⑴ 閩侯世貿soho不能辦理房產證嗎
辦理房產證需要的資料和流程如下：
辦房產證所需材料
1、房屋購銷合同原件及補充合同原件。
2、商品房銷售統一發票原件。
3、房屋的外業測繪調查表及分層分戶平面圖原件。(若房屋測繪報告為舊格式的，則還需出具竣工驗收單及填寫麗水市房地產登記申請書，新格式只需提供房屋的外業測繪調查表及分層分戶平面圖原件即可。)
4、完稅憑證(契稅繳款書)
5、已婚的購房人：
①雙方身份證復印件(原則上需校驗原件);
②婚姻證明復印件(帶原件校驗);
③雙方任何一方不能到場辦理，則需提供私章，若委託第三方代辦則需同時提供夫妻雙方私章。
6、單身的購房人(必須本人到場，不可代辦)：
①身份證復印件(帶原件校驗);
②戶口簿或戶籍證明復印件(帶原件校驗);
③單身聲明具結書 購房者在本地則到民政局辦理。
辦房產證流程
首先，購房者要審查發展商的資格手續是否健全，也就是我們常說的五證是否完備。
第二，買賣雙方進行房產交易後一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
第三，買賣雙方接到交易所辦理過戶手續的通知後，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續費、契稅、印花稅後就可以辦理過戶手續。交易所會給買方發放房產賣契，原則上房屋產權證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續和產權登記的，可出具委託書委託代理人代為辦理。
第四，辦理完買賣過戶手續後，買方應持房地產交易所發給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區(縣)的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發票存根復印件、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《牆界表》、《面積計算表》。
第五，經房地產管理部門審查驗證後，買方可領取房地產權證。
⑵ 福州閩侯上街1986年建造的無證房子拆遷怎麼賠償
無證房屋拆遷補償標准
每個地方的拆遷補償標準是不一樣的，政府部門會根據當地的拆遷管理辦法進行估算、賠償。您可以查看拆遷公告的具體規定，也可向當地土地部門咨詢。如果有異議，可以申請行政裁決。
房屋拆遷補償一般包括兩類：
①房屋補償費(房屋重置費），用於補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算；
②周轉補償費，用於補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。
房屋拆遷補償方式分為兩種：
①補償方式可以實行貨幣補償，也可以實行房屋產權調換，或者實行貨幣補償與房屋產權調換相結合的形式。
②補償的金額，根據被徵收房屋的區位、用途、建築結構、新舊程度、建築面積等因素，以房地產市場評估價格確定。
⑶ 閩侯荊溪光明村無證房產如果要拆遷的話是怎麼賠償的
關於農村房屋的拆遷補償，一般根據《中華人民共和國土地管理法》規定的地上附著物的標准進行補償，就是按當時當地的市價進行補償，
也可參照《城市房屋拆遷管理條例》第二十三條「拆遷補償的方式可以實行貨幣補償，也可以實行房屋產權調換。 除本條例第二十五條第二款、第二十七條第二款規定的外，被拆遷人可以選擇拆遷補償方式。」的規定進行補償。
⑷ 福州閩侯對於違章建築規章制度
《中華人民共和國物權法》
已由中華人民共和國第十屆全國人民代表
大會第五次會議於
2007
年
3
月
16
日通過，自
2007
年
10
月
1
日起施行。
作為第一部解決物的歸屬與利用的專門法律，對城鄉建設與管理中的
"
違
章建築
"
的界定與處理將有重大的影響。
在城鄉建設管理的實踐中，
常有無證房或證件不全的房屋被當作違章
建築而無償拆除。
由此引起的矛盾不計其數。
如何看待無證房或證件不全
的房屋，
是困惑執法人員和行政相對人的難題。
《中華人民共和國物權法》
第三十條規定：
"
因合法建造、
拆除房屋等事實行為設立或者消滅物權的，
自事實行為成就時發生效力
"
。這一規定確立了建築物權，無證房或證件
不全的房屋應不再一律是違章建築，
將一定程度上規范違章建築的界定與
處理。
無證房或證件不全的房屋為何不再一律是違章建築？如何界定與處
理無證房或證件不全的房屋，是城鄉管理當中難以迴避的問題。
「違章建築
"
：如何界定？如何處理？
面對
"
違章建築
"
，
不管是不作為。
怎麼來解決這種拆與建的矛盾？作
為管理者應當准確理解《中華人民共和國物權法》第三十條規定：
"
因合
法建造、
拆除房屋等事實行為設立或者消滅物權的，
自事實行為成就時發
生效力
"
。
合法建造應是指建造時符合當時的規定，
絕不是指現在的規定。
在具體工作中，對「違章建築
"
的界定與處理應把握以下三條：
第一，
法律依據是關鍵
我們應該理解，
不予補償的
"
違章建築
"
是指依照法律規定應當無償拆
除的建築而不能以是否具有產權證或批准文件作為判斷是否是違章建築
的唯一標准。
既然是這種理解，
有一個前提，
首先要找到依據確認他的是
違章建築的法律依據，不能
"
以其昏昏，使人昭昭
"
