房屋交易糾紛買方不賣

『壹』 在房屋賣買糾紛案中買方將賣方告上法庭但賣方拒不出庭怎麼辦

像這種民事糾紛，只要法院受理，若當事人拒不出庭，就會進行缺席審判。

『貳』 通過中介房產買賣因買方存在欺詐行為造成無法交易，會影響賣方的房子繼續正常交易嗎

1、因買方違約，導致買賣合同目的不能實現，應當認定買方違約，買方應當承擔違約責任。

2、待該份合同處理完畢後，你仍可以出售此房產，且該房產不受影響。

3、中介方如果在買賣過程中沒有過錯，就不能要求中介承擔責任。

4、土地出讓金，要看雙方約定；如果沒有約定，應該由賣方給。

『叄』 房屋買賣合同糾紛過了過戶期限,買方不要了誰的責任

買方不要了，那麼說明買方是要解除買賣合同，原因是因為過了過戶期限，那麼需要看是哪一方的原因導致過了過戶期限，如果是買方的原因過了過戶期限，那麼你可以要求買方繼續履行合同並支付違約金，如果是因為賣方的原因導致過了過戶期限，那麼需要看合同對解除買賣合同是怎麼約定的，比如說超過多少天，守約方就有權解除合同等，如果逾期未超過約定的天數，買方也是無權要求解除解除合同的，你可以要求買方繼續履行合同，協助辦理過戶手續。

『肆』 二手房賣賣，房產已經過戶，買方因與中介發生糾紛，導致賣方無法收到尾款。求助！

根據合同約定，復賣方可制以主張中介公司或買方承擔違約責任，支付尾款。協商不成，到法院起訴，主張違約者承擔違約責任，造成損失的，主張賠償損失。
法律依據《中華人民共和國合同法》
第一百零七條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。

『伍』 二手房買賣合同糾紛，賣方違約不賣了！買方非要買！起訴到法院！法院會判繼續履行合同，過戶可以嗎

主要看履行的進度，買方錢交了多少，合同內違約是怎麼規定的，綜合全案才能判決！

『陸』 房地產糾紛，賣房不履行合同，該過戶了突然提出新的價格，，買方如果不給到那個價格，房子就不賣了

對於延遲辦理手續的問題，雙方雖然協商一致，但是有對相應的合同條款進行修改嗎？或者賣方同意，有往來的微信，簡訊，錄音等證據的話，可以認定賣方構成違約

『柒』 我與人簽了房屋買賣合同,發生一些糾紛,買方多次找人騷擾賣方,賣方可以不賣嗎

可以提起解除合同的民事或訴訟，以上意見僅供參考！

『捌』 賣方突然不賣房了，買方如何維護自己的合法權益

有合同嗎？如果有合同，就可以起訴，要求對方履行合同，或者要求對給違約金

『玖』 賣家反悔不想賣房子，買家還能得到房子嗎(轉)

賣家反悔不想賣房子，買家需要手續和合同才能得到房子。

舉例說明：

錢女士與張先生簽訂了房屋買賣協議，約定張先生將其所擁有的一套房子以 160 萬的價格賣給孫女士。並約定合同簽訂之日孫女士先支付 20 萬元房款。

雙方約定合同簽訂後五個月內交房，同時孫女士支付房款100萬元，然後辦理網簽，餘款40萬元等雙方辦理過戶手續完畢時支付。

在搬家期間房屋漲到 200 萬，張先生反悔不想賣房子，通過違約來保全房子，錢女士上告的話，法院會判決高先生退還已收取的 20 萬元，並向劉女士賠償損失 40 萬元。

錢女士在簽訂之日支付了 20 萬元房款，那麼房屋買賣協議已經成立，也就是說過戶只是時間問題。

依據《合同法》第一百一十條，非金錢債務的違約責任：

當事人一方不履行非金錢債務或者履行非金錢債務不符合約定的，對方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：

