Ⅰ 二手房買賣合同糾紛，賣方違約不賣了！買方非要買！起訴到法院！法院會判繼續履行合同，過戶可以嗎
主要看履行的進度，買方錢交了多少，合同內違約是怎麼規定的，綜合全案才能判決！
Ⅱ 各位二手房買賣糾紛，如何去法院起訴
通常居間協議約定為收受定金的一方如毀約，應當雙倍返還定金；支付定金專的一方如毀約，屬則喪失定金。雖然房東簽了居間協議，而且也收了定金，如果房價漲得比較多即使雙倍返還，還是可以賺錢，所以房東寧願雙倍返還定金而不願意繼續履約。
在二手房買賣中90%以上的居間協議都對買賣合同的主要內容進行了明確的約定，雖然還沒有簽訂用以備案的買賣合同正式文本，但雙方通過簽訂居間協議已經成立了買賣合同關系，而不只是一個對訂立買賣合同的「預約合同」。在這種情況下，房東不能僅僅雙倍返還定金就有權終止合同了，買方可以向房東主張房價的差價損失，也就是可以要求房東對因房價上漲給買方造成的損失進行賠償。
Ⅲ 二手房買賣合同糾紛。法院判繼續履行合同，賣方依然不配合！怎麼辦能實現過戶嗎
如果訴訟中採取了保全措施，那麼判決生效後可以申請執行，法院會出協助執行通知書給不動產登記部門，單方就可實現過戶。
最糟糕的是在訴訟過程中一房二賣，出賣方直接把房產過戶給案外人，就比較復雜了。
Ⅳ 二手房賣賣，房產已經過戶，買方因與中介發生糾紛，導致賣方無法收到尾款。求助！
根據合同約定，復賣方可制以主張中介公司或買方承擔違約責任，支付尾款。協商不成，到法院起訴，主張違約者承擔違約責任，造成損失的，主張賠償損失。
法律依據《中華人民共和國合同法》
第一百零七條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。
Ⅳ 二手房買賣糾紛，法院已經判決繼續履行合同，而賣方拒不履行法院判決怎麼辦
繼續申請法院強制執行！法院執行局屬於不履行職務的行為
Ⅵ 房屋買賣糾紛案例
這是小王跟小張的糾紛，小王得拿出足夠的證明材料來證明房子是他的，不然產權認定只能由登記的名字來
Ⅶ 二手房買賣糾紛如何處理
二手房買賣糾紛如何處理：
一、與賣家協商解決
任何糾紛解決的首選方法都是協商，因為協商不需要走太過正式的法律程序，耗費時間短，雖然也存在著難以達成一致意見等缺陷，但在有些情況下反而是比較有效的方法。所以當糾紛發生，購房者開始還是應該選擇與賣家面對面協商，擺出有關的事實依據，並提出和解的要求。如果能夠協商一致，那就將會是圓滿的解決辦法。
二、向消費者協會投訴
如果協商不成，並且房屋買賣的爭議或者分歧比較大，購房者可以向房屋所在地的消費者協會投訴，並提交詳細的文字材料和證明材料。雖說消費者協會的影響力可能不足以為你討回公道，但是畢竟賣家會因此受到調查，產生一定的困擾，有些賣家並不希望如此，自然就會選擇和平解決了。
三、向有關行政部門投訴
如果你購房的時候涉及到了中介費、合同約定外的其他收費和物業費等費用，那你就可以向有關的物價行政管理部門投訴。如果遇見了合同欺詐等糾紛，你就可以向有關工商行政管理部門投訴。如果遇見各類建築安裝、市政、公用等建設工程在建期內發生的工程質量問題，你可以根據建設部《建設工程質量投訴處理暫行規定》向各級建設行政主管部門投訴。
四、向仲裁機構申請仲裁
合同雙方在合同中或者事後達成了仲裁協議的，可以向約定的仲裁機構申請仲裁。房地產糾紛交付仲裁的前提是雙方當事人在合同中訂有仲裁條款，或者事後達成書面仲裁協議，否則仲裁機構無權受理。交由仲裁機構處理不僅方便快捷，而且仲裁機構和仲裁庭的成員都是由當事人雙方自行選定的，也有利於減少糾紛雙方的對立情緒。
五、向有關人民法院起訴
向有關人民法院起訴是最後的手段，如果之前的方法起不到效果，只能採取訴訟的方式，即使訴訟相對來說比較復雜並且耗時耗力，但是為了保障自己的利益就需要拿起法律武器。但是要記住訴訟講求證據，所以購房者一定要注意收集證據，比如房屋買賣合同等。
Ⅷ 二手房買賣合同出現糾紛怎麼處理
仔細看合同,看有沒有「霸王條款」,合同是自己擬定的,還是有專門律師擬定的,落實好了,最好有復印件讓我們看看,不要盲目的感覺自己吃虧,要把帳算回來,記住,仔細檢查合同!一定要仔細!
Ⅸ 二手房買賣糾紛，賣方違約，請教應該如何起訴
一、二手房買賣糾紛，賣方違約的，應按照購房協議上的約定支付買方違約金，沒有約定的可以協商，協商未果的，買方可以向人民法院起訴維權。
二、依據《中華人民共和國合同法》
第一百一十二條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，在履行義務或者採取補救措施後，對方還有其他損失的，應當賠償損失。
第一百一十三條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應當相當於因違約所造成的損失，包括合同履行後可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違反合同可能造成的損失。
經營者對消費者提供商品或者服務有欺詐行為的，依照《中華人民共和國消費者權益保護法》的規定承擔損害賠償責任。
第一百一十四條當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。
約定的違約金低於造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加；約定的違約金過分高於造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。
當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金後，還應當履行債務。
第一百一十五條當事人可以依照《中華人民共和國擔保法》約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務後，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。
第一百一十六條當事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或者定金條款。
Ⅹ 二手房買賣合同糾紛案件
首先，要正確認定合同效力。在「一房多賣」的情況中，如果買賣雙方簽訂版合同沒有違反法律權的禁止性規定，應認定合同有效，並根據合同約定確定違約責任的承擔;
其次，要依法追究惡意違約人的違約責任，提高其違約成本。由於當事人惡意違約，拒不履行合同義務，可以判令其賠償損失，包括守約方的直接損失和預期利益，為守約方提供充分有力的司法救濟;
第三，如果當事人提出繼續履行合同的訴訟請求，合同也有繼續履行的可能和必要，可以判令繼續履行合同，維護正常的房地產交易秩序。此外，房地產中介機構也要加強行業自律，遵守職業道德，如果故意隱瞞有關重要事實或者提供虛假情況，損害買賣合同當事人利益的，應當承擔損害賠償責任。