❶ 二手房因為一些原因只能公證不能辦兩證轉賣後若賣家出現財產糾紛，房子是否會被凍結，是否會牽連到買家
公證只能證明買賣合同合法有效。但產權任然屬於出賣人的
中華人民共和國物權法
第十四條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載於不動產登記簿時發生效力。
第十五條 當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。
第十六條 不動產登記簿是物權歸屬和內容的根據。不動產登記簿由登記機構管理。
第十七條 不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。不動產權屬證書記載的事項，應當與不動產登記簿一致；記載不一致的，除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外，以不動產登記簿為准。
❷ 買一套二手房，已經作了公證，賣方反悔了。
你好!協議有效,但只做為你付過錢的證明,不能做為你擁有房屋產權證明!房屋產權只能以房產證的名字為准!若賣家反悔,打官司的話,你可以憑協議,拿回房款,若協議上有違約賠償的話,可以按協議賠償!但賣家是可以收回房子的!因為沒有過戶,賣家還是房屋的所有權人!
❸ 買二手房委託公證交易有哪些風險過了戶以後有糾紛是不是房產局的錯
給你一篇關於委託公證書的文章，同時關注了一下tg2290554 ，他可是購房置業中的專家
買二手房委託公證交易風險相當大
番禺「公證調證」有豁免但炒家已少用公證委託函出貨
從上月開始，廣州市房屋交易登記部門出台新規定，要求對房產交易的公證委託函實行「公證調證」或「公證調函」，即房管部門需要就買賣雙方出示的公證書向公證處發函核實，這為買賣雙方增加不可估算的時間。而番禺區公證處發出的公證函獲得番禺區房管局的豁免，交易時間不會因新措施而拖長。
據了解，房管部門出台此措施，是希望堵住不法分子利用假公證書盜賣他人房屋的漏洞。業內人士向記者透露，公證函尤其是全權委託的公證函可以賦予委託人處理房屋買賣一切事宜，從簽約到收款，全部可以由委託人辦理，因此也容易被炒家利用來轉手買賣。炒家的具體做法如下，炒家買入房屋後並不過戶，利用業主出具的全權委託書和業主的房產證放售房屋，省去過戶交稅的一道流程。2007年番禺某大盤曾爆出中介人員利用公證委託函炒樓的丑聞，當時炒家就是利用擁有業主授權的全權委託函放盤售屋。
曾被炒家奉為「聖旨」的「全權委託書」是否法力無邊？買家遇到憑全權公證書交易的單位，應如何防範風險？記者曾聽說番禺區有一宗房產交易有17份委託函，是否炒家轉手十幾道的結果？……記者帶著滿腹疑問采訪了房地產和按揭中介業人士，為大家揭開「全權委託書」的真面目。
全權委託公證書 並非法力無邊
良策按揭阮學林說，一些剛出道的炒家認為全權委託書「法力無邊」，有了它就相當於有房產證，可轉手倒賣房屋。炒家入貨而不轉手，其實風險很大，因為全權委託公證書只是由業主授權受託人辦理房屋買賣手續的一份授權書，若原業主因經濟糾紛、繼承等原因出現房屋產權問題，房屋買賣可能被凍結，授權書將隨之失去效力。番禺一些銀行之前曾一度拒向代收樓款的代理人付款，須業主本人前來收款，炒家為此背上很大風險，有可能賣了房收不到錢。
17份委託函並非轉手17道
記者之前曾經采訪番禺區一名中介人士，他回憶2007年樓市瘋狂期時曾見過一宗帶有17份全權委託公證書的房產交易，他懷疑這是一個轉手17道的樓市炒賣「擊鼓傳花」個案。
良策按揭區域總監阮學林告訴記者：17份委託函可能是該房產有17名產權人，每名產權人可能因身處外國或因事忙而不能前來辦理產權轉移手續，故此各自委託代理人操辦此事。從理論上說，全權委託公證書可註明「受託人有轉委託權」，的確有可能出現一個房屋接力轉手倒賣的「擊鼓傳花」現象。不過，公證處一般只可接受一次的轉委託，即「業主—炒家—下手炒家—買家」，第一名炒家從業主處接貨，業主可到公證處辦理全權委託並註明受託人有轉委託權，若下手接貨人同為炒家，第一手炒家可到公證處做一份轉委託，第二名炒家此時若出手房屋，不可以再到公證處辦轉委託。用一句俗話形象地說，委託只可一次「托上托」。
正規中介 必須聯繫到業主本人
據介紹，炒家利用全權委託書售出本人購進的房屋，是為規避購入房屋所需的稅費並省卻等候過戶出新證的時間，這在樓市極度暢旺時才會發生，經過近年樓市動盪和行業的規范，有關操作已很少見。阮學林估計，目前利用公證委託書交易的番禺房產約為總數的10%~15%左右，且絕大部分都是業主有事而委託他人辦理房屋交易，並非炒家出貨。合富置業業務營運中心黃智生表示，該公司對於出示全權委託書的代理人，必須要求能直接聯繫到業主，以驗證代理人的身份。另外，會通過查冊等確定房屋產權人資料。廣東中原市場總監李粵湘表示，該公司不接受未完成過戶手續的房屋放盤，買賣雙方必須完成過戶手續才算是一筆完整的房產交易。
認清委託公證書
