擅自改造陽台下水管道侵權

⑴ 一樓謊稱為大家疏通下水道，管大家要錢，實際上是私自修改下水管道，應找那個部門解決

這人不誠實！應該用大家的錢給大家辦事——加粗下水道管、利於流通，多好；要麼自己花錢、申請改造！
目前的情況，讓他恢復原樣的可能性不大。看看結合樓上鄰居、物業，要個說法吧！

⑵ 居民擅自更改下水道要承擔什麼法律責任么

一、如因更改下水管而對他人造成損失的，對該損失負完全責任（賠償，恢復原狀等）。

二、如能確認下水道發生堵塞的具體業主，可要求該業主承擔責任；如責任人不明，依據公平原則和共同侵權原則，可要求使用該下水道的全體業主和物業公司共同承擔責任，協商不成可向法院起訴。

而且你應當找到實際的侵權人，才能起訴，是否因為樓上的業主裝修造成的堵塞以及堵塞的原因，這都應當由相應的證據證實才能更好的維護你的合法權益。

三、居民這樣做是在污染小區環境，遇到下水道堵塞的情況，居民可以向物業報修。如果改道影響樓上住戶，樓下的應將下水道改回原處，並配合物業整修下水道。 否則樓上受害者可以 起訴樓下住戶，以侵權為由要求恢復原狀,賠償損失。

四、根據《中華人民共和國物權法》第九十一條 不動產權利人挖掘土地、建造建築物、鋪設管線以及安裝設備等，不得危及相鄰不動產的安全。

第九十二條 不動產權利人因用水、排水、通行、鋪設管線等利用相鄰不動產的，應當盡量避免對相鄰的不動產權利人造成損害；造成損害的，應當給予賠償。

(2)擅自改造陽台下水管道侵權擴展閱讀：

因更改下水道而引發的糾紛，屬於民事糾紛可以參照如下解決：

一、自力救濟：

（1）自力救濟，包括自決與和解；它是指糾紛主題依靠自身力量解決糾紛，以達到維護自己的權益。

（2）自決是指糾紛主題一方憑借自己的力量使對方服從；和解是指雙方互相妥協和讓步。

（3）兩者共同點是，都是依靠自我的力量來解決爭議，無需第三方的參與，也不受任何規范的制約。

二、社會救濟：

（1）社會救濟，包括調解（訴訟外調解）和仲裁。他是只依靠社會力量處理民事糾紛的一種機制；

（2）調解是由第三者(調解機構或調解人)出面對糾紛的雙方當事人進行調停說和，用一定的法律規范和道德規范勸導沖突雙方，促使他們在互諒互讓的基礎上達成解決糾紛的協議；

