315房產糾紛

㈠ 房屋租賃有糾紛該怎樣解決

首先如果雙方能夠協商的話，最好自行解決，省去了許多舟車勞頓之苦，其次就是訴訟解決，一般租房協議後邊都有這么一條

㈡ 315怎麼去投訴房產商

1、我買的房子到底是不是70年產權?
買房支招：在簽訂房屋買賣合同之前首先要審查開發商提供的五證是否齊全，審查時需要特別注意的是五證的用地單位、建設單位及銷售單位是否與實際的售樓單位一致。
此外，簽訂合同時對於交房、辦理相關證件的具體日期一定要明確約定，切忌使用"大概"、"可能"等含糊語句，以避免日後糾紛發生。
五證分別為《國有土地使用權證》、《建築工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《商品房預售許可證》和《房地產開發企業資質證》。
市民可到發證機關相關網站，查詢這些證件的真偽。一般來說，市民在購買商品房時，可重點查看《商品房預售許可證》，因為若其他四證不全便無法取得《商品房預售許可證》。
2、開發商推遲交房怎麼辦?
買房支招：購房者遇到逾期交房等違約違法行為，應根據自身需求並結合開發商補救情況選擇要房或退房。
具體來講，如果開發商能夠盡快完善各項證件、手續，盡快使房屋滿足交付條件、確保將來能夠辦理房屋權屬證書，購房者可以選擇要房。當然，即使合同得以繼續履行，購房者也有權追究開發商逾期交房的違約責任或要求賠償損失。
另外，購房者也可以開發商未辦理預售許可證等手續為由，要求解除合同或確認合同無效，如果合同被解除或確認無效的，開發商依法應當返還購房者已付購房款、利息並賠償損失，如果購房者認為開發商的行為構成欺詐，購房者還可要求開發商承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。
3、開發商推遲辦證怎麼辦?
買房支招：按照購房合同中關於交付房產證時間的約定，有約定的依約定，沒有約定的依法律規定。
根據最高院《商品房買賣合同糾紛司法解釋》的規定，自合同訂立之日起(預售房為交房之日起)90日內，購房者應取得房屋權屬證書，否則就可以追究開發商的違約責任。
其次，如果超過約定或法律規定的期限，由於開發商原因購房者沒有拿到房產證的，購房者可以向開發商主張逾期辦證的違約責任。合同明確約定了逾期辦證違約金的，依合同約定主張，合同沒有約定違約金或者損失數額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標准主張逾期辦證違約金。
4、房產面積縮水怎麼辦?
買房支招：根據相關法律規定，出賣人交付使用的房屋面積與合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理;合同沒有約定或者約定不明確的。按照以下原則處理：
1、面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)，按照合同約定的價格據實結算，買受人以此請求解除合同的，不予支持
2、面積誤差比絕對值超出3%，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支持。買受人同意繼續履行合同，房屋實際面積大於合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出3%部分的房價款由出賣人承擔，所有權歸買受人;房屋實際面積小於合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。
5、學區房不等於劃片房?
買房支招：不少樓盤雖然與學校的地理位置相鄰，但孩子的學籍能否劃入該片並不確定。有些樓盤與學校僅一牆之隔，也不能劃入該學校就讀。學區房也需要有「資格認證」，而且學區房不等於劃片房。
幼兒園社區可以自行配建，但小學、中學的劃片還需要教育局的整體規劃。市民買房時還是要多去了解房屋所在的區域范圍，購房合同中也會對房屋坐落的地址進行詳細說明，市民可以將其與教育局劃片范圍進行對比，這樣就可以清楚明白地了解該樓盤的劃片學校，以免購買了所謂的學區房，卻仍不能入學。而對一些規劃中的教育資源，到底什麼時候能夠投入使用也要了解清楚。
6、空置房物業費如何收取?
買房支招：按照規定，連續三月無裝修空置房，物業費按20%繳納。
7、房屋質量不達標怎麼辦?
買房支招：依據相關法律規定，商品房交付使用後，購買者認為主體結構質量不合格的，可以向工程質量監督單位申請重新核驗。經核驗，確屬主體結構質量不合格的，購買者有權退房，給購買者造成損失的，開發商應當承擔賠償責任。孔小姐所購房屋很可能是在地基基礎和主體結構工程方面出現了質量問題，因此，孔小姐可以退房，並要求開發商承擔賠償責任。
8、定房時交了訂金又不想要了怎麼辦?
買房支招：常在買房初始階段發生的糾紛有購房者與開發商關於訂金和定金的糾紛上，購房者給開發商的訂金是可以退還的，而定金一般無法退還。
9、期房交房開發商要求漲價，合理嗎?
買房支招：作為開發商應履行合同義務，不可擅自變更合同約定內容。作為購房者，在面對開發商違約的情況下，可以向人民法院提起訴訟，要求開發商履行合同義務，並承擔違約責任。
10、開發商加層怎麼辦?
買房支招：一般來講，開發商不可能擅自加高樓層，需要到規劃局進行相關更改手續。
如果你認為規劃局調整規劃違法，你可以舉報和控告。
如果規劃調整前你已經與開發商簽訂了預售合同，則開發商的行為構成違約，你可以解除合同，追究開發商的違約

