二手房合同糾紛訴訟費

㈠ 二手房買賣要注意的問題，二手房糾紛訴訟程序是怎樣的

一、二手房買賣需要注意的問題：
1、房屋手續是否齊全
房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產證而將其抵押或轉賣，即使現在沒有將來辦理取得後，房主還可以抵押和轉賣。所以最好選擇有房產證的房屋進行交易。
2、房屋產權是否明晰
有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。
3、交易房屋是否在租
有些二手房在轉讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買受人只看房產證，只注重過戶手續，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產。因為我國包括大部分國家均認可「買賣不破租賃」，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。
4、土地情況是否清晰
二手房中買受人應注意土地的使用性質，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，雖然政府不可無償收回，但每交易一次都需要支付一次土地出讓金，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權利；還應注意土地的使用年限，如果一個房屋的土地使用權僅有40年，房主已使用十來年，對於買受人來說是否還應該按同地段土地使用權為70年商品房的價格來衡量時，就有點不劃算。
5、市政規劃是否影響
有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響採光、價格等市政規劃情況，才急於出售，作為買受人在購買時應全面了解詳細情況。
6、福利房屋是否合法
房改房、安居工程、經濟適用房本身是一種福利性質的政策性住房，在轉讓時有一定限制，而且這些房屋在土地性質、房屋所有權范圍上有一定的國家規定，買受人購買時要避免買賣合同與國家法律沖突。
7、單位房屋是否侵權
一般單位的房屋有成本價的職工住房，還有標准價的職工住房，二者土地性質均為劃撥，轉讓時應繳納土地使用費。再者，對於標准價的住房一般單位享有部分產權，職工在轉讓時，單位享有優先購買權。買受人如果沒有注意這些可能會和房主一起侵犯單位的合法權益。
8、物管費用是否拖欠
有些房主在轉讓房屋時，其物業管理費，電費以及三氣（天然氣、暖氣、煤氣）費用長期拖欠，且已欠下數目不小的費用，買受人不知情購買了此房屋，所有費用買受人有可能要全部承擔。
9、中介公司是否違規
有些中介公司違規提供中介服務，如在二手房貸款時，為買受人提供零首付的服務，即買受人所支付的全部購房款均可從銀行騙貸出來。買受人以為自己佔了便宜，豈不知如果被銀行發現，所有的責任有可能自己都要承擔。
10、合同約定是否明確
二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那麼全面，但對於一些細節問題還應約定清楚，如：合同主體、權利保證、房屋價款、交易方式、違約責任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應全面考慮。
二、二手房糾紛訴訟程序同普通民事糾紛訴程序：
1、 起訴，即向有管轄權的法院立案庭遞交訴狀。
2、 立案審查
符合立案條件，通知當事人7日內交訴訟費，交費後予以立案；不符合立案條件，裁定不予受理。
如果對裁定駁回起訴不服，10日內向上級人民法院提出上訴。
受理後，法院5日內將起訴狀副本送達對方當事人，對方當事人15日內進行答辯，通知當事人進行證據交換，可根據當事人申請，做出財產保全裁定，並立即開始執行
3、 排期開庭
提前3日通知當事人開庭時間、地點、承辦人；公開審理的案件提前3日進行公告。
4、開庭審理
宣布開庭，核對當事人身份，宣布合議庭成員，告知當事人權利義務，詢問是否申請迴避
法庭調查：當事人陳述案件事實。
舉證質證：告知證人的權利義務，證人作證，宣讀未到庭的證人證言，出示書證、物證和視聽資料；雙方當事人就證據材料發表意見。
法庭辯論：各方當事人就有爭議的事實和法律問題，進行辯駁和論證。
法庭調解：在法庭主持下，雙方當事人協議解決糾紛。
如果達成調解協議，製作調解書，雙方當事人簽收後生效，當事人履行調解書內容或申請執行；未達成調解協議，合議庭合議作出裁決(宣判)。
5、 宣判
同意判決，當事人自動履行裁判文書確定的義務或向我院告訴庭提出執行申請；不同意裁判，需要分情形區分對待：
裁定：送達之日起10日內向上級人民法院提出上訴；
判決：送達之日起15日內向上級人民法院提出上訴。
《民事訴訟法》第33條規定，因不動產提起的訴訟，應向不動產所在地法院起訴。

