A. 廣州拆遷安置房買賣糾紛如何處理
動遷房即是拆遷安置房，是指因城市規劃、土地開發等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因為其安置對象是特定的動遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規的規范之外，還受到當地政府相關的地方政策約束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。目前廣州有大量的動遷房，因為該類房屋價格較低因此非常受青睞，很多人願意購買動遷房。但是客觀的講購買動遷房相比於普通二手房而言，有較大風險，當然這個風險主要針對的是購房人而言的，很多人購買的時候並不清楚風險在哪裡，其中可能遇到的風險予以闡述。一、產權人無法確定的風險。很多人購買的拆遷安置房尚未辦理產權證，僅僅憑借一份動遷協議就出售房屋，對於此種情況而言因為沒有產權證所以必須要弄清楚房屋的產權人是誰。對此光看動遷協議是不夠的，還需要參考戶口簿和住房調配單等資料，因為有時動遷協議上只寫戶主的名字，可能存在共同安置人無法體現的情況，因此要參閱上述資料以確定所有被安置人口，而且房屋出售需要所有的被安置人簽字才行，不能僅僅戶主簽字。二、一房二賣的風險。房屋因為無法辦理產權過戶手續，因此房屋依然登記在原產權人名下，再加上動遷房過戶的時間較長，變數較大，原產權人有可能會將房屋再行出售給他人獲利，因此一房二賣的風險是有的。對此而言目前來講依據相關法律規定，有下面幾個原則來認定一房二賣情況下哪方有權取得房屋。一是看向哪方實際交房；二是看沒交房的哪方先簽約；三看向哪方辦理了過戶手續。因為動遷房都無法辦理過戶手續，以上這幾個原則其中哪方實際取得房屋成為最為關鍵的問題，而且一旦實際交房，再行出售房屋的可能性也不大，因為出售房屋必然要看房，如果房屋已經交付的話，看房成為不可能，由此看來，辦理交房手續對於購房人來講是規避一房二賣的最好手段。三、查封的風險。根據規定，動遷房不允許辦理抵押登記，因此對於取得產權的房屋而言最大的風險就是被查封的風險。如果產權人有對外欠債而且無償還能力，一旦債權人起訴產權人並且將房屋查封，就會產生房屋無法辦理過戶手續的後果。如果產權人一直無力解決，甚至有房屋被拍賣執行的法律風險，這時購房人的已付房款也只能跟其他債權人一樣平等按比例參與分配，很難說能拿回多少，因此房屋查封的風險不得不預先考慮。遺憾的是對於此種風險到目前為止都沒有很好的方法規避。不過鄒律師團隊倒有幾個建議供您參考：首先購房前先了解產權人的誠信以及資產狀況，起碼來說有如果了解到產權人很多債務的就要慎重考慮了；其次可以要求進行房款的第三方監管或者產權人提供其他資產進行擔保，這種方法對於購房人最為安全，但是按照筆者了解的情況，產權人不大能接受；再次根據《最高人民法院關於人民法院民事執行中查封、扣押、凍結財產的規定》中第17條的規定，付清價款並實際佔有房產，且購房人是善意的，人民法院不得查封扣押和凍結。根據這個規定如果善意的購房人能夠在人民法院採取保全措施前付清全部房款的並且實際該房產的，那麼可以規避被查封的風險。四、拒不履行的風險。
B. 動遷房有官司糾紛的話可以拆么
您好，原抄則上不能，除非屬於以下情況。被告，即徵收方，原告，即被徵收人。
依據《行政訴訟法》第五十六條 訴訟期間，不停止行政行為的執行。但有下列情形之一的，裁定停止執行：
（一）被告認為需要停止執行的；
（二）原告或者利害關系人申請停止執行，人民法院認為該行政行為的執行會造成難以彌補的損失，並且停止執行不損害國家利益、社會公共利益的；
（三）人民法院認為該行政行為的執行會給國家利益、社會公共利益造成重大損害的；
（四）法律、法規規定停止執行的。
對比，您可以向法院申請停止執行拆除行為。
同時，政府實施拆除行為，必須依法按照法定程序進行。
C. 法院處理拆遷安置房買賣糾紛有哪些情形
如果不屬於商品房開發，只要具備建設用地使用權證明、建設工程符合規劃的證明等材料齊全，能辦理房屋初始登記。
將來發生買賣等行為時，辦理所有權轉移登記。
D. 拆遷安置房關於房產證的糾紛問題
1、由來於房屋登記於甲自方名下，根據物權法公示公信原則，其屬於產權人享有物權，拆遷人會與其簽訂拆遷補償協議。
2、乙方持有房屋中介與公證處見證所簽訂的購房合同確定的是乙方可以獲得房屋所有權的債權，這一債權屬於請求甲方將房屋所有權轉移給乙方的請求權。