㈢ 房產糾紛能投訴到315嗎

如果是開發商建造的大部分房子有問題，也許可以。

但是是個人之間的房產糾紛，是不行的，315不管的

㈣ 315工商行政管理檢查什麼

1.檢查內容：

(1)主管工商企業和從事生產經營活動的事業單位和科技經營團體的登記注冊，依法確認其企業法人資格或合法經營地位，核發《企業法人營業執照》或《營業執照》，監督他們的生產經營活動。根據國家授權，負責各種公司的審批和核准登記發照。

(2)統一管理城鄉集市貿易，依法查處集市貿易中的違章違法行為;依法監督管理農副產品市場、小商品市場和各種專業市場。參與生產資料市場以及資金、勞務、技術、信息、房地產等生產要素市場的監督管理。

(3)監督檢查經濟合同的訂立和履行，調解與仲裁經濟合同、企業承包經營合同、企業租賃經營合同和技術合同的糾紛。確認無效經濟合同，查處違法經濟合同。

(4)辦理城鄉個體工商戶和個人合夥經營者的登記注冊，核發《營業執照》，依法監督管理他們的生產經營活動，保護他們的合法權益。

(5)辦理私營企業的登記注冊，核發《企業法人營業執照》或《營業執照》，依法監督管理他們的生產經營活動。鼓勵、引導私營經濟健康發展。

(6)辦理中外合資經營企業、中外合作經營企業、外資企業和外國企業常駐代表機構和華僑、港、澳企業常駐代表機構等的登記注冊，核發《中華人民共和國工農業執照》、《外國企業常駐代表機構登記證》或《華僑、港澳企業常駐代表機構登記證》，監督他們的生產經營或業務活動。

(7)負責國內商標和外國(地區)商標的統一注冊和管理，保護注冊商標專用權，查處假冒、侵權行為。

(8)管理經濟廣告、社會廣告和文化廣告，查處廣告經營和廣告宣傳中的違法違章行為，指導廣告協會的工作。

(9)檢查、處理經濟違法違章行為，打擊投機倒把、走私販私活動。對違法的單位和個人執行行政處罰。

(10)研究工商行政管理的方針政策，擬定有關法規、規章和制度。

拓展資料：

國家工商行政管理局局長王眾孚在會上對工商行政管理體制改革工作作了具體部署。他介紹說，此次改革的基本內容包括，機構管理方面，省級工商行政管理局為同級人民政府的工作部門；地（市）和縣（市）工商行政管理局為上一級工商行政管理局的直屬機構；工商行政管理所為縣（市、區）工商行政管理局（分局）的派出機構。

在編制管理方面，省級工商行政管理局的編制及領導職數，由省級機構編制管理部門核定和管理；地、市、縣工商行政管理局（包括工商所）的編制及領導職數，由省級機構編制管理部門會同省級工商行政管理局統一核定和管理。

幹部管理方面，省級工商行政管理局正、副局長仍按現行辦法實行雙重管理，以地方為主；地、市、縣工商行政管理局正、副局長，經徵求地方黨委意見後，由上一級工商行政管理局黨組織做出決定並辦理任免手續。在經費管理方面，省級工商行政管理局按照收支兩條線原則，對全省（自治區、直轄市）工商行政管理系統財務經費實行統一管理。

㈤ 樓市315:買房常見6大交房糾紛及應對措施

交房本是一件讓人高興的事情，然而，在交房的時候，也最容易出現糾紛而造成業主維權的現象。上海某樓盤在沒有竣工許可證，且未通過驗收的情況下，就強制業主交房；長沙某盤，業主買房時，說好的籃球場，最後交房卻變成停車位了；江門某精裝房，當初承諾的豪華裝修，在交房時卻發現做工粗糙、樣板房中好多材料品牌都給換了。買房交房時，你都遇到哪些揪心事了？

