建民房質量糾紛

⑴ 房屋建造質量出問題訴訟時效十年失效嗎

兩年。

1. 根據最高人民法院《關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的規定，房屋出現質量問題時，只要在保質期內，開發商均應承擔修復義務。

2. 該條例第40條規定了幾種不同房屋質量問題的保質期：基礎設施工程、房屋建築的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限；屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防滲漏，為5年；電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年等。

3. 要求賠償損失的時效仍然適用一般的訴訟時效規定，即知道該質量問題給自己造成損失的兩年內；在發現自己購買的房屋出現質量問題後，應盡早通過法律手段維護自己的合法權益，以免因為超過訴訟時效而使自己的權利無法得到完全的救濟。

總結：從知道權利被侵害時至請求法院保護民事權利，只有兩年的訴訟時效。

備註：《關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第13條第2款規定，交付使用的房屋存在質量問題，在保修期內，出賣人應當承擔修復責任；出賣人拒絕修復或者在合理期限內拖延修復的，買受人可以自行或者委託他人修復。修復費用及修復期間造成的其他損失由出賣人承擔。如果發現房屋有質量問題，應立即找開發商，要求對有質量問題的地方予以書面確認並加蓋公章，在對方解決好該問題後再辦理入住手續。如果在短時間內解決不了，應要求開發商承擔延期交房的責任，並索要書面憑證。

⑵ 民事案由規定中是否有房屋質量糾紛

1. 民事案由中沒有房屋質量糾紛，但可以在建築工程合同或者承攬合同糾紛中解決。

2. 《合同法》第二百五十一條承攬合同是承攬人按照定作人的要求完成工作，交付工作成果，定作人給付報酬的合同。

3. 《合同法》第二百六十二條承攬人交付的工作成果不符合質量要求的，定作人可以要求承攬人承擔修理、重作、減少報酬、賠償損失等違約責任。

4. 《合同法》第二百六十九條建設工程合同是承包人進行工程建設，發包人支付價款的合同。

5. 《合同法》第二百八十一條因施工人的原因致使建設工程質量不符合約定的，發包人有權要求施工人在合理期限內無償修理或者返工、改建。經過修理或者返工、改建後，造成
   逾期交付的，施工人應當承擔違約責任。

⑶ 房屋建築質量出現問題怎麼辦

如果情形不是特別嚴重，可以協商維修：在保修期內，業主可要求開發商進行整改；如果開發商不積極整改，可向法院起訴來維護自己的權益。但是，一定要闡明問題發生的事實經過，提出自己合理的要求，必要時可指明所依據的法律條文。

如果當房屋的質量問題嚴重威脅到房子的整體安全時，購房者可直接與開發商提出退房要求。

⑷ 農村建房子如果有質量問題要怎麼樣讓負責人寫以後有問題他會負責的保證書

第一、建議寫一份合同，把（雙方）責任都擺在合同裡面。

第二、在簽合同之前，一定要和包工頭把每個地方的尺寸距離量好，在寫進合同里。

第三、然後雙方簽名蓋章，保證幾年有過有質量問題免費維修。

農村建房，一般都是口頭說說，沒有書面的合同，或者有些心細的簽了合同，合同裡面的內容是很簡單的，農村不太了解合同的重要，在建房子的時候應該有哪些責任，施工人應該有哪些責任，應該在合同的最後寫明違約責任的條款，在簽合同的時候應該有專業人士在場。

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農村建房糾紛解決方法：

1、應該加強在農村的法律宣傳力度，讓農民了解到相關的法律知識，在選擇施工隊的時候應該選擇資質較高的，設備比較完善的來施工，讓房子比較安全。

2、在建房子之前應該寫一個合同，在裡面明確雙方當事人以及工程方面，結算資金方面，雙方的義務權利，最後違約需要負哪些責任，這樣讓責任分清楚之後，就可以避免糾紛發生。

3、應該讓農村建房子有一定的規定，設立專業的學習地方，讓農村施工隊的技術提高，在建房子的時候明確責任，這樣建的房子才能夠安全。

參考資料來源：網路-建設工程施工合同

⑸ 房屋質量糾紛怎麼處理，常見的房屋質量問題有哪些

(一)樓體不穩定。表現為過了沉降期依然下沉不止;不均勻沉降導致樓體傾斜;整體強度不夠，樓體受震動後或在大風中擺動;因結構不完善，部分或全部承重體系載力不夠，導致樓體有局部或全部坍塌隱患。

(二)裂縫。包括牆體裂縫及樓板裂縫。裂縫分為強度裂縫、沉降裂縫、溫度裂縫、變形裂縫，產生的原因有材料強度不夠，結構、牆體受力不均，抗拉、抗擠壓強度不足，樓體不均勻沉降，建築材料質次，砌築後乾燥不充分等。

⑹ 農村自建房質量糾紛，怎麼要求賠償.以施工質

合 同 書甲方（負責人）乙方（承包人）根據有關法律法規，甲乙雙方在平等自願，公平合理，互惠互利的原則下，通過雙方協商就私人住宅建房工程達成協議，為規范建造私人住宅工程中雙方的民事行為，特製定本合同規定，希望雙方嚴格執行，共同遵守。一.建築工程概況：開工期為2011-10月下旬。本工程為磚混結構，在xxxxxxxxxx迎賓街北面，西鄰xxx東至xxx，建一棟二層樓門面房，連地下室實為三層建築。面積約300多平方米， 以實際建築面積為准。二．合同價：本工程為甲方包料，乙方包工，包工價一次性包死，每平方米包工價為：壹百玖拾伍元人民幣，總包工價以實際面積為准。 1. 承包方式: 工程採取包工不包料形式,甲方建房所用的鋼材、水泥、砂石料、等材料均由甲方提供,乙方施工所用的各種機械設備,如攪拌機、卷揚機、振動設備、模板、頂木、搭架木料、鐵鏟、手推車等施工工具由乙方負責。 2、工程內容: 從基礎打灰土連續完成甲方要求的主體框架結構,室內外的抹灰,樓房高度以及前面部份式樣,到封頂。 及電路，上下水安裝。 3.工程質量: 施工中要按規定進行,質量要求牆面平直,磚頭縫滿漿,樑柱要求垂直平整,房屋四角要水平 ,鋼筋兩頭彎角。三．雙方的責任： 1.本工程施工前，甲方必須保證通電，通水，通路，建築面積平整，不能影響施工。與周邊鄰居因地界，建築物，線路等糾紛由甲方出面解決。 2.工程必須按照甲方要求施工，乙方不得隨意改變施工方式，因施工過程中，發現設計問題，確實需要變更的，需雙方協商一致。 3.乙方在施工中必須做到安全生產，安全施工，要有足夠的安全保障機制和措施，因乙方不注意安全，出現安全事故，甲方不承擔一切責任。四．結算付款方式為現金支付，甲方根據工程進度計算付給乙方部分工資款，甲方工程完工後，如無重大質量問題即一次性付清餘款。五：如未盡事宜由雙方協商解決。六：本合同一式二份，雙方各執一份。甲方簽字（手印）：乙方簽字（手印）：二零壹壹年 月 日

⑺ 農村個人請人建房質量有問題怎麼辦

收集相關證據,施工之前如果簽訂合同那麼應按合同辦理,出現質量問題按賠償或負責維修.如果只是口頭協議,那麼對於質量問題也有相關法規規定,可以到法院起訴主張自己的權利

⑻ 民房建築出現質量問題怎麼追究施工隊的責任

扣除質量保證金 這一項就夠他們受的了
嚴重的話 就不用你管了