㈠ 房改房可以貸款嗎 房改房產權糾紛如何解決
房改房是國家對職工工資中沒有包含住房消費資金的一種補償，是住房制度向住房商品化過渡的形式，價格不由市場供求關系決定，而是以標准價或成本價出售，其銷售對象是承住獨用成套公有住房的居民和符合分配住房條件的職工。
房改房可以貸款嗎？
房改房貸款指借款人根據國家房改政策規定，以從房屋產權單位購買的可出售公有住房作為抵押物而從銀行得到的貸款。
房改房又稱已購公房,已購公房是指原福利分房時代取得的住房使用權,在居住人付出一定金額的款項後,取得的權房子。已購公房在取得權後,可視同商品房一樣在市場上轉讓交易。這種房產在上市交易的時候,由購買方按當年的成本價的百分之一和面積的乘積繳納土地出讓金。在交納土地出讓金後,即客戶購買房屋後,房產性質發生改變,房產性質由已購公房變更為商品房。皆時即可做抵押貸款。所購房改房必須為產權清晰自有住房，房屋使用年限一般不超過20年，並且不在拆遷公告范圍之內。
將單位以福利分房形式分配的房產以有關部門指定的價格將產權買斷為個人的房產類型，在房改房中，只有產權性質為「成本價購買」的房產可以直接上市交易。
㈡ 房改房產權繼承糾紛
如果房屋僅有產權證而沒有土地證，就不能在繼承、轉讓、抵押時辦理過戶，一旦專發生糾紛，法律就無法屬保護房屋所有人。
待你取得土地證，且成功過戶後，你再出售此房，就是一普通商品房買賣，沒什麼特殊之處。
辦理過戶
繼承房屋可以持下列資料辦理房產證過戶手續：
1、房屋所有權證（原件）
2、土地使用證（復印件並交驗原件）
3、繼承權公證書（原件）
4、契證（復印件並交驗原件）
5、繼承人身份證（復印件並交驗原件），繼承人委託他人辦理的，提供委託公證書（原件）、受託人身份證（復印件並交驗原件）；
6、地名門牌證（復印件並交驗原件）
7、房屋測繪成果書(表)（原件）
8、產權登記申請表
如何辦理土地證
職工所購公有住房屬於房改房，如果到現在還沒有土地證，建議由房改售房單位統一申請，持原單位的《國有土地使用證》原件，先進行分割備案登記後，再由房屋產權人申請。國有土地使用權登記，需要提供的材料有：產權人身份證復印件，房產證復印件，公有住房出售合同復印件。
㈢ 人民法院審理房改房產權糾紛和審理商品房產權糾紛有什麼區別嗎
這個是沒有任何區別的，對最後的判決來講沒有任何的影響。
㈣ 房改房買賣糾紛怎麼解決
關於房改房有關的政策法律問題：
1、我國自二十世紀80年代初進行了住房制度的改革，其中公有住房制度改革是重中之重。在住房制度改革中城鎮職工按政策規定的優惠價格購買的公有住房被簡稱為「房改房」，包括國家所有的住房和集體所有的住房，主要是國有公房。
2、按照政策規定，符合購房條件的城鎮職工也只有一次以家庭為單位購買房改房的機會。因為帶有福利性質，雙職工家庭只能享受一套房改房，另一套只能按市場價購買或退回單位。
3、退回單位的房改房不屬於房屋買賣，不需要辦理過戶手續，由單位提供相關證明材料請求撤銷原產權登記，收回房產證。
4、房改房在當初改革過程中分為幾次購買產權，開始只有部分產權，後來補交房款購買了全部產權。擁有了完全產權，房主才能自主處置。
5、部分產權的房改房單位有權管理。《教育部機關住房管理辦法》第2條「房屋產權管理」第5款規定：凡本人人事關系脫離部機關（包括自行聯系調離、辭職、辭退、開除、自費出國留學、公費留學超過規定時間不歸）的職工，如果現住房已按房改房價格購買的，部齡不滿15年（含15年）的，應退回已購住房或補交房款，並規定了補交房款的計算方法。該辦法已在國務院機關事務管理局房地產管理機構備案，並被確認為有效。
