景觀設計糾紛

⑴ 求正規園林景觀設計合同範本

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Gf-2000-0210
建設工程設計合同
（景觀專業工程設計合同）
工 程 名 稱：

工 程 地 點：

合 同 編 號：
（由設計人編填）
設計證書等級 ：

發 包 人：

設 計 人：

簽 訂 日 期：
中華人民共和國建設部
監制
國家工商行政管理局

發包人：

設計人：

發包人委託設計人對 項目進行園林景觀方案設計、擴初設計及施工圖設計。為明確發包人與設計人雙方責、權、利關系，雙方本著平等合作、互惠互利的原則，根據《中華人民共和國合同法》的有關法規，並結合本項目園林景觀實際情況，經雙方協商一致，簽定本合同，供雙方共同遵守。

第一條、 項目概況
XXXX項目共兩塊，分別位於東關街兩側，總用地面積約 公頃（ 畝），其中東關街北側地塊被規劃平安路分割為東西兩部分，其中：規劃平安路以西部分道路紅線外用地約1.19公頃（17.84畝），規劃平安路以東部分道路紅線外用地約2.26公頃（33.87畝）；東關街以南部分道路紅線外用地約0.5公頃（7.5畝）。
該項目屬二類居住用地，本次規劃用地面積 ㎡。建築限高60米，總建築容積率不大於2.2--2.4萬平方米/公頃。總規劃建築面積在10萬㎡以上,甲方力求將本項建設成為邢台市有標志性的高尚住宅小區，通過園林景觀高創新設計提升房地產開發企業品牌。
第二條、設計范圍、工作內容
1、本工程總景觀面積約 m2 （以實際設計發生的園林面積計算景觀面積）。
2、按開發商提供該項目綠地范圍進行總體園林景觀方案設計、擴初及施工圖設計。
3、提供施工現場服務。
第三條、設計階段、設計成果、設計周期、
一、 方案設計階段
（一） 發包人配合內容
1、 向設計人提供完整、詳細、准確項目規劃總平面圖、豎向標高圖、市政綜合管網圖，提供設計任務委託書。
2、 組織設計人現場踏勘（包括場地條件，邊界小氣候以及用地范圍內的視覺效果，構成總體規劃方案初步構思素材）。
（二） 設計人完成內容及設計成果
1． 設計說明書
2． 區域位置圖
3． 現狀分析圖
4． 空間結構分析圖
5． 功能結構分析圖
6． 道路結構分析圖
7． 景點及視線分析圖
8． 景觀設計總平面圖
9． 景觀豎向設計意向圖
10．景觀種植意向圖
11．主要景觀建築設計意向圖
12．主要景觀設施設計意向圖
13．主要景觀節點平面圖和效果圖若干組
14．總體景觀鳥瞰圖
以上所列圖紙向發包人提供A3彩色圖冊四套和一張電子文件光碟。
（三） 設計周期： 12 個工作日
二、擴初設計階段
（一）發包人配合內容
1、確認擴初階段設計內容；
2、對植物選配及物料採用提出意見；
3、工程成本的控制建議。
（二）設計人完成內容及成果
1．景觀初步設計總平面圖
2．景觀豎向設計圖
3．景觀種植設計圖（喬木、灌木、地被、草坪），土質改良方案。
4．景觀照明設計圖
5．景觀給排水設計圖
6．局部景點放大平面圖、立面圖、剖面圖
7．景觀建築設計詳圖（平面圖、立面圖、剖面圖）
8．景觀設施設計詳圖（平面圖、立面圖、剖面圖）
以上所列圖紙向提供A3圖冊四套和一張電子文件光碟。
（三）設計周期： 15 個工作日。在發包人確認方案次日開始計算擴初設計周期。
三、施工圖設計階段
（一）發包人配合內容：提出完善意見，確認設計人施工圖階段成果。
（二）設計人完成內容及設計成果
1、總平面分布圖。
2、詳圖索引圖。
3、放線定點陣圖。
4、各細部標高圖。
5、各區域灌溉及給排水圖。
6、園林燈具照明及電路系統圖。
7、各區域物料圖及樣板材質和色彩。
8、喬木布置平面圖及定點陣圖（按喬木規格定位）。
9、灌木布置平面圖及定點陣圖。
10、地被（草坪）植物位置圖和土壤造型圖。
11、總體植物目錄表（具備喬灌木的品種、胸徑、冠幅、高度及相應數量）。
12、各區域鋪地、台階、建小品的建築、結構施工詳圖。
13、道牙、花槽（台）、休閑座椅的建築、結構施工詳圖。
14、水景、噴泉的建築、結構、給排水、電氣等施工詳圖。
15、泳池或嬉戲池的裝飾面、給排水、電氣等施工詳圖。
16、周界圍牆、廣場、出入口門樓、欄桿、梯級、步行小徑、花池、園景牆、亭台橋郎花架的建築、結構、電氣等施工詳圖。
17、照明燈具的規格、尺寸、燈具顏色和燈光色彩詳圖。
18、各區域游樂設施、健身器材、垃圾桶、長凳、花盆、雕塑藝術品、標識牌定位選形、球場布置圖。
19、施工圖概算書。
以上所列圖紙向發包人提供六套施工藍圖和光碟一套，同時各專業設計師向施工單位進行設計交底和施工圖會審。
（三）設計周期： 25 個工作日。
四、設計施工現場服務階段
1、發包人工作內容：確認施工圖，組織設計交底和圖紙會審，組織現場工作，准時通知設計人到場。
2、設計人工作內容：配合景觀施工。具體內容為：參與植物選擇；參與鋪裝材料的選擇；施工期間變更及重要技術指導以及參與園景施工完成後的竣工驗收。
3、設計人工作內容時間安排由發包人提前兩個工作日通知。
第四條、設計費及支付方式
一、 設計費用計算
1、本工程總景觀面積約 m2
2、設計費綜合單價：按單價實際園林用地每平方米 元人民幣（含稅）計，本合同設計費單價另有約定外不做任何調整。
