㈠ 二手房買賣合同糾紛，請好心的法律工作者給我點建議，謝謝
對於你所提出的問題，本律師做如下回答：
1）對於承租人的優先購買權目前法律是有明確規定的，承租人享有優先購買權，其優先購買權受到侵害，應當由出租人（也就是賣方）承擔這個責任，和你無關;
2）你可以要求對方解除合同，支付違約金或者賠償損失，也可以要求繼續履行合同，但二者你只能選擇其一;
3）由於你已經在一審中請求解除合同，並賠償你損失，並且法院也支持了你的訴訟請求，你已經喪失了改變訴訟請求的機會，你完全可以在一審中變更你的訴訟請求，但是一審已經審結完畢，你不能在二審中改變訴訟請求要求對方履行合同，因為這兩個請求是相反的，不能同時存在的，如果改變或者增加的請求是獨立的，並且是可以和原請求並存的，那樣是可以的;現在如果你在二審中提出變更訴訟請求，二審法院會首先進行調解，調解不成的話，一般會駁回你這樣的請求的;
4）不過你可以在二審中提出增加賠償的請求，因為當時你提出的賠償請求可能是過低的，現在房價漲了，你的損失增大，你可以據此提出請求，要求對方承擔現在房價和你合同中約定價格的差額進行賠償，二審法院會進行調解，調解不成，你可以另行起訴，這個法院一般是會支持的。
㈡ 二手房買賣合同出現糾紛怎麼處理
搜集證抄據，到法院起訴，主張對方承擔違約責任。
《中華人民共和國合同法》
第七章違約責任
第一百零七條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。
第一百零八條當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔違約責任。
㈢ 如何處理二手房買賣中出現的合同糾紛
對於二手房買賣合同，目前基本都是認定有效。哪怕出賣人沒有房屋而出賣，也是有效的。專
作為買受人，要考慮屬的是能不能得到房屋，如果涉及一房二賣，合同雖然有效，但很可能得不到房屋，那麼就要考慮解除合同，請求出賣人返還房款並承擔不高於已付房款一倍的損失；如果能得到房屋，那麼就請求買受人配合辦理過戶手續。
如果買受人不願意要房屋，那麼就要考慮是否有法定或約定的解除條件，如果有則解除買賣合同。沒有，就只有違約解除，承擔違約責任，但同時可以請求降低標准。
另外，對於付款順序、房屋交付、辦理過戶等條件，要完全和合同約定的內容對應。
㈣ 二手房買賣合同糾紛
責任在買方，合同明確規定在房主交房後，而不是產權過戶後，把首付給賣方支付貸款，現在是買方首付也沒給，就交了定金，那麼作為賣方現在可以行使合同上的條款，保障自己本身的利益，定金不用退了，如買方不同意，可以讓他去申述，若他想私了，你就可以按現在的市場價再跟他簽次合同，或者是直接定金沒收，讓他去告，你有合同在手，明文規定，條款很清楚，你的利益可以得到很好的保障
㈤ 二手房買賣合同出現糾紛怎麼處理
仔細看合同,看有沒有「霸王條款」,合同是自己擬定的,還是有專門律師擬定的,落實好了,最好有復印件讓我們看看,不要盲目的感覺自己吃虧,要把帳算回來,記住,仔細檢查合同!一定要仔細!
㈥ 在上海地區如何正確處理二手房交易糾紛
手房買賣糾紛起訴法院怎麼處理?