6、最高人民法院關於適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋(三)第十二條規定，婚姻關系存續期間，雙方用夫妻共同財產出資購買以一方父母名義參加房改的房屋，產權登記在一方父母名下，離婚時另一方主張按照夫妻共同財產對該房屋進行分割的，人民法院不予支持。購買該房屋時的出資，可以作為債權處理。
㈤ 人民法院審理房改房產權糾紛和商品房產權糾紛法律依據有什麼區別嗎
人民法院審理房屋產權問題都會有法可依，不是隨便說的，應該相信法律的公正無私。
㈥ 關於房改房的法律糾紛問題
首先，根據房改房的有關規定，你們的房子未完成登記變更，你父親和母親仍是這套房改房的產權人，這個是沒有疑問的，你們肯定是可以拿回房子的。
第二，房改房的房產證你們雖然已經拿到了，但產權不一定是你們全部所有，這個你個還是要看房產證。但你們已經住了20年了，應該是你們所有。
第三，關於退房。我認為沒有必要退房，如果你們不想住了，可以向原單位的房產科申請房改房上市交易。
第四，你父親和母親是房子的共同所有人，房產轉讓屬於重大事項，需要夫妻雙方的一致同意。你父親在房產進行轉讓時並不知情，因此從這個角度來說，你母親的轉讓行為也是無效的。
第五，也是最重要的，因為現在這個房子裡面已經有人住了，建議你父親聯系原單位或者剛開始過來收回你們房子的人，了解清楚這個情況，請求單位讓住在房子里的人限期搬離，並可要求他們按市場支付租金。如果單位不予處理或者處理無效果，建議你們及時收集固定證據，向法院訴訟，走司法程序。證據方麵包括：房產證、身份證、收據、周圍人的證言、單位房改房的政策規定、住在裡面人居住的照片等。
以上回答希望對你有幫助。
㈦ 房改房糾紛有哪些 有什麼注意事項
房改房買賣有什麼注意事項:
購買房改房首先要驗證原產權人是否有產權證，房改房的產權證是否可靠，是否被用於抵押、典當等，這可以通過房管部門查驗便一目瞭然。
假如有人以種種借口解釋拿不出產權證正本而只能給復印件，那就要提高警惕了，以防上當受騙。在查驗產權證時，還要注意產權證上的名字，房主與賣房人是否同一個人？若不是同一個人，則必須搞清他們之間是什麼關系？這種關系是否可靠？特別是，產權證的產權分配比例必須明確，如標准價購買的公房出讓時存在按成本價補足費用或者與原單位按比例分成的問題，此外，有的房改房系夫妻共同財產或家庭共同財產，購買時必須了解清楚，以免引起不必要的糾紛。
其次，按規定，房改房在同等價格條件下，原產權單位擁有優先購買權。因此，房改房上市交易必須經原產權單位的同意方可進行轉賣。同時還要明確是否與原產權單位確認利益分配辦法。如標准價購買的公房出讓時存在按成本價補足費用或者與原單位按比例分成的問題。需要特別指出的是，軍產、院產、校產的公房一般與本單位的辦公場所在一個大院里，這些單位一般被列為特殊單位，有些可能不宜有外人入住，這種公房在單位沒有同意之前，不可能取得上市資格。購房者應對此進行必要的查詢，明辨真假。
第三，確認產權證的准確面積。應該了解的內容包括建築面積、使用面積和戶內的實際面積。產權證上一般標明的是有關部門勘驗過的建築面積。確認所購房屋是否有私建私搭部分，如柴火間部分，往往系房東私自搭建，屬違章建築，並不受到法律保護。
㈧ 房改房 怎麼解決與單位糾紛問題的時期
法律在處理房屋繼承問題上的基本脈絡是:一、確定權屬，首先根據證據去定房屋所有者。主要證據就是房屋產權證明，如無房產證，房改房有身份限制，應當認定為老人財產。二、根據繼承法中的規定來分配。已經去世的由其子女代位繼承。繼承中應當看有無盡主要撫養義務的繼承人。案件關鍵:證據證明兩個關鍵問題一、房屋權屬，二、有無盡主要撫養義務的繼承人。誰居住，戶口問題不是問題關鍵，有相關規定。抓住重點很重要。案情較復雜，也不明朗，應在現實中找專業人士咨詢。(期待加分，謝謝)