大連市軍產房糾紛

⑴ 軍產房合同法律糾紛怎麼處理

軍產房是指軍隊享有房屋所有權(即產權)的房屋。.一般指由部隊提供用地,開發回商出資建造的房答子。其房屋產權屬軍委、總部，所有權性質屬軍產，「產權單位」填總後勤部。
依據《軍隊房地產開發管理暫行條例》第十五條的規定：利用軍隊房地產開發，不論數量多少，一律報總後勤部審批。該房屋一般不能成為公民個人財產，而且理論上存在被徵用的可能，軍人對軍產房一般只有使用權，沒有權屬。
如果軍產房經過了房改，已經變為了軍人個人的私產，房屋權屬證已註明為軍人的個人私產、這樣的房子再經過所在軍事機關的審批才能上市交易，因為這樣的房屋涉及到國家的軍事秘密和軍事安全。

⑵ 法院改立案制為備案制後軍產房糾紛案地方法院受理嗎

立案登記制改革之後，地方法院仍然不能受理軍產房糾紛。
所謂立案登記制是指案件受理內制度容。改變的受理案件的方式，以前的法院採取的是立案審查制，即對受理案件的材料進行嚴格審查，而改完立案登記制之後，只要形式符合受理案件的幾個基本要求，就可以受理案件。但是立案登記制並不改變法院內部案件管轄的分配，原來屬於軍事法院專屬管轄的案件在立案登記制改革之後，然而還是由軍事法院進行管轄審理。
根據《最高人民法院關於全面深化人民法院改革的意見》提出的要求，改革案件受理制度，變立案審查制為立案登記制，對人民法院依法應該受理的案件，做到有案必立、有訴必理，保障當事人訴權。加大立案信息的網上公開力度。推動完善訴訟收費制度。
法院接到當事人提交的民事、行政起訴狀時，對符合法定條件的起訴，應當登記立案；對當場不能判定是否符合起訴條件的，應當接收起訴材料，並出具註明收到日期的書面憑證。需要補充必要相關材料的，人民法院應當及時告知當事人。在補齊相關材料後，應當在七日內做出決定是否立案登記。

⑶ 請問大連軍產房能否自由買賣有相關政策嗎

所謂的軍產房就是國家批給軍隊的房用地，一般情況下必須得一次性付款的。軍產證的性質有點象集資房，不能抵押或貸款，因土地是部隊的，地方政府亦無權干涉，轉名只需所屬的軍區辦事處或管理處改名即可，亦有房產證由軍區提供的，此類房在新開盤的時候才可以做短期的貸款按揭，二手交易做按揭就比較困難！
軍產房和產權房的區別：
1.產權可以貸款,外地人可以買.
2.土地使用年限比軍產長
3.軍產是部隊超建的房子,開戰時無償徵用該塊土地

國家明確規定軍產 鄉產 校產 是不可以上市買賣的 發票不可以代替房產證。

⑷ 大連的軍產房可以買賣嗎

不能。

根據《中華人民共和國刑法》第四百四十二條規定，擅自出賣、轉讓軍隊房地產罪是指負有直接責任的軍人違反《中國人民解放軍內務條令》、《中國人民解放軍房地產管理條例》及其他有關軍隊房地產管理和使用規定：

未經有權機關借故依法審批，有償或者無償改變軍隊土地、房屋、國防工程設施、林木的產權關系，情節嚴重的行為。

出賣和轉讓軍隊房地產是兩種主要的處理軍隊房地產的方式，未經批准，將本單位的房地產出賣或者轉讓給軍隊其他單位，因房地產的產權關系仍在軍隊內部，所以也不屬於出賣或者轉讓軍隊房地產。

出賣或者轉讓都是改變軍隊房地產的產權關系，如果僅是臨時出租或出借給他人使用，到期收回，不改變產權關系的，不屬於出賣或者轉讓。出賣，是指以牟利為目的出售軍隊房地產的行為轉讓，是指私下將房地產贈與他人或者以此換取其他物品。

(4)大連市軍產房糾紛擴展閱讀：

依據中華人民共和國建設部房地產業司、中國人民解放軍總後勤部基建營房部印發的《城鎮駐軍營房產權轉移和房屋現狀變更登記實施細則》第八條的規定：軍隊房屋產權屬軍委、總部，所有權性質屬軍產，「產權單位」填總後勤部。

其營房變更登記委託住用單位(即產權管理單位)全權辦理，使用住用單位印章，但必須按《中國人民解放軍房地產管理條例》規定的房地產轉移、變更批准許可權，持有總後勤部或各軍區、軍兵種、國防科工委等大單位的批件。不符合上述規定的，產權轉移無效，並不得進行營房變更登記。