3、本合同設計費預算總額為人民幣 元（大寫 元整）。全部工程竣工驗收合格後按實際園林用地面積進行計算。
二、設計費支付方式
1、本合同簽訂後 3 日內發包人支付設計費總額的20%給設計人作為定金，計人民幣
元（大寫 元整）。
2、設計人完成並提交方案設計，並經發包人確認後 3 日內，發包人支付設計費總額的20%，計人民幣 元（大寫 元整）。
3、設計人完成並提交擴初設計，並經發包人確認後3 日內，發包人支付設計費總額的20%，計人民幣 元（大寫 元整）。
4、設計人完成並提交施工圖設計，按合同提供施工圖並經發包人確認後 3 日內支付設計費總額的35%，計人民幣 元（大寫 元整）。 。
5、工程竣工驗收合格並經雙方確認後 3 日內發包人將剩餘設計費（按實際園林景觀用地面積結算）計人民幣 元（大寫 元整）支付給設計人。
說明：
1、 實際設計費按實際完成的園林用地面積與設計費單價結算。
2、 本合同履行後，定金抵作設計費。提交各階段設計成果時方可支付各階段設計費。
3、 設計及施工服務階段設計人服務次數不少於 次（超過 次的差旅費，住宿費，餐費等相關費用由發包人承擔）；若需設計人增加異地考察，具體費用雙方另行商議。
4、 以後設計圖紙變更提交時間的確定以發包人書面（加蓋公章）通知為准。
第五條 、雙方責任
一、 發包人責任：
1、 發包人按本合同第三條規定的內容，在規定的時間內向設計人提交資料及文件，並對其完整性、正確性及時限負責。發包人提交上述資料及文件超過期限10天以內，設計人按合同第三條規定交付設計文件時間順延；超過規定期限10天以上時，設計人有權重新確定提交設計文件的時間。
2、 發包人應在收到設計人提交的設計成果和其他書面工作文件後，5個工作日內進行審核，有權以書面形式提出修改意見和建議，設計人據此進行修改、調整、直至發包人簽字確認方可定稿；若設計人所提交的設計成果和其他書面工作文件，5個工作日內發包人未給予書面形式提出修改意見和建議，則視為確認，設計人按確認進行下一階段工作。定稿後如因發包人自身原因設計變更，委託設計項目、規模、條件，以致造成設計人設計需返工時，設計人應予返工，在設計人進行設計修改前，發包人應對設計人的修改費用給予補償。
3．在合同履行期間，發包人要求終止或解除合同，設計人未開始設計工作的，不退還發包人已付的定金；已開始設計工作的，發包人應根據設計人已進行的實際工作量，不足一半時，按該階段設計費的一半支付；超過一半時，按該階段設計費的全部支付。
4． 發包人應保護設計人的創作產權，不得向第三人泄露、轉讓設計人提交的產品圖紙等技術經濟資料。如發生以上情況並給設計人造成經濟損失，設計人有權向發包人索賠。
二、設計人責任：
1、設計人應按國技術規范、標准、規程及發包人提出的設計要求進行園林景觀設計，按合同規定的要求提交質量合格的設計資料，並對其負責。
2、提供專業設計主創人員名單、聯系電話，便於設計施工過程中的交流與溝通。
3、設計人按本合同第二條和第三條規定的內容、進度及份數向發包人提交資料及文件。
4、發包人要求設計人進行方案或圖紙修改時，設計人需在收到發包人加蓋公章的修改函件 2 個工作日內確定具體完成修改的時間，並在確定的時間內完成修改。因方案或圖紙修改，涉及修改費用的，由雙方協商簽訂補充協議予以明確修改費用的數額及付費時間。
6、設計人交付設計資料及文件後，按規定參加有關的設計審查，並根據審查結論負責對不超出原定范圍的內容做必要調整補充。設計人按合同規定時限交付設計資料及文件，本年內項目開始施工，負責向發包人及施工單位進行設計交底、處理有關設計問題和參加竣工驗收。在一年內項目尚未開始施工，設計人仍負責上述工作，服務費用由雙方協商確定。
7、設計人應保護發包人的知識產權，不得向第三人泄露、轉讓發包人提交的產品圖紙等技術經濟資料。如發生以上情況並給發包人造成經濟損失，發包人有權向設計人索賠。設計人的設計不得違反國家法律法規，否則造成的一切糾紛和損失均由設計人負責。
第六條、違約責任：
一、 經雙方協商一致可終止本合用；如果雙方一方要求終止本協議的，需提前30天以書面通知對方，非因設計人原因，發包人要求終止本協議的，發包人需向設計人支付終止日前已履行服務的所有服務費；非發包人原因，設計人無理單方面要求中途終止本合同的，設計人應雙倍返還定金予發包人。
二、設計人對設計資料及文件出現的由於設計人的原因造成的遺漏或錯誤負責修改或補充。
三、由於設計人自身原因，延誤了按本合同第三條規定的設計資料及設計文件的交付時間，每延誤一個工作日，應減收該設計階段對應設計費的千分之一。
第七條、其他
一、 發包人要求設計人派專人到施工現場進行配合與解決有關問題時，設計人應按時到達現場配合相關工作。超過3日的技術服務費由雙方協商確定。
二、 由於不可抗力因素致使合同無法履行時，雙方應及時協商解決。
三、 本合同發生爭議，雙方當事人應及時協商解決。協商不成時，可由當地建設行政主管部門調解，調解不成時，雙方當事人同意向人民法院起訴。
四、 本合同一式陸份，發包人叄份，設計人叄份。
五、 本合同經雙方簽章後生效。
六、 本合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協議，有關協議及雙方認可的來往電報、傳真、會議紀要等，均為本合同組成部分，與本合同具有同等法律效力。

