北京宅基地糾紛

① 北京能否申請宅基地

北京哪來里？根據《順義自區農村宅基地管理辦法（試行）》第七條規定，村民申請宅基地，必須符合下列條件：
（一）宅基地申請主體必須是本經濟組織內的農村村民，本集體經濟組織以外的農村村民或居民不得申請使用宅基地建設住宅；
（二）子女已達到法定結婚年齡，無房分居的；
（三）現有宅基地（包括1982年以前劃定的老宅基地）按《關於加強農村村民建房用地管理若干規定》規定的建房用地標准無法擴建的。
有以下情形之一的，不予批准：
（一）子女年齡未達到法定結婚年齡的；
（二）不符合鄉鎮土地利用總體規劃或村鎮建設規劃的；
（三）將原住宅出賣、出租、贈與或改作生產經營用途的。

② 北京農村宅基地問題

根據我國《林抄木和林地權屬登記管理辦法》第六條 林權發生變更的，林權權利人應當到初始登記機關申請變更登記。
第八條 林權權利人申請辦理變更登記或者注銷登記時，應當提交下列文件：
(一)林權登記申請表；
(二)林權證；
(三)林權依法變更或者滅失的有關證明文件。
第九條 登記機關應當對林權權利人提交的申請登記材料進行初步審查。 登記機關認為林權權利人提交的申請材料符合森林法及其實施條例以及本辦法規定的，應當予以受理；認為不符合規定的，應當說明不受理的理由或者要求林權權利人補充材料。
第十條 登記機關對已經受理的登記申請，應當自受理之日起10個工作日內，在森林、林木和林地所在地進行公告。公告期為30天。
第十一條 對經審查符合下列全部條件的登記申請，登記機關應當自受理申請之日起3個月內予以登記：
(一)申請登記的森林、林木和林地位置、四至界限、林種、面積或者株數等數據准確；
(二)林權證明材料合法有效；
(三)無權屬爭議；
(四)附圖中標明的界樁、明顯地物標志與實地相符合。

③ 北京市農村宅基地管理辦法

一、法律職責

1、鄉村村民新建住宅，不按用地審批時商定拆除原有住房的，由市國土資源局責令其限期拆除舊房，退還原宅基地。逾期拒不執行的，由市國土資源局申請人民法院強制執行。

2、未經准許或以欺騙手段欺騙准許，違法佔用土地建住宅的，由市國土資源局責令其退還違法佔用的土地，限期拆除在違法佔用的土地上新建的房屋。超出准許面積多佔的土地，按違法佔用土地處置。

二、政策限定

1、鄉村村民一戶只能擁有一處宅基地，我鎮1—4人戶，每戶宅基地准則150㎡，四人以上戶，每增加一人，增加30㎡，最高不得超出200㎡。

2、鄉村宅基地所有權屬鄉村集體經濟組織所有，鄉村村民只享有使用權。

3、宅基地是指鄉村村民用作寓居、生活而佔有、利用本集體經濟組織所有的土地。

4、鄉村村民建住宅必須符合土地利用總體規劃、城市總體規劃、村鎮建設規劃，應有規劃、有計劃地逐步向城鎮和集中寓居點集中，禁止散點建房，鼓勵農民進鎮購房或按規劃集中建設公寓式住宅，盡量少佔或不佔用耕地。

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審批流程

1、建房戶要以書面形式向本集體經濟組織提議用地申請。

2、村組召開座談會，商洽好相關沖突。建房戶在村民主任指導下，填寫《建房申請表》，提供戶口薄、原土地使用證等相關證明手續，村組對建房戶申請宅基地的有關內容公示一周。

3、公示期滿後無異議，國土所派員到場勘察，徵求相關人員意見，體檢申請手續，對建房要求進行初審後提議具體意見，上報鎮政府會辦。

4、村民主任到村建部門解決好《選址意見書》，將原件連同申請表及附件手續提交國土所。

5、國土所長審查簽字後，報鎮分管主管簽訂意見，加蓋鎮政府印章報市國土資源局審核准許；由國土所頒發《鄉村村民建房用地通知書》，由鎮政府相關部門頒發《江蘇省村鎮建設許可證》，《建設工程施工執照》。

6、經依法准許的宅基地，村組應及時將審批結果張榜公布。

7、公示期滿無異議，村民主任商定時間，持准許文件由國土、村建等部門會同村組現場放線定界，並填寫跟蹤管理卡。

8、建房戶在竣工後30日內向國土所申請驗收，對驗收合格後由國土所按流程解決用地變換手續，報市國土資源局核准，由市政府頒發《集體土地使用證》。

《北京市人民政府關於加強農村村民建房用地管理若干規定》

第八條村民建房，佔用原有宅基地、村內空閑地或其他非耕地的，報鄉人民政府批准，並報區、縣土地管理機關備案；佔用耕地的，經鄉人民政府同意，區、縣土地管理機關審核，報區、縣人民政府批准。

第九條村民全家遷出本村或由農業戶口轉為非農業戶口後另有住房的，其原宅基地由本村集體經濟組織收回，宅基地上的房屋和其他附著物應由原房屋所有人自行拆除；也可經鄉人民政府批准，按照規定的價格出售給符合申請建房用地條件的村民。

