懷化白岩村小區房子買賣糾紛

❶ 「凶宅」的房屋買賣合同糾紛怎麼處理

您好！(一)買房者知道或應當知道的情況下
合同是雙方當事人意思自治的最佳體現，合同一旦簽訂，如果沒有法定或約定的合同無效的事由出現，那麼法律會推定合同生效並予以保護。在市場經濟中，有交易就必然有風險，作為購房者在買購買房屋時，無論自用或轉手給他人以賺取差價，都會盡可能的去了解或考察所購房屋的信息。如果「凶宅」內發生的非正常死亡事件屬於影響較大的社會事件並且當地媒體曾進行大規模報道，而購房者也是本地人甚至其本身就在這一小區住，不可能不知道在所購房屋內所發生的事情。並且，購房者在與房主簽訂購房合同時，沒有主動詢問這方面信息，也沒有就房屋內是否發生過非正常死亡事件進行約定的，法律上可以推定默認購房者已經對「凶宅」有所了解，購房者就不能追究原房主的法律責任。在這種情況下，可以視為購房者自願了接受「凶宅」這一事實，那麼其就應當承擔購買「凶宅」的交易風險。如果在合同簽訂後，法律允許購房者再以「凶宅」為理由請求撤銷合同，否認合同效力或請求賠償的，則對房主來說無疑是不公平的。因此，在買房者知道或應當知道所購房屋是「凶宅」的情況下，合同有效。
(二)買房者不知情的情況下
1、買房者享有撤銷權。
眾所周知，「凶宅」因其特殊的原因，絕大多數人是不願意購買的;即便購買，若再行交易，該房通常會脫手困難，必然給買受人造成損失，正是這個原因，在二手房交易中，大多數房主為了使自己的房產能夠高價交易，往往會故意隱瞞「凶宅」這一真實情況，從而使買房者誤認為是正常房屋而交易。考察購買者的真實心態，購買者是因受欺詐，基於該房屋為正常房屋的錯誤認識而作出了購買該房屋的錯誤意思表示。換言之，如果購買人知道該房屋為「凶宅」一般是不會購買此房的;即使願意購買，也不情願支付該房屋的正常交易價格，對於在違背自己真實意思的情況所為的、有重大瑕疵的合意，法律需要對其進行干預以平衡當事人的權益，通過賦予受損害當事人撤銷權，使其作出利己的選擇。並且，「凶宅」的事實足以影響購房者是否作出購買房屋的決定，是決定合同是否有效的重大因素。
故此，《合同法》第54條第二款規定，一方採用欺詐手段，使對方在違背真實意思的情況下訂立的合同，受損害方有權請求人民法院或者仲裁機構變更或者撤銷。所以對於出賣人故意隱瞞「凶宅」實事的欺詐行為，享有撤銷權的買受人可以向法院或仲裁機構主張撤銷該買賣合同。依據合同法理論，合同被撤銷後即自始無效，其後果是雙方互負返還義務，買房人應將房屋返還出賣人;出賣人有義務返還購房款及利息。
此外，根據《合同法》第58條的規定，對於合同被撤銷有過錯的一方，應當賠償對方因此所受到的損失。在「凶宅」買賣合同中即為違反告知義務的出賣人，應當對買房人在締約、履約、訴訟等與房屋買賣相關活動過程中的損失進行賠償。
2、賣房者的違約責任。
依據《合同法》第55條的規定，享有撤銷權的當事人自知道或應當知道撤銷事由之日起一年內沒有行使撤銷權的，撤銷權消滅。法彥有雲：法律不保護在權利上睡覺的人，如果權利人沒有在規定的時間內行使權利的話，撤銷權人則喪失了這一權利，合同依法有效。因為撤銷權是形成權，撤銷權的期間是除斥期間，一旦期滿，權利人從根本上失去了這一權利，並且除斥期間還不能中斷、中止和延長。法律規定除斥期間的目的一是為了督促權利人及時行使權利，二是為了維護在這一期間業已形成的法律事實和法律關系。但在現實生活中，因為普通老百姓對於除斥期間的不了解，導致喪失撤銷權的案例很多。筆者所在的法院就有這樣的一起案件。買房者因不知情購買了「凶宅」，但在知道「凶宅」這一事實後因種種原因在一年後才向法院起訴，法院依法駁回起訴後，原告因不理解法律而四處上訪，至今仍然沒有服判。那麼，是不是在過了除斥期間後買房人就沒有救濟途徑了呢?事實並非如此。
依合同法實踐，合同雙方在履行合同時應當確保合同標的物的質量，對其履行的物應當保證符合法定或約定的質量，這就是理論上所謂的物的瑕疵擔保責任，對於物的瑕疵擔保責任的概念，我國學者王利明認為是指有償合同中的債務人對其提出的給付，應擔保標的物的質量符合合同的約定，違反此種擔保義務，所承擔的特殊的物的瑕疵擔保責任。如果合同一方當事人所履行的合同標的具有瑕疵，違反了瑕疵擔保義務，則應當承擔違約責任。在房屋買賣中，賣房者如果提供的房屋是「凶宅」，影響了買房者對房屋的正常使用，就是違反了物的瑕疵擔保責任，構成違約。
對於賣房者的違約責任，如果約定有違約金的話，可直接請求支付違約金即可。
如能提供更多信息，則可給出更為周詳的法律意見。