㈡ 關於房產糾紛打官司，訴訟費和律師費大概得多少錢

房產糾紛屬於有財產糾紛的案件，應適用《訴訟費用交納辦法》第十三條：

財產案件根據訴訟請求的金額或者價額，按照下列比例分段累計交納訴訟費：

因此訴訟費部分按照該房產的價值，按上面的比例累計計算。

關於律師費的收費標准：

律師服務收費可以根據不同的服務內容，採取計件收費、按標的額比例收費和計時收費、風險代理收費等方式。

1、常規收費是參照訴訟程序的級別進行，有一審收費、二審收費、執行程序收費三個階段。

具體的收費標准各地不同，可以參考當地物價局頒發的各省的律師收費標准，按照當地標准雙方協商收取律師費用。

2、包干收費

包干收費是指收取一次費用後將案件負責到底，即只收取一次費用而負責一審、二審、執行三個階段。收費標准在常規收費中一審收費的基礎上適當調高。

3、風險收費

風險收費是指在執行到判決、調解、和解的款項之前，只收取較少的費用，待勝訴或執行到款項後再收取較高的費用。收費標准為前期費用大約為2000-10000，勝訴後為勝訴或執行到金額的10-30%。

以上收費方式由律師和委託人根據具體情況協商確定。

(2)二手房合同糾紛訴訟費擴展閱讀：

律師費具有以下特點：

一、律師應當以其所在律師事務所的名義統一收案收費，不得私下收取律師費。

二、律師費不同於辦案經費，律師為處理受託事務支出的必要費用仍須委託人承擔。比如交通費、住宿費、司法鑒定費等。

三、律師費不同於訴訟費，律師費是基於委託關系產生的民事代理費用，訴訟費是基於向法院提起訴訟產生的強制性費。律師費是可協商的，訴訟費是不可協商的。

參考資料：網路-訴訟費用交納辦法

網路-律師代理費

㈢ 二手房買賣中，賣方違約，打官司請律師費用怎麼算

需根據案件具體抄復雜及難易程度來確襲定費用。 如果合同中有約定，由約定方承擔，沒有約定的，在法院宣判前，原告可以要求由違約方承擔。 通常合同中都有如下約定：賣方原因造成該合同不能覆行時，無條件退還買方所有購房款項

㈣ 我買的二手房我房子132萬起訴費用多少錢

起訴的費用是有明確規定的，需要明確的是，你起訴請求的金額是多少，是132萬全部還是其中的多少錢。不足一千的案件，收費50元，一千至五萬的案件，收費百分之四加10元，五萬至十萬的案件，收費百分之二加1510元，二十萬至五十萬的案件，收費百分之一點五加2510元，五十萬至一百萬的案件，收費百分之一加5010元，一百萬以上的案件收費千分之五加10010元。當然如果勝訴，訴訟費由敗訴一方負擔。

㈤ 二手房騰房起訴訴訟費誰出，費用怎麼計算

訴訟費誰出：
任何情況下全部費用都由原告方墊支，然後法院在判決時確定由誰負擔。基本情況下，一般法院會確定由被告負擔。然後在執行時一並執行後才收回。如果當事人經濟確實有困難，可以向法院申請緩繳，但必須要有原告所在社區、村鎮等等當地組織的困難證明或低保證明。作為欠款糾紛是享受不到訴訟費緩繳的，因為有錢出借。
案件受理費，分別按照下列標准交納：
（一）財產案件根據訴訟請求的金額或者價額，按照下列比例分段累計交納：
1.不超過1萬元的，每件交納50元；
2.超過1萬元至10萬元的部分，按照2.5％交納；
3.超過10萬元至20萬元的部分，按照2％交納；
4.超過20萬元至50萬元的部分，按照1.5％交納；
5.超過50萬元至100萬元的部分，按照1％交納；
6.超過100萬元至200萬元的部分，按照0.9％交納；
7.超過200萬元至500萬元的部分，按照0.8％交納；
8.超過500萬元至1000萬元的部分，按照0.7％交納；
9.超過1000萬元至2000萬元的部分，按照0.6％交納；
10.超過2000萬元的部分，按照0.5％交納。

