農村聯建房糾紛

A. 農村的聯建房可以公證嗎

涉及到土地了，公證部門與此無關，群眾應該相信國土部門有能力調查清楚事實，依法處理

B. 聯建房的概念，以及聯建房的特點，還有聯建房的文件，麻煩各位網友幫忙解答

聯建房應該是溫州地區所特有的一種建房方式。在溫州各個鄉鎮都有存在。聯建房是土地部門賣出單間的土地給私人（一般面積為3.8米乘12米），也有可能是拆遷安置所得。再由同一塊土地上的所有私人業主聯合建設成商品房的一種形式！一般來說聯建房建設也是合法的住宅開發模式。建設前都可以合法取得建設用地許可證和建設工程施工許可證。但因著有關部門要保護房地產開發企業的利益，所以聯建房的產權手續還有所限制。目前聯建房產權證辦理還需要政策的扶持！ 溫州市平陽縣在前年下半年和去年上半年曾經公開辦理聯建房的房屋產權證。但因為辦理費用極其昂貴，所以市面上的聯建房大多沒有取得房產證。也有一些房子曾經辦出過產權證，聯建房的產權證和房開公司開發的住宅產權證是一模一樣的！所以聯建房住宅本身合法，但如果沒有取得產權卻會得不到法律保護，所以會存在一定的法律風險。（比如賣房人有經濟糾紛、死亡、破產等,都有可能讓購房者蒙受損失）現在市面上有合法手續的聯建房一般價格在2000元一平方左右。以一間地基30萬價格計算。可以建房300平方，加上建築成本一平方600，一個平方的聯建房不包括辦證費用以及利息等其它的黑色費用支出大概成本為1600元）。如果經濟比較緊張，這樣的房子還是非常實惠的。住房內部品質和房開的房子基本沒有區別。聯建房不用物業管理費用！ 負擔比較輕！
都江堰災後聯建政策，其實質指向農村宅基地產權流動合法化。這不僅是災後重建吸引民間資金進入的重要誘惑，也將成為關注農村宅基地流轉的重要窗口。·免費搶S.H.E寫真 ·《唐山大地震》團看第二波
·買數碼新品找我們 ·大秦網—陝西門戶吸引社會資金進入，用可以流轉的產權形式固化投資人的利益，也可以讓受災農民在短時間內得到有保障的安置。聯建帶來的創新從一開始就顯示出它獨特的吸引力，但經歷了「第一單聯建案例」的失敗，我們將不得不面對聯建過程中需要解決的多重問題。在聯建中，宅基地的使用年限如何界定？聯建的具體細節怎麼推進？投資人的產權利益能否百分之百兌現？單獨投資修建房屋的配套問題如何解決？聯建房屋的工程造價有沒有政府指導的標准……在前景美好的聯建政策面前，多重現實問題考驗著投資者的信心。記者也在第一時間把投資者種種擔心的問題拋給了青城山鎮分管聯建工作的副鎮長張斌。產權疑問「聯建房屋可以先辦理產權，再施工。」記者：投資者在農村修建這種房子，使用的年限是多久？張斌：其實，宅基地的使用年限在法律上是空白。我們是在創新，因此我也不能准確的回答。根據國家對土地使用年限的規定，這種建房的使用年限最少是40年，最多可達70年。記者：這種投資聯合建房和「小產權房」有什麼區別？張斌：肯定完全不同，這種投資建房擁有土地證和產權證，可以在市場上流通，而小產權房往往是開發商和購房者簽訂租賃協議。記者：提一個投資者最關心的問題，「聯建房屋」的「兩證」什麼時候可以拿到？張斌：目前，國家的產權制度改革是一個很麻煩的事情，這種投資的產權證和國土證性質在新農村建設中有規定，我個人理解也比較片面，也許和普通商品房有一些區別，但可以保證的，最重要的一環就是修的這種房子可以在市場上流通、買賣。在程序上，只要投資者和村民簽訂合作建房的協議，我們就讓相關部門去現場測量土地，再根據相關政策，用最快的速度辦雙證，先給村民辦，等房子修好後，再由村民把協商好的一部分轉給投資者。記者：目前，農民的住房如果因為政府拆遷被徵用，政府會把他們統一安置，而投資者沒有當地戶口，也不想被安置，如果聯建房屋今後面臨拆遷，他們的利益如何得到保護？張斌：新的《物權法》已經做出了規定，如果農村的房子因為政府的規劃被拆除，有很多種賠償方法，其中有一點就是貨幣補償，投資者以後完全可以選擇貨幣補償。技術問題執行細則、配套問題、聯建造價尚需進一步細化記者：我們發現這種投資建房的政策還略顯粗糙，不知道什麼時候可以出更具體的細則？張斌：其實，目前你們了解的已經是我們鄉鎮一級出的細則了，更細的東西只有等到上一級政府出台。當然，在實際的工作中，肯定會遇到很多新的問題，我們也在研究、細化操作辦法，目前審批的程序已經出了，剩下的也會盡快出台。

C. 本地農村戶口購買農村聯建房受法律保護嗎

你的協議是違法的，怎麼可能是無限期的租賃呢？再者，你建房的行為也違反了合同的約定。雖然房產證辦了，但你的房子是一個違章建築，不會受法律保護的『』

D. 法院是否受理聯建房糾紛

問題：今年我在不知情的情況下買了縣城聯建房、三千塊錢一平、交了十萬塊錢定金、簽的是聯合建房協議上面也沒有註明什麼時候交房、因為蓋的高了、規劃局要讓拆、請問這個聯合建房協議是不是在法律上是有效的、十萬塊錢對方能不能退給我、謝謝

