Ⅰ 委託賣房可不可以反悔你要承擔違約責任的
委託中介幫我賣房子，簽訂了獨家委託協議，可是我覺得他們家並沒有達到我的要求，所以我跟他們解除了協議，換了另一家中介公司，並且把房子賣了出去，請問我這樣算得上是違約嗎？
委託賣房反悔 被判賠中介1.5萬元
2015年，王女士為了賣房與房產中介簽訂了獨家委託協議，雙方約定房產中介公司支付王女士委託保證金1000元，房屋委託出售價格不得低於350萬元，委託時限4個月，如果王女士在委託期間擅自終止委託，需按協議委託出售價格的2%向房產中介公司支付違約金。
然而，在委託期間，王女士確實終止了委託服務，但雙方已經解除合同，王女士也退還了保證金，最後通過其他中介公司出售了房屋。也是因為如此，中介公司認定王女士違約，將其告上了法庭，索賠7萬元。
經判決，雖然中介公司並沒有就違約條款向王女士作出說明，但對王女士應承擔的義務和責任，中介公司以加重字體列印提示，足以引起其注意，而且王女士確實在委託期間擅自終止了委託協議，理應賠付中介公司相應違約金。通過對中介公司的實際損失的考慮，王女士應向其賠付1.5萬元違約金。
簽訂委託協議要注意哪些問題？
本以為自己已經與中介公司「和平分手」了，沒想到最後還是要掏「分手費」，王女士的內心一定是崩潰的。但是，說到底，王女士之所以賠了一筆違約金，還是因為簽委託協議的時候沒注意好以下幾點問題：
1、 明確委託事項
首先，委託協議是委託人和受託人之間的約定，你只有將委託事項明確，中介才知道該怎麼做。其次，如果你不寫清楚你委託給中介的事項是什麼，一旦產生糾紛，責任認定就很難確定。
2、 明確授權范圍清楚
根據《民法通則》規定，「委託書授權不明的，被代理人應當向第三人承擔民事責任，代理人負連帶責任」，也就是說，如果因為中介做了超出授權范圍的事情，並且給第三方帶來了損失，你將承擔主要責任，因此必須在委託協議中寫明授權范圍。
3、 明確代理期限
代理期限是你和中介應遵照合同約定履行委託代理行為的具體期限，代理期限一旦過長，你要承擔的風險也會相應增加，所以代理期限需適當。
4、 明確支付報酬
代理費用也是委託協議中不可或缺的條款之一，如果你不在協議中寫清楚這點，那就很可能會被中介坑騙不少錢的。
（以上回答發布於2016-08-02，當前相關購房政策請以實際為准）
點擊查看更全面，更及時，更准確的新房信息
Ⅱ 賣方 和房地產中介獨家代理協議簽了 感覺是不平等條約怎麼辦
獨家代理不是不平等條約，簽了就要按合同覆行，不然就只能承擔違約責任。
一、獨家代售的好處：
1、 省時、省力：多家公司代理無效客源多，每個客戶看房時都要去就浪費了很多時間和精力。
2、 安全、放心：獨家代理少了許多中間環節，房主只與一個人聯系增加了安全性，也更放心。
3、 利益保障：多家代理時，中介公司為了爭取成交往往會首先犧牲您的利益，獨家委託，代理方會給您一份平時的實際成交價格，並維護您的利益。
4、 快速的成交：經紀人會全心全意為您服務，獨家委託的房產優先打精品廣告，並由代理方代為廣泛推銷，增加成交幾率。
二、獨家代售的壞處：
1、整個房地產大環境不好時，獨家比多家更難銷售。
2、有可能讓獨家的房屋中介吃差價。
3、對於其它中介帶來的客戶不能成交。
4、成交後需要支付給中介一定的傭金。
Ⅲ 跟中介簽的獨家賣房合同，我現在不想賣了會算違約嗎–
你跟中介簽的賣房合同，但是還沒有賣出去是吧。如果還沒跟買家簽合同應該沒問題。你跟中介簽的只是獨家委託賣房合同，沒有規定中途不賣視為違約等字樣吧，如果沒有，就應該不是違約。
Ⅳ 鏈家地產獨家代理合同糾紛
您好，協商不成時您可以到法院起訴解決，違約金的數額不得超過合同標的額的百分之三十！
Ⅳ 我與中介簽了獨家賣房合同,我現在不想賣了算違約嗎
原則上按照約定金額賠償,這種做法顯然是自己受損。一般約定的協議賠償都不低，這是避免一方毀約的做法。不想賠償大量金錢也可以協商解決，否則只有打官司。
①如果是正規買賣合同,而且雙方已簽字按了手印,那就具有法律效力,任何一方違約將賠償違約責任。
