違規購房投訴

① 開發商內部認購違規去那維權

開發商內部認購可以認為一個正常操作沒有什麼違規區所以說你沒必要去維權因為內部人購不屬於一種文化行為是一個正常操作

② 怎麼舉報違規銷售的房地產開發商

廊坊一些未拿到預售許可證的樓盤，現在頻頻出現在廊坊的二手市場上。專這是房地產開發商將同時交屬工的樓盤分期，而預先1期推出的樓房全部或大部分「內部認購」給利益相關者，由利益相關者進行炒房，銀河領域、陽光高地等未開盤樓房轉讓費從去年12月份的1.5萬到今年3月份的11萬不等。
據知情人士透露，廊坊樓房房價將在兩會後一舉躍升到1萬元/每平米。
目前廊坊一些剛性購房需求者已通過中介從「內部人士」處加價購買期房，在沒有預售許可證的前提下，與房產商簽了售房協議，房產商、中介和利益相關者通過違規操作促使廊坊樓市升值預期強烈。

③ 房產中介違規操作該找哪個監管部門投訴

可以向建設（房地產）主管部門、價格主管部門進行投訴。

《房地產經紀管理法》第四章 監督管理

第二十八條建設（房地產）主管部門、價格主管部門應當通過現場巡查、合同抽查、投訴受理等方式，採取約談、記入信用檔案、媒體曝光等措施，對房地產經紀機構和房地產經紀人員進行監督。

房地產經紀機構違反人力資源和社會保障法律法規的行為，由人力資源和社會保障主管部門依法予以查處。

被檢查的房地產經紀機構和房地產經紀人員應當予以配合，並根據要求提供檢查所需的資料。

(3)違規購房投訴擴展閱讀：

下列行為為房產中介違規行為：

（一）捏造散布漲價信息，或者與房地產開發經營單位串通捂盤惜售、炒賣房號，操縱市場價格；

（二）對交易當事人隱瞞真實的房屋交易信息，低價收進高價賣（租）出房屋賺取差價；

（三）以隱瞞、欺詐、脅迫、賄賂等不正當手段招攬業務，誘騙消費者交易或者強制交易；

（四）泄露或者不當使用委託人的個人信息或者商業秘密，謀取不正當利益；

（五）為交易當事人規避房屋交易稅費等非法目的，就同一房屋簽訂不同交易價款的合同提供便利；

（六）改變房屋內部結構分割出租；

（七）侵佔、挪用房地產交易資金；

（八）承購、承租自己提供經紀服務的房屋；

（九）為不符合交易條件的保障性住房和禁止交易的房屋提供經紀服務；

（十）法律、法規禁止的其他行為。

④ 房產商違規上哪裡舉報投訴

當地的規劃和國土部門是主管部門，房管部門、建設部門、環保、城建、金融監管部門都可以受理相關問題的材料，或直接向縣級以上人民政府辦公室提交相關材料。

⑤ 房地產違規使用材料投訴

這個是歸 房管局 管理的

⑥ 買房被欺詐消費者去什麼部門可以投訴

向各級消費者協會投訴
按照消費者權益保護法的規定，作為消費者的買房人，如果在購房過程中發現開發商確實有侵犯消費者正當權益的行為，首先可以採取民事協商的辦法進行調解，如果調解不成，便可以向各級消費者協會投訴。
目前，通過此途徑維權的受侵害消費者越來越多，而且一般速度較快。在向各級消費者協會投訴前，消費者應該向消協提供一份有自己親筆簽名的書面投訴材料，並盡量詳細地提供能夠支持消費者投訴理由的相關證據，如發票、購房合同，或者當時與開發商之間的一些書面約定等。
在開發商不接受調解的情況下，為了保護消費者的合法權益，消協還有權對其進行披露或申請其他行政部門的援助。另外，需要指出的是消協只是行使調解權，並沒有強制權。消費者投訴，消協進行調解後，如果雙方還達不成一致的話，按照法律法規可以予以中止。

向行政主管部門投訴根
據不同的投訴內容和具體情況，消費者也可以選擇向有關行政部門、房屋主管部門提出申訴。例如如果是物業方面的問題，消費者可以向物業管理機構進行投訴。需要注意的是，有關的國家行政管理機關按照消法規定的也只是調解權，而沒有強制權。所以，消費者對此應做好心理准備，如果調解不成就再繼續採取其他途徑進行投訴。

向法院提起訴訟
如果消費者手中掌握著開發商侵權事實的充足證據，並且通過一般的調解途徑不能解決問題的話，建議消費者可以請專業律師就開發商侵權事實向人民法院提起訴訟。但是這種方法過程較復雜，消費者需要付出時間、精力和財力。而且如果因證據不足等原因敗訴，損失可能比較大。因此在使用這種方法維權時需仔細權衡各方面得失。