（3）調解協議不具有法律上的強制力，但具有合同意義上的效力；

（4）仲裁是由雙方當事人選定的仲裁機構對糾紛進行審理並作出裁決；

（5）仲裁不同於調解，仲裁裁決對雙方當事人有法律上的拘束力；

（6）仲裁與調解一樣，也是以雙方當事人的自願為前提條件的，只有糾紛的雙方達成仲裁協議，一致同意將糾紛交付裁決，仲裁才能夠開始。

三、公力救濟：

（1）公力救濟是指訴訟；

（2）民事訴訟是指法院在當事人和其他訴訟參與人的參加下，以審理、判決、執行等方式解決民事糾紛的活動，以及由這些活動產生的各種訴訟關系的總和；

（3）民事訴訟動態地表現為法院、當事人及其他訴訟參與人進行的各種訴訟活動，靜態地則表現為在訴訟活動中產生的訴訟關系。

⑶ 業主擅自將陽台改為衛生間,物業管理怎樣處理

一、物業裝飾裝修管理流程 裝飾裝修流程既是物業管理內部操作作業指導書，也是方便業主了解裝飾裝修管理流程的公示性標識。因此，要求物業裝飾裝修流程的書面形式須文字簡明、內容清晰、圖表明確、一目瞭然。 （一）流程示意圖 裝飾裝修流程示意圖一般懸掛於物業管理單位或在業主入住辦理現場。在物業管理內部裝飾裝修作業文件以及《業主手冊》（或《業主須知》）等發放給業主的資料上也需有與其相一致的內容。 （二）流程分述 1.備齊資料 資料的准備由業主（或物業使用人）和施工隊分別准備和提供。一般包括物業所有權證明，申請人身份證原件及復印件，裝飾裝修設計方案，裝修施工單位資質，原有建築、水電氣等改動設計和相關審批，以及其他法規規定的相關內容。物業使用人對物業進行裝飾裝修時，還應當取得業主的書面同意。 2.物業裝飾裝修申報 用戶在入住過程中，應已收到物業管理企業發出的裝修手冊及裝飾裝修申報登記表。用戶在裝修施工前，須認真閱讀裝修手冊，填寫申報登記表，並提交管理單位登記備案。只有在物業管理單位對裝飾裝修內容的登記備案完成之後，用戶才能動工裝修。 物業管理工作人員應要求和指導業主逐項填寫裝飾裝修申報登記表，確保各項申請明確無誤，涉及專業部門（如水、電、氣等）、建築結構、消防等項目的，要求寫明地點、位置或改變的程度及尺寸（具體詳見附後的裝飾裝修申報登記表）等詳細數據和資料，必要時裝修人或裝修單位還應向有關部門申報核准。 3.物業裝飾裝修登記 物業管理單位在進行裝飾裝修登記時，可以書面形式將裝飾裝修工程的禁止行為和注意事項告知裝修人和裝修人委託的裝飾裝修企業，並且督促裝修人在裝飾裝修開工前主動告知鄰里。 物業管理單位應該在規定工作日（一般為3個工作日）內完成登記工作；超出物業項目管理單位管理范圍的，應報主管部門。 物業管理單位應詳細核查裝飾裝修申請登記表中的裝修內容，有下列行為之一的將不予登記， （1）未經原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出設計方案，擅自變動建築主體和承重結構的； （2）將沒有防水要求的房間或者陽台改為衛生間、廚房間的； （3）擴大承重牆上原有的門窗尺寸，拆除連接陽台的磚、混凝土牆體的； （4）損壞房屋原有節能設施，降低節能效果的； （5）未經城市規劃行政主管部門批准搭建建築物、構築物的； （6）未經城市規劃行政主管部門批准改變住宅外立面，在非承重外牆上開門、窗的； （7）未經供暖管理單位批准拆改供暖管道和設施的； （8）未經燃氣管理單位批准拆改燃氣管道和設施的； （9）其他影響建築結構和使用安全的行為。 4.簽訂《物業裝飾裝修管理服務協議》 在物業裝飾裝修之前，物業管理單位和裝修人應簽訂《物業裝飾裝修管理服務協議》，約定物業裝飾裝修管理的相關事項，應當包括下列內容： （1）裝飾裝修工程的實施內容； （2）裝飾裝修工程的實施期限； （3）允許施工的時間； （4）廢棄物的清運與處置； （5）外立面設施及防盜窗的安裝要求； （6）禁止行為和注意事項； （7）管理服務費用； （8）違約責任； （9）其他需要約定的事項。 5.辦理開工的一般手續 （1）業主按有關規定向物業管理單位（或指定方）繳納裝飾裝修管理服務費； （2）裝飾裝修施工單位應到物業管理單位辦理開工證、出人證等； （3）裝修人或裝飾裝修施工單位應備齊滅火器等消防器材。 6.施工 物業裝飾裝修施工期間，裝修人和裝飾裝修施工單位應嚴格按照裝修申報登記的內容組織施工。 物業管理單位應按照裝飾裝修管理服務協議做好管理和服務工作，加強現場檢查，發現裝修人或者裝飾裝修施工單位有違反有關規定的行為，應當及時勸阻和制止；已造成事實後果或拒不改正的，應及時報告有關部門依法處理。對裝修人或者裝飾裝修施工單位違反《物業裝飾裝修管理服務協議》的，應追究違約責任。 7.驗收 物業管理單位應當按照裝飾裝修管理服務協議進行現場檢查，對照裝修申報方案和裝飾裝修實際結果進行比較驗收，驗收合格後應簽署書面意見。對因違反法律、法規和裝飾裝修管理服務協議而驗收不合格的，應提出書面整改意見要求業主和施工方限期整改。若發生歧義、無法統一意見或業主拒不接受情況的，應報請城市管理有關行政部門處理，並將檢查記錄存檔。謝謝