如果二手房買賣的當事人不能通過協商的方式解決二手房合同糾紛，那麼，就只能向法院起訴，要求法院來處理二手房買賣糾紛。
法院處理二手房買賣糾紛的主要依據是《民法通則》和《合同法》以及二手房買賣合同。一般來說，除非存在特殊情況，比如欺詐、脅迫等，否則法院都會尊重二手房買嗎合同的約定。最終，法院對二手房買賣糾紛的處理主要是以二手房合同為依據。
不過，打官司最重要的問題是證據，沒有證據，口頭上的主張法院都是難以支持的。我國民事訴訟實行的是誰主張誰舉證的原則，也就是說，當事人自己提出一項主張，就必須同時拿出一份證據來證明，否則法院就一般不會認可這個主張。二手房買賣糾紛中最重要的證據是二手房買賣合同，當然還包括其他一些證人證言和文件等。
二手房買賣糾紛常常是因為當事人在二手房合同中對相關事項約定的不夠明確和完整所導致的，一般來說，發生二手房買賣糾紛後，很多人在協商無果的情況下，最終只能向法院起訴。但是，起訴時必須要收集到充分的證據來證明自己的主張，否則法院很可能不不予認可。一般情況下，法院處理二手房買賣糾紛的依據是二手房合同，所以當事人應當十分重視二手房合同的內容。為了避免發生糾紛，也為了保證在起訴後能得到好的判決，最好能讓律師對您的二手房買賣合同把把關。
㈦ （二手房買賣合同糾紛）被中介欺騙，簽了高價合同，收到仲裁委的通知，怎麼辦。望得到幫助，感謝
建議你去仲裁，因為經過送達後，你不去的話，視為你自動放棄舉證、質證的權利，缺席裁定。最好能找律師代理。
因為如果在合同中約定了仲裁條款的話， 法院是不會受理的，就算當時沒有看到仲裁條款受理 了，對方提出異議的話，法院也會駁回起訴的。所以，現階段不適合訴訟。如果對仲裁結果不服，可以到當地中級人民法院申請撤銷仲裁裁決，但一般的情況下法院是不會撤銷了。
㈧ 如何處理二手房合同糾紛
一、房價上漲過快，賣家毀約引起的糾紛的解決辦法。
1、如果僅僅是簽訂了《購房意向書》，如果《購房意向書》中已明確了房產買賣的主要條款，這些主要條款有：價格、房屋位置、付款時間、過戶時間、交房時間等，則可視為簽訂了《房屋買賣合同》，買家有權選擇要求賣家繼續履行該合同，或者解除合同，要求賣家承擔違約責任。要求解除合同的，可選擇定金罰則，要求賣家雙倍返還定金，也可選擇要求賣家承擔違約責任，按房屋上漲的差額賠償你的損失。不過，大多數《購房意向書》都不全部具備上述條款，因此，不能視為簽訂了《房屋買賣合同》，買家只能通過定金罰則來要求賣家雙倍返還定金。
2、如果已經簽訂了《房屋買賣合同》，可以要求繼續履行合同，或者解除合同，依據合同的約定，要求賣家支付違約金，如果違約金不足以彌補房屋上漲的損失，還可以主張賠償。
二、買家貸款出現障礙引起的糾紛的解決辦法。
買家向銀行申請貸款未獲批準的，原因一般有兩個：一是由於個人資信等問題，銀行不願貸款；二是由於信貸政策等原因，貸款不足。在這兩種情況下，都會造成買家沒有足夠的資金按時支付房款，通常，由於銀行不貸款或不足額貸款，買家要用自有資金來付房款，否則可能構成違約。因為，幾乎所有的買賣合同中都約定，如買家貸款不足，則應在交易過戶時補足不足部分，所以貸款的風險要由買家來承擔。
為避免這類糾紛，買家應該盡早向銀行咨詢貸款事宜，問清楚是否能申請貸款，可以貸多少，不能只聽信中介對貸款情況的估計，最好直接向銀行咨詢。此外，也可在合同中約定：若因貸款未獲批或未足額獲批造成買家付款能力出現嚴重問題的，任意一方有權解除合同，買家應返還已收房款，雙方互不承擔違約責任。
三、交易稅費計算出現誤差而產生的糾紛的解決辦法。
由於交易稅費受國家宏觀調控、經濟政策的影響較大，變動性很大。這些稅收主要有增值稅、個人所得稅、契稅。現在二手房稅費政策性強，繳納標准經常會發生變化，所以一定要及時了解繳納標准。
關於稅收由誰繳納通常有以下三種情況：
1、雙方未約定，那麼應按照法律規定，各自承擔應付的稅費。
2、約定由買家來承擔所有稅費，賣家只管「實收價」。這種約定對買家有一定的風險，因為如果簽約後到交易期間，稅收發生變化，那麼增加的稅收只能由買家承擔了。尤其是一些商業地產，因歷史遺留問題，可能欠繳稅費，更應注意此類風險。
