1. 首付分期買房，和開發商產生糾紛
補充協議往往是房屋購買合同里沒有約定的事項通常在補充條款里進行約定。需要提醒購房者注意的是，補充條款在某種程度上，它約定的事項比房屋購銷合同里約定的還重要，因為補充條款是根據不同的項目的不同具體情況來約定的。所以，在補充條款簽訂的時候應該把握幾個問題。
問題一、明確房屋所有權證辦理的時間。
因為購銷合同里通常沒有說多長時間把產權證辦下來，這通常在補充條款里約定。
問題二、要明確按揭辦不下來的話，雙方的責任。
現在買房通常需要按揭，確實有的情況下按揭沒有辦下來，沒有辦下來的原因比較復雜，有購房者的原因，也可能有房地產開發商的原因，甚至也有一些是銀行方面的原因，也有一些是綜合的。要明確，如果按揭辦不下來，雙方各自的責任是什麼。
問題三、應該明確的把售樓書和其他廣告的內容寫進補充協議里去。
這是維護購房者合法權益的一個很重要的方式。
問題四、明確關於公攤建築面積。
現在面積爭議最多的就是公用面積的分攤問題，而且有些開發商經常在公攤上做文章，所以要和開發商約定清楚，不僅要有一個籠統的公攤面積的數字，而且要約定公攤的是哪一部分，要確定公攤的位置。現在有很多贈與這個，贈與那個，實際上有的時候是公用的面積。
問題五、明確退房的責任。
購房者接到入住通知之後，經常拿出一些資金裝修房屋，比如說買家電什麼的，但是一旦退房是由於開發商的原因，必須寫明開發商是什麼樣的責任，寫名在確定的日期內把開發商退還，甚至包括銀行的利息、罰金等。
問題六、應該明確裝修標准。
以後逐漸的房地產開發項目是精裝修，那麼就必須對裝修的標准明確。比如說裝修的標准不要籠統的想使用進口材料、高級材料等這種不明確、含糊的表述，一定要明確使用什麼品牌，甚至包括顏色等。
2. 沒付首付銀行貸款算違法嗎
買房可以通過以下幾種途徑湊齊首付：1、合理利用公積金盡可能的用公積金。2、事業單位和編制內人員可申請「工薪貸款」。3、資質不錯者可申請信用貸款。4、有舊房者可以賣了舊房換新房。5、有保險者可申請保單貸款。6、降低買房標准。7、尋求親友幫助如果和親朋好友的關系不錯，可考慮求助。
3. 我和某人有債務糾紛，他名下有套房只是付了首付，現在去公證處公正房產給我作為債務抵押 有法律效應嗎
房產抵押要去房管部門辦理抵押登記才生效
公證只公證抵押合同，拿公證書不能過戶
辦理抵押登記，如果對方不還款，可以起訴對方，賣房或者用房還款。不過房產有貸款，是先還銀行貸款
《擔保法》
第四十一條 當事人以本法第四十二條規定的財產抵押的，應當辦理抵押物登記，抵押合同自登記之日起生效。
第四十二條 辦理抵押物登記的部門如下：
(一)以無地上定著物的土地使用權抵押的，為核發土地使用權證書的土地管理部門;
(二)以城市房地產或者鄉(鎮)、村企業的廠房等建築物抵押的，為縣級以上地方人民政府規定的部門;
(三)以林木抵押的，為縣級以上林木主管部門;
(四)以航空器、船舶、車輛抵押的，為運輸工具的登記部門;
(五)以企業的設備和其他動產抵押的，為財產所在地的工商行政管理部門。
4. 婚前雙方立字據借首付，婚後一方不還貸，會有什麼債務糾紛嗎
婚前雙方立字據借首付，婚後一方不還貸，事實是會有債務糾紛
5. 我買了一個房子，當實首付應該是5萬，但我只付了兩萬，簽了一個房產開發公司給我的借款協議
1、它們把售價提高，讓我在銀行多貸了三萬塊錢，給他房款。這個如果要是追究法律責任，我和開發公司都會有什麼責任法律後果。
這種行為屬於開發商的違規操作，房地產行政主管部門可以對開發商的該行為進行行政處罰，但如果你們的合同可以繼續履行仍要繼續履行。你不需要承擔什麼法律後果，你按時還款就可以了。
2、上面有一項規定是必須還完款，才能給我辦理房產證，請問，這個有沒有法律效力。
這個沒有法律效力，法律規定了辦理產權證的最長時限，超期未i辦理產權證的可以要求開發商承擔違約責任。依據你和開發商簽訂的借款協議，開發商可以向你主張債權，但不能對抗你所享有的物權相關權利，包括辦理房產證等。
6. 父母債務糾紛，首付給子女買房，法院能查封嗎
首付誰付不是重點，重點是房產寫誰的名字？如果是子女的。那法律上跟父母沒有關系。不能查封的。
7. 交了首付 開發商不給辦貸款 我可以上訴么
可以起訴解除合同，並有對方承擔違約責任。採納謝謝