發包人： 設計人：
（蓋章） （蓋章）
法定代表人： 法定代表人：
（簽字或蓋章） （簽字或蓋章）
委託代理人： 委託代理人：
（簽字或蓋章） （簽字或蓋章）
電 話： 電 話：
開戶銀行： 開戶銀行：
銀行賬號： 銀行賬號：
簽訂日期： 年 月 日 簽訂日期： 年 月 日

⑵ 沒有簽合同，裝修糾紛，業主不滿意效果自己拆了找別人做然後要求我賠償之前做的全部費用。

收房的程序和注意事項
1、核驗業主材料
2、業主領取《竣工驗收備案表》、《房屋土地測繪技術報告書》、《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》並由開發商加以說明，《竣工驗收備案表》、《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》必須為原件而不是復印件。
3、業主領取鑰匙並簽署《住宅鑰匙收到書》
4、業主做綜合驗收
5、業主就驗收中存在的問題提出質詢、改進意見或解決方案
6、開發商與業主協商並達成書面協議
7、根據協議內容解決交房中存在的問題，無法在15日內解決的，雙方應當就解決方案及期限達成書面協議
8、業主簽署《入住交接單》
二、收房注意事項
1、收房中經常出現收房流程嚴重不合理
開發商總是要求業主先補齊房款（如果面積漲水）、繳納公共維修基金（房屋總額的1%）和契稅（房屋總額的1.5-3%）、繳納一年的物業管理費和產權代辦費等費用，然後方可以辦理入住手續，領取房屋鑰匙和相關資料，然後才能驗收房屋，如果房屋有問題交物業慢慢維修。
在業主支付了全部房款的前提下，開發商應無條件向業主交付符合合同約定的房屋，否則應視為開發商違約，如果開發商拒不交房，應承擔逾期交房的責任。
無論是依據法律的規定和大部分購房合同的約定，繳納公共維修基金、契稅等費用均不能作為開發商交付房屋的前提。
在交付以前，業主有權先驗收房屋，發現有質量問題，開發商應限期維修，由此導致業主逾期入住的，開發商應承擔違約責任。
2、收房不應以繳納各項不應繳納的費用為前提
收房以繳納各項不應繳納的費用（公共維修基金和契稅、產權代辦費等費用）為前提，開發商單方為業主收房設置了義務。而依據法律規定契稅、公共維修基金業主必須在辦理產權證書時向稅務部門和小區辦繳納，至於產權代辦費，業主完全有權選擇自行辦理產權證，開發商無權強行向業主收取該筆費用。因此，開發商無權在入住時向業主收取契稅、公共維修基金和產權代辦費等超出法律規定之外的費用，否則業主有權拒絕交納，開發商以此為由拒絕向業主交付房屋的，由此引發的延期交房等法律責任應由開發商承擔。
其他問題有：面積誤差問題；裝修標准不符合合同的約定或開發商承諾的；小區公共配套和共用設施不健全。
3、購房簽約時細化條款
在此，律師提醒購房人，由於房地產開發環節的復雜性，項目延期交房極為普遍，因此簽訂購房合同時，關於此方面的條款如入住時間、違約處罰等務求詳盡、嚴謹。
商品房合同面積與實測面積存在誤差，買的沒有賣的精，這一直是個焦點問題。購房人買房時尤其是買期房時，一定要考慮到合同面積與實際面積可能出現誤差這樣的問題，並在簽訂合同時以附加條款加以防範。簽訂合同時應明確約定公攤的具體項目。合同約定面積與產權登記面積發生誤差時的處理方式。（如規定：合同中未約定處理方式的，面積誤差比絕對值超出3%時，購房人有權退房。）
4、收房時必須仔細查看的文件
律師告訴記者，在正常交房過程中，業主應該查看以下文件：
第一是房產開發商必須已經取得《建築工程竣工備案表》，這是國家強制要求的。
第二是我們常說的"兩書"---"質量保證書"和"使用說明書"，這是建設部《商品房銷售管理辦法》中要求的，現在交房時開發商都應提供。
第三是開發商已取得國家認可的專業測繪單位對面積的實測數據，看是否與購房合同中約定的有出入，以便盡早使問題獲得解決。

