『壹』 房屋有租賃訴訟糾紛，能做買賣嗎
因為該訴訟不是因為房屋的所有權問題產生的糾紛，所以可以買賣。在民法中有一個規定即「買賣不破租賃」就是指在房屋買賣之前該房屋存在租賃關系的，即使你買了房子之後原先存在的未到期的租賃法律關系依然是存在的，結果就是你作為買方不能將原先的房屋承租人趕走。
所以，當你決定買這個房子的時候想清楚了，你能否接受買了之後你不能入住的情形。
『貳』 哪些房屋不能買賣
你知道嗎？ 房屋買賣是指房屋所有權人將其合法擁有的房屋以一定的價格轉移給他人的行為。購房者進入房地產市場後，並不是對所有的房屋都可以進行購買的。《城市房地產管理法》和《城市房地產轉讓管理規定》規定某些房屋的買賣是要受到限制的，包括： 1.以出讓方式取得土地使用權用於投資開發的房屋建設工程，如未完成開發投資總額的25%以上，其商品房是不能買賣的。嚴格限制房地產開發商通過炒賣地皮而牟取暴利，以保障房地產商開發建設項目的順利實施。 2.司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制了房地產權利的房屋不能買賣。通過查封房屋，責令拆除違章建築，有限制地禁止交易形成，依法裁定、決定限制房地產權利。 3.在未經其他共有人書面同意的情況下，共有房屋不得出賣。共有房屋是指房屋的所有權為兩個或兩個以上的權利人所共有的房屋。 4.權屬有爭議的房屋不能出賣。買賣權屬有爭議的房屋，由於權屬不明，可能會影響交易的合法性。因此，在權屬爭議解決之前，該房屋不得買賣。 5.對未經依法登記領取房屋權屬證書的房屋不能買賣。未履行權屬登記手續，房地產權利人的權利不具有法律效力，其出賣房屋的行為不受法律保護。 在某些地區還規定，違法或違章建築，教學建築、寺廟、庵堂等宗教建築，著名建築物或文物古跡等需加以保護的房屋，國家徵用或己確定為拆遷范圍的房屋不得買賣。另外，對購買享有國家或單位補貼的房屋以及單位購買城市私房的行為也有一定的限制。 總之，購房者在購房時一定要對所購房屋涉及的各方面的情況進行全面調查，不要輕信某些推銷員和廣告的片面宣傳。若確實拿不準，可聘請專家或專業機構提供幫助。 （轉載聲明：此文是互聯網轉載內容，本文內容僅代表作者觀點，本站只進行轉載發布。文章消息內容還應有作者自行證實其准確性、真實性，請讀者僅作參考，並請自行核實相關內容。）（編輯： 德德 ）
『叄』 買賣房子與糾紛
民事訴訟法第三十三條第一項規定的不動產糾紛是指因不動產的權利確認、分割、版相鄰關系等引權起的物權糾紛。農村土地承包經營合同糾紛、房屋租賃合同糾紛、建設工程施工合同糾紛、政策性房屋買賣合同糾紛，按照不動產糾紛確定管轄。那麼，哪些是屬於「政策性房屋買賣合同糾紛」呢?
