買房糾紛怎麼處理

❶ 常見的買房糾紛有哪些有什麼處理方式

在實踐中，大家可能聽說過各種各樣的買房糾紛，而不知道一般會有什麼樣的糾紛。但只有知道了買房可能會發生哪些糾紛，購房者才能事先做好預防工作。那麼，究竟有哪些常見的買房糾紛呢？

一、常見的買房糾紛有哪些？

1、逾期交付房屋引起的糾紛

賣方在合同約定的交房時間還未交房，除了有一些正當的理由，比如買家未按時付款，否則要對買家承擔違約責任。這時，買家可以要求交付房屋並賠償損失，損失可以參考同類房屋的租金計算。

2、逾期辦理過戶手續引起的糾紛

賣家或買家都有可能想毀約而遲遲不去辦理過戶手續，但買家想毀約時主要採用不支付房款的方法，而賣家一般是不辦過戶手續。賣家不辦理過戶手續時，買家如果對這套房子志在必得，一定要盡早起訴，同時為避免賣家另將房屋轉賣他人，最好將房屋進行保全。

3、要求返還定金引起的糾紛

按定金的性質，可以分為立約定金，違約定金等等，約定哪種定金，關鍵要看定金合同中是怎麼約定。

按照法律的規定，支付定金應當簽訂定金合同，如果買家付了定金後，只是由中介公司或賣家出具了一個「收條」，上面寫了「定金」兩個字，而且在支付定金的時候也沒有簽訂房屋買賣合同或定金合同，那這個定金的性質是無法確定的。在這種情況下，買家不想購買房屋，定金應當返還。

4、要求解除房屋買賣合同或確認房屋買賣合同無效引起的糾紛

要求解除合同或確認合同無效，一般是在另一方有重大違約行為的情況下發生的，這類案件一般還會伴隨著賠償損失的請求，法院在審理這類案件時會根據雙方的過錯程度的不同，來判定各方承擔的責任。

5、因「黑白合同」引起的糾紛

「黑白合同」又稱陰陽合同，指的是在二手房買賣過程中，買賣雙方就同一房屋買賣簽訂的不同價格的合同。送至房產交易中心登記的叫「白合同」，只供登記用。雙方私下留存的叫「黑合同」，作為交易的真實成交價格。

在因「黑白合同」價格不一而產生爭議的情況下，原則上以時間在後的合同價為准。除非有證據證明前一份合同價是為規避納稅及騙取貸款等原因而簽訂的虛假價格。

但是要特別注意，這個舉證責任是由提出異議方來承擔的，也就是說，誰認為前一份合同是虛假的，誰就應當承擔這個舉證責任。但是，這樣的規定並不全面，因為兩份合同的簽訂時間並不一定有先後，可能是同時簽訂的。如果一定要以後一份合同為準的話，這時就會難以認定哪一份合同是「後一份合同」。所以關鍵是要證明哪一份合同的價格才符合雙方的真實意願。

6、因戶口遷移引起的糾紛

房屋交付後，買家才發現房子還存有賣家的戶口或他人的戶口，即使合同中約定賣家應當保證戶口遷走，但這類糾紛訴至法院還是不會被受理。所以此類糾紛暫時不能通過法律途徑解決。

二、常見的買房糾紛如何處理？

1、爭議雙方直接協商是目前解決房地產爭議的最常見途徑；

2、求助於消費者協會商品房購銷產生爭議；

3、向政府主管部門申請調解處理；

4、向仲裁委員會申請仲裁；

5、通過法院司法途徑。

綜上，是關於「常見的買房糾紛有哪些」以及「糾紛處理方式」的有關買房糾紛的法律材料，希望對您能有所幫助。在一般情況下，買房糾紛的發生都是由於房屋買賣的一方存在違約行為，而針對違約行為也有相應的解決辦法。如果您不知道應該怎麼去對抗對方的違約行為，那麼建議您可以去咨詢一下專業的律師，尋求專業律師的幫助，有效的保護自己的合法權益。