防範交易風險
一名讀者最近看中番禺區一處房屋，出售房屋的是一名具有全權委託公證書的人士。該讀者向記者查詢全權委託公證書是否具有風險。
據法律界人士介紹，「全權委託公證書」從法律性質上講是一種委託法律關系，即委託人授權給受託人代為處理某些事務。根據《合同法》第四百一十條規定，受託人可隨時解除委託。這種委託授權，即使是經過公證，委託人也可以通過合法的形式隨時撤銷委託。目前，二手樓交易中由「全權委託書」引發的風險主要體現在產權轉移風險和司法訴訟風險兩個方面。
專家表示，憑一紙「全權委託公證書」並不能表示房屋的產權一定能順利轉移。因為二手樓買賣交易的過程所涉部門、環節較多，作為非專業人士的買家一般很難將辦理二手樓產權過戶所需的委託事項一一列示清楚。
法律專家提醒消費者及投資人士，房屋買賣的最終依據是權屬轉移條約，而不是公證，即使進行了公證，二手樓交易未進行權屬轉移而發生法律糾紛的風險還是比較大。
中原地產有關人士提醒，業主要盡量避免做全權委託，自己的物業自己去簽署合約；其次，買家應要求與業主本人見面，即使見不了面，也一定要拿房產證的編號進行查冊，看業主是誰、物業權屬狀況等，盡量減少不必要的風險。此外，無論是業主還是買家，都應簽署三方合約，需留意合約上賣方、買方是否與一直商洽的人對上號。最後，買賣雙方最好在中介公司的見證下，去委託第三方做房款的資金監管，等交易全部結束後，再付款給對方，這樣能保障雙方的利益不受到損害。
❹ 二手房因為一些原因只能公證不能辦兩證轉賣後若賣家出現財產糾紛，房子是否會被凍結，是否會牽連到買家。
首先要看，l被轉讓的房產是否是 國家規定允許轉讓的房產。
如果房產本身就是不可轉讓的，公正是沒能 意義的。
如果只是特殊原因，房產轉讓本身沒能 問題，則公正應當有效。
發生糾紛時可能沒事
❺ 二手房先法律公證一年後在過戶行嗎
可以的
二手房要注意些什麼
1、核實賣方的身份。如果是個人，看他的身份證；如果是單位，到工商局看它的檔案資料；如果賣方有代理人，看他有沒有經過公證的授權委託書。
2、到房管局查驗賣方的房產證。看該房屋是否有房屋共有權人，如果房屋為多人共有，則須賣房人提供所有共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面文件；如是夫妻共有財產，是否經過賣方配偶的書面同意；如果房屋已出租，則須賣房人提供承租人同意出售的書面意見；如果房屋已被抵押，則須賣房人提供抵押權人同意房屋出售的書面文件。
3、如通過房屋中介購房，購房者要選擇正規的、有一定信譽度的中介機構，必要時可查閱中介機構應具備的"兩證"，一為工商部門頒發的營業執照，二為房屋土地管理局頒發的中介代理資質證書。
4、仔細核對賣方身份證或工商檔案中的名稱與房產證上的房屋所有人是否一致，原則上是一個字也不能錯。
5、如購買公房，須了解所購公房是成本價還是標准價，標准價購買的公房在出讓時須按成本價補足費用。由於公房原單位對公房一般都保留優先購買權，因此，應要求賣房人提供單位放棄優先購買權的書面意見；另外，軍隊、醫院、學校的公房，由於其特殊性，在沒有取得單位同意的情況下，一律不得出售。
6、如果所購房屋是已購公房或經濟適用房，還須賣房人提供政府部門對其上市交易的批准書。
7、如果了解到欲購房屋屬於下列幾種情況，則千萬不能購買：已列入拆遷公告范圍的房屋或被國家徵用的房屋；被人民法院或行政機關依法查封的房屋；屬違法或違章建築的房屋；存在產權爭議的房屋。
8、對房屋質量及其他配套主設施的審查。在這一環節，購房者除對房屋戶型、結構、用材等較直觀的方面進行查看外，還須進一步了解有關供用電情況、水質、水壓、煤氣、供暖、管線走向等細節；了解物業公司提供的服務項目及收費標准。
9、關鍵性承諾應體現在房屋買賣合同當中。交易雙方當事人對房地產管理部門申報的成交價明顯低於市場價時，或者以所購房屋進行抵押貸款時，要對所購房屋進行評估；簽約過程中應特別注意，對交易的任何關鍵性約定或賣方的任何承諾均應體現在合同中，不能以口頭約定代之，因為口頭約定在一旦發生糾紛時則無法舉證。合同的必備條款主要包括：房屋面積及附屬設施、價款及給付方式、土地使用年限、房屋交付期限、違約責任等；如果選擇了按揭貸款的付款方式，則須按照規定辦理貸款手續。
❻ 我買了套二手房，如果不過戶去公證局公證後對我以後房屋拆遷和買賣有沒有什麼風險
只私下簽了房屋交易合同，而未公證與辦理過戶手續的房屋，你不擁有物權，頂多算你們交易雙方的經濟合同。
房屋如果漲價厲害，賣方可以賴賬，可以撤銷交易，說房子仍是他的，按《合同法》，頂多退賠你們所簽合同上你已付的金額，再加賠銀行同期貸款利息給你。
如果遇到拆遷，因為你不擁有房屋產權，基本上連談拆遷補償款的權利都沒有。
❼ 我買的二手房，但未過戶，已經過公證了的，原來的房主和其他人產生經濟糾分，請問對我有啥影響嗎
你買的這個二手房，雖然沒過戶，可是已經公證過了，即便是其他人有什麼經濟糾紛，應該沒有什麼影響吧？