水管跑水算是物業糾紛嗎

A. 下水道水管漏水是屬於物業免費維修嗎

看是否屬於公共基礎設施，如果是市內的私人的部分，超過保修期是不能免費的，如果是外部的公共部分，那麼可以動用維修基金，如果是屬於市政的，那麼只能向市政報修

B. 物權法有關於房屋漏水糾紛的規定嗎，假設業主房子牆內水管漏水，物業要承擔共同責任嗎

1、如果是在開發商質保期內的，由開發商完全負責費用，由物業管理公司負責具體維修；超出開發商質保期的，屬於公共部分的，由物業管理公司用業主的公共維修基金負責具體維修。

2、如果漏水屬於個人家庭部分的，由個人負責自行維修；如果是公共水管，由物業公司負責。

3、如果是由於業主在裝修過程中影響了水管的質量或破壞了水管，由業主自己負責。

《物權法》第九十二條規定，不動產權利人因用水、排水、通行、鋪設管線等利用相鄰不動產的，應當盡量避免對相鄰的不動產權利人造成損害；造成損害的，應當給予賠償。

因此，漏水業主作為其房屋的所有權人及維護管理人，對於其房屋漏水給樓下業主造成的損失，理應進行賠償。若確定屬於裝修公司工程質量或管線問題，則可向裝修公司或管線廠家另行追償。

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建築物的基礎、承重結構、外牆、屋頂等基本結構部分為業主共有部分，業主共有部位和共有設施設備，由物業服務企業負責維修和養護，如因物業公司盡到維修養護義務導致他人房屋財物受損,則物業公司應承擔相應的賠償責任。

《民法通則》第八十三條規定，不動產的相鄰各方，應當按照有利生產、方便生活、團結互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行、通風、採光等方面的相鄰關系；給相鄰方造成妨礙或者損失的，應當停止侵害，排除妨礙，賠償損失。

一般而言，漏水造成損失的賠償責任由過錯方承擔，如果雙方都有過錯，那就要根據過錯大小，各自承擔相應的責任。

在居民小區的各種通水管道的管理、維修和養護方面，一般適用「誰管轄、誰養護」的原則。業主共有部位和共有設施、設備由物業服務企業負責維修和養護，如因物業公司未盡到維修養護義務導致他人房屋財物受損，則物業公司應承擔相應的賠償責任。

《物權法》第九十六條規定，共有人按照約定管理共有的不動產或者動產；沒有約定或者約定不明確的，各共有人都有管理的權利和義務。

第九十八條規定，對共有物的管理費用以及其他負擔，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，按份共有人按照其份額負擔，共同共有人共同負擔。

C. 自來水水管漏水了，這是物業維修的范疇嗎

經常扯皮的，是室內的暗裝管道——埋在瓷磚地板下面的管道。相關規定比較模糊：開發商自帶的管道，由物業負責維修（保修期內）；裝修時業主自行安裝的管道，由業主（裝修公司）這種情況小區內的公共管網漏水，無論是居民用水還是消防用水，管網的維修毫無疑問是由物業管理企業負責。業主和物業管理企業責任的分界線為水表，水表之前由物業管理企業負道北嶺村委為什麼與物業管理處簽訂物業管理條例時，沒有條例制約物業管理處，物業服務變管理者，小區有些問題要求處理時，動動手幾萬元的維修費，任物業管理處在管理費單亂收

需要說明的是，由於物業維修的收費是由物價局核準的，費用都不高，同時家庭裝修的材料用得越來越貴，維修工一方面怕修壞了賠償，另一方面可能確實是不會休修。所以涉及到家庭裝水管漏水了要看看是在什麼位置？在供水主管道，維修責任屬供水公司或物業；如果是水表後面進入業主家裡面，就屬於業主自身負責！不過，現在好多物業公司也為業主提供上門維修服。

