① 仁恆濱河灣怎麼樣好不好值不值得買
樓盤名稱：天津仁恆濱河灣
別名：景新花園|仁恆景新花園
城市：天津
樓盤位置：海河教育園區(北洋園)南慧路與經四路交口南側
開發商：天津仁恆北洋置業有限公司
產權年限：70年
建築類型：高層,板樓,
公交線路：220路：雅言路天橋站
808路：雅馨路天橋站,南洋站,雅言路天橋站
215路：雅馨路天橋站,南洋站,雅言路天橋站
152路：南洋站
652路：雅馨路天橋站,南洋站,雅言路天橋站
202路：雅馨路天橋站,南洋站,雅言路天橋站
214路：雅馨路天橋站,南洋站,雅言路天橋站
203路：天津海河教育園二號公交站
705路東線：雅馨路天橋站,雅言路天橋站,天津海河教育園二號公交站,現代職業技術學院南門站,電子信息學院站,海河教育園管理中心站
204路：雅馨路天橋站
165路：雅馨路天橋站,南洋站,雅言路天橋站
655路：雅言路天橋站,新慧路站,海河教育園區管理中心站,現代職業技術學院南門站
629路：雅馨路天橋站,南洋站,雅言路天橋站
131路：雅馨路天橋站,電子信息職業學院站,海河教育園一號公交站
217路：雅馨路天橋站
627路：雅馨路天橋站
其他交通方式：天津大道向西北方向出發,朝天津外環/海津大橋方向,靠左朝柳林橋/海津大橋/天津大道方向,靠左進入大沽南路，靠左，右轉進入解放南路，左前方轉彎，直行進入解放北路，左轉進入保定道，右轉進入大沽北路，左轉進入興安路，直行進入東馬路
到達終點
規劃信息：其佔地面積為165810平方米，容積率，綠化率41%，共26棟樓，停車位地上地下車位共3200個,車位配比1:1
周邊配套：【餐飲配套】必勝客、肯德基、津沽大街為餐飲娛樂一條街
【學校教育】鹹水沽一中、實驗小學、天津大學、南開大學、中德職業技術學院等
【周邊醫院】鹹水沽醫院、津南中醫醫院
【鄰近銀行】交通銀行、農業銀行、中國銀行、工商銀行、民生銀行、興業銀行
【標志建築】月牙河公園 海河故道公園
內部配套：小區綠化，項目規劃含一棟幼兒園，一棟社區中心用房。
（所載信息僅供參考，最終以售樓處信息為准。）
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② 目前仁恆濱河灣的情況怎麼樣
項目位於津南區海河教育園區同硯路與雅潤路交口，項目屬於外環外的項目，有220.808.215等多路公交線路經過，項目臨近海教園的南開、天大等高校，周邊只有一些基本的生活購物場所。
開發商&物業：天津仁恆北洋置業有限公司&
項目包括26棟地上30層住宅樓,主推*修產品.主力面積區間在90-140平米之間.總戶數3200戶.出房率75%左右。其中一、二期14棟樓座分別為16到33層的中高層產品。戶型面積以90-100㎡左右的經典兩室為主,另外還有160㎡左右的三室戶型。
目前在售房源情況是，140平米的戶型已全部售罄，其他戶型的房源充足，選擇的餘地比較大。
③ 仁恆濱河灣精裝房怎麼樣
精裝房要根據自己的喜好與要求選擇。
空氣檢測最重要精裝房使用的材料都是開發商購買的，業主對其質量無法把控。因此驗收精裝房的第一件事就是要確認空氣質量達標。首先，業主必須確定開發商購買的材料符合國家標准，有害物質不超標；其次，根據國家標准，工程竣工以後，開發商要請權威機構進行室內環境檢測，並且必須向購房者出具檢測報告。
隱蔽工程要精心包括水路改造、電路改造、吊頂結構和衛生間防水工程這些項目。
