聯排別墅院子沒在合同會有糾紛嗎

A. 我買了一套房子，送我一個院子，但合同里沒有，該怎麼辦

開發商不會同意的。
很簡單，你想買這里的房子，那就按開發商的意思簽合同。
購房者實際上是弱勢群體。

B. 別墅院子縮水沒寫在合同里 開發商如何賠償

購房的時候購房者特別關注面積，一定要明明白白、真真切切的在合同里寫清楚我本身的使用面積是多少、分攤的公用面積是多少，這樣才能有效的避免使用面積縮水給消費者帶來的壞處。

C. 買的一樓帶院子的房子，院子作為贈送沒有在合同里提及，只在戶型圖里有標記，請問這樣具有法律效力嗎

1.具有一定效力。

日後如若產生糾紛，戶型圖可以作為證據使用。

2.首先，合同里沒約定院子，但戶型圖里有，是符合法律要求的，算是合同約定的內容。 其次，現在實務中有很多公攤部分的面積，讓開發商以贈送的名義送給業主，其實這部分屬於公共使用部分，開發商在這里玩了個心眼；如果到時房證上沒有院子的面積，可以要求開發商賠償，具體的賠償方式可以協商，也可以訴訟；也可以解除合同，如果符合解除合同的條件。

D. 購買的聯排別墅，購房合同上有院子面積，辦理的產權證上沒有院子面積，院子面積怎麼維權

這要看合同是怎麼約定的。如果合同明確院子不能辦證，或者註明院子面積不納入房產證面積，又或者註明院子面積系贈送之類的，因為約定明確，你無權再主張院子不能辦證的賠償損失

E. 購房聯排別墅合同有院長,產權證上沒有,院子面積所以權益怎麼維護

你可以
到當地工商部門投訴，要求其執行合同；
到當地人民法院起訴。要求其執行合同。

F. 聯排別墅院子是私有嗎

每個開發商情況不同。
聯排別墅一般院子從功能上是私有，在購房合同補償協議中會標明四至，開發商交房時也會用綠植、鐵藝欄桿標出位置。但是只有產權證的才算是真正私有，大部分只有使用權。

G. 獨棟別墅的花園面積是否應在合同中體現還是在房產證或地產證中體現

一般不計入房產證面積。但花園的面積是可以進入土地證內，因為花園也是在別墅的土地范圍內的。花園只在別墅的土地范圍內種植的花草，所以不能進入房產證上的。

《商品房購買合同》補充協議第七條約定：「本合同中的銷售面積為預售面積含外牆面積，如房管部門實測面積不含外牆保溫面積，最終以實測面積為准結算房款，多退少補，但購房人需另行交納外牆保溫費用（按整棟樓外牆保溫費用、總面積和分戶面積拆算）」

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案例：

張市長，您好！我是錦綉花園住戶，2008年9月4日與中房公司簽訂的商品房買賣合同，合同簽訂面積85.57平方米，實際付款也是按照該面積交付給中房公司，但在2013年辦理的房產證面積為93.99平方米，比實際付款的面積少1.58平方米，當時也曾找過中房公司，但以什麼文件和規定等種種理由搪塞我們，懇請政府能夠給出明確的政策指導便於我們維護自身權利，或者通過主管部門協調中房公司按現市場價退還房款差價。謝謝！

雙方簽訂的《商品房購買合同》補充協議第七條約定：「本合同中的銷售面積為預售面積含外牆面積，如房管部門實測面積不含外牆保溫面積，最終以實測面積為准結算房款，多退少補，但購房人需另行交納外牆保溫費用（按整棟樓外牆保溫費用、總面積和分戶面積拆算）」。據測繪機構反映，該小區外牆保溫部分未計算入房屋實測面積。建議中房集團加強與業主溝通協商，無法達成一致意見的，可通過司法途徑解決。聯系電話：263601915886722000

H. 我買的聯排別墅，開發商說沒有院子，不許可，建設圍牆！別墅沒院子叫別墅嗎

別墅,向來是「高品質生活」的代名詞,於是,不少有購買實力的人紛紛買別墅居住。如何挑選別墅成為買家關注的話題。 六個細節需要注意 一般而言,選擇別墅其實與選擇普通住宅相仿,有六個細節需要注意—— 景觀好:景觀好的別墅,視野要開闊,周邊建築物相對較少,或建築物的密度和布局比較協調,看上去比較舒服。 通達性:主要是指交通問題。動態交通要考慮出入方便,小區附近的道路是否通暢,而靜態交通則是停車、取車是否方便。 配套性:別墅附近最好有相對完善的商業、教育和醫療服務機構。對於「有車一族」,大致在10-15分鍾車程內可以解決問題就算方便了。 舒適性:有些共性的東西是可以借鑒的,包括起居室和。