⑴ 法院執行拍賣房屋使用權可以轉租嗎
買了法拍房和買二手房以後享有同等權利！可以轉租的。
⑵ 承租人未經允許擅自將承租的房屋轉租，應該怎麼處理
鄭清偉與陳健曾於1998年6月10日訂立一份房屋租賃合同，合同規定，鄭清偉將其二室一廳的房屋出租給陳健，租賃期限為三年，每月租金800元。租賃半年後，陳健向鄭清偉要求，將一間閑置不用的房屋借給其朋友張大強居住，鄭清偉表示同意。以後，鄭清偉了解到陳健實際上是將該二室一廳的房屋全部轉租給了張大強，每月租金為1100元，已轉租四個月，而張大強在租用後，為擴大空間，擅自拆除了與陽台相隔的牆壁，將房屋與陽台打通。鄭清偉遂找到陳健、張大強交涉，提出陳健轉租時未得到同意，張大強應立即搬出去，並應恢復房屋原狀，賠償損失。鄭清偉的請求遭到拒絕。鄭清偉遂於1999年4月2日向法院起訴，請求宣告陳健與張大強的轉租合同無效，並要求恢復原狀，賠償損失。
問題：陳健與張大強的轉租合同是否有效？
答：本案中，鄭清偉與陳健在雙方訂立的房屋租賃合同中，沒有規定是否允許轉租的條款，在合同中沒有規定允許轉租的情況下，根據法律，應認為出租人不允許承租人轉租。因為我國法律明確禁止承租人未得到出租人同意擅自轉租，如《合同法》規定：「承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。」承租人擅自轉租，應構成對租賃合同義務的違反。由於不得擅自轉租的義務是承租人所負有的基本義務，因此承租人違反該義務構成根本違約，出租人有權解除合同。
鄭清偉認為，陳健在轉租時雖然向鄭清偉要求，將一間閑置不用的房屋借給其朋友張大強居住，但事實上，陳健是將二室一廳的房屋全部轉租給了張大強，並每月從中獲取300元的非法收益，據此，鄭清偉可以主張此種同意無效，轉租合同無效。也就是說原租賃合同仍然有效，但轉租行為無效。承租人陳健享有的對租賃財產的佔有、使用權是合法的，但不能轉租給張大強，當出租人鄭清偉請求、確認轉租合同無效時，張大強應當在轉租合同被宣告無效以後，將租賃的房屋返還給承租人，而不得繼續佔有、使用該財產。
另外還應當指出的是，張大強擅自裝修房屋，甚至擅自拆除與陽台相隔的牆壁，已造成對房屋的毀損，已對所有人鄭清偉構成侵權，鄭清偉有權直接基於侵權上的請求權而要求張大強賠償損失。
⑶ 以房屋使用權合作，收取固定費用，是否受法律保護是否視同轉租
對方提供合作協議書可能是為了規避房主限制其轉租所採取的行為。專
既然是租賃就應該簽訂屬租賃合同。不建議您簽那個合作協議書，因為那樣會有產生很多不必要的麻煩，因為您一旦簽了那個合作協議書就等於與您提到的二房東成為了合夥關系，那麼就會利益同分債務共擔。出了什麼問題在法院要解釋清楚要費很大的力氣的。所以建議您還是要求對方提供房屋租賃合同為好。
以上建議，僅供參考。
⑷ 我租的房子有房屋使用權,可以轉租給別人嗎合同上面沒寫。
最好跟房東商量一下，如果房東不同意，要收回房子，你也很麻煩的。
⑸ 房子的使用權可以對外出租嗎
物權法,將財產所有權構成劃分為佔有、使用、收益和處分,財產所有人可以將這四項權版能集於權一身統一行使,也有權將這四項權能中的若干權能交由他人行使,即財產所有權的四項權能與財產所有人相分離,處分權是由物具有交換價值決定的,法律上的處分意味著物的轉讓。處分權是財產所有人最 基本的權利,也是財產所有權的核心內容你的這個問題比較復雜,我給你大略的分析一下,五年前你買的房子,錢沒有付清也沒有過戶,你們已經住進去了,但是你們現在任然只有房子的使用權和佔有權而沒有房子的處分權,在沒有過戶的情況下房主變卦,其實你也沒轍,應為沒過戶,屬於私下交易,本來就不受法律保護!而現在變成了你們租了這套房子,就更能說明這個套房子的最終處分權是在原房主那,簡單的說,房子是他的,你現在把他房子再轉租給第三方,當然要經過房主的同意,因為房子是他的嘛!