交房、驗房、收房過程中需要明確的幾個問題
一、交房。
是開發商向業主履行交付的義務，他委託物業向業主交付，也是可以的，但實際上物業應該提供委託書。否則，是應該由開發商自己履行該交付義務的。而且該委託本身的爭議與業主無關。
開發商才是商品房買賣合同的相對方。
二、驗房。
1、業主還是應該在合理期限內驗房，即一定要按開發商約定的時間到現場收房。（律師：若不按入伙通知書時間前往驗房，業主要有負違約責任的准備）。
2、在沒有驗房前，大家對所有要簽字的文件需謹慎。
3、關於通知書上一些要交納的費用，由各業主根據自身狀況決定。（律師：業主交納相關費用後，仍保留有追索的權利。）
4、驗房後將發現的問題，應該向開發商或其委託的人（其實只有具有委託書的才有資格）提出整改意見，並要得到開發商的書面認可，即承認有以上問題。或在收房時需要填寫的單子上註明並要求整改。
5、保留帶有雙方簽字的收房時填寫的單子（或復印件）並妥善保管，留做日後自己維權的資料和依據。
6、經過驗房，發現的問題會有很多很多。
（1）房產本身的建築質量方面
（2）小區公共建築、配套的方面
（3）小區周邊環境對小區內部空氣、水等的影響方面
（4）開發商應該提供的、必需的相關證件、表單原件。具體至少應該有
三、收房。
1、「三書一證一表」（《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《建築工程質量認定書》、《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》、《竣工驗收備案表》）。
2、《面積實測報告書》
3、管線分布竣工圖
4、以上及費用方面沒有異議後，才可以收房簽收