常見的6大交房糾紛：

一、 延期交房

開發商沒有按照合同約定的時間交付給購房者。是目前最常見，數量最多，涉及面最廣的房產糾紛。

如何避免：盡量選擇口碑較好，品牌較大的開發商，這樣的開發商更有保障一些，其次就是合同里約定好延期交房的賠償等相關事項。

怎樣維權：遇到延期交房，首先應仔細查看與開發商簽訂的商品房買賣合同，看合同中對延期交房是否有相關規定。如果合同有規定，按照合同中約定的條款執行。如果合同中沒有明確規定，購房者可以退房。

其次，應了解延期交房的認定及賠償標准，除特殊情況外，開發商未按合同約定期限交房，要承擔違約責任，賠償購房者違約金。如果購房人想解除合同，根據《合同法》第114條規定，可以要求開發商承擔合同約定的違約金，同時要求開發商返還購房款及利息。若和開發商溝通無果，可進入法律程序，向法院提起訴訟。

二、房屋質量問題

交房後，因房屋質量問題引起的維權也不少，一般質量問題包括裂縫、脫皮、空鼓、漏水、漏電等。

如何避免：在買房前，要選擇信得過的開發商；看房買房時，在開發商允許的情況下，可以帶專業的人士來檢驗房屋的質量；另外，可以多問下工地上的工人，如果該樓盤有熟人，也可以向其咨詢質量好壞。

怎樣維權： 一般來說商品房交付使用後，房屋主體結構發生質量問題的並不多見，大量發生的是非主體結構問題。一旦市民發現房屋質量方面的問題，可以先找開發商和物業公司進行協商處理；如果開發商和物業公司拖延處理或者是無視業主的投訴，業主可到相關部門進行投訴；必要時，也可藉助訴諸媒體曝光，利用社會輿論的力量，推進維權進度；如果協商未果，特別是涉及賠償問題，業主就需走訴訟、仲裁等司法程序了。

三、擅自更改規劃

開發商為吸引客戶購買，承諾小區規劃有游泳池、大型超市、高達50%以上的綠化率等，但購房者在買房後或者交房入住後，卻發現開發商擅自更改規劃，並沒有兌現當初的承諾。開發商修改規劃的事情也是時有發生。

如何避免：是否寫進合同很重要，開發商對於小區的規劃的具體內容已經口頭的承諾都必須寫進合同才能保證購房者不會被欺騙，即使出了問題，也能維權成功。

怎樣維權：分為兩種情況。一種是開發商只辦完了規劃變更手續，但並沒有開始實際的建設行動。這時候，被侵權的業主可以向當地規劃部門提出書面申請，以程序違法為由，要求規劃部門撤銷開發商的規劃變更許可、停止侵權行為。另一種是建設行為已經開始或完成，這時候，被侵權的業主可以通過法律手段，要求開發商停止建設，並對已被變更的部分恢復原狀。對於不能恢復原狀的，業主可以根據具體情況，要求開發商賠償損失或退房。協商不成的，可以向法院提起訴訟。

四、面積縮水

交房後，發現房屋的實際使用面積比購房合同上所說的，少了好幾個平米，這不白白花了幾平米的錢嗎？

如何避免：買房時，確保合同上的建築面積與產權面積一致，不僅要寫清楚總價和面積，還要寫清楚房屋單價。如果合同不寫房屋單價，當實際面積與產權登記面積不符想追回損失時，一般不會得到支持。買方要對房屋面積有真實性的了解，應不僅僅局限於購房合同對面積的記載以及房產證上登記的面積，有必要在現場勘查時做一簡單測量。

怎樣維權：最高人民法院《關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條規定：出賣人交付使用的房屋套內建築面積或者建築面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理;合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：面積誤差比絕對值超出3%，買受人同意繼續履行合同，房屋實際面積小於合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

五、交房稅費糾紛

交房後，開發商巧立名目亂收費，多收費、強行收費、代收費。雖然物價局已對入住的相關費用有明文規定，但個別開發商到交房時仍巧立名目進行收費。收樓時要提前了解物價局的相關收費規定，帶上應繳費用表，與開發商要求的款項相對照。不在合同約定范圍內的費用，交房時業主可以拒絕繳納，發現不合理收費要及時向開發商指出。必要時可向物價局、房管局投訴。

