房子回購是糾紛

㈠ 房屋產權與回購

可以進行買賣（居住權轉讓）公產房叫做置換。津房置換對低於房屋評估價格的房子有優先回購權！
可以不認可回購，不簽回購協議，但是辦理掛牌過戶時，掛牌價格一定要略高於回購價格！
希望能幫到你！

㈡ 因不可抗力倒致與銀行按揭的房屋被開發商回購,開發商起訴業主解除購房合同並需支付30℅的違約金合法嗎

一些消費者在通過按揭購買商品房後，可能因為種種原因想退房。但是不知道按揭房購房合同是否可以解除？如果可以解除，應當怎樣解除？

按揭房購房合同究竟能不能解除？回答是肯定的。按揭購房者與開發商之間的購房合同以及和銀行之間的貸款合同是兩個獨立的法律關系，但是都受《中華人民共和國合同法》的規范。

根據該法第94條規定，如開發商有下列情形之一的，按揭購房者可以解除合同：一、因不可抗力致使不能實現合同目的；二、在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務的；三、當事人一方遲延履行主要債務，經催告後在合理期限內仍未履行；四、當事人遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同的；五、法律規定的其他情形。

只要開發商出現上述情形，如交房嚴重逾期或質量低劣等，符合法律或購房合同中規定的解約條件，按揭購房者就可以依法解除購房合同，並要求開發商承擔違約金。

需要提醒購房者的是，按揭購房者在與開發商解除房屋買賣合同時，應當明確其與銀行的借貸合同關系是獨立的，但是這兩個行為之間又存在著一定的聯系。要解除與開發商之間的債權債務關系，就必然要同時解決與銀行之間的債權債務

因此，象王先生及女友這樣的購房者，可以通過訴訟解除與開發商之間的房屋買賣關系時，可以通過法院追加銀行為第三人，一並解決購房者與開發商、銀行之間的購房關系和借貸關系。還可以同時進行與開發商之間的房屋買賣糾紛之訴和與銀行之間的貸款糾紛之訴，最終達到解除與開發商和銀行之間的糾紛。

在獲得解除的生效法律文書後，購房者將房屋退還開發商，而開發商應將購房款返還消費者。購房者在收取退房款後，應當依據《貸款通則》第32條第5款「借款提前歸還貸款，應當與貸款人協商」的規定，將剩餘貸款本息（部分本金、利息此前已按月歸還）提前還給銀行。在購房者償還全部貸款後，借款合同終止。按揭購房者、開發商和銀行之間的債權債務就此全部了結。但是，事實上這種還款方法在實踐中還很難操作。因為消費者所購房屋已經向銀行抵押，開發商不會接受按揭購房者退還已經被抵押的房屋，開發商如果接受被抵押房屋，就會和銀行行使抵押權相抵觸，開發商和銀行的利益都可能受到損害。

最直接、最優化的操作方式，應當是由開發商將應退購房款中屬於購房者首付款的部分直接退還給購房者。屬於購房者向銀行借款的部分直接交還給銀行，並視為購房者已向銀行提前還款。

㈢ 小區沒有賣完的房子被政府回購對業主有什麼影響

一般情況下以下八種情況可以回購：
1、實測面積與合同約定面積誤差絕對值超過3%；
2、開發商逾期交房構成根本違約，即逾期交房達到合同約定的退房日期；
3、開發商變更規劃、設計影響房屋結構形式、如戶型、空間尺寸、朝向等；
4、開發商預售未取得商品房預售許可證的房屋；
5、開發商交付的房屋主體結構質量不合格或者房屋質量嚴重影響房屋正常使用；
6、不能或不能按期辦理產權過戶；
7、購房者貸款申請未批准，合同雙方對付款方式不能協商一致；
8、合同中約定的其他退房條件出現；
發生重大自然或人為災害時，由政府組織科學論證，確定是否由政府回購。
回購主體
1、一般情況下是開發商回購；
2、政府回購，這種情況一般是指在遇到重大自然或者人為災害或是因政府行政行為所導致的房屋所有人權益受損，相關政府部門通過行政行為予以回購。本質上是一種社會保障行為，是對開發商已售出的商品房通過政府的再交易行為回到政府。
回購方式
1. 開發商回購：按照法律規定等各項規定和合同約定內容執行。
2. 政府回購：這種因重大自然和人為災害引發的房屋回購，需要經過科學論證，評估房屋受損情況，是否還能居住，最終確定是否修繕後居住，還是直接回購。政府回購的核心，在人為災害中，責任的認定是是否進行房屋回購的最關鍵的因素。如果事故責任主體是企事業單位或者個人，而不是政府，則會引發各種法律爭議。業主們也有權向事故責任單位主張賠償。
如何回購及業主注意事項
在自然災害或是人為災害中，受損業主的索賠也應該遵循一定的合法途徑。受損業主個人應先將先情況上報到相應的街道、居委會、建委等相關部門，相關部門組織專業機構進行評估，最後根據小區整體價值、小區所在位置、房屋受損程度等情況判定賠償方式。受損業主在維護自己合法權益時，應該注意做好證據的保留，為以後的索賠做好准備。

