1. 戀人買房准備結婚，兩人共同出資買了房子後要分手，關於房子屬於誰的糾紛
（分手之前甲與乙約定房子歸乙） 這個是紙上協議嗎/？還是口頭承諾，有無公證。和有力證據？這個很重要.
還有就是房產證上面所登記的姓名.所登記名字是：甲 那麼乙方必須出示相關憑證 證明當時在購房時出資.並協議房產的分配權與乙有關.
還有就是如果證據顯示房屋所有權 歸 甲 乙雙方共有. 甲方就不得在未告知乙方的情況下出售該房產. 如有此上行為.乙方可對甲方發起民事訴訟.並要求賠償.
但若乙方沒有有效證據證明房產和乙方有關.房產應歸甲方所有.並以上訴訟不成立.
2. 情侶共同購房後分手，房產如何分配
首先，情侶共同出資購買的房屋，應該屬於共同共有財產。所謂共同共有，是指兩個或兩個以上的人對同一項財產不分份額、平等地享有所有權，對這些財產每個共有人都平等地享有所有權，沒有權利大小、義務多少的區分。其次，對於情侶共同出資購買的房屋來說，在分手的時候應該按照以下方式進行分割：1、有協議的，按照協議處理。在購房時，如果情侶之間有協議的，當然可以按照協議進行分割處理。2、沒有協議的，發生糾紛時，應根據平等協商原則，對共有財產進行合理劃分。情侶雙方對共有房屋的分割的范圍、期限、方式以及分配方法等，都可通過協商決定。3、協商不成的，可以向法院起訴。一般法院會考慮共有人對共有財產的貢獻大小，適當照顧共有人生產、生活的實際需要等情況，合理確定雙方的份額。針對情侶共同出資購買的房屋，在分手時候的劃分，人民法院會根據購房時候的出資比例、還貸情況綜合考慮，也會適當照顧共有人生產、生活的實際需要。
3. 情侶共同出資買房 分手後貸款糾紛應該如何解決
情侶共同貸款買房，法律上需注意些什麼呢?
1、書面協議應當要有
婚前情侶買房，簽署協議是共同買房的必要前提。在雙方還未確定夫妻關系前，可以共同簽署一份協議，確認購房款的來源、各自出資甚至對房產享有的比例。書面的協議，載明客觀事實和雙方對權利義務的約定，如果發生糾紛時，能夠及時找出證據來證明，也可避免日後的更嚴重的糾紛。
2、明確具體權利與義務
現在銀行在為個人辦理購房貸款按揭時審批得格外嚴格。未婚情侶貸款買房，一方有不良記錄，如在刷爆信用卡又無力償還的情況下，是不允許辦理貸款的。在實際操作過程中，若貸款買房雙方在非配偶關系下，應該簽署一個協議，明確雙方的貸款權利與義務。另外，一方仍需要對銀行承擔責任，如果日後感情不合分手的話，那麼貸款的這一方就得獨自承擔這筆龐大的「外債」。
3、在購房合同上署名很重要
根據《婚姻法》規定，婚前財產為各自所有，不因婚姻關系的延續而轉化為夫妻共同財產，但另有約定的除外。婚前購買的房產如果雙方都有出錢而只有一方姓名，另一方因為不好意思或者怕影響兩個人的感情，而未在購房合同、房產證或者相關證件中體現自已的房屋所有權利，那麼一旦日後面臨分割財產時，難免會發生爭執，並使得這一方處於權益容易受侵害的不利位置。實踐中，購房合同上寫了名字，辦房產證時可以確保登記在證。微信關注國暉律師事務所，掌握更多法律知識。
在買房時無論是購買新房還是二手房，簽字時都可以體現出兩個人的名字，雙方可以事先約定房產共有比例。事先按份共有分好產權後，雙方即可以按各自享有的份額對共有財產享受權利或者承擔義務，這樣也不容易產生糾紛。
4. 情侶婚前買房如何避免糾紛 這幾點千萬注意
情侶婚前買房如何避免糾紛
公證員總結了以下幾點