㈥ 二手房買賣合同的房產糾紛打官司請律師需要多少錢

需根據案件具體復雜及難易程度來確定費用。如果合同中有約定，由版約定方承擔，沒有約定的，權在法院宣判前，原告可以要求由違約方承擔。通常合同中都有如下約定：賣方原因造成該合同不能覆行時，無條件退還買方所有購房款項，還應向買方賠付「購房定金」等額的違約金；買方原因造成該合同不能覆行時，「購房定金」作為違約金賠償賣方；此外，違約方還應承擔中介服務費和給他方造成的損失（包括且不限於各項代辦服務費、稅費、訴訟費、律師費等）。

㈦ 打經濟官司法官費用，簽過買賣二手房合同了，買方又不想要了，賣房要起訴，打官司費用要多少

打經濟官司，最主要的費用支出主要有兩部分。

第一部分：訴訟費(費用由人民法院收取)，具體包括：

(一)案件受理費;

(二)申請費;

(三)證人、鑒定人、翻譯人員、理算人員在人民法院指定日期出庭發生的交通費、住宿費、生活費和誤工補貼。其中主要涉及的是案件受理費，關於案件受理費的具體標准，根據規定，財產案件根據訴訟請求的金額或者價額，按照下列比例分段累計交納：

1.不超過1萬元的，每件交納50元;

2.超過1萬元至10萬元的部分，按照2.5%交納;

3.超過10萬元至20萬元的部分，按照2%交納;

4.超過20萬元至50萬元的部分，按照1.5%交納;

5.超過50萬元至100萬元的部分，按照1%交納;

6.超過100萬元至200萬元的部分，按照0.9%交納;

7.超過200萬元至500萬元的部分，按照0.8%交納;

8.超過500萬元至1000萬元的部分，按照0.7%交納;

9.超過1000萬元至2000萬元的部分，按照0.6%交納;

10.超過2000萬元的部分，按照0.5%交納，所以你要確定你的訴訟請求的金額來具體計算。

二、 法條依據：

訴訟費用交納辦法第六條當事人應當向人民法院交納的訴訟費用包括：

(一)案件受理費;

(二)申請費;

(三)證人、鑒定人、翻譯人員、理算人員在人民法院指定日期出庭發生的交通費、住宿費、生活費和誤工補貼。

第十三條案件受理費分別按照下列標准交納：

(一)財產案件根據訴訟請求的金額或者價額，按照下列比例分段累計交納：

1.不超過1萬元的，每件交納50元;

2.超過1萬元至10萬元的部分，按照2.5%交納;

3.超過10萬元至20萬元的部分，按照2%交納;

4.超過20萬元至50萬元的部分，按照1.5%交納;

5.超過50萬元至100萬元的部分，按照1%交納;

6.超過100萬元至200萬元的部分，按照0.9%交納;

7.超過200萬元至500萬元的部分，按照0.8%交納;

8.超過500萬元至1000萬元的部分，按照0.7%交納;

9.超過1000萬元至2000萬元的部分，按照0.6%交納;

10.超過2000萬元的部分，按照0.5%交納。

第二部分：代理律師費用

這個收費情況不盡相同，主要取決於訴訟標的物的價值以及代理律師的名氣。代理費一般按標的收取，即糾紛房產的市場價，按這個市場價的一個雙方協商的比例來收取代理費的，這個代理費都是雙方談的，沒有一定的數額。律師不同收費不同。

第三部分：附件(僅供參考)：

代理房屋買賣合同糾紛案操作流程和收費標准

一、當事人電話咨詢，仔細閱讀我的博客上的有關文章;在本律師的指導下收集准備文件資料和證據，約定面談的具體時間;

二、當事人攜帶全部案件材料到本律師辦公室面談;簽訂委託代理合同、授權委託書和其它法律文書，當事人交納辦案成本費3000元至5000元;

上海本地且證據材料齊全、較為有利的，交納辦案成本費3000元;外地案件，長三角的，交納辦案成本費4000元，其它地區的，交納辦案成本費5000元;如果是上海的疑難復雜案件，或者當事人的證據材料殘缺不全、需要律師做較多的調查取證工作的，交納辦案成本費5000元。

