返還原物糾紛騰退房屋

⑴ 北京最好的騰退房屋返還原物律師是誰啊（最好以案例說明）

（為保護當事人的隱私安全，本文當事人全部使用化名）
一、原被告訴求
李麗在一審法院起訴稱：某區312號房屋為原告所有，原告的兒子與胡麗結婚時原告同意他們暫時居住在666號房屋，但並沒有表示贈予他們。他們一直居住了將近三十年，如今拒不歸還給原告。現在原告想收回房屋，由於原告的兒子與胡麗在打離婚官司，協商未果，所以起訴要求胡麗及她的女兒王曉麗搬出666號房屋，並且返還給原告，有被告承擔本案訴訟費。
胡麗、王曉麗在一審時答辯：這套房屋本來是公租房，胡麗與李麗的兒子結婚後一直在此居住，兩人的女兒王曉麗出生後也居住在666號房屋，一家三口的戶口都在這里。後來李麗購買這套房屋時是胡麗出的錢，所以這套房子應認定為李麗與胡麗共有。胡麗和王曉麗除此之外沒有其他住房，騰退這套房屋會導致無家可歸，增加社會不穩定因素。現被告請求法院駁回李麗的訴訟請求。

二、一審法院審理查明
李麗系胡麗之夫王大雲之母，王曉麗系胡麗與王大雲婚生之女。李麗是北京市某區666號房屋的承租人，後來，1998年6月18日成為該房屋的物權人。1990年6月4日，胡麗與王大雲登記結婚，婚後經李麗允許即居住在此房屋內。2012年初，王大雲訴至法院要求與胡麗離婚，現該案仍未審結。胡麗、王曉麗現仍居住在上述房屋內，二人他處無住房。

三、一審法院判決認為
李麗作為涉案房屋的所有權人，對該房屋享有佔有、使用的權利。胡麗、王曉麗居住於此是基於李麗與王大雲的母子關系。現王大雲提出與胡麗離婚，而李麗不再允許胡麗、王曉麗繼續居住該房屋的情況下，胡麗、王曉麗應將房屋騰退並返還給李麗。胡麗稱其對該房屋有出資應為共有，但並沒有任何證據證明，故本院對此不予採信。因胡麗與王大雲的婚姻關系尚存，而胡麗與王曉麗又無其他住房，故本院酌情判定合理延長房屋返還時間。
一審判決：胡麗、王曉麗在兩年內將北京市某區666號騰空交還給李麗。

四、上訴訴求
胡麗、王曉麗不服一審法院判決，向二審法院提起上訴。上訴稱：請求法院駁回李麗的訴訟請求。理由是：666號房屋應為共有。胡麗對訴爭房屋有出資。胡麗與李麗之子並未離婚，訴爭房屋應該有其丈夫的份額。王曉麗與李麗有血緣關系，其居住在666號房屋有法律依據。胡麗、王曉麗與李麗形成親屬關系時，該房屋的產權是公租房，後來全家一起掙錢將666號房屋成為私產。
李麗服從一審法院判決，沒有發表答辯意見。

五、二審法院審理查明
一審法院查明的事實屬實，本院予以確認。

六、二審判決：
駁回上訴，維持原判。

七、資深房產律師靳雙權點評
資深房產律師靳雙權認為：李麗作為本案所涉房屋的所有權人，其對該房享有佔有、使用的權利，其權利受到法律保護。李麗基於其子王大雲與胡麗婚而與其共同居住，現王大雲訴至法院要求與胡麗離婚，鑒於此，再共同居住於此，一定會給雙方的生活帶來很多不便，並且容易使矛盾激化，李麗現主張胡麗、王曉麗搬出上述房屋，對此，本院予以支持。
綜上，資深房產律師靳雙權認為法院的判決是正確的。