㈣ 房產優先回購權合法么

當然是同樣價格單位有優先回購權，否則就不合理了。
不要交費也不必花錢廢除這個優先回購權，

㈤ 房屋回購協議是否有效

所謂商品房回購，是指開發商將自己出售給購房人的商品房（包括期房和現房）予以購回的行為。其特徵如下：
1，商品房回購的主體是開發商、購房人或貸款人。商品房回購的回購合同，有可能是開發商同回購房人簽訂，如開發商對購房人承諾：購房人購買商品房的，在經過多少年以後，由開發商按一定的投資回報率予以回購；有可能是開發商同貸款人簽訂，如開發商對貸款人承諾：當購房人連續幾個月不能還款，貸款人變賣抵押房屋時，由開發商予以回購；還有可能是開發商同購房人、貸款人三方一起簽訂，如合同約定：當購房人連續幾個月不能還款，貸款人要求開發商對該商品房予以回購，開發商則按照合同約定予以回購，這種在實踐中比較多見。
2，商品房回購的標的是商品房，包括預售商品房和現售商品房。實踐中，除商品房之外，其他房屋也有可能存在回購的問題，如房改房特別是購房人只享有部分產權的房改房，在購房五年後進入市場交易時，原單位在同等條件下享有優先購買權，如果單位從購房人手中將該房改房買回，實質上也屬於回購。因此，商品房回購的標的只指開發商開發的向社會發售的商品房，而不包括房改房、集資房、拆遷房、國有直管公房及私人所建住宅等非開發商開發的房屋。
3，商品房回購的性質實質上是一種新的買賣關系，是對開發商已售出的商品房通過再交易行為而使之重新回歸開發商。在這里，開發商由原來的賣方變為買方，購房人由原來的買方變為賣方，買賣雙方的權利義務關系通過回購合同重新確定。

㈥ 人民法院判決居住人不予騰房的幾種情形

這類案件大多數情形下，法院都會判決實際居住人將房屋騰退後返還給所有權人，但並不是所有的案件，法院都會判決騰房，有一些案件，法院也會駁回房屋產權人要求騰房的訴訟請求。筆者根據自己實際接觸到的案例，大概歸納了以下幾種情形，人民法院會駁回房屋產權人的請求。
一、被告(房屋居住人)沒有其它居住房屋，不具備騰房的條件，法院駁回原告（房屋所有權人）騰退房屋的訴訟請求。
這類案件一般是法院通過審理，查明被告已無其它住房，如果判決被告騰退房屋，將會嚴重影響到被告的生活及健康。人民法院從維護社會穩定，保障被告基本生活的角度，來駁回原告的訴訟請求。
二、被告(房屋居住人)對房屋享有居住權，故法院駁回原告（房屋所有權人）騰退房屋的訴訟請求。
這類案件一般是法院認定被告對訴爭房屋享有居住權，所以被告無需騰房，被告享有居住權的房屋大都是基於回遷安置的回購房。比如說，家庭成員之一基於拆遷事由購買了回遷房
，而其它家庭成員又在回購的房屋內居住，雙方發生糾紛後，
購買回遷房的產權人起訴居住人騰房，這類糾紛要與一般的房屋糾紛區分開來。
回遷安置房的性質實際上是拆遷人對房屋的所有權人、公房的承租人以及戶籍在拆除房屋內的居民，共同安置使用的房屋。雖然回購房屋的產權只登記在一個人名下，但其他戶籍在拆除房屋內的居民對回購的房屋也享有居住權。這類房屋不能單純以房屋的產權證來確定房屋的權屬，其他的安置人員對回購房屋同樣享有居住權和部分產權。
其他的安置人員對此房屋享有的產權份額，由於實踐當中比較復雜，必須要結合有關的拆遷政策，具體情況具體分析，筆者在這里就不再展開論述。
三、法院以原告（房屋所有權人）起訴被告(房屋居住人)騰退房屋的行為，違反了社會公德，駁回原告的訴訟請求。
筆者處理了一起子女起訴父母騰退房屋的案件，最終法院沒有支持子女的訴訟請求。法院認為，子女對父母有贍養的義務，對於家庭矛盾，子女應當通過適當的方式來合理解決，原告起訴被告騰房的行為違反了社會公德，故本院依法駁回原告主張被告騰房的訴訟請求。
四、法院以原告（房屋所有權人）起訴被告(房屋居住人)騰房的行為違反了誠實信用原則，駁回了原告的訴訟請求。
北京近幾年的房價節節攀高，好多賣房人撕毀原有的房屋買賣合同，欲收回已售房屋，賣方欲收回的房屋主要是限購的經濟適用房以及在農村宅基地上建造的房屋。筆者近期代理的一起宅基地買賣訴訟，北京市大興區人民法院就以原被告買賣房屋行為已近10年，現原告起訴被告騰房欲收回房屋，違反了誠實信用原則，依法駁回了原告起訴被告騰退房屋的訴訟請求。從判決結果上可以看出主審法官是從維護房地產市場穩定及保護買方利益的角度，來做出這樣的判決。
以上四點是筆者從事多年的房地產訴訟業務，總結出來的經驗。由於案件是復雜的，並不是出現上述所列情形，人民法院都會以筆者所列舉的理由來駁回原告的騰房訴求。就像案例一，被告沒有房屋居住的話，法院也可以判決原告另行給被告租賃相應的房屋，來安排被告的居住問題，從而讓被告騰房。
所以騰房案件的訴訟策略非常關鍵，合適的訴訟方向、與法官的良好溝通方能保證當事人的合法利益最大化。