水路普通的樓盤水路通常是三種，自來水、熱水和中水。中水是非飲用水，是收集利用的雨水，一般用來沖馬桶或澆花。消費者需要知道熱水和中水是否具備，以及是否接錯管道。還要檢查水表的位置，應該在廚房或衛生間的出水口。
電路向物業管理公司或開發商索要基本的水、電等隱蔽工程布局的竣工圖紙。在今後的使用過程中，如果出現短路、斷水的情況，可以根據圖紙的標注由專業人員進行維修。另外還要注意觀察配電箱的漏電保護開關是否有照明；普通插座、大功率插座等有明確的分路，面板開關的安裝是否平整，同時，還要測試開關是否有效。
吊頂吊頂的結構在竣工圖紙上不顯示，但精裝房的側面、燈位或中央空調的通風口能看到結構。普通業主從吊頂的觀察口可以肉眼判斷，按照相關規定，隱蔽工程吊頂必須使用輕鋼龍骨。以前常用的木質龍骨本身含水，在四季變化尤其是冬季供暖之後可能發生收縮變化，已經被淘汰，輕鋼龍骨性能非常穩定，使用壽命也相對較長。
防水在衛生間倒清水試驗一下，查驗下水是否通暢。如最低點的地漏不能有積水，各下水處應該流水通暢。
牆漆牆面應該使用耐水膩子，牆漆的塗刷應該均勻，漆膜一致。牆地磚：顏色一致。用小錘敲擊地磚和牆磚，如果有空洞的聲音，說明瓷磚沒鋪好，時間久了可能會出現瓷磚開裂和脫落。空鼓率超過5%即可判為不合格。
廚衛試驗水龍頭的開關是否靈活有效，包括沖水馬桶、淋浴房、面盆。另外，需要檢查下水是否通暢，可以在現場往洗菜池、面盆、浴缸放滿水，然後排出去，檢查一下排水速度；檢查馬桶的下水時，則要反復多次地進行排水試驗，看看排水效果。
門窗用手推拉開門，檢查居室門開關是否順暢，門鎖合頁是否靈活有效；室外門窗尤其是封閉陽台的門窗密封是否合格，開啟是否靈活。
暖氣看管路是否暢通，溫度是否達到標准，是否存在漏水現象。測試排風口是否通風順暢，廚房和衛生間還要測試回風閥是否有效。如果自己廚房總有別人家飄來的味道或衛生間有異味倒灌，可能就是回風閥失靈了。
核實建材型號精裝修房屋工程使用的各種主要材料在合同當中應該准確無誤地標明，特別是品牌含金量較高的設備，如衛生潔具、燈具、廚房設備、傢具五金、潔具五金，以及具備防盜、防火、隔音功能的多功能門等；除了品牌外，還需要明確設備的型號，有些與產地有關的設備還應該明確產地。業主在驗房時要與配置單一一對照，避免被劣質產品調包，降低裝修的檔次。
保修期內多觀察由於一些工程項目一次完成後質量不到位，或者很多工程項目是需要長時間觀察的，因此在竣工驗收時不一定能夠檢查出來它是否存在質量問題，而必須通過使用才能發現。目前國家規定的住宅裝修保修期是兩年，廚衛防水工程保修期是五年。業主要注意仔細觀察房屋出現的各種質量問題，及時與開發商或物業協商，盡量在保修期內予以解決。
④ 看了這篇帖子，我覺得我越來越喜歡仁恆濱河灣了~
仁恆濱河灣環境挺好的，周邊風景也挺漂亮的，在城東2.2環，離市中心近，現在挨到市中心近環境有這么好的房子已經是很少見的了，更是少有的河景房，而且配套那是不擺了，商業啊教育啊都是應有盡有，交通也挺方便，四通八達的，由此可見，東臨沙河和塔子山公園，西臨環球匯商業，南臨icc商業，不臨主幹道，位置更適合居家，無底商設計，為純居住國際社區。仁恆濱河灣價值無限啊！！！
⑤ 仁恆濱河灣精裝房還有多少套沒有賣完還會漲價嗎