3、如果甲方已經獲得房屋的產權證，乙方可向法院起訴要求辦理過戶登記。若甲方無法取得房產證，乙方應考慮解除合同追究違約責任。
E. 涉及債務糾紛的拆遷安置房可以買賣嗎
拆遷安置復房如果是可以制上市流通的，產權是清晰的，權利不受限制的，當然是可以買賣的。至於你所說的債務糾紛，不知道指的是哪方面的，房子一般不會牽涉到債務糾紛中去的，多的可能是物權糾紛，比如抵押什麼的。如果是租賃糾紛的，買賣不破租賃。
F. 拆遷安置房繼承人之間的糾紛是不是繼承糾紛是的話是不是不能風險代理
您好，可以到律師事務所與律師具體協商代理方式
G. 拆遷房買賣注意事項 警惕這些避免惹上糾紛
拆遷房究竟是否能夠買賣，相信很多人關心這樣的問題。下面小編就來為大家作相關的解答。
拆遷安置房是否能買賣
一般來說，拆遷安置房滿五年方可上市交易。
如果是國有土地的話，是可以辦理房產證的，那麼就可以上市交易。有些房子永遠也拿不到房產證，比如說集體土地。有些房子短時間內不可交易，比如說拆遷安置房。
如果您已經買了拆遷安置房，但是還沒有過戶的話，那麼，您一定要看小編為您總結的忠告：如果房產證辦下來，但是賣方隱瞞的話，購房者一定要盡快成訟，進行查封，不然一定會出現一房二賣的後果。如果賣房者要求加錢，一般會要求加很多，一般來講，雙方不太好協調，賣房者還有可能把房子賣給別人並過戶，這對於買受人來說是最不利的。所以一定要盡快成訟，以避免不必要的麻煩。
如果您還沒有買拆遷安置房，一定要看這些忠告：簽合同的時候，務必要拿到對方的拆遷資料，特別是拆遷私有住房產權調換協議書，測量表等材料，一定記得讓所有的共有權人簽字，這樣才能防止未來出現糾紛屬於被動的地位。必要的情況下，還可以請律師幫忙參與，為了買到好房子，這些投入還是很有必要的。
拆遷安置房購買注意事項
1.調查清楚房子未拆遷時的產權性質，如果拆遷之前有產權證，拆遷之後還沒有及時辦理，但是如果有拆遷協議書的話，日後還是可以辦理產權證的，但是一定不要怕麻煩。
2.一定要辦理公證手續，以免日收出現糾紛。
3.如果拆遷安置房在拆遷的時候手續不全，那麼，即使有拆遷協議也是不能辦理過戶的，房產證通常會按照拆遷協議等相關資料來辦理。房產證辦下來之後產權還是屬於原來的房主，不利於購房者。此時，購房者可以向出售單位確定相關事宜，或者仔細查看您所簽訂的購房協議。
（以上回答發布於2016-01-13，當前相關購房政策請以實際為准）
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H. 拆遷安置房買賣糾紛怎麼起訴
拆遷安置房具體要看房子的性質，如屬於未滿五年的經濟適用房，則無效。如屬於滿了五年的，政府同意買賣的，則可能最大的風險在於一方二賣。
I. 北京市朝陽區的拆遷安置房物權確認糾紛案例
為保護當事人隱私安全，本文當事人均使用化名。
案件介紹：
羅麗原系405號房屋的原承租人，蔣彩華是其姑姑。當時蔣彩華的戶口和羅麗均在405號房屋內。
因該房屋拆遷，羅麗和北京市某房地產開發有限公司（以下簡稱某公司）簽訂了《北京市朝陽區危舊房改造就地安置合同》。該合同中確認需要拆遷的405號房屋，應當安置人口為6人，分別為蔣彩華、羅麗、羅麗的丈夫、羅麗的女兒羅麗的母親、蔣彩華的女兒。
因此該公司就地安置給羅麗一間三室一廳一套（本案訴爭房屋），2014年1月9日，羅麗與該公司簽訂了購房合同，約定羅麗購買訴爭房屋。
羅麗於2014年3月11日交付了購房款。房屋於2014年9月22日交付給羅麗，羅麗隨後便將該房屋出租。
因安置房被出租，蔣彩華和羅麗因此事多次爭吵，因協商無果，蔣彩華於2014年年底將羅麗起訴至法院，訴求法院判令確認蔣彩華對該房屋享有居住使用的權利。
審判結果：
北京市朝陽區人民法院經審理後判決：
蔣彩華對訴爭房屋享有居住使用的權利。
一審判決後，羅麗不服一審判決上訴至二審法院，二審法院經開庭審理後判決：
駁回上訴，維持原判。
房產糾紛律師靳雙權案件點評：
房產糾紛律師靳雙權認為，公民合法的權益受法律保護。
本案訴爭房屋系危舊房改造拆遷安置取得，雖然該訴爭房屋系羅麗出資購買，但《北京市朝陽區危舊房改造就地安置合同》載明羅英才、羅麗等均為拆遷被安置人，法院判決蔣彩華對訴爭房屋享有居住使用權益，有事實和法律依據。
現訴爭房屋目前由羅麗對外出租，但此情形並不能對抗蔣彩華對訴爭房屋享有的居住使用權益。
綜上，法院的判決是正確的。