房屋交付時，業主都有哪些權利
收房的時候應該注意什麼？兩書一表是必須的條件嗎？
律師答：收房時主要應注意:
1、按合同及補充協議約定的交付條件對照房屋的實際交付情況。
2、查驗竣工驗收備案表及房屋實測面積。
3、驗房程序完成確認無問題後才可領取鑰匙。
4、領取鑰匙後再辦理物業交付手續。
5、在驗房過程中發現問題，要以書面形式取得開發商的簽字及蓋章，並注意保留好證據，在問題未解決前，不要領取鑰匙。
開發商沒有竣工驗收備案表可以收房嗎？收後會有那些損失？
律師答：沒有竣工驗收備案表，該房屋並不具備合法交付的條件，如堅持收房，則會喪失追索開發商逾期交付違約責任的前提，也會在房屋出現質量問題導致損害時，不得不承擔部分損失
開發商要我們在收房時先繳納契稅及公共維修基金，如果不交不給鑰匙收房。開發商這樣做違法嗎？我們怎樣維護自己的利益？有法可依嗎？
律師答： 契稅和公共維修基金都是在辦理產權時才交納的，不應作為開發商交付房屋的前提條件，您有權拒絕此不合法要求，並要求開發商交付房屋，如開發商拒絕交付鑰匙，則因此延誤的時間，開發商應按買賣合同的規定承擔逾期交付的違約責任
問：如果交房時間延遲業主應該採取什麼措施？
律師答：可以按照合同約定要求開發商承擔延期交房違約責任
請問交房的時間與收房的時間是否一致？是以開發商通知的時間為准，還是以拿到鑰匙的時間為准？
律師答：交房時間准確定義應為房屋的交付時間，這在買賣合同中有明確規定，而業主前往收房的時間是實際的房屋交付時間，也就是領取房屋鑰匙的時間。二者一般不一致，實際交付時間比約定交付時間一般要晚，而開發商只要在合同約定的交付時間前發出了交付通知，並具備合同約定的交付條件，即可視為開發商履行了房屋交付的義務
我們集體起訴開發商跟我們收房有沖突嗎？
律師答：收房與集體起訴開發商是否沖突，要視您的訴訟請求與收房是否有沖突。
開發商在同我簽訂購房合同時約定的最後交房期限是5月31日，並開發商在5月31日通知我收房。但在我收房時發現測繪部門的測繪面積有問題，所以與開發商協商.在此期間，開發商讓我先辦入住手續，我認為，開發商提供的測繪面積存在嚴重的問題，所以沒有辦入住.後來，開發商在7月1日通知我重新測繪的結果並讓我來辦理退款和入住手續.但我認為，根據我與開發商簽訂的購房合同，開發商已經過期30天交房，應該按合同「過期30日交房要賠償買受方每過期一日賠償總房款的萬分之五的違約金」。請問我是否可以要求賠償？即開發商是否應算過期交房？
律師答：商品房買賣合同規定的房屋交付條件中沒有明確規定開發商必須向購房人出示房屋實測面積，雖然您在實地驗收房屋發現面積明顯存在問題，並向開發商提出異議拒絕收房的，而實際上開發商也認可了您的異議並進行重新測繪，但並不能視為開發商逾期交付商品房。
辦入住時是否必須交物業費未辦入住前開發商是否有權收取物業費
律師答：物業費是由物業管理公司收取的，在您與開發商辦理房屋交付手續時無須交納，在您驗收房屋無誤並接收鑰匙完成房屋交付手續後，在您與物業公司辦理入住手續時方才交納 ，且物業費一次預收不能超過一年。
辦入住時是否必須交物業費未辦入住前開發商是否有權收取物業費？
律師答：辦理入住手續是與物業管理公司辦理的，但在實踐中往往將房屋的交付手續和入住手續混淆為一個概念或一起辦理。首先在房屋竣工具備交付使用條件後，開發商應向業主交付房屋，業主接收房屋後再與物業公司辦理入住手續，交納物業費，但業主的實際入住不是物業費交納的前提條件。
律師：業主可以直接入住
北京律師協會房地產專業委員會委員秦兵認為，在法律逐步完善的情況下，業主要加強法律意識，對於開發商（及開發商的合夥物業公司）制定的合同中不利於自己的條款，要堅決抵制，同時要勇於提出維護自己權益的細則合同。否則，一旦發生糾紛業主可能要吃「啞吧虧」。
秦兵強調，如果開發商不給鑰匙，業主可以自行把房門打開，或者拆了，可直接入住。業主與開發商僅是付錢買房和收房的關系，開發商是無權管業主選擇物業的事。秦兵強調，現在業主要用自己的行動去捍衛自己的權利，只要是合同不約定，業主就去實施，比如業主就可以用直接入住的行動去主張自己的權利。
秦兵提示，收房時不要草率簽字。業主收房就是收房，不要簽訂一些協議。如果開發商有這方面的要求，那麼先給業主鑰匙，住進後再慢慢協商。
建設部《商品住宅實行住宅質量保證書和住宅使用說明書制度的規定》第七條規定：房地產開發企業向用戶交付商品住宅時，應當有交付驗收手續，並由用戶對住宅設備、設施的正常運行簽字認可。在實踐中開發商一般在房屋交付前書面通知購房者（即《入住通知書》）在指定日期到開發商指定的地點辦理房屋的交接手續及應持證件、所交稅費等。購房者與開發商、物業管理人員等在房屋交接驗收中應依據合同約定及法律法規的要求對房屋各主要方面逐項進行檢查、核項、驗收。比如：房屋的水（市政）、電（市政）、氣、有線電視系統、供暖系統及電話設備是否開通或具備開通條件，以及房屋的裝修附件是否和購房合同約定一致等等。購房者應嚴格按照合同及有關法律規定對房屋進行仔細檢查、驗收，因為如果你一旦在《房屋交接驗收單》（或物業交付核驗單）上簽字接收，則開發商即完成了交付房屋的義務。所以，購房者在房屋交接驗收中如發現與合同或法律法規規定不符的應在《房屋交接驗收單》中予以註明，並明確開發商修復、更換時間及違約責任，此時購房者可以暫緩接收房屋，等開發商修復後經再次交接驗收，直至合格。此外若開發商延期交房應明確約定開發商所應承擔的違約責任及違約金的支付辦法及時間。
支招：為業主提供應對策略
對於規劃、設計變更問題，業主除可以按照合同約定與賣房人交涉外，還可以就規劃的變更對規劃部門提起行政復議或行政訴訟；
對於入住時，以簽訂補充協議作為辦理入住前提的做法，應該說沒有法律依據及合同依據，業主完全可以拒絕簽訂任何自己認為不公平的協議或相關文件，開發商或物業公司是不得以此阻撓業主入住的；
關於交房時物業費漲價的問題，業主們可以參照以下方式解決。2001年6月1日生效的《商品房銷售管理辦法》第12條規定：「商品房銷售時，房地產開發企業選聘了物業管理企業的，買房人應當在訂立商品房買賣合同時與房地產開發企業選聘的物業管理企業訂立有關物業管理的協議。」從法律上來看，如果業主與物業管理公司不能就合同條款達成一致，物業管理合同不能簽訂，責任應主要在開發商一方；至於辦理入住時程序本末倒置的問題，業主應堅持先驗房，後辦理手續，並應將驗房時發現的房屋質量、室內有害氣體超標、公攤不公等問題書面呈遞給開發商並讓其簽收，以免留下後患。
同時，陳文建議建立投訴或糾紛認定機制。對業主入住過程中發生的投訴或糾紛，可由專家組成投訴認定團，由政府和媒體對認定過程進行監督。最後由專家向開發商和業主出示質量認定結果，並對此分析原因，並依此確定糾紛的責任方
引起糾紛的原因主要有以下幾個方面：
環境、配套不完善；
廣告中「美麗的承諾」沒有蹤跡；
綠化不達標；
公攤面積模糊；
無故增大容積率；
綠地成工地；
牆體裂縫，地板不平；
私自改變牆體位置；
保溫板裂縫，裝修偷工減料；
售後服務體系不完善；
物業費用過高；
四通不通，屋頂和水管漏水；
門的質量標准和樣板間不一樣；
產權歸屬有爭議；
買房定金難退；
採光與通風條件不具備；
周邊配套交通得不到及時解決等等。
契稅，國家規定業主在取得產權證時才交，可有些開發商讓購房人提前繳納。
公共維修基金、裝修系列收費爭議最大。
有的開發商收取面積測繪費，顯然違背了「誰委託，准付費」的原則。
有的開發商雖然承認房子有問題，卻不承認違約。因為違約就得「放血」。