⑵ 找北京專業騰退房屋返還房屋律師

這是靳雙權律師做過的案例，希望對您有幫助。
（為保護當事人的隱私安全，本文當事人全部使用化名）
一、原被告訴求
李大華向一審法院起訴稱：原告與王金利於2012年4月13日簽署了《北京市存量房屋買賣協議》，後來，經過某區人民法院確認該合同無效，後來，原告通知王金利，要求其返還房屋，原告會退還其房款，但是遭到被告拒絕。王金利提出無理要求，只要原告多支付二十五萬元方就能返還房屋。王金利依照判決應當無條件返還房屋。所以請求判令王金利無條件返還位於某區666號房屋給我。
王金利辯稱：北京市某區666號房屋是被告從北京鑫世紀偉業房地產公司（簡稱鑫世紀偉業公司）處購買的房屋，因此，李大華不是房屋所有權人，李大華不享有該房屋的返還原物請求權，所以，他無權主張我返還房屋。被告與李大華之間的買賣合同雖經法院判決確認無效，但被告是在李大華與鑫世紀偉業公司的房屋買賣合同解除後，從鑫世紀偉業公司購買而取得房屋的，李大華不是行使權力的適格主體。請求法院駁回原告李大華的訴訟請求。
二、一審法院認為
房屋買賣合同被確認無效，因該合同取得的財產應當返還。李大華與王金利於2012年4月13日簽訂的《北京市存量房屋買賣協議》，經法院已生效判決確認其無效。故李大華要求王金利返還位於北京市某區666號房屋，合情合理，於法有據。王金利主張該房屋是從鑫世紀偉業公司購買，因無證據證明確有交易行為存在，所以不能以此來對抗法院生效裁判文書，本案的房屋出賣人應當為李大華，所以對被告的答辯意見法院不予採納。
一審判決：王金利將位於北京市某區666號房屋返還給李大華。
判決後，王金利不服，上訴至北京市中級法院，請求撤銷一審判決，請求二審法院駁回李大華的訴訟請求。李大華認為一審判決真實有效。

三、二審法院審理查明
2008年10月5日，李大華與鑫世紀偉業公司簽訂《北京市存量房屋買賣協議》，李大華購買鑫世紀偉業公司位於北京市某區666號房屋一套，該房屋沒有房產證。後來，李大華委託其兒子李小偉在北京龍騰房地產中介公司將該房屋出售。2012年4月13日，李大華與王金利在該經紀公司簽訂《北京市存量房屋買賣協議》，王金利以六十萬元的價格購買666號房屋，並且及時支付了全部價款，2012年4月，李大華、李小偉將房屋交付王金利居住。李大華稱自己購房發票丟失，隨後，王金利與鑫世紀偉業公司重簽商品房買賣合同，鑫世紀偉業公司為王金利重新開具了購房收據。
李大華曾以其與王金利簽訂的《北京市存量房屋買賣協議》違反法律的相關規定為由，向法院起訴，要求確認《北京市存量房屋買賣協議》無效。一審法院於2012年8月12日作出民事判決書，判決李大華與王金利簽訂的《北京市存量房屋買賣協議》無效。王金利不服判決提起上訴，但後來又撤回上訴。現該判決已生效。
法院審理過程中，王金利稱其在鑫世紀偉業公司與李大華解除合同後，重新向鑫世紀偉業公司簽訂合同購得666號房屋，但其認可購房款系向李大華支付。因此，王金利所述的交易行為是否存在，並無相關證據證明。

四、判決如下：
駁回上訴，維持原判。

五、資深房產律師靳雙權點評
資深房產律師靳雙權認為：王金利與李大華簽訂的《北京市存量房屋買賣協議》已經法院生效判決確認無效。合同被確認無效後，應當返還因合同取得的財產，王金利無相應權利佔有666號房屋。所以李大華起訴要求王金利返還房屋，理由正當，於法有據。王金利辯稱他是從鑫世紀偉業公司購得666號房屋，但是他並沒有向鑫世紀偉業公司支付購房款，沒有證據證實相關交易，無法認定雙方之間存在真實的交易，因此其上訴訴求於法律與事實上都沒有根據。
綜上，資深房產律師靳雙權認為法院的判決是正確的。

⑶ 租賃合同糾紛和返還原物糾紛競合的處理

1、不存在競合問題。競合問題一般存在於刑事犯罪中，民法中很少涉及。
2、對於轉租問題。承租人和次承租人（承租人轉租的對象）之間的轉租合同只對雙方有約束力，對屋主沒有約束力。屋主可以直接要求次承租人搬出並與承租人解除合同。合同解除後當然要返還原物。
3、至於是否可以一同列為被告的問題，法律沒有明確規定。個人認為應該可以。即使不能，也可以列為第三人。

