土地侵權處理辦法

Ⅰ 因為土地確權問題應該找鄉鎮政府的那個部門

這個問題的答案是，如果社區土地確權給退休公務員，可以到鄉鎮政府的國土管理所或縣市的國土資源局反應解決，完全沒問題。

具體如下：

1、簡介

確權是依照法律、政策的規定，經過房地產申報、權屬調查、地籍勘丈、審核批准、 登記注冊、發放證書等登記規定程序，確認某一房地產的所有權、使用權的隸屬關系和他項權利。

2、基金確權

基金確權業務是指在封閉式基金到期終止上市後，中國證券登記結算有限責任公司將其記錄的所有封閉式基金份額持有人的相關數據，轉至基金管理公司所指定的注冊登記機構。原封閉式基金持有人需要攜帶注冊登記機構所規定的證明文件，通過各開放式基金代銷機構將其持有的封閉式基金份額、客戶信息等數據發送至注冊登記機構，注冊登記機構核對無誤後，將相應的基金份額登記到注冊登記系統，以便於持有人辦理轉為開放式基金後的贖回等業務。

3、房屋確權

1988年12月24日，馬德雲出價3萬元，向馬文良購買西寧市七一路93號房屋。請中人到場立下了契約，先付2萬元房款。1989年3月28日，馬德雲以"馬文良未按期交房並有反悔表現"為由向西寧市城東區人民法院起訴，訴求判令馬文良按所立契約交房並承擔逾期房租。1989年11月2日，西寧市城東區人民法院對這起房屋買賣糾紛案進行調解。

Ⅱ 下水道「反水」怎麼辦，誰來承擔責任

分以下三種：

1、《物業管理條例》第三十五條 物業服務企業應當按照物業服務合同的約定，提供相應的服務。物業服務企業未能履行物業服務合同的約定，導致業主人身、財產安全受到損害的，應當依法承擔相應的法律責任。

2、如果戶主家下水道反水是由於樓外窨井下水管的主管道堵塞，因其屬於小區公共設施，物業就必須按照合同約定進行維護和管理，業主有權利向物業追責。

3、如果確實是樓下其他用戶擅自改裝自家下水管道，導致下水管道經常出現反沖現象，那樓下業主應對此負主要責任。

家中下水道發生堵塞就自行找人疏通，始終不是解決問題的辦法。建議和樓上的住戶進行溝通，請其不要再向下水管道內丟棄生活垃圾，另一方面要求樓下業主將下水道恢復原狀，從根本上排除故障。