D. 我家熱水管跑水我小區物業公司是否應該負責維護修理

物業當然有責任維修，但業主同樣有義務出修理費。
如果是開發商安裝的管路，是2年三包。
物業就是管家，管的是這個小區的維護和清潔，
你家裡出問題，如果是公共問題，比如外牆漏水，物業可以幫你解決，但錢是小區出的。
如果是你家個人的問題，比如家電損壞，水管爆裂，就需要你支付維修費。

E. 主排水管漏水到底是業主的事還是物業管理的事

到底是誰管的事，你想知道的是修復的錢應該是誰出吧，反正幹活或者找幹活的人基本是物業。
那麼首先你要了解一下物業費的內涵，根據法規要求，物業費的定價中是不能含有公共設施設備的中修、大修的預算的，否則物業費的定價絕對是天價。
所以，到底錢誰來出，就要看修繕成本了，如果費用分擔到涉及的戶數得到的單戶費用已經超過繳納物業費的年度總和的百分之五，物業基本會把費用分攤到各戶，如果有公維金會先讓業主簽字啟動公維金。當然，如果碰到大氣的物業，也許會自己承擔，那你們就開心好了。

F. 小區套房未接鑰匙，水管跑水，物業，自來水公司扯皮，影響入住怎麼辦

首先應該了解首要責任人是誰，根據《建築工程質量管理條例》第四十條：
在正常使用條件下，建設工程的最低保修期限為：
（一）基礎設施工程、房屋建築的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限；
（二）屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防滲漏，為5年；
（三）供熱與供冷系統，為2個採暖期、供冷期；
（四）電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年。
其他項目的保修期限由發包方與承包方約定。
建設工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算。
再看根據《物業服務收費管理辦法》第十六條：
納入物業管理范圍的已竣工但尚未出售，或者因開發建設單位原因未按時交給物業買受人的物業，物業服務費用或者物業服務資金由開發建設單位全額交納。
也就是說，由於開發建設單位的過失，產生水費和糾紛，期間產生的物業費、水費理應由建設單位承擔。
作為業主，你根本不用理會建設單位、物業和自來水公司，因為沒有事情都是交樓前產生，你不是責任人，跟你沒有任何關系，你只需照常入駐即可（建議入駐前做一個抄表流程，物業開發商共同見證簽字，作為記錄）。

G. 小區家裡的水管漏水歸物業管嗎

主要區別在於戶內和戶外，就是你們業主家裡面的管子，一般都是自己修理或者花錢請物業處理。如果是公共區域的管子，就是物業免費修理。

根據《物業管理條例》：

第二條

本條例所稱物業管理，是指業主通過選聘物業服務企業，由業主和物業服務企業按照物業服務合同約定，對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養護、管理，維護物業管理區域內的環境衛生和相關秩序的活動。

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根據《中華人民共和國物權法》：

第七十九條 建築物及其附屬設施的維修基金的歸屬、用途以及籌集與使用

建築物及其附屬設施的維修資金，屬於業主共有。經業主共同決定，可以用於電梯、水箱等共有部分的維修。維修資金的籌集、使用情況應當公布。

第八十條 建築物及其附屬設施的費用分攤、收益分配

建築物及其附屬設施的費用分攤、收益分配等事項，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，按照業主專有部分佔建築物總面積的比例確定。

第八十一條 建築物及其附屬設施的管理

業主可以自行管理建築物及其附屬設施，也可以委託物業服務企業或者其他管理人管理。 對建設單位聘請的物業服務企業或者其他管理人，業主有權依法更換。

第八十二條 物業服務企業或者其他管理人與業主關系

物業服務企業或者其他管理人根據業主的委託管理建築區劃內的建築物及其附屬設施，並接受業主的監督。

H. 疫情期間家裡水管漏水人不在家超出平時水費物業有責任嗎

你家水管漏水，起過平時水費，物業沒有責任。漏水是你家水管損壞造成的，和物業沒有關系，應該自已負責。供你參考望採納。

I. 請問管道漏水是不是物業公司該維修的責任

你買房時原房主沒有告訴你可以找他，現在你先得負責維修管道，物業可以給你維修但要付費的，維修後的費用可找你的原房東，他負連帶責任。