賣房戶口糾紛案例

⑴ 房子過戶了,但是有經濟糾紛,賣房戶口可以不遷出嗎

賣房已經過戶於你，二手房買賣合同里肯定有這一點，戶口必須遷出吧！

⑵ 房子賣了戶口沒地方遷,怎麼辦急!!!!!!

房子賣了戶口怎麼辦：

1、遷入公共戶，如果賣房後想把戶口保留在本地，可以攜帶相關的資料在當地公安部門設立的公共戶中。等到購買了新的房屋後，再將其戶口遷入新居住公共戶或者是所購買的房屋處。

2、遷入具有本市戶口的直系親屬處，相關規定表明，如果因為賣出房屋而遷出戶口的，可以遷入本市戶口的直系親屬處，也能遷入本市戶口的其他親屬處。但是這兩種情形都是需要遷入房屋的承租人或者產權人同意的。如果遷入直系親屬處的，不需要當地派出所批準的；如果是遷入非直系親屬的其他人處，則需要當地派出所批準的。

3、申請社區託管，可以到當地派出所進行咨詢，詢問社區是否有社區託管戶的政策，如果是有的話，可以攜帶戶口本、身份證、賣房合同、無房證明等相關材料，去派出所進行辦理賣房後的戶口遷出。但是需要注意的是：如果賣房者擁有不止一處房產，以及有些外地居住購房不足五年的，則均不可以申請社區託管戶的。

⑶ 賣房後戶口沒辦法遷走如何處理

在二手房買賣中,戶口是一個很大的問題。原戶主的戶口賣房後不遷出,現房主就無法遷入戶口。且戶籍問題法院又不受理。因此,在二手房買賣中要特別注意戶籍問題。
你們在二手房買賣合同中,規定了戶口問題是整個交易過程的一部分,原戶主戶口不遷出,作為整個交易未完成;並規定了違約責任。你可以向原戶主發掛號信,言明房屋交易未完全履行,可以按房屋交易合同的規定向原戶主追究違約責任。如原戶主再不遷出戶口,你可以向法院提起「合同糾紛」的民事訴訟,追究原房主每天一百元的違約責任。直至「合同完全履行」(戶口遷出)為止。要注意的是,你不能以「遷戶口」為訴由,那樣的話法院是不受理的。必須以「完全履行合同」的「合同糾紛」為訴由。「合同糾紛」是法院案件受理的范圍。
希望對你能有所幫助。

⑷ 「賣房人不遷戶口」糾紛困局如何解

您說，買學區房裡面有幾個戶口算什麼呀？加上我們家這「長毛的」才6個戶口，多嗎？ 房錢您倒是沒少要，戶口一個也不遷出，那我孩子的戶口往哪兒遷呢？

只能依據合同約定向對方索賠一定的違約金，不能要求法院判決他人遷出戶口或判決其遷入戶口。實際上，公安機關也沒有強制他人遷出戶口的權力。

「但是，根據現有的戶籍政策，房屋內現有的戶口不影響新的所有權人戶口的遷入，買房人取得房屋所有權後，可以辦理戶口遷入。」二中院法官說。

調查

明知要賠違約金

為何有人拒遷戶口？

2014年、2015年及2016年1月至7月，二中院先後審理涉及戶口遷移問題的房屋買賣合同糾紛案件13件、22件及15件。根據這3年的審理情況，法院進行了專門的調研。

法
官發現，在這類案件中，買房人要求房屋現有戶口遷出的案件占此類案件總數的86%，此外，還有一些是買房人要求賠付逾期遷戶違約金；賣房人將戶口遷出後，
要求買房人返還履約保證金；賣房人無法對學區名額作出明確承諾，買房人要求解除合同。「在案件審理中，部分當事人往往同時提出多項訴求，比如要求將現有戶
口遷出的同時，還提出賠付違約金請求。」二中院法官說。

通過對這類案件進行分析，法官發現，涉及戶口遷移問題的房屋買賣合同糾紛案件，涉及中心城區的案件相對多，超過半數發生在東城區和西城區。其中，涉及學區房買賣的案件較多，比如房屋中已登記有多人戶口，現有學籍可能已被使用，影響學區房落戶導致買賣雙方發生糾紛。

據
二中院法官介紹，這類案件違約金數額及獲賠比例一般比較高。當事人在二手房買賣過程中大多參考了北京市住建委發布的房屋買賣合同示範文本，對違反戶口遷移
義務的違約金進行了明確規定，如一般約定按房屋總價款的一定比例按日支付違約金。由於違反戶口遷移義務的違約行為持續時間較長，導致打官司時候違約金數額
較高。「根據違約時間的不同，多數當事人主張的違約金為數十萬元，部分當事人主張的違約金數額達百萬元，違約金最高數額達總房款的20%。」