(2)土地侵權處理辦法擴展閱讀：

根據《中華人民共和國物權法》第八十四條不動產的相鄰權利人應當按照有利生產、方便生活、團結互助、公平合理的原則，正確處理相鄰關系。

第八十五條法律、法規對處理相鄰關系有規定的，依照其規定；法律、法規沒有規定的，可以按照當地習慣。

第八十六條不動產權利人應當為相鄰權利人用水、排水提供必要的便利。對自然流水的利用，應當在不動產的相鄰權利人之間合理分配。對自然流水的排放，應當尊重自然流向。

第八十七條不動產權利人對相鄰權利人因通行等必須利用其土地的，應當提供必要的便利。

第八十八條不動產權利人因建造、修繕建築物以及鋪設電線、電纜、水管、暖氣和燃氣管線等必須利用相鄰土地、建築物的，該土地、建築物的權利人應當提供必要的便利。

第八十九條建造建築物，不得違反國家有關工程建設標准，妨礙相鄰建築物的通風、採光和日照。

第九十條不動產權利人不得違反國家規定棄置固體廢物，排放大氣污染物、水污染物、雜訊、光、電磁波輻射等有害物質。

第九十一條不動產權利人挖掘土地、建造建築物、鋪設管線以及安裝設備等，不得危及相鄰不動產的安全。

第九十二條不動產權利人因用水、排水、通行、鋪設管線等利用相鄰不動產的，應當盡量避免對相鄰的不動產權利人造成損害；造成損害的，應當給予賠償。

Ⅲ 妨礙使用宅基地使用權算侵權嗎

當事人發生土地權屬爭議，經協商不能解決的，可以依法向縣級以上人民政府或者鄉級人民政府提出處理申請，如果情況符合相關的規定，向有關的國土資源行政主管部門提出調查處理申請。當事人對人民政府作出的處理決定不服的，可以依法申請行政復議或者提起行政訴訟。 在規定的時間內，當事人既不申請行政復議，也不提起行政訴訟，處理決定即發生法律效力。
相關依據：《土地權屬爭議調解處理辦法》第五條個人之間、個人與單位之間、單位與單位之間發生的爭議案件，由爭議土地所在地的縣級國土資源行政主管部門調查處理。
前款規定的個人之間、個人與單位之間發生的爭議案件，可以根據當事人的申請，由鄉級人民政府受理和處理。
第六條設區的市、自治州國土資源行政主管部門調查處理下列爭議案件：
一跨縣級行政區域的；
二同級人民政府、上級國土資源行政主管部門交辦或者有關部門轉送的。
第七條省、自治區、直轄市國土資源行政主管部門調查處理下列爭議案件：
一跨設區的市、自治州行政區域的；
二爭議一方為中央國家機關或者其直屬單位，且涉及土地面積較大的；
三爭議一方為軍隊，且涉及土地面積較大的；
四在本行政區域內有較大影響的；
五同級人民政府、國土資源部交辦或者有關部門轉送的。
第八條國土資源部調查處理下列爭議案件：
一國務院交辦的；
二在全國范圍內有重大影響的。
第九條當事人發生土地權屬爭議，經協商不能解決的，可以依法向縣級以上人民政府或者鄉級人民政府提出處理申請，也可以依照本辦法第五、六、七、八條的規定，向有關的國土資源行政主管部門提出調查處理申請。
第三十一條當事人對人民政府作出的處理決定不服的，可以依法申請行政復議或者提起行政訴訟。
在規定的時間內，當事人既不申請行政復議，也不提起行政訴訟，處理決定即發生法律效力。 生效的處理決定是土地登記的依據。

Ⅳ 賣二手房應該注意什麼

您好，買賣二來手房請注意一下幾點自：

1、房屋手續是否齊全

2、產權是否明晰無糾紛

3、交易房屋是否在租

4、土地情況是否清晰

5、市政規劃是否影響

6、房屋是否合法，不要有違規搭建等。

7、單位房屋是否侵權

8、水電氣暖物業費用是否拖欠，戶口遷移

9、中介公司是否違規

10、合同約定是否明確

如能注意到以上幾點，對於交易雙方，都是比較安全合理的。

Ⅳ 農村建房影響他人承包土地採光處理政策

隨著《物權法》的出台，採光權愈來愈得到人們的關注，這不僅說明了人們居住水平的逐步提高，也說明了人們日益重視生存權利，期待著採光權能更好地被重視和保護。採光權是指不動產的所有人或使用人為獲取日照而要求鄰人限制其房屋或其他工作物的距離或高度的權利。一般認為，採光權派生於所有權，是財產權的一種。在國外，許多學者甚至認為採光權不是一種財產權，而應屬於人格權，它不僅與生命、健康相關，還包括生活的安適、寧靜。近年來，因採光權受到侵犯而產生的糾紛日漸增多，越來越成為人們關注的問題，由此引發對採光權侵權如何補償這一司法難題的法律思考。

