Ⅰ 隔層陽台現在計入建築面積嗎因為量比較大。。。現在產生了糾紛。。。望達人指點啊。。
封閉式陽台按照全面積計算，半封閉或露台式陽台按照建築投影面積的一半計算建築面積。
Ⅱ 杭州地區超出標准層高的建築面積及容積率與如何計算
1、多層、高層普通住宅建築標准層層高不得大於3.2米（建築面積大於240平方米的大戶型因特殊技術等需要的，可適當增加其標准層高度，但不得大於3.4米），低層住宅標准層層高不應大於3.6米。住宅建築非標准層層高應小於4.5米，當大於等於4.5米小於6米時,不論層內是否有隔層,計算容積率指標時,建築面積均按該層面積乘1.5倍計算。躍層式或低層住宅等當起居室(廳)層高在戶內通高時可按其實際面積計入容積率。
2、辦公建築標准層層高不得大於4.2米；辦公建築非標准層層高應小於4.8米，當大於等於4.8米小於6米時,不論層內是否有隔層,計算容積率指標時,建築面積均按該層面積乘1.5倍計算。門廳、大堂、中庭、內廊、採光廳等因功能需要的建築空間可按
其實際建築面積計算容積率。
3、商業建築（指零售商業等）當層高大於等於5米小於6米, 不論層內是否有隔層,計算容積率指標時,建築面積均按該層面積乘1.5倍計算。門廳、大堂、中庭、內廊、採光廳等可按其實際建築面積計算容積率。
酒店類或以小開間單元式設計為主的商業建築的標准層層高參照辦公建築標准層層高控制。
4、辦公、商業建築層高大於等於6米小於8.2米時，不論層內是否有隔層，計算容積率指標時，建築面積均按該層面積乘2倍計算。當層高大於等於8.2米（即6+2.2米）時，不論層內是否有隔層，計算容積率指標時，建築面積均按該層面積乘3倍計算。 電影院、展示廳、大型會議廳、大型商業用房（2000平方米以上功能集中布置的單一空間）等確因建築設計規范要求加大層高的，可按實際建築面積計算容積率。 5、鼓勵建築設底層架空層（含文化、體育、教育等公共建築）。滿足以下條件的底層架空層其建築面積可不計入地塊容積率:凈高3米以上，以柱、剪力牆落地；視線通透，提供相對集中公共空間，一般不應少於主體建築佔地面積的1/3;無特定功能,只作為公共休閑、交通、綠化等公共開敞空間使用。
底層架空層計入建築層次。其電梯井、門廳、過道等圍合部分按實際面積計算容積率。 7、地下空間:層高2.2米以上,室外地坪為基準,地下室、半地下室的頂板面高出室外地面不超過1.5米時,建築面積不計入容積率;當地上部分大於1.5米時,該層建築面積計入地塊容積率。若因地勢等原因室外地坪高低變化較大時,按相關規定處理。
Ⅲ 杭州市區建築物隔層審批手續如何辦理。謝謝
您好！一、隔層黑暗 我買的是保利E區的房子，復式的。因為交房的時候，樓層是5.6M高，客廳上方是空的。為了更好利用，現在大家都把客廳上層用現澆混泥土的方式把其進行隔層。物業要求業主在裝修時，如果要隔層，需要提供澆樓板的資質
Ⅳ 首付買房，按揭還沒有下來，房管局已經備案。房子封頂了，隔層都快做好了，但是開發商宣布破產，怎麼辦
可以要求退房，解除合同，要求開發商退還首付。
根據《商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十三條規定：
商品房買賣合同約定，買受人以擔保貸款方式付款、因當事人一方原因未能訂立商品房擔保貸款合同並導致商品房買賣合同不能繼續履行的，對方當事人可以請求解除合同和賠償損失。
因不可歸責於當事人雙方的事由未能訂立商品房擔保貸款合同並導致商品房買賣合同不能繼續履行的，當事人可以請求解除合同，出賣人應當將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人。
如果由於銀行單方面的政策原因而導致購房者的貸款沒有辦法如期發放， 使購房合同不能繼續履行， 這種情況下是不可歸責於購房者或開發商的，
購房者可以請求解除合同， 開發商應當將收受的購房款本金及其利息或者定金返還購房者， 購房者享有法定解除權， 是完全可以按照上述規定要求開發商退還首付款及利息的。
Ⅳ 杭州4.7m以上層高的loft還有嗎
杭州在2011年的時候政府出過限制層高的規定，要求辦公建築標准層層高不得大於4.2米；辦公建築非標准層層高應4.8米，當大於等於4.8米6米時,不論層內是否有隔層,計算容積率指標時,建築面積均按該層面積乘1.5倍計算。門廳、大堂、中庭、內廊、採光廳等因功能需要的建築空間可按其實際建築面積計算容積率。
這也標志著2010年7月以後拿地建設的loft戶型基本上層高最多都只能有4.2m了，而4.75則屬於罕見戶型了，但這種公寓是否還有，答案也是肯定的。
目前市面上還有的4.7m以上層高的loft有：
火車東站——三花國際；在售的3樓層高4.78m，主力面積從40-50方之間，均價3.3w上下，總價160w起。
西湖三墩——浙港國際；在售的也是2、3層，層高4.78m左右，主力戶型50方，三房兩衛，均價3w上下，總價140w起。
未來科技城——未來悅；在售的70多方loft，均價2.6w，總價180w起。
未來科技城——創客空間；在售的2樓，均價3.1w左右，最小的40多方，總價140w起。
Ⅵ 剛在杭州買的復式樓，中間鋼構隔層需要自己做，每平米裝修價格多少有沒有裝修過的給個參考價
Ⅶ 閣樓槽鋼隔層多少錢一平米
30平方以上要用工字鋼，不然會有顫動，四周用120的槽鋼主梁有 16 /24的工字鋼 要看你 的面積啦 ，次梁有10的工字鋼就 可以啦 ，在鋪鋼筋 在倒混凝土 在杭州要580一個平方哦 ，我 是做隔層的師傅
Ⅷ 有沒有人遇到過隔層擾民的
遇到過隔層擾民的，這類現象還是很常見的，特別是現在的高層住宅普遍存在類似問題，這還需要溝通協商或者找物業協調
Ⅸ 杭州隔層現澆施工隊那家好
杭州永恆澆築工程隊
Ⅹ 情侶婚前買房如何避免糾紛 這幾點千萬注意
情侶婚前買房如何避免糾紛
公證員總結了以下幾點
據公證員小錢了解，當前年輕人愛得轟轟烈烈，但婚姻觀念有時候蠻隨意，分手時容易發生房產糾紛。
經手的案例多了，他總結出以下幾點，供情侶婚前買房的時候參考——
*清清爽爽的，就是結婚前感情基礎不牢固的，不要以共同名義買房，謹慎再謹慎。
小錢說，買房具有特殊性，牽涉到不動產交易和產權登記。為避免將來產生不必要的尷尬和矛盾，小情侶還得三思。
第2招，一方名義買房但雙方出資的，買房時分清楚雙方的錢款。
現在房價高，買婚房基本是全家總動員，為避免父母的積蓄打水漂，建議雙方分清各自的花費，並留下證明。因為如果雙方分手，在無憑無據的情況下，難以說清楚錢款的來龍去脈。
公證處也經常遇到，在小兩口結婚後自己無力購房，有實力的父母出資承擔了首付和按揭，但房子登記在父母名下，指定贈與給自己的孩子一人。如此一來，房子不屬於夫妻共有財產，即使離婚也不怕對方分割。