六、附條件交房

一些開發商在交房時，往往提出一些無理的要求。如先交房後驗房，先交費用或者先簽訂免責條款補充協議才給鑰匙。對開發商提取的不合理要求，業主千萬不能答應，必要時，業主們要團結一致，共同維護自己的權益。

如今買房，很多的樓盤出現交房即維權的現象。業主在交房時，除了要仔細檢查房子的質量外，還要重點關注開發商交房手續是否齊全、流程是否合理，以最大限度避免收房時被忽悠。畢竟在房地產法律還不健全，消費者維權困難的當今，購房者們還是要多了解相關的房產知識，與其在事情發生後維權，不如在糾紛發生前學會如何避免，將個人損失降到最低。

（以上回答發布於2016-03-08，當前相關購房政策請以實際為准）

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㈥ 我要關於315消費者權益保護日的有關資料以及問答題

1983年、 國際消費者聯盟組織確定每年的3月15日為「國際消費者權益日」。 這是基於美國前總統約翰·肯尼迪於1962年3月15日在美國國會發表了《關於保護消費者利益的總統特別咨文》，首次提出了著名的消費者的「四項權利」，即：有權獲得安全保障；有權獲得正確資料；有權自由決定選擇；有權提出消費意見。肯尼迪提出這這四項權利，以後逐漸為世界各國消費者組織所公認，並作為最基本的工作目標。

同時，選擇這樣一天作為「國際消費者權益日」，也是為了擴大宣傳，促進各國消費者組織的合作和交往,在國際范圍內引起重視，推動保護消費者的活動。正如國際消費者聯盟組織主席羅達房·帕金所說：「人民的交往，產品的交換，技術和通信的活動等等，就要求我們必須在全球范圍內考慮並行動。」她又說： 「每個國家的消費者組織應列入世界范圍的為消費者權利的保障而斗爭的行列。」當這種斗爭每天繼續下去的時候，我們在每年選擇一天，讓各方面都能聽到我們為消費者而發出的聲音，並且獲得為未來的任務而努力的精神動力。世界各地的消費者組織是如何紀念「國際消費者 權益日」的？

從1983年以來，每年的3月15日，世界各地的消費者組織都要舉行多種多樣的紀念活動：舉行記者招待會或發布新聞公報：有的國家的消費者組織在這一天舉行記者招待會或發布新聞公報，向公眾介紹消費者組織的活動情況，公布新的一年的工作計劃，告訴人們消費者組織將為保護消費者利益做哪些工作。 開展宣傳活動： 許多國際消費者聯盟組織的會員在他們出版的刊物上刊登介紹「國際消費者權益日」的內容，有的通過電台和電視節目進行宣傳，努力提高一般消費者的認識，有的組織在學校發放傳單或消費者刊物，馬來西亞，波拉卡消費者協會在學校集會上組織消費者權利的演說。 舉辦徵集與競賽活動： 有的國家的消費者組織在這一天向公眾徵集「消費者權益歌」，然後選擇優秀的歌曲作為有關消費者權益廣播節目中的開始曲，有的組織演講比賽或「一年中最差消費事件」的評比活動。 獎勵為消費者運動作出貢獻的人：1983年，希臘消費者保護學會對在1982年間積極報道消費者運動的報刊及記者 予給予獎勵。在挪威，消費者委員會對在過去的一年裡寫出質量較高的關於消費者問題的文章的作者予以表彰。舉辦消費者教育活動： 阿根廷主婦協會於1984年「國際消費者權益日」發起成立消費者學校，為成人舉辦一系列的講座。在南澳大利亞，公民與消費者事務部 在商店搜集消費者意見，對消費者進行最佳購貨的教育。印度卡納塔克消費者服務社團則在這一天為學校負責消費教育的老師安排工作計劃。 檢查： 一些國家的消費者組織在這一天組織對保護消費者權益有關立法的執行情況進行檢查，檢查這些立法是否被認真貫徹了。 展覽： 一些國家的消費者組織舉辦多種形式的展覽。有的以廣告、 宣傳欄的形式向公眾展示現實消費中存在的問題，有的還舉 辦「不合格產品展覽」。

中國消費者協會於1987年9月加入國際消費者聯盟組織 後，每年的3月15日「國際消費者權益日」，也都組織全國各地的消費者舉辦大規模的「國際消費者權益日」宣傳咨詢 服務活動。僅1989年，全國就有700多個大中城市和縣城舉行了紀念活動，且活動形式豐富多彩，聲勢大，影響大，效果好，起到了宣傳群眾，擴大影響的作用。