一、採光權保護中存在的法律問題

(一)相關法律法規對採光權的保護未作具體規定

我國現行的法律法規對採光權侵害及補償的規定太過籠統，相關法律法規對採光權的保護並無具體規定。《民法通則》第八十三條規定：「不動產的相鄰各方，應按照有利生產、方便生活、團結互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行、通風、採光等方面的相鄰關系。給相鄰方造成妨礙或損失的，應當停止侵害，排除妨礙，賠償損失。」 《物權法》第八十九條規定：「建造建築物，不得違反國家有關工程建設標准，妨礙相鄰建築物的通風、採光和日照。」國務院《城鎮個人建造住宅管理辦法》第六條規定：「城市個人建造住宅，必須符合城市規劃的要求，不得妨礙他人通風採光或因違章建築的買賣、租賃、抵押等引起的民事糾紛，人民法院可以受理。」《建設部提高住宅設計質量和加強住宅設計管理的若干意見》第七條規定：「住宅設計應重視室內外環境，滿足住宅對採光、日照、隔聲以及熱工、衛生等方面的要求，提高居住的舒適度。」此外，最高法院《全國民事審判工作座談會紀要》對於違章建築引起的糾紛曾規定：「因違章建築妨礙他人通風採光或因違章建築的買賣、租賃、抵押等引起的民事糾紛，人民法院可以受理。」

上述規定，只是明確了房屋所有人或者使用人享有採光權，鄰人亦享有一定程度上的合理遮擋權，並以此確定受害方的採光權是否被侵害，但對於採光權的保護和補償卻沒有具體的規定和細則。

(二)司法實踐對採光權侵權損害賠償標准不一

司法實踐中，由於缺乏相對統一的執法尺度和補償適用標准，各地法院處理採光權侵害賠償案件的標准不一。1994年《北京市生活居住建築間距暫行規定》第四章「遮擋現狀居民住房陽光的處理」中第十三條規定：「被遮擋陽光的現狀居民住房，以居室窗檯中心點(均以外牆面計)，在冬至日日照時間不足1小時的，每戶按其居室被遮擋狀況給予一次性補償800元至2000元。違法建設和處於新建建築高度兩倍水平距離以外的居民住房不予補償。」據悉，目前北京市對採光權的補償還在使用這一標准。2004年10月，長沙市中級人民法院對一起採光權糾紛作出審判時，認為目前我國法律沒有這類賠償標準的明確規定，按照每平方米110元作為賠償標准。這樣，受害方64.73平方米的住宅，僅獲得了7120.3元遮光補償。2004年，天津一位住戶起訴主張自己的採光權，在通過鑒定認定住戶的日照時間因為高層建築的遮擋確實減少的情況下，法院依照公平原則判令被告——高層建築物的開發商按照居室面積一次性補償住戶2800餘元，賠償標準是按每平方米120元計算。不過，這里得到補償的只是被遮擋的20平方米的居室面積，而不是整套住宅。

還有的法院對採光權侵權的賠償判定，是按照受害方因住房陽光被遮後，多用的電燈電費來確定賠償數額。2004年11月，湖北省荊州市中級法院審結一起採光權糾紛案。判決認為，湖北省監利縣一幢新建的7層綜合樓影響了10戶居民的通風、採光等權益，要求侵害人採取折價賠償辦法，即從2003年4月1日起至其停止侵權時止，侵害方賠償10戶居民每天每戶電費1.12元。也有的法院以原房屋的置換價值減去遮光後的建築物置換價值，來作為賠償受害方的採光損失數額。[3]

顯見，從目前的司法實踐和現有法律法規來看，採光權的損害賠償數額面臨以下問題：一是各地判決標准不一，大多取決於法官的自由裁量權;二是數額確實太少，難以體現採光權價值，被侵害主體的利益得不到真正的滿足。

二、 對採光權主體的認定及其享有的權利

(一)採光權侵權案件的原告主體及其享有的權利

採光權糾紛案件的原告應當包括被侵權房屋的所有權人、被侵權公產房屋的承租人、被侵權房屋出售前的房地產開發企業以及尚未取得產權證的購房人。採光權侵權案件原告提起訴訟的前提應當是其所有或承租居住的房屋被新建築物遮擋，導致採光受阻，或不能採光。此外，只有原有採光權利正在或即將受到侵害的，方可成為原告。如果權利人在購買房屋時，已經存在其他建築物遮擋其房屋採光的，購房人不得以其房屋被其他建築物遮擋為由提起侵害採光權訴訟。相鄰的建築物之間，特別是建築物的使用人，應當按照有利生活，團結互助的原則妥善處理相鄰關系，對於私自搭建臨時建築，導致他人採光權損害的，應當認定是侵權。