如當場未簽訂委託代理合同，當事人支付咨詢費500元。

三、當事人陳述房屋交易過程和爭議焦點，本律師擬定起訴狀，定稿後列印出起訴狀，當事人簽名;復印全部證據材料; 如果當天來不及做好起訴狀、來不及復印全部證據材料，當事人先回家，本律師及助理復印、整理證據材料，第二天第三天與當事人通過電話、網路交流起訴狀內容，定稿後列印出來由當事人簽署。

簽訂委託代理合同後五日內，當事人支付案件代理費;

四、本律師及助理代為調查取證;當事人補充證據;

五、本律師整理備齊全部起訴材料，到法院申請立案;將法院開具的繳納訴訟費通知單給當事人，當事人繳納訴訟費;法院立案; 如需申請財產保全，本律師向法院遞交財產保全申請書，當事人准備財產擔保，向法院交納保全費和擔保財產，辦理申請財產保全手續;

六、法院傳票下達，等待開庭;

七、法院開庭審理;如果調解結案，法官作出調解書，雙方簽收;如果調解不成或者我方不願調解，本律師提交書面代理意見，等待判決書;

八、收到判決書後，如果勝訴，達到了訴訟目標，當事人支付代理費餘款;

如果敗訴或者部分敗訴，未達到訴訟目標，按照委託代理合同的約定向當事人退回全部或者部分代理費;

九、如對方當事人不服提起上訴，或者我方提起上訴，進入二審，本律師繼續代理;二審勝訴後，按照委託代理合同約定收取一審階段代理費標准一半的代理費;

十、判決書或者調解書生效後，申請強制執行;

十一、執行文書下達後，陪同指導當事人到房地產交易中心辦理審稅手續和過戶手續;

如有約定代理申請強制執行、陪同辦理審稅過戶手續應支付一定的代理費，辦理完過戶手續當日，當事人付清執行代理費。

案件證據材料：

當事人需要准備的主要證據材料有：(一)當事人當初與房東簽訂的房屋買賣合同(轉讓協議)、支付購房款憑證(銀行轉賬憑條、房東簽署的房款收據);(二)房東的身份證、戶口簿、婚姻狀況證明復印件，購房者的身份證復印件;房產證、最新產調;(三)動遷戶的房屋拆遷補償安置協議，與開發商簽訂的商品房預售合同(出售合同)，動遷戶的購房款發票，契稅完稅證或契稅免稅證等;(三)房東移交給購房者的房屋資料(進戶通知書、房屋交接書、新建住宅質量保證書、新建住宅使用說明書、業主手冊或物業服務手冊、房屋維修合同等);房東已經繳納的進戶費、房屋維修基金、物業管理費、公用事業費發票收據等;(四)購房者收房後的物業管理費、公用事業費發票收據;購房者裝修該房屋的裝修施工合同、裝修材料款發票收據和裝修費發票收據等。

公用事業費指自來水、電力、燃氣、固定電話、有線電視等的初裝費、開通費、使用費。

代理費標准：

如實行風險代理，案件代理費一般在3萬元—7萬元，根據案件的難易復雜程度、當事人的合同效力情況、證據材料是否齊全完善，結合系爭房屋的當前市場價總價，協商確定代理費數額。代理費數額的確定標准主要是案件的難易復雜程度。最低不低於2.8萬元，最高不高於30萬元。

如實行普通代理，代理費標準是同種情形的案件風險代理代理費標準的三分之一至二分之一。最低不低於1.2萬元，最高不高於6萬元。

如果購房者當初購房時是本律師代理審查把關、擬定買賣合同的，一律實行風險代理，代理費數額不高於本律師代理同類型同情形案件平均市場價的六折。

代理費支付方式：

風險代理，簽訂委託代理合同後支付代理費的80%，收到一審法院的結案法律文書後三日內付清餘款，或者簽訂委託代理合同後三日內付清全部代理費。如最後敗訴，按照委託代理合同的約定，退還全部或者部分代理費。

普通代理，代理費與案件代理結果不掛鉤，簽訂委託代理合同後當事人即當場支付代理費，或者簽約後三日內通過銀行轉賬一次性付清代理費。

謝謝採納!