中國消費者協會的宗旨是：對商品和服務進行社會監督，保護消費者的合法權益，引導廣大消費者合理、科學消費，促進社會主義市場經濟健康發展。

㈦ 裝修新房時與裝修方發生糾紛可以找哪個部門解決

裝修新房時，與裝修方發生糾紛，可以縣區級建設機關房產管理部門協調解決專。
協商不成的，可以要屬求仲裁或者直接到法院訴訟解決。
法律鏈接：《住宅室內裝璜管理辦法》第二十五條 住宅室內裝飾裝修工程發生糾紛的，可以協商或者調解解決。不願協商、調解或者協商、調解不成的，可以依法申請仲裁或者向人民法院起訴。
第四條 國務院建設行政主管部門負責全國住宅室內裝飾裝修活動的管理工作。
省、自治區人民政府建設行政主管部門負責本行政區域內的住宅室內裝飾裝修活動的管理工作。
直轄市、市、縣人民政府房地產行政主管部門負責本行政區域內的住宅室內裝飾裝修活動的管理工作。

㈧ 買完房子後才知道有法律糾紛 物業有告知權嗎

房屋買賣是買賣雙方自主行為。物業管理公司並沒有提示法律風險的義務。

㈨ 如何合法維權

工作、生活中如果遇到自己的合法權益遭受侵害，如購買商品或服務時貨不對板、附加「霸王條款」；或因為市政道路標識不清，莫名按違章停車，扣分又罰款；大到比如工作時未簽訂勞動合同，甚至所謂的「試用期不交或不全交五險一金」……

也許有的朋友會怕麻煩，想著忍一忍就過去了，但可能後果就是侵權方有恃無恐，更多人掉坑，坑錢坑時間。職友認為，主張自己的合法權利，理智維權，該撕的時候要硬氣。不僅是頂層的布局，自下而上修正的力量也是民主文明社會不可或缺的進步動力。

今天談一談作為普通人的我們，如何合理合法、不卑不亢地維權。本文例子均來自職友及身邊朋友經歷，供大家參考。

歸納來說，經濟活動中的參與者主要有民事主體（居民、企業）和行政主體（國家黨政機關），侵權時主要的救濟渠道主要是雙方協商、輿論影響、行政和司法救濟。下面逐一展開。

01 雙方協商

爭議雙方協商解決幾乎是最廣泛的情況。最常見的是消費商品或服務時貨不對板、強買強賣，質量糾紛等。可以直接與商家協商，據理力爭。即使走到司法途徑了，第一步一般也是雙方和解或司法調解。

如網上購物對方單方要求發貨後不允許退換貨，可援引《消費者權益保護法》中網上售賣的一般商品（不含生鮮、定製商品等）7天無理由退換貨的強制規定。

必要時可以藉助有影響力的媒體。比如發微博@品牌官微、大V等媒體擴大影響力等。職友有朋友對小區物業人員的服務錯漏不滿意，直接向物業前台投訴未得到解決，發了微博@了房產官微和一些大V，當天下午物業經理就拿著果籃來道歉了。大的品牌也會定期組織第三方服務調查，這時候提出待解決的訴求處理一般也會很迅速。

02 行政介入

如果直接向商家反映解決方案不滿意，可以向政府部門投訴。行政介入引起商家重視後，更容易協調解決。

萬用求助通道市民熱線12345，大部分情況都能適用。通過APP、電話、網上提交的方式提交訴求，12345會根據具體內容，將訴求轉移到有權解決的部門跟進。比如購買商品或服務時的爭議會移交至市場監督管理局；手機信號不好則會直接轉交三大運營商；政府部門不作為則轉至該部門給予答復。

如果一次12345沒有能解決，不要氣餒，再去反映；若問題涉及多家多戶，大家一起12345反饋，聲音大了政府會更重視，解決速度更快。

M姨所居住商品房小區因為市政道路施工，公交改道，小區內孩子上學只能由家長接送，十分不便。小區居民聯合向12345、教育局、學校等多次反映，教育局最終安排了一輛專線校車在小區門口定時接送孩子上下學。

如果能確定監管部門，也可直接反映給該部門。比如消費爭議反映到12315，可以直接選擇由哪一個行政區的市場監督管理局來解決，商家注冊地或實際公司所在地的市場局一般來說處理該類爭議多，更了解當地的情況，應對經驗更豐富。

還比如不動產買賣爭議找不動產所在地房管局；手機信號不好找工信部；醫療糾紛找衛健委等。公司不簽勞動合同，不交或不足額交五險一金找人社局12333投訴等。