採光權根據物權的效力，受害主體可以享有物上請求權，可以要求停止侵害、妨害預防，此種權利保障方法亦可稱為財產法則。財產法則指除非事先獲得權利人同意，否則法律禁止他方當事人侵害這個權利。換言之，權利人之相對人得通過與權利人的磋商談判，設定彼此主觀上能接受的對價而侵害這個權利，或是去改變原有的權利歸屬狀況。[4] 財產法則相對應的是補償法則，指即使未得到權利人的事先同意，相對人仍可侵犯權利人之財產權，但必須依法作適當的賠償。財產法則與補償法則兩種法則，實際上代表著兩種不同的法律保障方式與立法選擇：在侵權行為的情形，前者意味著恢復原狀，後者意味著金錢賠償;在契約法領域，前者意味著「強制執行」，後者意味著金錢「損害賠償」;前者意味著「物上請求權」，後者意味著「償金請求權」。引入財產法則與補償法則的概念之後，用於分析通過訴訟途徑的解決辦法就變得非常簡潔。法院或者適用財產法則要求侵權的一方恢復原狀，還鄰人的採光權，或者適用補償法則，予以合理的採光權損害賠償。

(二)採光侵權的賠償主體及其應承擔的賠償責任

採光侵權的賠償主體因侵權行為的不同而有所不同。在現實生活中，採光侵權行為主要有以下兩種表現形式：一是城市或農村中個人在自己所有的宅基地上亂建房屋侵害鄰人採光權而引起的糾紛;另一是通過合法的行政許可建造的房屋侵害鄰人採光權，這種情形既可能是城市私房經過合法的行政程序改建、重建而侵害鄰人採光權，也可能是房地產開發商在經過合法行政許可後建造的建築物對相鄰住宅的採光權構成侵害，此種糾紛也是目前城市住宅採光侵權的主要表現形式。根據以上分析可知，可能成為採光侵權賠償主體的應該主要包括：給他人採光權造成侵害的城市或農村亂建房屋的所有人，城市私房改建、重建人以及房地產開發商。

採光侵權的賠償主體承擔賠償責任的前提是其行為符合採光侵權行為的構成條件，且構成對被侵害方的實質性損害。筆者認為，具備以下條件即構成對採光權的實質性侵害：(1)存在侵害行為，即侵害人實施的使不動產相鄰人基於其對不動產的所有、佔有和使用權而應獲得的日照之利益受損的行為。這里的侵害行為不要求一定是非法行為，只要造成他人基於採光權而應享有的合法利益受損即可。(2)發生侵害結果，採光權侵害必須以一定的損害結果為必要，否則無法對損害賠償進行具體量化和測算。侵害結果可以是身心傷害，也可以是財產損失。而被侵害的採光權，必須是基於合法佔有、使用而擁有的正當權利，即失去此權利將無法正常生活。(3)侵害行為與侵害結果之間有因果關系，即侵害人的侵害行為與受害主體的採光權損害之間存在一定的因果關系，其侵害結果須由該侵害行為引起，沒有該侵害行為就無該損害結果。此外，在建築物得到行政許可的情況下，由於該建築物屬於合法，如果仍然對相鄰人造成損害，若損害較為輕微，相鄰人應該有義務予以容忍。換言之，即使是合法建築，如果遮擋行為給相鄰人的日常生活帶來較大影響，對受害方造成實質性損害的，仍應該承擔相應的賠償責任。

