包括：
(一)第一審案件受理費；
(二)第二審案件受理費；
(三)再審案件中，按照本辦法規定需要交納的案件受理費。
下列案件不交納案件受理費：
(一)按民事訴訟法所規定的程序審理的案件；
(二)裁定不予受理的、駁回起訴、駁回上訴的案件；
(三)對不予受理的、駁回起訴與管轄權異議裁定不服的，提起上訴的案件；
(四)賠償案件。
據民事訴訟法與訴訟法規定的審判監督程序審理的案件，當事人不交納案件的受理費。但是，下列情形除外：
(一)當事人有新的證據的話，足以推翻原判決、裁定，則向人民法院申請再審，人民法院經審查決定再審的案件；
(二)當事人對人民法院第一審判決或者裁定未提出上訴，第一審判決、裁定或者調解書發生法律效力後又申請再審，人民法院經審查決定再審的案件。
當事人依法向人民法院申請下列事項，應當交納申請費：
(一)當事人對人民法院第一審判決或裁定未提出上訴的，第一審判決、裁定或調解書發生法律效力後又申請再審的，人民法院經審查決定後再審的案件。
當事人依法向人民法院申請以下事項，應該交納申請費：
(一)申請執行人民法院發生法律效力的判決、裁定、調解書，仲裁機構依法作出的裁決與調解書，公證機構依法賦予的強制執行效力的債權文書；
(二)申請保全措施；
(三)申請支付令；
(四)申請公示催告；
(五)申請撤銷仲裁裁決或認定仲裁協議的效力；
(六)申請破產；
(七)申請海事強制令、共同海損理算、設海事賠償責任限制基金、海事債權登記、船舶優先權催告；
(八)申請承認與執行外國法院判決、裁定和國外仲裁機構的裁決。
證人、鑒定人、翻譯人員、理算人員在人民法院指定的日期內出庭發生的交通費、住宿費、生活費與誤工補貼，由人民法院按國家規定的標准代為收取。
當事人復制案件卷宗的材料和法律文書應按照實際的成本向人民法院交納工本費。
訴訟的過程中因為鑒定、公告、勘驗、翻譯、評估、拍賣、變賣、倉儲、保管、運輸、船舶等發生的依法應由當事人負擔的費用，人民法院根據誰主張、誰負擔的原則，決定由當事人直接支付給有關的機構或單位，人民法院不得代收代付。
人民法院依民事訴訟法第十一條第三款的規定，提供當地民族通用語言、文字翻譯的，不收取費用。
房產糾紛的訴訟費是按照爭議金額來確定的，不滿1000元的每件交50元，超過100萬的部分按0.5%交納。現在大家應該知道房產糾紛訴訟費是如何交納的吧。一般情況下，案件的訴訟費都是由起訴的原告先墊付，然後在案件判決之後再由敗訴的一方後承擔。
H. 兩人未婚共同買房,簽訂購房合同後即算產權已確定嗎
具體情況要看你們是共同共有還是按份共有，共同共有不分比例，按份共有是按照出資額或是雙方約定佔有房屋產權比例。公積金貸款不影響產權，房地產屬於不動產，我國法律實行登記制度，簡單點說需要在房產證上註明你是房屋共有人。
按份共有不按出資比例的話，就需要你們兩個協商約定
I. 買房糾紛怎麼處理
購房糾紛如何解決？
回答1、按照購房合同中關於交付房產證時間的約定，有約定的按照約定解決，沒有約定的按法律規定來解決。根據最高院《商品房買賣合同糾紛司法解釋》的規定，自合同訂立之日起（預售房為交房之日起）90日內，購房者應取得房屋權屬證書，否則就可以追究開發商的違約責任。
其次，如果超過約定或法律規定的期限，由於開發商的原因使購房者沒有拿到房產證的，購房者可以向開發商主張逾期辦證的違約責任。合同中明確約定了逾期辦證違約金的，依合同約定主張，合同中沒有約定違約金或者損失數額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標准主張逾期辦證違約金。
回答2、交房的時候，業主都有驗房這一步，來檢驗房屋質量。根據法律規定，商品房交付使用後，購買者認為主體結構質量不合格的，經工程質量監督單位申核驗確定情況屬實的，購買者有權退房，開發商也應當承擔賠償責任。
回答3、購房者遇到逾期交房等違約違法行為，應根據自身需求並結合開發商補救情況選擇要房還是退房。具體來講，如果開發商能夠盡快完善各項證件、手續，盡快使房屋滿足交付條件、確保將來能夠辦理房屋權屬證書，購房者可以選擇要房。當然，即使合同得以繼續履行，購房者也有權追究開發商逾期交房的違約責任或要求賠償損失。
另外，購房者也可以根據開發商未辦理預售許可證等手續為由，要求解除合同或確認合同無效，如果合同被解除或確認無效的，開發商依法應當返還購房者已付購房款、利息並賠償損失，如果購房者認為開發商的行為構成欺詐，購房者還可要求開發商承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。
回答4、「訂金」與「定金」是兩個不同的法律概念，這是開發商規避法律責任的慣用做法。根據《中華人民共和國擔保法》規定：定金的數額由當事人約定，但不得超過主合同標的額的20％。
在商品房交易的過程中，買家履行合同後，定金應當抵作價款或者收回；若買家不履行合同，則無權要求返還定金，若是開發商不履行合同的，則應雙倍返還定金。
而訂金並非一個規范的法律概念，實際上它具有預付款的性質，並不具備擔保性質。在商品房的交易過程中，如買家不履行合同義務，並不表示他喪失了請求返還訂金的權利；反之，若開發商不履行義務亦不須雙倍返還訂金，但這並不意味著合同違約方無須承擔違約責任。
上述的內容介紹了關於常見的購房糾紛有哪些這個問題，不同的購房糾紛解決的方法不一樣。比如說常見的有房屋質量問題啊還有開發商推遲辦證等問題都是比較常見的情況，需要根據實際的情況來進行解決。所以說關於購房糾紛如何解決的這個問題，可以參考上述的內容進行解決，找到比較適合的解決方法。