據公證員小錢了解，當前年輕人愛得轟轟烈烈，但婚姻觀念有時候蠻隨意，分手時容易發生房產糾紛。
經手的案例多了，他總結出以下幾點，供情侶婚前買房的時候參考——
*清清爽爽的，就是結婚前感情基礎不牢固的，不要以共同名義買房，謹慎再謹慎。
小錢說，買房具有特殊性，牽涉到不動產交易和產權登記。為避免將來產生不必要的尷尬和矛盾，小情侶還得三思。
第2招，一方名義買房但雙方出資的，買房時分清楚雙方的錢款。
現在房價高，買婚房基本是全家總動員，為避免父母的積蓄打水漂，建議雙方分清各自的花費，並留下證明。因為如果雙方分手，在無憑無據的情況下，難以說清楚錢款的來龍去脈。
公證處也經常遇到，在小兩口結婚後自己無力購房，有實力的父母出資承擔了首付和按揭，但房子登記在父母名下，指定贈與給自己的孩子一人。如此一來，房子不屬於夫妻共有財產，即使離婚也不怕對方分割。
5. 情侶合夥貸款買房 分手後房子到底歸誰
然而，還有一些待婚男女，在婚前共同買房問題上表示擔憂。
萬一一方變心不能結婚怎麼辦？
房產證的名字寫一個人還是兩個人？
貸款買房由誰來還月供合適？
……
現實生活中，因為男女朋友分手，導致的房產爭議還真不少……
事件回放
2015年沈陽的小吳和女友存了四萬多元積蓄，選中了沈陽市渾南新區的一套房子，當時兩人辦理了商業貸款，在購房合同上，小吳和女友都是房主。
小吳和女友買的這套房屬於分期付首付。購房後連續四年，每年還3萬5千元，其餘房款為貸款，總房款一共32萬。
兩人聯名在銀行做了商業貸款，30年還清，每月還1700元。小吳和女友當時用積蓄交了兩萬多元就將房子買了，然而好景不長，2015年年底小吳的女友回老家河北後，卻提出了分手。
兩人一共四萬存款，兩萬交了房子的首付，還剩兩萬。小吳自己說，兩人當時達成口頭協議，房子歸小吳，兩萬積蓄歸女方，但是這一切並沒有落到筆頭上。
分手後，小吳和女友沒有再聯系，他說他自己每個月繼續還房子的貸款，並且交了兩期3萬5千元的首付分期費和4000多元的維修基金。眼瞅著今年11月底要交房了，小吳想到房子還是和女友共同的名字，就想把房子改為自己一個人的名字，讓他萬萬沒想到，女友拒絕了小吳的要求，還把小吳拉黑了。
現在，房子的備案合同，銀行的貸款都是兩人的名字，貸款還未還清，前女友又遠在河北聯系不上，這讓小吳十分頭疼，這可如何是好呢？
記者試圖聯系了小吳前女友的母親，對方表示所有情況一概不知，隨後掛斷了電話。前女友一家人的態度讓小吳很是頭疼。
問題一：房子的貸款已經交了兩年多，房子能否改為自己一人名字呢？
由於小吳的房產現在是處於銀行的抵押狀態，那麼小吳如果想變更產權人的話，必須要還清所有的貸款，然後將購房合同贖回來進行注銷，再進行這樣一個房產變更。這樣也是需要他的前女友出來配合的。
小吳表示自己目前並沒有能力償還所有的貸款，而銀行方面則表示，借貸關系是小吳和其前女友兩人，不能更改為一人。律師表示，目前最好的方法就是小吳到河北，找到其前女友協商解決此事，進行「債權公正」。
如果小吳的女友拒不配合，那麼小吳只有通過法院起訴了。
問題二：如果一旦女友反悔想爭奪房產，自己是不是會竹籃打水一場空，房子分給女友一半？
小吳和女朋友按份的部分實際上是首付的按份的部分，那麼後續還貸的錢包括繼續還貸的錢還都是小吳的，房產中最大的部分是小吳的，他女朋友分得的只是小部分，對他的影響是房價浮動可能產生影響。
提醒
情侶共同貸款買房
法律上需注意些什麼呢？