三 對採光權侵權及賠償的法律完善

(一)採光權應作為獨立的人身權在立法中體現

在現代社會，採光權不僅僅作為一項財產權，富含深刻的經濟意義，更承載著人類基本的道德價值和准則——尊重人類的本性生活，其還具備基本人權、環境權、人格權等多種權利的基因。因此，採光權應作為一項獨立的人身權利在立法中體現出來。採光權不僅體現為物權，從某種程度上講應當歸納到人身權的范疇。採光權是與人類生命和健康息息相關的權利，是人在居室中對陽光充分需要的權利。採光權不是誰賦予的，而是作為人與生俱來且必需、必要的權利，採光權對於人的生命和健康的價值是不能用簡單的數字和經濟來衡量的。[6]

在現代民法對權利越來越完善的保護面前，我們應該把採光權看作是一種特殊的復合性權利，即派生自所有權，包含著財產權益和一般人格權利的復合體。其中財產權益的內容包括兩點：第一、不動產本身的財產市場價值不因採光權侵害而減損;第二、不動產使用人因採光權侵害而導致不當的支出增加。而人身權的內容主要是不動產使用人不因採光權侵害而由此引發精神上的不悅和痛苦。[7]現今，對於採光權的保護往往是把採光權作為物權保護，然而實際上採光權侵權是對人身等多重權利的侵害，如果僅僅把採光權作為物權加以保護，，則其保護力度是遠遠不夠。

(二)明確對採光權侵害的救濟方式

採光權侵害的救濟方式主要有兩種，一為物權救濟方法;另一為債權救濟方法。採光權的侵害可以採取物權的救濟方法，當物權的救濟方法顯然有違經濟原則時，就應該採取債權的救濟方法。

首先，對於採光權侵害應採取物權保護方法，根據物權的效力，受害主體基於物上請求權，可以要求採取妨害預防、停止侵害、恢復原狀等物權救濟手段。賦予受害主體物上請求權旨在使其在權利受到侵害時獲得救濟的途徑，此種權利保障方法亦即財產法則。其次，對於採光權的侵害可以採取債權保護方法作為物權保護方法的補充，使受害者得到侵害者的民事賠償作為其權利受到侵害的補償。以債權保護方法作為物權保護方法的必要補充，可以對被侵害人進行更充分的救濟，同時也可以避免資源的浪費。

這兩種方法代表著兩種不同的法律保障方式與立法選擇。採光權屬於物權范疇且侵害又關繫到自然人的身心健康，所以在侵害的救濟上還是應優先適用物權保護方法，只有在適用恢復原狀等物權保護方法顯然會導致效率過低的場合，再適用債權保護方法。在適用債權保護方法時，要對受侵害方進行充分救濟，因為受侵害方往往是弱勢群體，應充分考慮其損失，這樣既使社會效益最大化實現社會正義又兼顧了個人正義。同時，採光權侵害的救濟程度及方式應依善意、惡意有所區分。所謂善意侵害指由於不可預見或不可避免的原因而損害了一方的採光權，並已盡力補救。所謂惡意是指明知後果惡劣，足以侵犯他人採光權，為私利甚至故意阻擋。善意從輕、惡意加重，結合實際情況在適用採光權侵害救濟的方法、程度上予以斟酌考慮。

此外，對於由建設違章建築引起的侵權糾紛，也可以通過行政程序來解決。《中華人民共和國城市規劃法》第40條規定：「在城市規劃區內，未取得建設工程規劃許可證件或者違反建設工程規劃許可證件的規定進行建設，嚴重影響城市規劃的，由縣級以上地方人民政府城市規劃行政主管部門責令停止建設，限期拆除或者沒收違法建築物、構築物或者其他設施;影響城市規劃，尚可採取改正措施的，由縣級以上地方人民政府城市規劃行政主管部門責令限期改正，並處罰款。」 對於因為違章建築而使自身的採光權受到損害的一方受害主體來說，也可以通過行政救濟的手段來保障自己的權利，即向當地縣級以上人民政府的規劃行政部門進行舉報，通過行政機關的行政處罰來實現自己的權利。