那為什麼明知要賠違約金，還是不遷戶口呢？據法官介紹，有的賣房人想遷沒地方遷，有些房子是賣家的唯一住房，賣了之後因各種原因沒能買到其他房產，戶口根本
無處遷移，還有的賣房人賣房後租住「公租房」，有的老人以「賣房養老」的方式居住在養老院等，因「公租房」、養老院及私人租賃的房屋等不具備落戶的條件，
導致戶口無法遷出。

此外，由於戶口遷移問題的特殊性，當事人往往經過長期溝通未果才訴至法院，雙方矛盾較為激烈，或確實無其他地方可落戶導致無法遷出戶口，加之違約金數額較高，雙方很難通過協商達成一致意見。

延展

「天價學區過道」落戶有風險

對
於戶口遷移糾紛多涉及學區房這種現象，二中院法官認為，這跟購買學區房的落戶需求不斷增加有關。近年來，由於教育資源不均衡、入學資格與戶籍掛鉤等原因，
「學區房」交易市場較為活躍。部分以入學為主要目的的購房者，因房屋實際情況等種種原因根本無法落戶，或因學籍使用限制等原因無法確保入學資格，導致購房
目的無法實現從而產生糾紛。

據二中院法官介紹，有的當事人購買「學區房」，尤其是東城、西城等中心城區的平房，房屋產權證上記載的房屋用途雖為居住，但實際是過道，或者實際面積非常小，有的甚至不到2平米。

北
青報記者查詢發現，法官所說的這種情況今年6月就出現過一次，當時一條「10平米『學區房』賣150萬」的消息吸引了很多人的注意力，這間所謂的「學區
房」並非房屋，就是一條寬約1.5米、長約7米的過道，中介稱這個不能居住，只可落戶。後這條「天價學區過道房」信息被賣方撤下。

對於這種情況，法官表示，此類房屋的登記因為面積或實際情況無法滿足居住條件，不具備落戶條件，在落戶過程中可能會存在障礙和風險，導致買房人無法辦理戶口遷入。

提示

如何規避戶口遷移糾紛

合同明確約定戶口遷移條款

買房人，特別是以解決子女入學學籍或急需落戶為主要購房目的的，應在簽訂買賣合同前全面了解涉案房屋的戶口登記情況。對於購買「學區房」為主要目的的買房人，應依據相應學校的入學政策，在房屋買賣合同中明確約定房屋對應學籍的使用情況。

與戶籍登記人書面確認戶口遷移情況

雙方在簽訂買賣合同之前，建議買房人與所有戶籍登記人確認能否遷出戶口及遷移的相應期限。特別是所有權人以外的登記人，最好通過書面形式對其戶口遷移情況進行確認。

提前向公安機關了解落戶政策

戶口遷移問題屬於公安機關戶籍管理的職權范圍，不同區域具有一定差異性，建議買房人向房屋所在地派出所咨詢涉案房屋的相關落戶政策。特別提醒買房人，落戶要考慮房屋的實際居住條件。

提前向教育部門核實學籍使用情況

以
購買「學區房」為主要目的的買房人，應提前向所在學校及教育部門核實相關入學政策及涉案房屋學籍的使用情況。如果所在學區對學籍使用有限制，建議在合同中
明確約定入學指標使用問題及相應違約責任。如果因賣房人根本違約致使買房人購買「學區房」的合同目的不能實現，買房人有權要求解除合同，並要求賠償房屋差
價損失、轉售利益損失等可得利益損失。

（以上回答發布於2016-08-31，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑸ 賣房者不遷出戶口，能起訴要求遷戶口嗎

根據戶籍管理規定，一個戶頭只能上一戶人，辦理戶口遷移涉及到行政部門的審批，屬於行政機關的職權范圍，並且辦理戶籍的公安部門只能在行政相對人提出戶口遷移申請時，才能依法定程序為其辦理戶口遷出手續。辦理戶籍遷移行為並不是民事糾紛，不屬於人民法院的管轄范圍，所以人民法院不受理此種類型的糾紛。

但是，根據我國《合同法》的相關規定，賣房者將戶口遷出屬於房屋買賣合同的一項附隨義務。在房屋買賣合同中，房屋一經辦理了過戶手續，買房者即取得了該房的所有權，賣房者無權再將自己或其他人的戶口滯留在原有的房屋中，戶口遷移出去是賣房者的附隨義務，即使房屋買賣合同中沒有約定戶口遷移條款。買房者有權利要求賣房者履行這項將戶口遷移走的義務，並將自己的戶口遷入落戶。因此，在這種情況下，買房者可以起訴，通過要求賣房者承擔違約責任的方式，督促賣房者將戶口遷出。

⑹ 房主賣房後不遷走戶口怎麼辦

1、合同明確約定戶口遷移條款。

2、與戶籍登記人書面確認戶口遷移情況。雙方在簽訂買賣合同之前，建議買房人與所有戶籍登記人確認能否遷出戶口及遷移的相應期限。特別是所有權人以外的登記人，最好通過書面形式對其戶口遷移情況進行確認。