E. 新農村名義起的聯建房的房產證怎麼拿到

新農村建房辦房產證流程如下：
一、 農村宅基地房產證需要提交的材料：
根據《房屋登記辦法》的規定，因合法建造房屋申請房屋所有權初始登記的，應當提交下列材料：
(一)登記申請書;
(二)申請人的身份證明;
(三)宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明;
(四)申請登記房屋符合城鄉規劃的證明;
(五)房屋測繪報告或者村民住房平面圖;
(六)其他必要材料。
申請村民住房所有權初始登記的，還應當提交申請人屬於房屋所在地農村集體經濟組織成員的證明。
所以，想要辦理農村房產證的，首先需要准備好以上的材料。對於材料不是很清楚的，可以去當地房屋管理部門簡單咨詢一下。
二、 農村宅基地房產證辦理的流程是：
農村房屋產權證辦理流程如下：
(一) 申請人提交下列材料提出申請：
(二) 受理，提交農村房產證辦理需要提交的材料後，工作人員會受理
(三) 公告;
(四) 審核;
(五) 收費;
(六) 記載於登記簿;
(七) 發證。

F. 農村戶口買鎮上宅基地聯建房的買賣合同有效嗎是否受法律保護可以有房產證嗎

農村戶口買鎮上宅基地的合同有法律效力。也可以受到法律保護。也可以有房產證。

G. 農民聯建房是否可以轉讓

1. 農民的聯建房是屬於集體土地性質的，房子只有使用權，不能對外買賣的，也不能對銀行按揭抵押的。不過在本行政村的居民之間是可以相互轉讓的。

2. 聯建房是土地部門賣出單間的土地給私人(一般面積為3.8米乘12米)，也有可能是拆遷安置所得。再由同一塊土地上的所有私人業主聯合建設成商品房的一種形式。

3. 一般來說聯建房建設也是合法的住宅開發模式。建設前都可以合法取得建設用地許可證和建設工程施工許可證。但因著有關部門要保護房地產開發企業的利益，所以聯建房的產權手續還有所限制。目前聯建房產權證辦理還需要政策的扶持! 溫州市平陽縣在前年下半年和去年上半年曾經公開辦理聯建房的房屋產權證。但因為辦理費用極其昂貴，所以市面上的聯建房大多沒有取得房產證。也有一些房子曾經辦出過產權證，聯建房的產權證和房開公司開發的住宅產權證是一模一樣的。

H. 農村土地確權糾紛舉報電話是什麼

打當地縣或者市政府電話吧，也可以向法院起訴。

農村土地確權糾紛處理原則：

1、承包面積小於實際面積：當出現承包面積小於實際面積的時候要以實際情況為准，從歷史和農民意願上給予充分的尊重，對農民承包地的四鄰和實際測得的面積，要據實確權登記給承包戶，有超出的面積也不能強制收回。

2、已被佔用拿到補償的原則扣減：承包地被徵收，已經得到了相應的補償之後，在確權登記的時候，都要從承包地的面積中減去，進行變更登記。

(8)農村聯建房糾紛擴展閱讀：

農村土地確權原則

土地確權必須確定一些基本原則，這些原則應體現土地確權的精神實質，為正確界定土地權屬指明方向，並在整個土地確權中始終起指導作用。

尊重歷史，面對現實的原則；

有利於生產和生活，有利於社會穩定的原則；

政策和法律並用原則；

分階段、區別不同情況處理原則；

權利設定一般法定原則。

證據依據

土地詳查形成的土地權屬協議書、認定書、人民政府下達的土地權屬爭議處理決定；

城鎮地籍調查資料；

人民政府關於建設用地的批准文件；

土地出讓合同；

土地利用現狀調查資料；

人民政府頒發的房產證明；

新中國成立之後雙方簽訂的土地、山林等權屬或界線的協議；

危改、安居計劃的聯建房合同和公證書；

法院判決：使用土地的事實情況，是佔有還是侵佔，是善意的還是惡意的，是長期的還是暫時的等。

基本方法

①集體所有土地一般為內部使用。

②重復徵用或劃撥，以後者為准。

③界線與面積不吻合的，以界線為准。在土地確權時，要處理好土地所有權和使用權與行政管轄權的關系、與特殊區域內部門管理權的關系、土地權屬與規劃區的關系。土地權屬確認的基本方法是調查、申報登記、核發證書，因此，確權主要是通過權屬調查和申請土地登記、核發證書實現的。

土地確權專用儀器

1、手持GPS面積測量儀；

2、測距望遠鏡；

3、RTK；

4、全站儀。

I. 我在農村的房產證被開發商拿去修建聯建房了，但聯建房沒有我的房子，該怎麼辦。

如果你在農村的房產證被開發商拿去修建聯建房了，但聯建房沒有你的房子，你可以找開發商索要。
如果開發商不給，你可以向人民法院起訴。
法院判決後申請強制執行。

J. 農村聯建房要同時建,還是一戶一戶可以自行建上去呢/

根據我們這里的情況，同時建一戶一戶的建都可以，前提是聯建房的牆基礎要一次性打開好，不然房子建好後下沉不一致會出現牆壁裂縫。