❷ 我買的小產權房子，小區人說這房子有遺產糾紛，原房主說沒有，我到哪裡問房子是否有糾紛呢

所謂小產權房是指只取得了房產證而沒有取得土地使用證的集體（單位）的福利房。這種房只有居住權而不擁有處分權，也就是說小產權房不可以賣買。

❸ 房屋買賣糾紛

如果這個房子長期沒有產權證，或者不能辦理產權證手續，說明這個房子存在問題。你回可以先找原房主協答商，限定時間給你解決。如果還是不能辦理產權證，你可以起訴原房主，要求辦理產權證，或者解除房屋買賣合同，返還房款，支付違約金，並且賠償損失。

❹ 因房屋買賣，產生糾紛。請律師看看，分析一下。勝算如何

這種的房款可能退給你，號錢估計你是要不回來了，勝算機率不大，你是冒用內部人員

❺ 法官把我們小區噴泉案案由從「房屋買賣合同糾紛」變更為「建築物區分所有權」，怎辦

問題的關鍵在於你們與開發商簽署的《買賣合同》中有無對小區噴池的約定？另外，你們一審的訴狀是怎麼寫的？訴訟請求是什麼？一審法院的判決書怎麼寫？
法官說的錯案也許是指一審審判錯誤，並不是說改案由有錯。
所以請你提供更多的資料，這樣我們才可以作出判斷。有需要的可以直接發信息給我。

❻ 懷化鶴城區鐵北白岩村可以讀鐵一小嗎

這個有點困難，還是要靠你個人去操作了，一般來說白岩村是劃到鍾秀小學，但是可能生源過於多了，鍾秀接收不了這么多，一般每年懷化市有一千多適齡兒童沒有辦法在市內讀書。

❼ 關於房屋買賣後物業費的糾紛

根據國家相關法律，物權轉移，那麼物權所附屬的債權債務一並轉移。這內個你自己被業主鑽容了漏洞，事先應該先去物業公司咨詢一下該處房產有無物業費等遺留問題。

至於物業合同，房主說的是沒道理的，根據物業管理條例，物業公司初期同開發商簽署《前期物業管理合同》、後期和業委會簽署《物業服務合同》即可，不必和每一戶住戶單獨簽署物業合同。業委會的合同代表了全體業主。

所以前房主是向把所有矛盾轉嫁到你身上，讓你和物業去打架，他輕松走開。

你可以直接把前房主告上法院，如果你懶得打官司，也可以找個律師朋友，給前房主發一個律師函。前房主惡意欠繳物業費，且不在交易前告知你，已經構成合同欺詐。

❽ 沒有房產證的房子，可以賣嗎

沒有房產證的房子不可以賣。

《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十八條規定，未依法登記領取權屬證書的房地產不得轉讓。房子本身產權權屬存在瑕疵，抑或違法違規，對於這種不能辦理房產證的房子，本身就不受法律保護。所以，無法辦理房產證的房子不能進行房屋買賣交易。

(8)懷化白岩村小區房子買賣糾紛擴展閱讀：

賣房，就是要把房子信息發出去，最常用就是下面的途徑並作比較。

1、戶外廣告

視覺好，但維護難，費用高，基本都是地產商使用，個人不太適合。

2、報紙廣告

因為不是有很多人喜歡看報紙，還有基本賣房信息除了地產商付得起全頁的廣告費用，個人基本只能用文字描述。唯一好處是報紙的地域性，方便買家了解到最新的當地房產信息。

3、房地產網站

很多大型房地產網站如搜房網、房道網、網路樂居等，提供了免費發布賣房信息，或者是網站的廣告位，快速方便，而且流量大，用戶多。

4、電視廣告

最直接最好的方法，當然費用也是當中最貴的。

5、房地產中介

有專業的經濟人為你服務，比較好的房地產中介如中原地產、滿堂紅、共鳴地產等！

❾ 債務糾紛知道被告人在哪個小區不知道住哪個房子，有他的手機號，可以委託律師查詢嗎

錢到位，律師到位，即使找到了又有啥用啊，人家說沒錢，你能咋的人家阿。
正常渠道通過法院訴訟後，申請強制執行程序，法院會核實債務人名下財產，夫妻共同財產，工資卡，銀行存款等等繼續，查封，凍結，劃拔。