(三)確定認定採光權侵害賠償的標准

根據前文所述，我國到目前為止還沒有統一的關於採光權侵害的認定及賠償標准，由於各地區法院處理起採光權糾紛的依據不同，出現了採光權案件的審理難、判決難，以及維權困難的局面。

筆者認為，由於我國特殊的地理情況，採光權的侵害賠償很難有統一的國家標准，我國各地區的地理位置的不同，接受日光照射的強度和時間必定不同，因此，筆者認為應該允許各地方根據本地區的特定情況制定相應的標准。

由於對採光權的侵害不僅體現在對物權的侵害上，還體現在對健康權、身體權、人格權以及其他權利的侵害上，因此各地方確定賠償數額時應該主要考慮以下因素：(1)採光權被侵害而導致的房地產價值的貶損幅度;(2)因採光權受到侵害和限制而使受害主體在身體上和精神上受到的傷害;(3)今後房屋使用中因採光受到限制而增加得取暖、通風、照明等所額外支出的費用;(4)採光財產權益隨著房地產增值而產生的幅度。

為了能夠使各地區在制定採光權侵害賠償標准時有統一遵循的依據，筆者認為，可以將賠償的計算方法量化和公式化。即可以先行確定受侵害房屋每平方米每小時採光的賠償基數(n元)，然後乘以受到侵害的建築面積、每天的受害的小時數、再乘以不動產未來的使用壽命，此外再加上因採光權被侵害而受到的精神損害賠償就可以得出具體數額。具體公式可以表述成：n元/平米/小時×房屋總受害平方數×每天受害小時數×受害總天數+一次性精神損害賠償額=總賠償額。當然，賠償基數的確定以及具體數值的測算應由專業人士來進行。

綜上所述，司法實踐中在確定採光權受侵害後的賠償數額時，可考慮上述因素並依據計算公式，根據採光權侵害的程度，結合該地區的實際情況來確定具體的賠償數額，使賠償數額更趨於合理化，使受害主體得到更為充分有效的法律救濟。

Ⅵ 土地承包合同違約侵權是行政訴訟嗎謝謝大家請給答案

是民事訴訟。
最高人民法院關於審理涉及農村土地承包糾紛案件適用法律問題的解釋

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(法釋[2005]6號)
中華人民共和國最高人民法院公告
《最高人民法院關於審理涉及農村土地承包糾紛案件適用法律問題的解釋》已於2005年3月29日由最高人民法院審判委員會第1346次會議通過，現予公布，自2005年9月1日起施行。
二〇〇五年七月二十九日