⑷ 一樓私自改下水管道會不會承擔法律責任

一般來說，不會有法律責任，但是因更改下水管而對他人造成損失的，對該損失負完全責任（賠償，恢復原狀等）。

根據《中華人民共和國物權法》規定：

第九十一條不動產權利人挖掘土地、建造建築物、鋪設管線以及安裝設備等，不得危及相鄰不動產的安全。

第九十二條不動產權利人因用水、排水、通行、鋪設管線等利用相鄰不動產的，應當盡量避免對相鄰的不動產權利人造成損害；造成損害的，應當給予賠償。

另外根據《關於審理建築物區分所有權糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第十五條，業主或者其他行為人違反法律、法規、國家相關強制性標准、管理規約，或者違反業主大會、業主委員會依法作出的決定，實施下列行為的，可以認定為《物權法》第八十三條第二款所稱的其他「損害他人合法權益的行為」。

（一）損害房屋承重結構，損害或者違章使用電力、燃氣、消防設施，在建築物內放置危險、放射性物品等危及建築物安全或者妨礙建築物正常使用；

（二）違反規定破壞、改變建築物外牆面的形狀、顏色等損害建築物外觀；

（三）違反規定進行房屋裝飾裝修；

（四）違章加建、改建，侵佔、挖掘公共通道、道路、場地或者其他共有部分。居民私改下水管道屬於違章改造的情形，其他居民均可按照法律規定要求行為停止侵害、消除危險、排出妨礙、賠償損失。

(4)擅自改造陽台下水管道侵權擴展閱讀：

案例：

近日，雞冠區法院紅星人民法庭調解了一起鄰里之間私自改動公共設施引起恢復原狀糾紛一案。

原告稱其購買福興天地小區樓房，於2016年2月25日從福興天地鼎興物業管理處拿到鑰匙，入戶後發現衛生間地面有污水，當時原告沒有在意，過了一個星期之後發現衛生間下水管道被樓上501室私自改動。

經調查，被告501室房主經福興天地鼎興物業管理處同意取得原告家房門鑰匙，在未經過原告同意下，私自進入原告屋內將衛生間坐便管道改動，被告的行為侵害原告的利益，原告起訴至法院。

審判人員接到案件了解情況後，承辦法官考慮到鄰里之間應該和諧相處，決定加大調解力度，這樣不會讓鄰里之間的矛盾激化。法官首先到福興天地鼎興物業管理處調查和詢問事情發生的經過，並兩次到原、被告家中現場勘查，拍攝了錄像和照片。

開始被告以工作忙沒時間為由，不來法庭做調解工作，承辦法官就兩次去被告家裡進行調解，承辦法官的行動感動了被告，被告終於同意和原告坐一起協商此事，最終達成了調解意見，同意賠付原告一定經濟損失。

裝修本是為了美觀和方便自己的生活，但過分追求美觀，不考慮別人的感受，造成侵權就會引起鄰里之間不必要的糾紛。

⑸ 私自修改下水管道屬於什麼問題違反了什麼條例

屬於故意毀壞公共設施。嚴重的構成故意毀壞公私財物罪。

地下管道屬公共設施，屬全體業主或街道所有，單戶業主無權私自截斷，該行為侵犯了其他業主或者居民的合法權益，影響了城市建築建構或街道結構，妨害了相鄰關系，如果造成損失的，可以向人民法院起訴，要求他停止侵害、恢復原狀、賠償損失。