❷ 買房糾紛怎麼處理

購房糾紛如何解決？
回答1、按照購房合同中關於交付房產證時間的約定，有約定的按照約定解決，沒有約定的按法律規定來解決。根據最高院《商品房買賣合同糾紛司法解釋》的規定，自合同訂立之日起（預售房為交房之日起）90日內，購房者應取得房屋權屬證書，否則就可以追究開發商的違約責任。
其次，如果超過約定或法律規定的期限，由於開發商的原因使購房者沒有拿到房產證的，購房者可以向開發商主張逾期辦證的違約責任。合同中明確約定了逾期辦證違約金的，依合同約定主張，合同中沒有約定違約金或者損失數額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標准主張逾期辦證違約金。
回答2、交房的時候，業主都有驗房這一步，來檢驗房屋質量。根據法律規定，商品房交付使用後，購買者認為主體結構質量不合格的，經工程質量監督單位申核驗確定情況屬實的，購買者有權退房，開發商也應當承擔賠償責任。
回答3、購房者遇到逾期交房等違約違法行為，應根據自身需求並結合開發商補救情況選擇要房還是退房。具體來講，如果開發商能夠盡快完善各項證件、手續，盡快使房屋滿足交付條件、確保將來能夠辦理房屋權屬證書，購房者可以選擇要房。當然，即使合同得以繼續履行，購房者也有權追究開發商逾期交房的違約責任或要求賠償損失。
另外，購房者也可以根據開發商未辦理預售許可證等手續為由，要求解除合同或確認合同無效，如果合同被解除或確認無效的，開發商依法應當返還購房者已付購房款、利息並賠償損失，如果購房者認為開發商的行為構成欺詐，購房者還可要求開發商承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。
回答4、「訂金」與「定金」是兩個不同的法律概念，這是開發商規避法律責任的慣用做法。根據《中華人民共和國擔保法》規定：定金的數額由當事人約定，但不得超過主合同標的額的20％。
在商品房交易的過程中，買家履行合同後，定金應當抵作價款或者收回；若買家不履行合同，則無權要求返還定金，若是開發商不履行合同的，則應雙倍返還定金。
而訂金並非一個規范的法律概念，實際上它具有預付款的性質，並不具備擔保性質。在商品房的交易過程中，如買家不履行合同義務，並不表示他喪失了請求返還訂金的權利；反之，若開發商不履行義務亦不須雙倍返還訂金，但這並不意味著合同違約方無須承擔違約責任。
上述的內容介紹了關於常見的購房糾紛有哪些這個問題，不同的購房糾紛解決的方法不一樣。比如說常見的有房屋質量問題啊還有開發商推遲辦證等問題都是比較常見的情況，需要根據實際的情況來進行解決。所以說關於購房糾紛如何解決的這個問題，可以參考上述的內容進行解決，找到比較適合的解決方法。

❸ 買房遭遇房產糾紛如何維權

在民商事糾紛爭議解決途徑中，訴訟和仲裁是我國兩種不同的司法程序專，兩者在程序上大屬體相同，但因管轄機關不一樣，形式上會略有不同。首先是受理管轄，仲裁的管轄機構是各仲裁委員會，一件糾紛若要適用仲裁管轄的前提是雙方必須存在約定有效的仲裁條款，也就是說雙方必須明確約定如果出現了爭議，由某家仲裁委員會進行管轄審理，這樣才能適用仲裁程序。而訴訟管轄則無需約定，任何一方都可以到有管轄權的法院提起訴訟，當然在合同糾紛中，雙方當事人可以就多個有管轄權的法院進行約定管轄。其次，仲裁裁決一裁終局，當事人不得上訴，而法院訴訟一審判決後任何一方當事人均有權提出上訴，進入二審程序。在具體操作程序上，訴訟仲裁並無太大的差別，都是先立案、提交相關證據材料、被告/被申請人提交答辯狀、開庭、判決/裁決這一套程序，這套程序看似簡單，但其中所隱含的復雜細節難以估量，律師建議，如果大家沒有相關訴訟經驗，在訴訟之前一定要了解各項訴訟程序或者咨詢律師來進行應對，否則會產生較大的訴訟風險。