②違約的話可以和對方協商啊,要是協商不成只能訴訟,但是協議里約定的違約金太高了,可以申請少給點違約金。
③看看賣方實際交付多少定金，要返還頂尖並且賠償買房雙倍的定金的。如果買房違約定金拿不走，不管是什麼權屬的房子都一樣，合同的法律效力是一樣的。
④最高人民法院關於貫徹執行若干問題的解釋》第115條規定，當事人約定以交付定金作為訂立主合同擔保的,給付定金的一方拒絕訂立主合同的，無權要求返還定金；收受定金的一方拒絕訂立合同的，應雙倍返還定金。
因此，收完對方定金後不想賣了，屬於違約行為，需要雙倍返還定金。
Ⅵ 我們同中介簽訂了獨家代理協議，中介向我們支付了4000元的保證金，可中途我們違約了，不想賣房了。合同中
直接取消就可以了，不用付違約金的。只要沒有和買家簽買賣合同。
中介是一種居間方，按照法律關於居間的規定，居間方是促成交易的一方，只有在買賣達成以後，才能收費。
既然沒有達成買賣。所以你不用付錢，也不用賠償任何費用，除非你收了買房者的定金。
處理辦法一：婉約拒絕法，獨家代理期是有時間的，你以種種理由，不配合中介的任何要求，那麼拖過獨家期，獨家協議自然生效。
處理辦法二：快到斬亂麻法，直接把錢退給中介就可以了，要求取消協議。因為獨家代理是中介的一種營銷手段，簽署的一些協議並不具備法律效率。而且你堅決要撤銷，他們也沒轍，因為他們開門是做生意的，房子不是他們的，錢也不是他們的，鬧大了，還有哪個業主敢去委託他們，哪會有客戶會找他們賣房子呢！
Ⅶ 與中介簽了獨家賣房協儀，現在不想賣了，怎麼辦
你好，如果你已經跟中介，簽訂了獨家的賣房協議，現在你不想賣房了，那麼屬於是你違約了，你需要先跟中介協商，如果對方同意，你支付違約金之後，才可以取消你們簽訂的賣房協議。
簽訂合同。
關於簽訂合同，依據法 律上的規定，簽訂書面合同的，合同自雙方簽字或者蓋章時成立，合同條款不對等的，並不影響合同成立，但合同成立後可能會被撤銷。
合同法第三十二條規定，【合同成立時間】當事人採用合同書形式訂立合同的，自雙方當事人簽字或者蓋章時合同成立。
第三十三條規定，【確認書與合同成立】當事人採用信件、數據等形式訂立合同的，可以在合同成立之前要求簽訂確認書。簽訂確認書時合同成立。
第五十四條規定，【可撤銷合同】下列合同，當事人一方有權請求法 院或者仲裁機構變更或者撤銷：
(一)因重大誤解訂立的；
(二)在訂立合同時顯失公平的。
一方以欺 詐、脅 迫的手段，使對方在違背真實意思的情況下訂立的合同，受損害方有權請求法 院或者仲裁機構變更或者撤銷。
當事人請求變更的，法 院或者仲裁機構不得撤銷。
二、合同違約責任的種類
1、違約責任：違約責任，是指當事人因不履行或不完全履行合同債務時所應承擔的責任；
2、預期違約責任：所謂預期違約責任，是指在合同有效成立後至合同約定的履行期限到來之前，當事人一方向另一方明確表示其將不履行合同義務，或者當事人一方的自身行為或客觀事實默示其將不能依約履行合同義務所應承擔的責任；
3、締約過失責任：在合同訂立過程中，一方當事人因其過錯，致使合同不成立、無效或被撤銷，使對方當事人受到信賴利益損失時，過錯方應承擔的責任。
Ⅷ 獨家委託賣房會賠償嗎
中介提供居間服務沒有促成交易，不應當收取中介費。之前有法院判決，否定了中介公司以房主違背獨家代理約定要求房主承擔違約責任的要求。
Ⅸ 鏈家地產獨家代理協議糾紛
你可以反訴，要求對方兩個月沒有賣出去放房屋要求對方支付違約金。
Ⅹ 我通過中介賣房，合同都簽了但是對方違約了，中介想讓我和他們簽獨家代理
獨家代理：
1、指一定的時間期限內，享有代購代銷指定商品的專營權，
2、在一定的時間內委託人不得再委派第二個代理人出售，
3、在其代理時間內達成交易的，不論該商品是否通過獨家代理人成交，委託人都要向他支付約定比例的傭金。
中介想簽訂獨家代理，其一原因可能是你的房產價格低於市場價，在其它的地產也能迅速出手，他們不想被其它的地產賣掉你的房產、