《軍隊現有住房出售管理辦法》(總後勤部<1999>後營字第530號印發)第四條規定：出售軍隊現有住房，必須經軍區級單位審查並報總後勤部批准，由售房單位組織實施。

綜合上述軍隊房地產管理規定，軍產房的產權單位是總後勤部，軍隊產權房屋向地方轉讓，必須取得總後勤部的審批，否則無權轉讓，轉讓無效。

因此，不論數量多少，凡軍隊房地產同地方有償轉讓的，房地產的轉移變更由總後勤部審批。軍產房的產權人是軍委和總部,軍產房的管理單位不是產權人無權權出賣或對外出租。

⑸ 什麼是軍產房 合同法律糾紛怎麼處

軍產抄房是指軍隊享有房屋所有襲權(即產權)的房屋。.一般指由部隊提供用地,開發商出資建造的房子。其房屋產權屬軍委、總部，所有權性質屬軍產，「產權單位」填總後勤部。
依據《軍隊房地產開發管理暫行條例》第十五條的規定：利用軍隊房地產開發，不論數量多少，一律報總後勤部審批。該房屋一般不能成為公民個人財產，而且理論上存在被徵用的可能，軍人對軍產房一般只有使用權，沒有權屬。
如果軍產房經過了房改，已經變為了軍人個人的私產，房屋權屬證已註明為軍人的個人私產、這樣的房子再經過所在軍事機關的審批才能上市交易，因為這樣的房屋涉及到國家的軍事秘密和軍事安全。

⑹ 大連軍產房不能買賣怎樣把風險降到最低

現在大多數的住房是私有的、國有的,但是可能很少人知道有少數房屋是屬於軍隊的,那就是軍產房。盡管這些軍產房是屬於軍隊的,但是在一定情況下屬於軍隊的軍產房也可以是屬於個人的,那就是軍產房,那麼這些軍產房能不能買賣呢?買賣軍產房怎麼做才可以將風險降到最低呢?

軍產房能不能買賣 買軍產房怎麼做才可以將風險降到最低

軍產房能不能買賣?

軍產房一般是指在軍隊使用的土地上開發建設所有權歸軍隊所有的房屋,一般情況下軍產房是軍隊享有房屋所有權的房屋,所以軍產房是不屬於私人的。

而軍產房改房就是在軍產房的基礎上按照一定的成本進行改造,並且取得軍產房的房屋所有權的房屋。軍產房改房是可以按照現在市場價評估,並依法繼承法或者分家析產來達到房屋過戶目的。

軍產房的性質決定了他不可能讓產權歸於個人名下,無論部隊發給你何種產權證明,無論如何說明房屋的產權歸屬你個人所有,這都是沒有法律所支持的,所以軍產房要想買賣那必須先改變其房屋所有權的性質才能上市交易。

買軍產房怎麼做才可以將風險降到最低?

相信大多數朋友都知道,軍產房無法按揭,只能一次性付清房款,卻很少有人去思索為什麼軍產房無法按揭,所以銀行根本不會承認其「房產證」的抵押,任何擔保機構也不會對其進行抵押擔保。因此,軍產房對炒房者來說幾乎被有交易價值,不僅升值慢、投入大,而且脫手困難風險大。

1、過戶問題。軍產房的產權本身就不屬於個人。所以軍產房的轉讓更不受法律的保障。根據軍隊內部的規定,軍產房「使用權」(注意不是產權)的轉讓必須經大軍區報解放軍總後勤部的批准才能生效。

2、查檔問題。軍產房的產權歸部隊所有,歸部隊管理,所有檔案資料全部保存在軍區。也就是說,地方上的房管局、檔案局查不到任何軍產房的檔案資料。

3、戶籍問題。因為軍產房屬於部隊用地,大家家裡如果有軍人就會知道,軍人參軍都會注銷戶籍,注銷身份證。所以軍產房是無法遷入戶籍的。

4、學位問題。和上面的情況一樣,軍產房是沒有學位的。

5、補償問題。因為產權不屬於個人。所以因拆遷、土地變更用途等需要補償時,個人是無法得到補償的。這點在大型城市尤為明顯,因為大型城市此前劃給部隊的軍事駐地,隨著城市化的進行,已經不需要駐軍了,所以早晚土地是要重新規劃的。

6、法律糾紛。大家可以去查查看,地方法院是不受理任何軍產房的法律糾紛的,軍產房的糾紛一概由軍事法庭處理,想想看一旦發生糾紛,你找誰去?

軍產房的性質不同於普通住房,所以在買買的時候需要注意的就特別多,注意以上小編為您整理的各個方面容易產生糾紛的問題,才可以做到將風險降到最低。

（以上回答發布於2016-11-16，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑺ 軍產房糾紛法院能受理嗎

看具體情況，一般不受理的。但是我經辦過受理的軍產房的案件。還是去試試

⑻ 房產糾紛。但是房子是軍產房，個人無產權，能住不能賣。

最高法院有解釋工齡不是遺產，工齡買房部分不能分配。