據我了解剩下的不多了，具體的你可以到售樓部去咨詢一下。仁恆濱河灣是一個高端樓盤，而且又是成都首個國際平安社區，他的綠化率，周圍環境，商業配套這些都很不錯，又地處錦江國際新城絕佳位置，升值空間非常大，這樣的樓盤不漲價都難。
⑥ 仁恆濱河灣有裝修嗎
仁恆濱河灣為已裝修標准，主力戶型185平，6月15日預售，搖號已結束目前已進入選房階段，6月29日選房結束。
⑦ 天津仁恆濱河灣什麼情況
仁恆濱河灣項目是由仁恆集團開發的住宅項目，小區整體上由高層和小高層組成，具體位置位於津南海河教育園區(北洋園)南慧路與經四路交口南側。住宅樓一共26棟，配套還有小區幼兒園，一棟社區中心用房，方便業主使用。
項目優勢：
1 仁恆置地開發，仁恆集團是新加坡上市企業，目前在天津市場上也得到了大部分客戶的認可。
2 位於津南海河高教園區，目前這里集中了天津大學，南開大學兩所龍頭高校和一些職業院校，園區這個地塊發展潛力看好，集中了恆大，魯能，龍湖等大開發商，區域優勢明顯。
3 戶型多樣，戶型面積以90-100平米左右的兩室為主，另外還有160平米左右的三室戶型，客戶可根據自己不同的需求做一個合適的選擇。
4 小區樓棟布局合理，綠化率較高，自住舒適度較高。
項目劣勢：
相比於同地塊的龍湖西宸原著和魯能泰山七號，小區密度大一些。
總的來說，目前性價比還比較高，適合津南區剛需自住型客戶和投資型客戶。
⑧ 仁恆濱河灣的精裝房怎麼樣
你好，仁恆濱河灣主打中大面積戶型，面積為90-313㎡的二房、三房和四房，現主要在售的樓棟為二期2#和6#，均為兩梯四戶設計。2#一單元為1-32層，2#二單元為1-32層，6#為3-33層，每層層高標示為3米。整體戶型尺度大，各卧室均能滿足業主日常需求。二期現主推戶型均配有雙陽台設計，舒適度和視野度較高。一期313㎡的A戶型設計雙玄關入戶以及工人房，後期生活便捷且私密性較高。從戶型整體設計角度來看，改善置業購房者可以考慮購買。
⑨ 仁恆濱河灣情況
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根據您的實際情況，津南區和西青區都是可以考慮的區域，在售均價在2萬左右，位於張家窩，優勢距離南站高鐵站和南站地鐵站比較近，但是大型的商業配套比較少，學區也是普通學區；津南區鹹水沽板塊，新城吾悅廣場，均價15000元/㎡左右，但是交房時間在2020年，另外學校也是鹹水沽的學校，類似於西青，但是優勢是地鐵8號線上蓋商場，有商業配套，購房入住預計2021年，因為裝修也需要時間。
現在關注津南海河教育園人群較多，龍湖和魯能周邊有陵園，融創中央學府無房狀態，仁恆濱河灣在售，高層為主，131㎡戶型，另外均價19000元/㎡，*修交房，2018年6月交房，也受到了大多數人關注，距離明年上半年通車的地鐵1號線延長線相對較近，所以關注人群較多，現在屬於尾房階段，有意願可以考慮。
綜合以上觀點，個人推薦您考慮西青樓盤和海河教育園為主，交房時間西青為2019年毛坯，海河教育園仁恆18年*，所以更適合您！
⑩ 仁恆濱河灣的精裝房怎麼樣
我個人覺得還不錯，新加坡開發商打造成都首個國際化社區，也讓錦江國際新城板塊的高端住所，而塔子山公園就在仁恆濱河灣的對面，綠化那就不擺了，反正就是非常之好，而且小區內部配套也是非常的完善，其中網球場、室外景觀游泳池、室內恆溫泳池、羽毛球館、咖啡吧、視聽室等一應俱全，算得上錦江國際新城那邊最好的房子了，反正你都要買房子，不妨去售樓出問哈。