3、做低房價，即「陰陽合同」，「黑白合同」。雙方為降低交易成本而少繳稅，通常會將正式買賣合同中的房價做低，再以「裝修款」或「房屋補償款」的名義支付差額部分。此種做法違反法律規定，是逃稅行為。而且，做低的合同價經常在繳稅的時候遇到障礙，被稅務部門認為合同價過低而要求按評估價繳稅，這樣一來，買賣雙方常常會為了增加的稅收由誰承擔而產生糾紛，但一方不得以做低房價為由，主張買賣合同無效。
四、由於支付定金而引起的糾紛的解決辦法。
在簽訂正式合同之前，買家一般都要先支付定金，定金的作用是為了確保雙方簽訂正式合同。關於定金引起的糾紛有以下三種：
1、付了定金以後，其中一方違約，守約方可按照定金罰則處理，也就是說買家違約的話，賣家可以沒收定金;賣家違約的話，買家可以要求雙倍返還定金。
2、付了定金以後，雙方對定金合同以外的其他內容不能達成一致，而這些內容與履行合同有密切的關系，如不能協商一致，這時雙方都可以要求解除定金合同，賣家應當返還定金(不是雙倍返還)。但要注意的是這些在定金合同中未作約定並且在事後不能協商一致的內容應當根據誠信原則和交易習慣來確定，而不能是一方故意提出苛刻的條款造成的。
3、付了定金以後，定金並沒有交到上家手上，而是根據定金合同或居間協議交給中介保管。如果定金合同約定定金由中介保管的，那麼定金合同就生效了，賣家不能以自己沒收到定金為理由，主張自己可以不受定金合同約束。
五、中介費支付引起的糾紛的解決辦法。
1、由第一家中介帶看房並簽了《看樓確認書》，但價格沒有談下來，後來看到這套房子在其他中介也掛牌，而且價格也能談下來，這樣通過其他中介成交。此時，第一家中介如果說你利用他的房源成交，要求付他傭金。實踐中，第一家中介主張傭金，鮮有法院、仲裁機構獲得支持的。
2、私自成交。買賣雙方為了節省交易成本，在通過中介促成簽訂了房屋買賣合同後，避開中介，私下成交過戶。這種行為嚴重違反了誠信原則，損害了中介作為居間方的利益，跳中介後可能被中介告上法院要求賠償。
3、「飛單」，為了節省中介費用，中介業務員私下與客戶達成協議，不通過中介公司而是私自收取傭金，或者在第一間中介行簽了《居間協議》後，又跑到另一間中介行成交，這就是「飛單」。表面上看，客戶付出的費用減少了，但實際上風險很大。
㈨ 上海市二手房交易糾紛，請懂行的朋友幫忙，我應該怎麼辦
我大概看懂了你的意思
中介以有客戶購買房子的名義，購買了你的房子，和你簽訂了買賣合同，並且支付了你30%的房款，但是中間你們沒有辦理相關的產權過戶，中介就把房子轉讓給了第三方客戶。
其實說白了，就是從中賺取差價，炒房行為而已
首先要搞明白，你為什麼不賣？是不是別人轉手賣了更高的價格，你眼紅了？第二，付款形式是如何約定的？從法律角度，如果你不想賣了，那你可以單方面終止合同，退還之前支付你的房款，並且賠償給對方合同約定的違約金。其實就這么簡單，就算打官司，你也可以不賣給他
至於裝修費用，你是當然要退還給對方的了。因為合同約定了，在合同簽訂後，你主觀意願是同意對方對房子進行裝修的，這也是履行合同的一部分。另外，至於買方的身份問題，也只能怪你個人沒有調查清楚對方的目的，不能算欺詐。
但是在這個事情的過程中，我是反對炒作行為的，之所以會有這樣的合同，無非就是中介為了賺取一買一賣的差價，以及在房屋交易過程中，產權過戶應該繳納的費用以及稅費。中間節省了一次過戶手續，算下來的稅費是非常可觀的。
你可以利用這一點，要求只和你簽訂合同的中介過戶，至於他如何處理，由中介自行解決，即便合同約定了你配合過戶的種種條款，這一部分的內容打起官司也是得不到支持的。因為行為的本身就有偷逃稅費的嚴重嫌疑。
㈩ 二手房簽訂合同價錢寫的低，但實際給業主的價格高，如果有糾紛怎麼辦
你這個風險還是挺大的。弊大於利。這是業主為了避稅轉嫁風險。如果有糾紛。這個是不受保護的，因為涉及弄虛作假。沒必要。在這個人品普遍貶值的時代，風險太高。哈哈。搜房網現在提供買二手房只收取0.5%傭金（中介費）的服務，可以幫你省去交給中介的幾萬塊錢。中介普遍收取購房者2%-3%的中介費。有的還要收取業主0.5到1%的中介費。所以，你通過搜房網買房，就可以省下這筆中介費，房東壓力也會小點。不必要去訂這個虛假合同了。虛假合同沒有法律效力的。個人覺得。希望我的回答對你有所幫助。