向新聞媒體投訴
向新聞媒體投訴是目前消費者較普遍採取的辦法，這個途徑相對來說簡單易行，而且通過媒體進行呼籲，可以在社會上造成較大的影響。現在各媒體都有專門的投訴熱線，對於接到的投訴都會派記者去現場采訪。但是媒體行使的也只是輿論監督的作用，並沒有強制權。

⑦ 房地產銷售違規哪個部門可以投訴

您好！
建議您撥打市民熱線12345進行舉報投訴。
望採納，謝謝

⑧ 購房者如何維權

商品房是百姓生活消費的重要組成部分，為了維護消費者在購房過程中的合法權益，減少商品房銷售過程中的消費糾紛，消費者在購置商品房時要注意七個方面：

一、要注意查看賣方的「五證」、「兩書」、「一照」。「五證」即：國有土地使用權證、建設工程用地許可證、建設工程規劃許可證、建築工程施工證、內（外）銷商品房預售許可證。其中最重要的是土地使用權證和商品房預售許可證。尤其要注意有些開發商的預售許可證冒名頂替。「兩書」即：商品房質量保證書和商品房使用說明書。「一照」即：企業法人營業執照。

二、要注意房屋產權。擁有產權才真正擁有對房屋的支配權，凡產權不清或產權糾紛尚未了結的商品房，購置時要謹慎從事，切不可貪小利而失大局。最好是要求房地產公司提供商品房產權權屬證明書，以做到有備無患。

三、要注意房屋質量。消費者購房時必須在不同時段、不同氣候下對房屋質量做嚴格的調查，甚至對房地產商的信譽也做到心中有數，以確保自己購買的房屋萬無一失。

四、要注意相關設施的配套設置。購房時還必須了解房屋的供水、供熱、供暖、供電、供氣及排污情況。不要只注意房屋的外觀而忽視配套設施，最終帶來的很多不便給您平添無窮的煩惱。

五、要注意周圍的環境。房屋所處的環境好壞，直接影響到房屋的升值潛力和生活便利程度，有些目前較為偏僻之處，但若在政府計劃大力開發的范圍之內，則具有很大的升值潛力。若是馬上搬遷居住，做好選擇開發程度高、交通便利、光照充分、綠化好、污染小及生活服務設施完善的區域。

六、要注意售後服務。 要向開發商了解有關售後服務的范圍、條件、費用等，尤其要把房屋的維修、水、電、氣、暖的供應，保安、保潔等情況問清楚，並將商家在這些方面的承諾寫進購房合同

七、購買的房產發生問題後，要及時與開發商交涉。交涉不成的，可持有效證據向各級消費者協會投訴，也可向工商、建設、房產管理等行政管理部門申訴或向人民法院起訴。

⑨ 房產中介違法違規向哪個部門投訴

房產中介違法違規可以向住建部、消費者協會、工商局、房管局投訴。

房地產違法行為的構成要件是：

(1)行為人負有城市房地產管理法規定的義務。違法行為實際上是不履行、不承擔法定義務的行為。在房地產開發、經營、管理和服務活動中，房地產開發企業、土地使用者、房地產交易當事人、房地產中介服務機構、房地產行政主管部門及其工作人員都有各自具體的義務。

(2)行為人有不履行城市房地產管理法規定義務的行為。房地產違法行為表現為兩種方式：一種是「不當為而為之」，即違反了法律規定的禁止性義務，而行為人卻不承擔禁止性義務，進行了法律不允許的行為。另一種是「當為而不為」，即法律規定了作為義務，而行為人卻不履行。

(9)違規購房投訴擴展閱讀：

根據《中華人民共和國城市房地產管理法》

第三十九條以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當符合下列條件:

（一）按照出讓合同約定已經支付全部土地使用權出讓金，並取得土地使用權證書；

（二）按照出讓合同約定進行投資開發，屬於房屋建設工程的，完成開發投資總額的百分之二十五以上，屬於成片開發土地的，形成工業用地或者其他建設用地條件。

轉讓房地產時房屋已經建成的，還應當持有房屋所有權證書。

第四十條以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當按照國務院規定，報有批准權的人民政府審批。有批准權的人民政府准予轉讓的，應當由受讓方辦理土地使用權出讓手續，並依照國家有關規定繳納土地使用權出讓金。

以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產報批時，有批准權的人民政府按照國務院規定決定可以不辦理土地使用權出讓手續的，轉讓方應當按照國務院規定將轉讓房地產所獲收益中的土地收益上繳國家或者作其他處理。