驗房過程中的六大問題
買房置業是人生的一樁大事。為了擁有一套屬於自己的住房，購房者往往要花費好幾年甚至是一輩子的積蓄。買房的任何一個步驟都是經過精心考慮的。可對於大多數購房者來說，從拿到交房通知單的一刻起，煩惱也隨之而來。交房程序如何？常見的交房陷阱有哪些？交房時又該注意些什麼？為此，本刊針對房屋驗收過程中常見的一些問題，教你見招拆招，輕松入住新房。
問題一：未能按時交房
按合同約定，發展商會在交房前十幾天用掛號信的方式將交房通知單郵遞給買家，告知具體交房的時間及須帶齊的資料。發展商約定的交房時限一般在收樓通知書寄出30天內，如購房者在約定時間內沒有到指定地點辦理相關手續，則一般被視為發展商已實際將該房交付買家使用，買家應從通知單的最後期限之日起承擔所有購房風險責任及稅費。
對策：購房者在購房時要寫清楚郵寄地址，一定要是容易接收、能保障親自簽收的地點。如合同約定的收樓期恰遇上購房者出差，可通過電話或親友咨詢具體情況。不能如期到場時，可以書面形式委託親友進行，也可及時與發展商聯系，另行約定時間，並用書面形式確認。
問題二：開發商證書不全
驗房前應要求發展商出示《建設工程質量認定證書》，索取《住宅使用說明書》、《住宅質量保證書》、《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》，《竣工驗收備案表》（簡稱「三書一證一表」），還有各種相關驗收表格，如《住戶驗房交接表》、驗收意見表（如《樓宇驗收記錄表》）等。只有證件齊全了，才能簽署入住單。
時下不少樓盤「三書一證一表」不齊全，特別是《建築工程質量認定書》與《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》，這是因為樓盤整體建築未完成，有關部門無法驗收。
對策：遇到這種情況，購房人可選擇不收房。如果確實被要求收房，也要在《住戶驗房交接表》、《驗房記錄表》等相關文件中寫明「未見××文件」等字樣，並妥善保留好相關文件副本。
問題三：先簽文件後驗房
先驗房後繳費、簽文件的收房程序是較合理的正常程序，但大多數發展商採取先繳錢填表、簽文件，再驗房的方法，使購房者處於被動狀態。
對策：購房者應將先驗房再收房作為附加條款寫在合同里，不驗房就不收房。如當初合同未有約定的，則可在收房文件中註明「未驗房」等字樣，驗房時如出現情況，也可與發展商討說法。
問題四：開發商大事化小
對業主在驗房時發現的毛病，如牆面或地磚破裂、漏水，甚至是房屋結構性問題，一些開發商總會表示這只是小問題，到時讓人修修就可以了，想方設法不讓業主將問題列進驗收文件里。
對策：不管發展商陪同人員如何信誓旦旦，業主都應堅持原則，只要發現問題，無論大小，都要在相關文件或表格中記錄下來。如果樓盤根本就沒准備驗收登記表，則要自備紙筆，將有關問題一一記錄。
問題五：小區配套不齊全
驗房時，業主不僅要驗屋內，對於小區的整體規劃也要仔細查看是否符合合同約定，如同期建設的車庫、會所、景觀園林等。
對策：在簽訂購房合同時，要將開發商的承諾寫進合同條款中，並保存好所有可作為合同附件的宣傳資料。檢驗配套設施時即可按合同所載的條文及開發商在售樓時的承諾查驗。如果在入住後發現問題，還可以通過業主委員會與發展商協商解決。
問題六：巧立名目亂收費
雖然物價局已對入住的相關費用有明文規定，但個別發展商到交房時仍巧立名目進行收費。
對策：收樓時要提前了解物價局的相關收費規定，帶上應繳費用表，與發展商要求的款項相對照。最好帶上計算器，算好每一筆賬，發現不合理收費要及時向發展商指出。必要時可向物價局、房管局投訴。
另外，在查看了房屋後，准備簽收《房屋驗收單》之前，一定要先簽訂《物業管理公約》，做一個事先約定，避免日後起糾紛。弄清楚繳納的物業管理費由哪些方面構成，清潔費、保安費、綠化費等怎麼核定。
在房屋的驗收過程中，購房者一定要根據合同上的約定，明確每一項條款是否符合。一旦發現問題，要在驗房單上予以註明，反饋給開發商，及時要求開發商做出相應的維修或賠償。如果確實屬於不能收房的，要詳細寫明不予收房的原因並要求開發商簽字、蓋章。

⑶ 公司與公司之間合同糾紛

您需要搜集你公司完成工作的證據 協商不成，帶著合同 到法院起訴 主張對方回履行合同。
法律依據 中華人民答共和國合同法
第七章違約責任
第一百零七條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。
第一百零八條當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔違約責任。

⑷ 民用建築設計通則和全國民用建築工程設計技術措施 有沖突么

分冊是對 2003 版的修編。內容涉及建築裝修專業的常用產品以及部分建築新產品和新技術，用於指導工程設計和相關人員正確應用建築產品。本分冊的修編，繼續秉承 2003 年版《建築產品選用技術》分冊的宗旨，對建築產品選擇和應用過程中普遍關注的包括主要技術性能要求、選用要點等內容，給予重點闡述。並特別增加了一些如隔斷、建築遮陽、防腐木、透水磚等新產品的選用指導內容。

整套書籍基本涵蓋了民用建築設計的全部技術內容，分為以下九個分冊
包括《結構(地基與基礎)》、《結構(結構體系)》、《規劃·建築·景觀》、《暖通空調·動力》、《電氣》、《給水排水》、《建築產品選用技術(給水排水、暖通空調、燃氣、電氣)》、《建築產品選用技術(建築、裝修)》、《防空地下室》