。自己都說不明白，憑
什麼說別人的是違章建築？是佔了公路的保護區，
違反了
《公路法》
的規
定，
還是在城市規劃區內新建擴建改建房屋未取得建設工程許可證，
違反
《城市規劃法》
的規定？是在建房當中沒有取得施工許可證，
違反了
《建
「違章建築
"
——如何界定？如何處理？
第
2
頁
共
2
頁
築法》
的規定，
還是在機場高度控制區域，
房屋建設超高，
違反
《民航法》
的規定？是在河道當中修建房屋，違反了《防洪法》的規定，還是房屋的
質量形象太差，
影響市容，
違反了國務院的
《市容管理條例》
的規定等等。
到
2005
年，
有
18
個法律法規規定了違章建築和違法建築。
兩年過去
了，又產生了不少新的規定，如《畜牧法》規定在城市規劃區域內不能養
豬，不能修建養豬場養雞場的院舍。對一棟房子，如要認定為違章，就要
找到一個相應的法律。
並且，
應是違反建造時的規定，
絕不是指現在的規
定。
天安門到現在還沒有房產登記證，
也沒有土地使用權證，
還沒有建設
用地的規劃許可證和建設工程的規劃許可證，
更沒有施工許可證，
我們難
道能說天安門是違章建築么？如果從革命的角度來說，當然是違章建築，
甚至是反動建築，
它是過去明王朝清王朝反動派為了欺壓老百姓，
為了腐
敗修建的王宮，
"
革命無罪，造反有理
"
。但是現在是法制國家，不能這么
說，
因為明王朝建宮殿的時候，
我們的規劃局還沒有，
人民政權還沒有成
立，
成立就不一定會建天安門。
是不是建國以後建的沒有手續的就是違章
建築呢？我們說人民大會堂，人民大會堂在
2005
年
5
月
8
日終於光榮的
領取了國有土地使用權證。
但是它的建設用地規劃許可證，
建設工程規劃
許可證和施工許可證仍然沒有，
房產權證仍然沒有。
根據我們的房產登記
辦法，初始登記，必須要有規劃許可，必須要有施工許可，必須要有用地
許可，必須要有立項許可，這四個許可，缺一不可。如果是住宅登記，還
需要房地產開發資質，
才能辦到產權證。
現在很多單位集資建房，
很多房
子長期辦不了產權證
.
根據目前的房屋產權登記辦法人民大會堂登記不
了。
所以按照
"
沒有手續的就是違章建築
"
的說法，
人民大會堂也是違章建
築。這個問題講起來嚴重了。
所以，
只有違反建造時的法律依據，
才能確定是
"
違章建築
"
，
主管機
關才會採納，
司法機關才會在裁判當中支持你的觀點。
否則，
就違背了
《中
華人民共和國物權法》第三十條之規定。
第二，是否違章必須由法律授權的機關界定
⑸ 福州閩侯=手房產權還沒做想過戶要怎麼辦
一、房產證為辦理出來之前是不能辦理房產過戶的。
二、依據《房屋登記辦法》規定：
第四條
房屋登記，由房屋所在地的房屋登記機構辦理。
第十三條
共有房屋，應當由共有人共同申請登記。
共有房屋所有權變更登記，可以由相關的共有人申請，但因共有性質或者共有人份額變更申請房屋登記的，應當由共有人共同申請。
第三十三條
申請房屋所有權轉移登記，應當提交下列材料：
（一）登記申請書；
（二）申請人身份證明；
（三）房屋所有權證書或者房地產權證書；
（四）證明房屋所有權發生轉移的材料；
（五）其他必要材料。
前款第（四）項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合並協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發生轉移的材料。
三、依據《城市房地產轉讓管理規定》第七條
房地產轉讓，應當按照下列程序辦理:
(一)房地產轉讓當事人簽訂書面轉讓合同;
(二)房地產轉讓當事人在房地產轉讓合同簽訂後90日內持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產所在地的房地產管理部門提出申請，並申報成交價格;
(三)房地產管理部門對提供的有關文件進行審查，並在7日內作出是否受理申請的書面答復，7日內未作書面答復的，視為同意受理;
(四)房地產管理部門核實申報的成交價格，並根據需要對轉讓的房地產進行現場查勘和評估;
(五)房地產轉讓當事人按照規定繳納有關稅費;
(六)房地產管理部門辦理房屋權屬登記手續，核發房地產權屬證書。
⑹ 在閩侯購買商品房，無房證明如何開具
1、請閩侯縣信訪局在
閩侯縣信訪局
1、請閩侯縣建設局在
訴求者若有需要在閩侯開具無房證明，可攜帶：身份證復印件、戶口薄原件、結婚證原件等材料向房管所申請開具無房證明。(
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⑺ 閩侯房產證與土地證合並有沒有這事
是的25號開始，整個福州都開始不動產登記；
福州市房屋登記中心獲悉，自2016年9月25日起，福州市區將實施不動產統一登記。從9月19日起，原由土地、房屋、林業、海洋等部門承擔的不動產登記停止受理相關登記業務。不過，之前已受理並按承諾時限辦結的業務，在9月19日至9月24日期間可以正常繳稅（費）、領證。
據了解，今後，集體土地所有權，房屋等建築物、構築物所有權，建設用地使用權，宅基地使用權，海域使用權，森林、林木所有權，地役權，抵押權等可依法申請不動產登記。農村土地承包經營權，國家規定了5年過渡期，過渡期內由原部門（市農業局）辦理，過渡期結束後將納入不動產統一登記業務，具體時間另行通告。