最高人民法院關於審理涉及農村土地承包糾紛案件適用法律問題的解釋
根據《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國民事訴訟法》、《中華人民共和國農村土地承包法》、《中華人民共和國土地管理法》等法律的規定，結合民事審判實踐，對審理涉及農村土地承包糾紛案件適用法律的若干問題解釋如下：
一、受理與訴訟主體
第一條 下列涉及農村土地承包民事糾紛，人民法院應當依法受理：
（一）承包合同糾紛；
（二）承包經營權侵權糾紛；
（三）承包經營權流轉糾紛；
（四）承包地徵收補償費用分配糾紛；
（五）承包經營權繼承糾紛。
集體經濟組織成員因未實際取得土地承包經營權提起民事訴訟的，人民法院應當告知其向有關行政主管部門申請解決。
集體經濟組織成員就用於分配的土地補償費數額提起民事訴訟的，人民法院不予受理。
第二條 當事人自願達成書面仲裁協議的，受訴人民法院應當參照最高人民法院《關於適用<中華人民共和國民事訴訟法>若干問題的意見》第145條至第148條的規定處理。
當事人未達成書面仲裁協議，一方當事人向農村土地承包仲裁機構申請仲裁，另一方當事人提起訴訟的，人民法院應予受理，並書面通知仲裁機構。但另一方當事人接受仲裁管轄後又起訴的，人民法院不予受理。
當事人對仲裁裁決不服並在收到裁決書之日起三十日內提起訴訟的，人民法院應予受理。
第三條 承包合同糾紛，以發包方和承包方為當事人。
前款所稱承包方是指以家庭承包方式承包本集體經濟組織農村土地的農戶，以及以其他方式承包農村土地的單位或者個人。
第四條 農戶成員為多人的，由其代表人進行訴訟。
農戶代表人按照下列情形確定：
（一）土地承包經營權證等證書上記載的人；
（二）未依法登記取得土地承包經營權證等證書的，為在承包合同上簽字的人；
（三）前兩項規定的人死亡、喪失民事行為能力或者因其他原因無法進行訴訟的，為農戶成員推選的人。
二、家庭承包糾紛案件的處理
第五條 承包合同中有關收回、調整承包地的約定違反農村土地承包法第二十六條、第二十七條、第三十條、第三十五條規定的，應當認定該約定無效。
第六條 因發包方違法收回、調整承包地，或者因發包方收回承包方棄耕、撂荒的承包地產生的糾紛，按照下列情形，分別處理：
（一）發包方未將承包地另行發包，承包方請求返還承包地的，應予支持；
（二）發包方已將承包地另行發包給第三人，承包方以發包方和第三人為共同被告，請求確認其所簽訂的承包合同無效、返還承包地並賠償損失的，應予支持。但屬於承包方棄耕、撂荒情形的，對其賠償損失的訴訟請求，不予支持。
前款第（二）項所稱的第三人，請求受益方補償其在承包地上的合理投入的，應予支持。
第七條 承包合同約定或者土地承包經營權證等證書記載的承包期限短於農村土地承包法規定的期限，承包方請求延長的，應予支持。
第八條 承包方違反農村土地承包法第十七條規定，將承包地用於非農建設或者對承包地造成永久性損害，發包方請求承包方停止侵害、恢復原狀或者賠償損失的，應予支持。
第九條 發包方根據農村土地承包法第二十六條規定收回承包地前，承包方已經以轉包、出租等形式將其土地承包經營權流轉給第三人，且流轉期限尚未屆滿，因流轉價款收取產生的糾紛，按照下列情形，分別處理：
（一）承包方已經一次性收取了流轉價款，發包方請求承包方返還剩餘流轉期限的流轉價款的，應予支持；
（二）流轉價款為分期支付，發包方請求第三人按照流轉合同的約定支付流轉價款的，應予支持。
第十條 承包方交回承包地不符合農村土地承包法第二十九條規定程序的，不得認定其為自願交回。
第十一條 土地承包經營權流轉中，本集體經濟組織成員在流轉價款、流轉期限等主要內容相同的條件下主張優先權的，應予支持。但下列情形除外：
（一）在書面公示的合理期限內未提出優先權主張的；
（二）未經書面公示，在本集體經濟組織以外的人開始使用承包地兩個月內未提出優先權主張的。
第十二條 發包方強迫承包方將土地承包經營權流轉給第三人，承包方請求確認其與第三人簽訂的流轉合同無效的，應予支持。
發包方阻礙承包方依法流轉土地承包經營權，承包方請求排除妨礙、賠償損失的，應予支持。