應該沒有沖突

⑸ 小區景觀設計理念怎麼找

：
一、生態原則
人居環境最根本的要求是生態結構健全，適宜於人類的生存和可持續發展。小區景觀的規劃設計，應首先著眼於滿足生態平衡的要求，為營造良好的小區生態系統服務。
品評小區景觀優劣應把握的尺度，按其重要性可依次排序為：生態尺度、舒適尺度、美觀尺度。其中，生態尺度是品評小區景觀水平的根本尺度。而舒適、美觀，則是與小區的檔次相匹配的。不同檔次的小區，可以有不同的舒適尺度和美觀尺度。但是，各個檔次的小區，都無例外地要求具有良好的生態環境，在滿足生態要求的基礎上求舒適、求美觀。
從生態平衡的角度來看，住宅小區景觀的主要作用是通過綠景、水景、山景、石景等等設施來調節空氣質量和豐富視覺感受。當然這絕不是說「綠色住宅」等於「綠化住宅」。現在講的「綠色住宅」是由「室內環境」和包括綠景、水景等在內的一整套「室外環境」的保護、改善措施來造就的。但對景觀而言，主要通過綠景、水景、山景、石景等等設施來改善環境。這一點是要說清楚的。
現在愈來愈達成這樣一種共識，即小區綠化應採取「喬木、灌木、草坪立體綠化，以喬木為主」的方針。這是因為，喬木的造氧、造蔭、美化功能都很好。喬木比灌、草更有利於改善空氣質量，有更好的生態效益。高大喬木所形成的林蔭大道、林蔭廣場亦更宜於居民室外休憩和觀賞。杜甫詩雲：「名園依綠水，野竹上青霄」。茂林、修竹皆是佳景，舒適、美觀就可以兼得了。
這里所講的美觀，可以稱之為「生態美」。生態結構健全的人居環境，都會給人以一種生機蓬勃的外在美感，即「生態美」。
美化人居環境可以有各種不同的美學手段和審美取向，但應將「生態美」作為的最高境界，作為首要的和主要的美學取向。
因此，筆者以為，隨著小區環境的「審美」問題日益受到各方面的關注，應該把「生態美」這個美學現象作為一種科學，進行深入的研究。
二、經濟原則
小區景觀的經濟性，就是既要顧及造園工程近期的建造成本——這關繫到售價和開發利潤；更要顧及長期的養護成本——這關繫到物業管理費用。堅持經濟原則是非常重要的。國外住宅小區的景觀設計大都崇尚樸素，經濟實惠，很少有不必要的鋪張設施。這一點很值得我們借鑒。

三、文化藝術原則
我感到，現在應特別注意和加強研究的是小區景觀的文化藝術性問題。
小區景觀絕非是草樹花石、亭台樓閣的簡單雜亂堆砌。雖無定式，但有其高超的藝術法則。目前，各地造園水平參差不齊，既涌現了不少精品，也出現了一些不能稱為成功的作品。後者大致有兩類：第一類是藝術水平較差；第二類是藝術水平雖高，但有些鋪張過分了，「過猶不及」，也不能算是成功。而對第一類來說，就迫切需要在提高造園藝術水平上下功夫。
當前，要十分注意防止一種傾向。即在小區景觀、綠化美化上做足了文章，而卻沒有切實地在營造住宅內部生態環境上下功夫。外表看看很漂亮，但室內環境卻不如人意，甚至很差。例如日照、通風、使用功能、結構布局、戶內活動線，以及私密性等的設計方面，不符合生態和實用、舒適的要求。其中也包括了滲、漏、裂等建築質量通病。對此，居民輒有煩言，甚至引發糾紛。

⑹ 正規園林景觀設計合同應包括什麼內容

園林景觀設計合同

委託方： (以下簡稱甲方) 承接方： (以下簡稱乙方)