㈦ 開發商回購房產，賣房子應該注意什麼

一定要提前做單獨的回購房屋價格評估。

一般情況下以下五種情況可以回購：

1、實測面積與合同約定面積誤差絕對值超過3%；

2、開發商逾期交房構成根本違約，即逾期交房達到合同約定的退房日期；

3、開發商變更規劃、設計影響房屋結構形式、如戶型、空間尺寸、朝向等；

4、開發商預售未取得商品房預售許可證的房屋；

5、發生重大自然或人為災害時，由政府組織科學論證，確定是否由政府回購。

(7)房子回購是糾紛擴展閱讀：

回購流程：

（一）資格審查

市住房保障中心會同有關部門對申請購買經濟適用房或限價商品住房等各類政策性保障住房的申購家庭進行資格審查，並向符合申購條件的對象發放經濟適用房或限價商品房《資格認定通知單》。

（二）簽訂定房合同或選房協議

申購家庭憑《資格認定通知單》，在規定的時間內選購發售的經濟適用房或限價商品住房。選定房屋後，與經濟適用房建設單位或限價商品住房房地產開發商簽訂定房合同或選房協議。

（三）住房出售申請

有自有產權住房的申購家庭，在取得《資格認定通知單》後，即可向市住房儲備中心提出住房回購的申請，並填寫《自願出售自有產權住房意向申請表》。

（四）實地踏勘和產權查檔

市住房儲備中心應對申購家庭的自有產權住房進行實地踏勘和產權查檔。實地踏勘人員應不少於三人，踏勘時應製作記錄並簽字。申購家庭應配合市住房儲備中心實地踏勘工作。

（五）房屋評估

對回購房屋進行價格評估的估價機構由市住房儲備中心和申購家庭雙方通過協商在評估機構名單中選取並共同委託；協商不成的，雙方在估價機構名單中採取抽簽等方式確定並共同委託。估價機構不得接受市住房儲備中心和申購家庭單方對回購房屋價格評估的委託。

房屋評估費用由市住房儲備中心承擔。

（六）確定回購價格

估價機構做出房屋估價結果後，雙方對評估結果均無異議，則雙方以《房屋回購價格確認書》確認評估結果為房屋回購價格。

如雙方中任何一方對評估結果有異議，則可向估價機構書面申請復核評估價，也可由雙方共同協商另行委託一家估價機構進行重新評估，重新評估費用由提出異議的一方承擔。

（七）簽訂《政策性住房申購家庭自有產權住房出售協議》

申購家庭憑《房屋回購價格確認書》和經濟適用住房或限價商品住房的定房合同或選房協議，選擇以下適當的出售方式，與市住房儲備中心簽訂《政策性住房申購家庭自有產權住房出售協議》。

1、一次性領取售房款並立即交付原住房：在簽訂《政策性住房申購家庭自有產權住房出售協議》後，雙方辦理產權變更手續和交接手續後，市住房儲備中心向申購家庭一次性支付全部購房款。

2、一次性領取售房款並在一定期限內臨時租住原住房：在簽訂《政策性住房申購家庭自有產權住房出售協議》後，雙方辦理產權變更手續，市住房儲備中心向申購家庭一次性支付全部購房款。

申購家庭與市住房儲備中心按照市場租金標准簽訂《住房臨時租賃合同》，租賃期限不得超出申購的政策性住房交付使用後的6個月。

3、分期領取售房款並在一定期限內無償居住原自有產權住房：在《政策性住房申購家庭自有產權住房出售協議》中約定付款方式為市住房儲備中心為申購家庭預付購買政策性住房的首付款。

最高限額不超過原自有產權住房評估總價的50%，首付款直接支付給政策性住房的建設單位，剩餘房款在辦理了房屋產權變更手續和交接手續後，支付給申購家庭；申購家庭應在申購的政策性住房交付使用後的6個月內將原自有產權住房交付市住房儲備中心，並協助辦理房屋產權變更手續。