（一）法律上或者事實上不能履行；

（二）債務的標的不適於強制履行或者履行費用過高；

（三）債權人在合理期限內未要求履行。

賣方違約不想出售房屋，一般是通過把房屋轉讓給他人，造成房屋已不屬於賣方的情況，這時基本上就無法履行了。

如果是商品房，開發商一房二賣，按最高院司法解釋的規定，購房者有權要求已付款兩倍以內的賠償。但這個司法解釋並不適用於二手房買賣，二手房交易的違約責任，還是適用一般合同法的原則有約定從約定，無約定以實際損失計；實際損失高於約定標准，可以主張實際損失。

依據《合同法》第一百一十三條，損害賠償的范圍：

當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應當相當於因違約所造成的損失，包括合同履行後可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違反合同可能造成的損失。

經營者對消費者提供商品或者服務有欺詐行為的，依照《中華人民共和國消費者權益保護法》的規定承擔損害賠償責任。

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房產過戶流程

1.房產證過戶不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有一個人的名字)。

2.賣方需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份。如果是已婚的話需要結婚證原件及復印件一份、房產證原件;如果夫妻雙方有一人無法到場的話，必須要先寫份委託書再去公正局公證，戶口本及復印件一份。

3.買方需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份、戶口本及復印件，如果是單身的話，需要去市民政局開單身證明。

材料都沒有問題的話，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。

材料都交給房產局的話，會有一個回執單，一定要在上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。

稅金交清以後就在那裡排隊等著去拿新房產證。

『拾』 房屋買賣合同簽訂後，賣方違約不辦理過戶，買方可否申請法院強制過戶

可以申請強制執行的，需要先通過法院判決，具體如下：

《中華人民共和國民事訴訟法》

第二百五十條 強制遷出房屋或者強制退出土地，由院長簽發公告，責令被執行人在指定期間履行。被執行人逾期不履行的，由執行員強制執行。

強制執行時，被執行人是公民的，應當通知被執行人或者他的成年家屬到場;被執行人是法人或者其他組織的，應當通知其法定代表人或者主要負責人到場。

拒不到場的，不影響執行。被執行人是公民的，其工作單位或者房屋、土地所在地的基層組織應當派人參加。執行員應當將強制執行情況記入筆錄，由在場人簽名或者蓋章。

強制遷出房屋被搬出的財物，由人民法院派人運至指定處所，交給被執行人。被執行人是公民的，也可以交給他的成年家屬。因拒絕接收而造成的損失，由被執行人承擔。

第二百五十二條 對判決、裁定和其他法律文書指定的行為，被執行人未按執行通知履行的，人民法院可以強制執行或者委託有關單位或者其他人完成，費用由被執行人承擔。

(10)房屋交易糾紛買方不賣擴展閱讀：

1、下列情況的不適用繼續履行，第一百一十條規定，當事人一方不履行非金錢債務或者履行非金錢債務不符合約定的，對方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：

(1)法律上或者事實上不能履行。

(2)債務的標的不適於強制履行或者履行費用過高。

(3)債權人在理期限內未要求履行。

2、解除合同，適用定金罰則或要求對方支付違約金。

第一百一十六條規定當事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或者定金條款。

(1)定金罰則，如果合同當事人在合同中約定了定金條款，或者另外訂立了定金合同，則可以適用定金。

以定金方式承擔違約責任的做法是：支付定金一方違約時，不得要求對方退回定金;收受定金一方違約時，應雙倍返還定金。其中需要注意的是，定金數額不得超過合同總價款的20%，超過部分將不被視為定金。

(2)違約金，如不適用定金罰則適用違約金。當事人在合同中明確約定違約金的數額或者計算方法，並且約定不違法，也無明顯不合理的，則適用合同約定的違約金。

但如果合同約定的違約金數額低於造成的損失的，當事人可以請求法院或者仲裁機構予以增加;如果約定違約金過分高於造成的損失，當事人可以請求法院或者仲裁機構予以適當減少。