3、提前向公安機關了解落戶政策。戶口遷移問題屬於公安機關戶籍管理的職權范圍，不同區域具有一定差異性，建議買房人向房屋所在地派出所咨詢涉案房屋的相關落戶政策。特別提醒買房人，落戶要考慮房屋的實際居住條件。

1、如原房主拒絕將戶口遷出，則新房主可就該房屋重新申請一個戶口，原房主的戶口在戶籍系統里會顯示「空掛」，從而解決新房主的落戶問題。

2、新房主可以原房主未履行《商品房買賣合同》項下戶口遷出義務為由，要求原房主承擔相應的違約金。

(6)賣房戶口糾紛案例擴展閱讀：

戶口遷移，是中國戶口登記制度實行在常住地登記戶口的原則。公民常住地發生變化以後，應將戶口遷移到現住地，即進行戶口遷移。我國戶口遷移政策內容十分廣泛，涵蓋了幹部、職工及其家屬、學生、軍人及其家屬等各類群體。

市內遷入

辦理市內戶口遷入,應持下列證明證件到其戶口遷入地派出所辦理：

（1）遷入人的居民戶口簿、居民身份證及市內戶口遷移證；

（2）遷入戶的居民戶口簿；

（3）新立戶的要有房管部門出具的住房證明或房屋產權證明；

（4）遷入人符合申領、換領居民身份證條件的，每人交本人正面免冠一寸光紙黑白大頭照片兩張,已滿16周歲，已領取居民身份證的,每人交照片一張；

（5）因結婚遷入的要持結婚證；

（6）遷入農村地區的農業人口要有遷入地鄉鎮政府和村委會同意遷入的證明；

（7）遷入非直系親屬戶內的，應徵得遷入地派出所同意後,再辦理戶口遷移手續。

⑺ 我要賣房，但是房內還有別人的戶口，怎樣通過法律途徑讓對方把戶口遷走

目前通過法律途徑無法解決，因為戶口屬於公安部門管轄，而法律途徑的問題主要由法院系統解決！由於2個系統的獨立性，所以這方面的問題目前還無法解決。公安部門雖然管理戶口但是無法強遷，而法院沒有對戶口沒有管轄權！所以目前這方面的問題只能通過談判解決！！

⑻ 賣房有原來戶主戶口未遷出的糾紛

您好！如果買房人在合同里標注了，未按時遷出戶口屬於違約，那麼違約就成立。

⑼ 賣房後無處遷戶口該怎麼辦

賣房後無處遷戶口可以將戶口遷入人才服務中心、派出所代管戶或親友家中進行戶口掛靠。

掛靠條件

1、引進人才、城鎮用工人員，本單位集體戶尚未建立，不具備家庭戶立戶條件，親友同意將其戶口遷入家中掛靠的；

2、常住戶口居民以人事勞動關系委託人才服務中心等機構管理的，允許將其戶口由原單位集體戶內或派出所代管戶內遷入人才服務中心等單位掛靠；

3、常住戶口居民符合下列情況之一的，允許將戶口遷入親友家中掛靠：

（1）戶口在企業集體戶內，因企業破產、倒閉、改制等原因，企業已無專人管理集體戶，親友同意將其戶口遷入家庭戶內的；

（2）戶口在派出所代管戶內的；

（3）戶口在人才服務中心等中介機構的。

(9)賣房戶口糾紛案例擴展閱讀

戶口掛靠需要材料

1、戶口掛靠在親友家中的，由掛靠人向遷入地派出所提出申請。

對本區、縣內掛靠的，申請人持遷入地派出所批准證明、本人戶口簿、身份證到遷入地派出所辦理遷移手續，持戶口遷移證、親友戶口簿、親友家庭戶戶主簽名的掛靠戶口責任書到遷入地派出所辦理入戶手續；對跨區掛靠戶口的，由遷入地派出所審核後報分局簽發《戶口准遷證》，申請人應當提交下列材料：

（1）本人的書面申請、聯系電話、通信地址；

（2）親友家庭戶戶主簽名的掛靠戶口責任書及其戶口簿；

（3）本人及被掛靠人居民身份證；

（4）育齡婦女計劃生育證明；

（5）落戶地村居或單位出具長期居住證明和接收證明。

2、經批准同意接收、引進的招調人員、畢業生、各類人才，申請在親友家中掛靠的，落戶前應當向遷入地派出所提出申請，申請時應提交下列材料：

（1）本人書面申請、聯系電話；

（2）人事勞動部門的招調通知（或接收介紹信）；

（3）親友家庭戶戶主簽名的掛靠戶口責任書及其戶口簿；

（4）本人及被掛靠人的戶籍證明；

（5）育齡婦女計劃生育證明；

（6）落戶地村居或單位出具長期居住證明和接收證明。

3、戶口掛靠在人才服務中心等中介機構集體戶內的，憑人才中心等中介機構的證明辦理戶口遷移手續。