一、《治安管理處罰法》第一章第二十三條 有下列侵犯公私財物行為之一，尚不夠刑事處罰的，處十五日以下拘留或者警告，可以單處或者並處二百元以下罰款：

（一）偷竊、騙取、搶奪少量公私財物的；

（二）哄搶國家、集體、個人財物的；

（三）敲詐勒索公私財物的；

（四）故意損壞公私財物的。

（五）故意損毀路燈、郵筒、公用電話或者其他公用設施，尚不夠刑事處罰的。

二、《刑法》第二百七十五條故意毀壞公私財物，數額較大或者有其他嚴重情節的，處三年以下有期徒刑、拘役或者罰金；數額巨大或者有其他特別嚴重情節的，處三年以上七年以下有期徒刑。

故意毀壞他人財物構成犯罪的，也還要承擔民事賠償責任。根據《中華人民共和國刑法》第三十六條第一款的規定，由於犯罪行為而使被害人遭受經濟損失的，對犯罪分子除了依法給予刑事處罰外．並應當根據情況，判處賠償經濟損失。

(5)擅自改造陽台下水管道侵權擴展閱讀：

一、故意毀壞公私財物追訴標准：

（一）造成公私財物損失五千元以上的;

（二）毀壞公私財物三次以上的;

（三）糾集三人以上公然毀壞公私財物的;

（四）其他情節嚴重的情形。

二、故意毀壞公私財物罪審判標准：

（一）數額較大（福建省數額標准1萬元－5萬元）或者有其他嚴重情節的，處3年以下有期徒刑、拘役或者罰金；

（二）數額巨大（福建省數額標准5萬元以上）或者有其他特別嚴重情節的，處3年以上7年以下有期徒刑。

「情節特別嚴重」，是指毀壞個人財物，導致他人精神失常的；破壞生產、經營設備設施，造成停產或經營停止，引起重大損失；破壞手段極其惡劣的；等等。

⑹ 樓上私自改下水管道，需要經過樓下人同意嗎

構成侵權。嚴重的構成故意毀壞公共設施罪。地下管道屬公共設施，屬全體業主或街道所有，單戶業主無權私自截斷，該行為侵犯了其他業主或者居民的合法權益，影響了城市建築建構或街道結構，妨害了相鄰關系，如果造成損失的，可以向人民法院起訴，要求他停止侵害、恢復原狀、賠償損失！

⑺ 業主擅自改變陽台地漏雨水管用途違法嗎

可以溝通，如果無法解決可以起訴，按物權法第八十四條 不動產的相鄰權利人應當按照有利生產、方便生活、團結互助、公平合理的原則，正確處理相鄰關系。《民法通則》[第83條規定：「不動產的相鄰各方 ，應當按照有利生產、方便生活、團結互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行、通風、採光等方面的相鄰關系，給鄰方造成妨礙或損失的，應當停止侵害，排除妨礙，賠償損失。
但是我的建議是溝通解決這種事情非有必要還是不要起訴的好，以免影響鄰里關系給自己帶來不便。

⑻ 樓上私自更改下水管道，將我家樓板打洞。我自己恢復，會不會違法會

不可以，簡單的打洞直接通向上層是不可以的，第一破壞現澆板內部受力鋼筋；第二如何架設梁和柱，其梁支點如何交代，柱的力交代給下層的什麼構件；第三樓梯板沒有著力點，框架結構的牆是不承重的。被人投訴到質量監督部門就麻煩了。
根據《建設工程質量管理條例》第八章第六十九條規定：涉及建築主體或者承重結構變動的裝修工程，沒有設計方案擅自施工的，責令改正，處50萬元以上100萬元以下的罰款；房屋建築使用者在裝修過程中擅自變動房屋建築主體和承重結構的，責令改正，處5萬元以上10萬元以下的罰款；造成損失的，依法承擔賠償責任。
租客私自破壞樓面打洞是違規行為（也可以稱是違法行為）。

附：《商品房屋租賃管理辦法》
第十條承租人應當按照合同約定的租賃用途和使用要求合理使用房屋，不得擅自改動房屋承重結構和拆改室內設施，不得損害其他業主和使用人的合法權益。
承租人因使用不當等原因造成承租房屋和設施損壞的，承租人應當負責修復或者承擔賠償責任。