⑹ 租戶擅自把房子轉租出去了怎麼辦
可以在知道或者應當知道房屋被轉租的6個月內要求解除合同。
《合同法》第二百二十四條規定：承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。
《最高人民法院關於審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件司法解釋的理解與適用》第十六條規定：出租人知道或者應當知道承租人轉租，但在六個月內未提出異議，其以承租人未經同意為由請求解除合同或者認定轉租合同無效的，人民法院不予支持。
因租賃合同產生的糾紛案件，人民法院可以通知次承租人作為第三人參加訴訟。
《合同法》第224條規定，承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。
為督促出租人及時行使合同解除權，維護交易的穩定性，本條將出租人知道或者應當知道承租人轉租，但在6個月內未提出異議的，推定為出租人同意轉租。該6個月期限的性質為除斥期間，不適用訴訟時效關於中斷與中止、延長的規定。
承租人在沒有取得出租人同意的情況下將房屋轉租給他人的行為屬於非法轉租的行為，出租人可以解除房屋出租合同或者請求法院確認房屋轉租合同無效。
如果出租人解除房屋出租合同，承租人不再享有房屋的使用權，可以要求承租人返還房屋。
如果出租人請求法院確認房屋轉租合同無效，次承租人則不再享有房屋的使用權。
(6)房屋使用權侵權轉租擴展閱讀：
非法轉租是指承租人未經出租人的同意而進行的房屋轉租的行為。在非法轉租中，承租人的轉租行為是違法行為，出租人有權終止合同。
一般而言，出租人沒有終止出租人與承租人之間的租賃關系時，承租人未經出租人同意轉租房屋，其向次承租人收取的租金不構成不當得利。
出租人出租房屋就是房屋的使用和獲取收益的行為，而承租人則因此獲得了房屋的使用權，可以對房屋進行使用、收益，承租人轉租收取（更多的）租金的行為並沒有侵害出租人的權益，該轉租的租金不是不當得利，不可以要求承租人返還。
但是如果解除房屋租賃合同後，承租人仍然繼續出租，承租人此時不再享有房屋的使用權，其獲取的房租收益則符合不當得利的構成要件，應當返還給出租人，並且出租人有權要求第三人返還房屋。
⑺ 關於房屋使用權轉讓的相關問題
要弄清楚這個問題，可以從以下三個層面來理解：首先，得正確理解什麼是「公有住房使用權」。所謂「公有住房使用權」是指通過福利分配所取得的對國家或是國有單位所有的房屋以低於市場價租賃並使用的權利。之所以有這樣的福利分房，其實是國家或是單位對承租人住房消費的一種補貼，也體現了承租人勞動的價值。因此，「公有住房使用權「針對的對象一般是具有針對性的，大部分為在單位工作一定年限的職工，並不是所有的人都有權享有這樣的住房補貼。其次，在過去的法律實務中，由於「公有住房使用權「被認定為一種房屋租賃關系，即公房的所有權人是國家或單位，而承租人只能享有房屋的使用權，不享有處分、收益的權利，所以，承租人轉租或是轉讓使用權的行為都將直接侵害了所有權人的利益，應被禁止。為此，1994年建設部出台了《城市公有房屋管理規定》，其中26條對於承租人擅自轉租、轉借、調換、買賣公有住房使用權的行為進行了禁止。你的同事估計也是依據這條法律認為你們之間簽訂的公有住房轉讓協議是無效的。但是，這份1994年出台的建設部的規定已於2001年被廢止了。2002年底，北京市國土資源和房屋管理局出台了新的《關於開展直管公有住房使用權交易試點工作的通知》（以下簡稱「通知」）。這份通知中明確了北京公有住房使用權是可以有償轉讓的，並對公有住房使用權轉讓的對象、范圍、程序做了具體而明確的規定。所以，您完全不用擔心，你與你同事於2001年簽訂的公有住房使用權轉讓協議是有效的，並且在他的主動配合下，您與單位又簽訂了新的《公有住房承租合同》，整個程序都是合法有效的。他無權利再繼續承租該公房。如果他執意要起訴您的話，您也無須害怕，只要在法庭上出示原來的轉讓協議和新的承租合同這兩份關鍵證據即可。最後，對於「公有住房使用權」交易還有一些的問題值得注意：第一，根據2002年國土資源部和房屋管理局下達的《通知》要求，進行公房使用權交易的一方必須是公有住房的合法承租人，並經過房屋所有權人的同意。因此，在進行公房所有權交易前必須先確認所有權屬，並徵得出租人的同意後再進行。第二，由於「公有住房使用權」的特殊性，並不是所有的人都能享有「公有住房使用權」。因此，為避免轉讓協議的無效及今後的糾紛，購買人應確定自己是否具有購買的資格。例如，單位承租公房使用權的轉讓一般要求購買人也為本單位職工。第三，通過公房使用權互換、有償轉讓或是交換住房產權的方式取得公房使用權的新承租人，是可以將公房使用權再次上市交易的。這意味著公房使用權是允許流轉的。但這里的流轉並不包括轉租的情況，轉租是指不變更承租合同的情況下，將房屋交予他人居住。而「公房使用權」的轉讓則是要求轉讓協議達成後，受讓人代替原承租人，與出租人建立新的租賃合同。第四，合同雙方必須親自到場簽訂合同並新的租賃變更手續，相關法律文件應避免代簽，並提前或當場結清所有的相關費用。
⑻ 房屋租賃使用權有哪些 房屋租賃使用權有限制嗎
第一、未經出租人同意，承租人無權轉租房屋：
《中華人民共和國合同法》第224條規定： 「承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失，承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同」。 依據這個規定，承租人無權擅自轉租房屋，即使原租賃合同中並未明確禁止轉租，承租人也無這個權利。
第二、承租人轉租哪些有效：
一是在租賃合同中明確「承租人有權轉租」；
二是在轉租前，承租人的轉租行為取得了出租人的同意。這種同意，律師建議一定要是書面的，以免爭議。
三是在轉租行為發生後，原出租人認可轉租行為。律師同樣建議，一旦原出租人認可，轉租的雙方一定要取得原出租人的書面認可文件。
第三、哪些房屋租賃是不能轉租的呢？
一、未依法取得房屋所有權證的，司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地權利的；
二、共有房屋未取得共有人同意的，權屬有爭議的，屬於違法建築的，不符合安全標準的，已抵押，未經抵押權人同意的，不符合公安、環保、衛生等主管部門有關規定的有關法律、法規規定禁止出租的其他情形。
第三、有哪些條件房屋租賃當事人可以解除租賃合同：
一、符合法律規定或者合同約定可以變更或解除合同條款的，因不可抗力致使租賃合同不能繼續履行的；
二、當事人協商一致的。因變更或者解除租賃合同使一方當事人遭受損失的，除依法可以免除責任的以外，應當由責任方負責賠償。
⑼ 我租的房子，使用權是否屬於我的，我有能不能轉租
應該要徵得房主的同意。