政策性房屋有很多，如經濟適用房、單位集資房、市場運作房、限價商品房、危房改造住房、城中村改造住房等等。
由此可以推斷：房屋買賣合同糾紛，不屬於必須由房產所在地法院管轄的專屬管轄案件。
所有的這些糾紛都應該以合同的內容來做辨別。
『肆』 如何解決房屋買賣的糾紛
你好，由於房地產市場不規范的情形很多，房屋買賣過程中的糾紛屢見不鮮。那麼，房屋買賣糾紛有哪些？如果購房者遭遇類似情形，該如何解決房屋買賣糾紛呢？下面整理了一些相關內容，希望能夠幫助到你。
如何解決房屋買賣糾紛？
1、協商解決
糾紛各方自行協商，平等、互利、合理、有償的妥善解決；主要是依據當事人之間訂立的合同進行協商，解決爭議雙方之間的房產糾紛。如果糾紛各方無法協商解決，可根據糾紛的性質及法律關系分別向行政主管機關投訴，或申請仲裁，或向人民法院提起訴訟。
2、行政機關依職權處理
爭議雙方的一方向行政機關投訴後，行政機關根據主管范圍受理，依據有關法律和行政法規、規章作出行政決定。如當事人對行政決定不服，可提起復議或提起行政訴訟。
除終局復議以外，須在收到復議決定書之日起15天內向人民法院提起行政訴訟。但行政決定一旦作出即可執行，提起行政復議或訴訟並不停止執行。
3、仲裁或訴訟程序解決
如果糾紛不屬於行政機關主管，當事人可申請仲裁或提起民事訴訟。申請仲裁必須有約定的仲裁協議，如無約定，不可申請仲裁，只能提起民事訴訟。仲裁實行一裁終局制，裁決作出後，當事人不可就同一糾紛再次申請仲裁或向人民法院起訴。
房屋買賣糾紛有哪些？
1、商品房預售糾紛
商品房預售制度有利於房地產開發經營企業及時籌集資金投入到房地產開發中去，加速了商品房的流轉，促進了房地產市場的發展，因此，近年來商品房的買賣大多採用預售的方式。
但是，當購買者依售房宣傳廣告、規劃設計訂立預售合同後，在房屋正式交付使用時，卻發現標的與原來的廣告宣傳不同或是開發商在預售之後，不能辦理產權證；或者是開發商不能按期交房，或有其他違約行為而發生糾紛。
2、單位集資房和已參加房改的公有住房的出售糾紛
根據國務院的房改政策，單位建設的含有職工福利性質的住房基本上已出售歸職工所有，不過對這些房屋的上市交易還有一定的限制條件，不允許隨意轉讓。
而有些職工在條件好，想購買新商品房時，會將房改房出售，但縣一級的房改房出售又未制定相關政策，或是有些職工為了逃避交納稅金和出售收益，許多房屋都是私下出售，根本無法辦理過戶手續。結果是由於違反了限制性規定，造成了大量買賣行為無效而發生糾紛。
3、私有房屋和二手房買賣糾紛
房屋是不動產，依據法律規定在轉讓時必須辦理變更登記，而且要交納稅款。社會上大量存在因不願交納稅款，在房屋買賣後不變更登記（俗稱過戶）的行為，隨著房價的上漲或遇到房屋拆遷時，有些人對原賣價反悔，以合同未變更登記為由，起訴要求解除合同。
4、商品房出售糾紛
商品房的出售過程中，主要是因出售方違約造成糾紛。有因商品房面積不足、質量存在瑕疵、出售方不出具發票、辦理房產證等問題而發生糾紛。也有買房人未能如期支付房款，出讓人要求履行付款義務，甚至是主張解除合同的。
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『伍』 二手房買賣糾紛不斷 什麼樣的二手房不能買賣
不能夠購買的二手房：
1.未依法取得房屋所有權證的房屋，如小產權房；
2.只取得使用權的房屋，如房屋管理局直管公房；
3.已經抵押，並且未經抵押人書面同意的房屋；
4.依法被查封、扣押或者依法以其他形式限制權屬轉移的房屋；
5.所有權共有的房屋，其他共有人不同意出售的房屋；
6.以標准價購買，尚未按成本價補足剩餘價款，向全產權過渡的房屋；
7.房屋已出租他人，出賣人未按規定通知承租人，侵害承租人優先購買權等權益的；
8.法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。
『陸』 怎麼確認房子是房產糾紛的房子，不是說房產糾紛的房子就不能賣嗎 賣了會怎麼樣
確認房子是否有糾紛。
1，去當地的交易中心，拉一份產權調查。
需要身份證，產權調查費用20元。
拉出來產調之後信息一目瞭然。
2，可以自己想房子周邊鄰居打聽打聽，這個房子是否以前發生活事故，
房產債權糾紛的房子，也可以賣，
1，得到債主的同意業主買賣，買這種房子，一定要銀行或者法院做一個資金監管，專款專用，只要保證了客戶買房資金的安全，一直到過完戶之後，就可以了，希望可以幫到您。