第十條位於規劃市區范圍內的村鎮，可按城市規劃要求並經城市規劃管理機關批准，建設村民住宅樓，但不得進行土地和房屋開發經營。

第十一條違反本規定，非法佔地建房，或以不正當手段騙取批準的，責令建房者退還非法佔用的土地，限期拆除或沒收在非法佔地上新建的房屋；佔用耕地的，並處相當生產損失數額的罰款。幹部利用職權，未經批准或採取欺騙手段騙取批准，非法佔地建房的，除按前規定處理外，並由其所在單位或上級機關給予行政處分。

第十二條土地管理機關及其工作人員，必須認真履行職責，嚴肅執法。審批機關越權審批的，批准文件無效，除由建房者拆除所建房屋，退還佔用的土地外，對審批機關的直接責任人或主管負責人應追究行政責任。村民所受到的損失，由越權審批機關賠償。對徇私偏袒、弄虛作假、索賄受賄、濫用職權的，由其上級機關給予行政處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

④ 北京農村不可以申請宅基地了嗎

北京農村村民符合條件可以申請宅基地。

⑤ 自家宅基地土地糾紛 坐標北京海淀區，我家房後有20平米左右土地(宅基

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⑥ 北京村委會批的宅基地算違建拆除會給補償嗎

拆除違法建築要賠償。

根據相關法律法規，只要是物，就存在所有權，即使是違章建築，也不能否定違章建築物的權利人對建築材料的所有權，也就是說行為的違法性不等於財產的非法性。建造行為是違法行為，但認定是否為違章建築是行政部門的職責，強行拆除違章建築也是執法部門的職責，其他任何單位或個人不能擅自拆除，因此應予以賠償。

《城鄉規劃法》第六十四條規定，未取得建設工程規劃許可證或者未按照建設工程規劃許可證的規定進行建設的，由縣級以上地方人民政府城鄉規劃主管部門責令停止建設;尚可採取改正措施消除對規劃實施的影響的，限期改正，處建設工程造價百分之五以上百分之十以下的罰款;無法採取改正措施消除影響的，限期拆除，不能拆除的，沒收實物或者違法收入，可以並處建設工程造價百分之十以下的罰款。

據此，城鄉規劃主管部門具有認定違法建築的職權。城鄉規劃主管部門雖然具有認定違法建築的職權，但實施行政處罰時必須根據法定程序。本案中，規劃局沒有作出拆除的行政處罰決定並送達，也沒有聽取利害關系人的陳述和申辯，拆除房屋的程序違法。

(6)北京宅基地糾紛擴展閱讀：

違法建設的危害

1、違法建設挑戰國家法律法規，嚴重侵蝕城市公共資源，損害廣大人民群眾的根本利益和長遠利益。

2、違法建設嚴重影響著城市環境和對外形象，對城區的生活環境、安全環境、生態環境、治安環境、社會環境和投資環境都帶來嚴重影響。

3、違法建設用不正當手段和不公平方式，強佔大量非法財富，嚴重破壞社會的公平公正，擾亂了正常的經濟社會秩序。

4、違法建設嚴重製約城市建設與發展，增加城市建設的拆遷成本，影響城市規模的正常擴張和建設。

5、違法建設嚴重破壞社會風氣，損害黨和政府的威信和聲譽，無形中助長貪圖不正當利益的心態。

6、製造和加劇家庭鄰里之間的糾紛矛盾，不利於家庭和睦、鄰里團結和社會和諧。

⑦ 北京農村宅基地東西院有爭議怎樣解決

農村宅基地糾紛一般建議內部協商解決。
農村宅基地糾紛由於多是集版體內部成員權糾紛，摻雜各類因素，如果通過法院訴訟，判決下來以後在執行上也有一定難度，所以在堅持國家大的法律法規的前提下，建議爭議雙方面對面提要求，村集體協助調解協商為上。

⑧ 北京農村宅基地使用權人問題

戶口沒走，就有安置房。中國是以戶籍制度確定各種財產關系的。

目前，宅版基地依然不能買賣。老父親申權請的宅基地，就是老父親的。兒子兒媳出了錢買房，並不能購買宅基地。所以，不止使用權，使用處分收益的權利全在老父親手裡。

兒媳僅僅能分到補償款。這個補償款，只是補償翻新房屋的價款。宅基地補償款僅屬於老父親，兒媳沒有份額的。

⑨ 有北京這邊的關於宅基地糾紛的律師嗎

對於您提出的三個問題分別回答如下：
1、宅基地不屬於他們。本集體經濟組織的農民可以經版申請取得農村房屋的宅基權地使用權，但宅基地本身不屬於農民所有，而歸當地集體經濟組織所有。
2、如果對方經確認對於當年的那間房屋享有所有權的話，其可以將歸其所有的房屋進行買賣，但宅基地本身是不能買賣的，宅基地的轉移依附於地上房屋的產權轉移。
3、買賣合同是否有效，要看兩個問題。第一，如前所述，如果房屋本身經確認歸對方所有的話，其是有權進行買賣的；但這就涉及到第二個問題了，如果你所述的房產在北京的話，則根據北京高院內部的相關會議紀要規定，如果是同一農村集體經濟組織內部成員之間買賣房屋的，且也到相關部門辦理了宅基地審批手續的話，則會被認定為有效合同；但如果不是這種情況，則一般被認定為無效的買賣合同。
4、根據我國相關法律的規定，農村宅基地使用權一般不能作為遺產繼承，因其取得是到相關部門提出申請並經過該部門審批後方能取得的一項權利，且村民一戶只能擁有一處宅基地。故建議你們到當地鄉政府辦理新的宅基地使用證。