1書面協議應當要有
婚前情侶買房，簽署協議是共同買房的必要前提。在雙方還未確定夫妻關系前，可以共同簽署一份協議，確認購房款的來源、各自出資甚至對房產享有的比例。書面的協議，載明客觀事實和雙方對權利義務的約定，如果發生糾紛時，能夠及時找出證據來證明，也可避免日後的更嚴重的糾紛。
2明確具體權利與義務
現在銀行在為個人辦理購房貸款按揭時審批得格外嚴格。未婚情侶貸款買房，一方有不良記錄，如在刷爆信用卡又無力償還的情況下，是不允許辦理貸款的。
在實際操作過程中，若貸款買房雙方在非配偶關系下，應該簽署一個協議，明確雙方的貸款權利與義務。另外，一方仍需要對銀行承擔責任，如果日後感情不合分手的話，那麼貸款的這一方就得獨自承擔這筆龐大的「外債」。
3在購房合同上署名很重要
根據《婚姻法》規定，婚前財產為各自所有，不因婚姻關系的延續而轉化為夫妻共同財產，但另有約定的除外。
婚前購買的房產如果雙方都有出錢而只有一方姓名，另一方因為不好意思或者怕影響兩個人的感情，而未在購房合同、房產證或者相關證件中體現自已的房屋所有權利，那麼一旦日後面臨分割財產時，難免會發生爭執，並使得這一方處於權益容易受侵害的不利位置。實踐中，購房合同上寫了名字，辦房產證時可以確保登記在證。
在買房時無論是購買新房還是二手房，簽字時都可以體現出兩個人的名字，雙方可以事先約定房產共有比例。事先按份共有分好產權後，雙方即可以按各自享有的份額對共有財產享受權利或者承擔義務，這樣也不容易產生糾紛。
（以上回答發布於2016-12-29，當前相關購房政策請以實際為准）
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6. 合夥買房，怎樣避免糾紛
類似案例屢見不鮮，司法實務中法院審判思路也不盡相同，為避免糾紛，建議合夥買房時要注意以下三點。
一、弄清共同共有和按份共有的區別
共有產權在進行產權登記時有兩種方式：一種為共同共有，一種為按份共有。不同的登記產生的法律後果不同，分割方式也不一樣。
簡單地說，共同共有是不分份額大小的共有，分割時原則上是均分，同時考慮到出資等因素。按份共有原則上按照出資比例來分割，除非雙方約定不按出資比例分割。
所以，如雙方出資不同，就應當登記為按份共有，並且將各自所佔份額寫清楚。
二、簽訂書面協議
光在產權登記上註明還不夠，最好還能簽訂一份書面的協議：寫清楚各自的出資方式、出資金額、貸款由誰償還、按什麼方式分割，相關的稅費、租金收益、使用、物業管理費等如何承擔或分享等等，將責權利約定明晰。萬一雙方產生糾紛，這份書面協議將成為解決糾紛的重要依據。
三、銀行借款詳細約定
實務中，對以一方名義向銀行借款並按月償還的性質如何認定，法院有不同的理解。有的法院認為一方向銀行的借款也屬於該方出資，是通過融資方式的出資;有的法院則認為，只有實際拿出來的首付和每月已歸還的利息和本金才算是出資。筆者另一個案件中，法院將投資總額計算為雙方首付與已還銀行的本金及利息之和，而不將投資總額理解為房價款的簡單相加。
因此，如以一方名義向銀行借款並獨自歸還，應當在書面協議中寫清楚銀行借款是否算一方出資以及將來的分割方式。如以一方名義向銀行借款而由雙方共同償還，應當詳細約定款項進出的賬戶，每月還款也應當通過銀行轉賬。有的案件中一方把現金交付給借款的一方來還貸，這在產生糾紛後就難以舉證自己的出資款項了。要在共同投資中避免這樣的風險。