經甲乙雙方協商一致，特製定以下合同條款，內容如下：

一、委託項目 項目名稱： XX項目環境景觀設計 項目地點：

二、委託范圍及面積 整個項目的景觀設計。項目總體景觀設計面積為約1.6萬平方米。 三、委託服務范圍

3.1 設計方案

3.1.1 總體景觀設計概念方案

3.2 總體景觀初步設計方案

3.2.1 總體景觀設計總平面方案圖

3.3.2 總體景觀設計景點意向圖

3.3 總體景觀施工圖設計

3.3.1 總體景觀設計總平面圖

3.3.2 總體景觀設計總放線圖

3.3.3 總體景觀設計高程圖

3.3.4 總體景觀設計坐標定點陣圖

3.3.5 總體景觀設計植物種植圖

3.3.6 總體景觀設計給排水圖

3.3.7 總體景觀設計電路圖

3.3.8 分項景觀設計圖

3.3.9 委託設計所需出具的其他設計材料

乙方應保證所出具設計及施工圖紙能保證甲方能夠依照圖紙正常施工，設計達到合同約定的標准。

四、委託服務收費 總價： 元，大寫： 元整。

五、委託設計時間

5.1 乙方於 年 月 日前提交提交委託服務范圍3.1項，即環境景觀設計方案。

5.2 乙方於 年 月 前提交提交委託服務范圍3.2項，即環境景觀設計初步設計。

5.3 乙方於 年 月 日前提交提交委託服務范圍3.3項，即環境景觀設計施工圖。

六、設計成果提交

6.1 乙方完成3.1既總體景觀初步設計方案，經簽定認可的設計成果，3日內乙方需向甲方提供大圖展板一套(設計文本電子版全套)。

6.2 乙方完成3.2既總體景觀施工圖設計，經簽定認可的設計成果，甲乙方向甲方提供總體景觀施工圖設計內容，電子版CAD格式最終定稿方案圖，

七、付款方式

7.1 簽定合同後7天內，甲方須向乙方支付總設計費 元(大寫： 元整)。

7.2 乙方提交完全部設計文件資料，並提供全部發票後7日內，甲方向乙方支付總設計費用 元(大寫： 元整)。

7.3 工程施工完成2/3，設計效果甲方滿意後,甲方支付乙方剩餘部分設計費 元(大寫： 元整)。

八、甲方責任

8.1 甲方應按照本合同第七條規定的付款方式向乙方按時支付設計費。

8.2 甲方在景觀施工過程中如需設計變更，須經甲乙雙方共同協商後方可執行。

8.3 甲方應保護乙方的設計版權，未經乙方同意，甲方不得復印乙方交付的設計圖紙或向第三方轉讓或用於本合同以外的項目，否則乙方有權索賠。

九、乙方責任

9.1 乙方應按本合同規定的內容和時間向甲方提交設計文件。

9.2 乙方不得向第三方擴散、轉讓甲方交付的文件及圖紙等技術資料，否則甲方有權索賠。

9.3 乙方應按國家相關設計規范及設計標准進行設計，確保設計質量，並達到甲方滿意為止。 9.4 乙方應按合同約定時間及份數提交設計文件給甲方。

9.5 在施工前或施工過程中，如甲方(或施工方)發現有設計缺陷或錯誤，乙方在接到甲方通知後二日內應通過傳真或郵件或現場解決等方式及時進行更改與補充完善。

9.6 非乙方原因延誤提交時間時，乙方須有甲方順延時間書面證明。

9.7 乙方向甲方提供的設計文件等服務內容，必須經甲方認可。

9.8 乙方提交圖紙後在甲方施工的過程中應派人參與工程施工的技術交底、技術指導及工程工程驗收。

十、違約責任

10.1 雙方任何一方違約均由違約方承擔責任。甲方違反合同約定，按照合同法規定承擔違約責任。

10.2 乙方如果未經甲方同意，而因自身原因延遲提交設計成果，甲方每天按合同總價的千分之三對乙方進行違約處罰。乙方擅自解除合同，除返還已經支付的設計費外還應向甲方支付合同總額20%的違約金。

10.3 設計人對設計資料及文件出現遺漏或錯誤，負責修改補充。由於設計人員錯誤造成工程質量事故或其他損失，除返還設計費還應賠償甲方的全部損失。

十一、其它

11.1其他約定____________________________________________________

11.2 本合同執行過程中如發生爭議雙方應友好協商解決，協商不成可向甲方所在地人民法院提出仲裁。 11.3 本合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協議作為本合同附件，附件與合同具有同等法律效力。 11.4本合同一式 份，甲方 份 乙方 份。 甲方(蓋章)： 乙方(蓋章)： 法人或法人委託人： 法人或法人委託人： 電 話： 電 話： 傳 真： 傳 真： 開戶行： 年 月 日

⑺ 小區內高層建築的消防登高面與綠化的矛盾.園林綠化設計是怎麼做的請高手指點！

當有困難時，可以利用綠化帶作登高面，但綠化帶下應鋪設硬地，荷載不小於30T。（建築設計細則與措施）

⑻ 如何看待景觀設計中本土化與全球化的沖突

我認為就是地域文化和世界文化的沖突，本土畫室，為了適應當地的文化和需求，而全球化是整個世界的時尚潮流，其實他們並沒有特別大的沖突，完全可以將二者融合起來。

⑼ 城市園林綠化工程屬於政府哪個部門管現在還有園林局這個部門嗎

城市綠化工程由園林部門管理，各個城市的園林部門設置不盡同，有些是城市的一級部門，如重慶市園林局，是正廳級；有些是住建局下面的二級局或者處，區縣一級的大多屬於城管局管理，還有一種是和林業局合並成一個部門，如成都市園林局。

園林局機構屬社會公益類事業單位。裡面的專業技術人員屬於事業編制，專業技術人員占園林局職工總數的大部分。非專業技術人員，比如：局長、副局長、科長等行政管理人員則為公務員編制，但所佔園林局職工人數比例比較低。

(9)景觀設計糾紛擴展閱讀：

園林局的主要職能有：

承辦市政市容、環境衛生、園林綠化、路燈、戶外燈飾、戶外廣告、公園廣場、城區管網布局的規劃管理和督查工作；

承擔佔用（臨時佔用）城市綠地和移、伐樹木以及集中綠化事項的管理；

審核城鎮建設項目設計方案中園林綠化用地的比例指標和綠化方案；

擬訂公共綠化規劃建設方案；審核公共區域園林綠化工程的設計方案及施工圖；

依法審核城市園林綠化地和風景點（含規劃綠地）內建設項目的立項工作；

承擔城市園林綠化工程設計和施工單位的資質管理；

參與制定園林綠化工程設計和施工招、投標；

參與制定園林綠化工程定額標准並組織實施；

審核園林綠化工程的質量管理工作；

監督城區市政基礎設施、路燈建設、城區道路的管理維護工作，負責城區非交通佔道臨時停車點、臨街門市固定店牌、城區戶外廣告、停車場（點）、洗車場（點）、臨時廣告媒體設置、道路設施佔用挖掘的規劃、規范管理、審批；

負責園林「三創」工作；負責各鎮街城鎮管理的指導工作。