第十三條 承包方未經發包方同意，採取轉讓方式流轉其土地承包經營權的，轉讓合同無效。但發包方無法定理由不同意或者拖延表態的除外。
第十四條 承包方依法採取轉包、出租、互換或者其他方式流轉土地承包經營權，發包方僅以該土地承包經營權流轉合同未報其備案為由，請求確認合同無效的，不予支持。
第十五條 承包方以其土地承包經營權進行抵押或者抵償債務的，應當認定無效。對因此造成的損失，當事人有過錯的，應當承擔相應的民事責任。
第十六條 因承包方不收取流轉價款或者向對方支付費用的約定產生糾紛，當事人協商變更無法達成一致，且繼續履行又顯失公平的，人民法院可以根據發生變更的客觀情況，按照公平原則處理。
第十七條 當事人對轉包、出租地流轉期限沒有約定或者約定不明的，參照合同法第二百三十二條規定處理。除當事人另有約定或者屬於林地承包經營外，承包地交回的時間應當在農作物收獲期結束後或者下一耕種期開始前。
對提高土地生產能力的投入，對方當事人請求承包方給予相應補償的，應予支持。
第十八條 發包方或者其他組織、個人擅自截留、扣繳承包收益或者土地承包經營權流轉收益，承包方請求返還的，應予支持。
發包方或者其他組織、個人主張抵銷的，不予支持。
三、其他方式承包糾紛的處理
第十九條 本集體經濟組織成員在承包費、承包期限等主要內容相同的條件下主張優先承包權的，應予支持。但在發包方將農村土地發包給本集體經濟組織以外的單位或者個人，已經法律規定的民主議定程序通過，並由鄉（鎮）人民政府批准後主張優先承包權的，不予支持。
第二十條 發包方就同一土地簽訂兩個以上承包合同，承包方均主張取得土地承包經營權的，按照下列情形，分別處理：
（一）已經依法登記的承包方，取得土地承包經營權；
（二）均未依法登記的，生效在先合同的承包方取得土地承包經營權；
（三）依前兩項規定無法確定的，已經根據承包合同合法佔有使用承包地的人取得土地承包經營權，但爭議發生後一方強行先佔承包地的行為和事實，不得作為確定土地承包經營權的依據。
第二十一條 承包方未依法登記取得土地承包經營權證等證書，即以轉讓、出租、入股、抵押等方式流轉土地承包經營權，發包方請求確認該流轉無效的，應予支持。但非因承包方原因未登記取得土地承包經營權證等證書的除外。
承包方流轉土地承包經營權，除法律或者本解釋有特殊規定外，按照有關家庭承包土地承包經營權流轉的規定處理。
四、土地徵收補償費用分配及土地承包經營權繼承糾紛的處理
第二十二條 承包地被依法徵收，承包方請求發包方給付已經收到的地上附著物和青苗的補償費的，應予支持。
承包方已將土地承包經營權以轉包、出租等方式流轉給第三人的，除當事人另有約定外，青苗補償費歸實際投入人所有，地上附著物補償費歸附著物所有人所有。
第二十三條 承包地被依法徵收，放棄統一安置的家庭承包方，請求發包方給付已經收到的安置補助費的，應予支持。
第二十四條 農村集體經濟組織或者村民委員會、村民小組，可以依照法律規定的民主議定程序，決定在本集體經濟組織內部分配已經收到的土地補償費。征地補償安置方案確定時已經具有本集體經濟組織成員資格的人，請求支付相應份額的，應予支持。但已報全國人大常委會、國務院備案的地方性法規、自治條例和單行條例、地方政府規章對土地補償費在農村集體經濟組織內部的分配辦法另有規定的除外。
第二十五條 林地家庭承包中，承包方的繼承人請求在承包期內繼續承包的，應予支持。
其他方式承包中，承包方的繼承人或者權利義務承受者請求在承包期內繼續承包的，應予支持。
五、其他規定
第二十六條 人民法院在審理涉及本解釋第五條、第六條第一款第（二）項及第二款、第十六條的糾紛案件時，應當著重進行調解。必要時可以委託人民調解組織進行調解。
第二十七條 本解釋自2005年9月1日起施行。施行後受理的第一審案件，適用本解釋的規定。
施行前已經生效的司法解釋與本解釋不一致的，以本解釋為准

Ⅶ 土地侵權由誰處理

國土資源部2003年的《土地權屬爭議調查處理辦法》第十四條專：第十四條 下列案件不作為爭議案件受屬理： 一土地侵權案件； 在本辦法中，土地權屬糾紛應當由政府土地管理等相關部門調查處理，但是涉及土地侵權糾紛的，則不歸上述部門管轄，而應交由當地法院進行處理。 ~