4、訴訟是與承租人的租賃關系。根據合同相對性原則，次承租人不可能成為此訴訟標的的被告，只能是無獨立請求權第三人。
返還原物糾紛暫時看,還不存在，因為租賃物在合同解除之前因租賃合同存在，還在承租人合法佔有之下。

租賃合同（Lease Contract）是指出租人將租賃物交付給承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。在當事人中，提供物的使用或收益權的一方為出租人；對租賃物有使用或收益權的一方為承租人。
租賃合同是諾成合同。租賃合同的成立不以租賃物的交付為要件。

⑷ 房屋被他人無權佔用拒不騰退，產權人如何救濟所有權

根據《中華人民共和國物權法》第三十三條，因物權的歸屬、內容發生爭議的，利害關系人可以請求確認權利。第三十五條，妨害物權或者可能妨害物權的，權利人可以請求排除妨害或者消除危險。第三十九條，所有權人對自己的不動產或者動產，依法享有佔有、使用、收益和處分的權利。第三十四條，無權佔有不動產或者動產的，權利人可以請求返還原物。本案中，原被告之間的涉案房屋產權歸屬糾紛案件經過法院生效判決已確認歸原告所有，原告作為涉案房屋的所有權人依法享有佔有、使用、收益、處分涉案房屋的權利，他人不得干涉。現三被告違背原告意志無權佔有涉案房屋，原告有權向三被告主張騰退返還涉案房屋，考慮到原告現在確實有住房需要，且三被告在別處另有可供居住房產，故對於原告的主張於法有據，理應得到法院的支持。

⑸ 民法典返還原物的房屋已拆遷怎麼辦

你好，如果需要返還的原物已經滅失，應當返還物上的價值並賠償損失，對於被拆遷的房屋，應當返還拆遷款或者置換取得的房屋。

⑹ 民事案由，有房屋騰退案由嗎

一、辦理房產證過戶手續要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證版明;
二、辦理房權產證過戶手續要到區或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權公證，房產繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有：
1、被繼承人死亡證明;
2、辦理房產證過戶手續需要該套房屋的產權證明或其他憑證;
3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關系的證明文件;
4、辦理房產證過戶手續需要繼承人的身份證件;

⑺ 房屋被他人無權佔用拒不騰退，產權人如何救

根據《中華人民抄共襲和國物權法》第三十三條，因物權的歸屬、內容發生爭議的，利害關系人可以請求確認權利。第三十五條，妨害物權或者可能妨害物權的，權利人可以請求排除妨害或者消除危險。第三十九條，所有權人對自己的不動產或者動產，依法享有佔有、使用、收益和處分的權利。第三十四條，無權佔有不動產或者動產的，權利人可以請求返還原物。本案中，原被告之間的涉案房屋產權歸屬糾紛案件經過法院生效判決已確認歸原告所有，原告作為涉案房屋的所有權人依法享有佔有、使用、收益、處分涉案房屋的權利，他人不得干涉。現三被告違背原告意志無權佔有涉案房屋，原告有權向三被告主張騰退返還涉案房屋，考慮到原告現在確實有住房需要，且三被告在別處另有可供居住房產，故對於原告的主張於法有據，理應得到法院的支持。

⑻ 房產糾紛訴訟中返還原物性質屬於房屋確權嗎

房產糾紛來訴訟中返還原物性質不屬源於房屋確權
《中華人民共和國侵權責任法》
第十五條承擔侵權責任的方式主要有：
(一)停止侵害；
(二)排除妨礙；
(三)消除危險；
(四)返還財產；
(五)恢復原狀；
(六)賠償損失；
(七)賠禮道歉；
(八)消除影響、恢復名譽。
以上承擔侵權責任的方式，可以單獨適用，也可以合並適用。

⑼ 因返還原物糾紛一案，老公被限制消費了，我想問一下老婆會不會受影響的，老婆名下可不可以買房子了

已經到執行抄庭的話，說明對方已經申請了強制執行。
如果不返還，按照法律規定，對於逾期未履行的，法院將採取查封、凍結、扣押、劃撥、拍賣、變賣（單位）財產；納入失信被執行人名單、限制高消費等執行措施。拒不履行的，將予以罰款、拘留；構成犯罪的，將追究刑事責任。

⑽ 法院判定返還原物的基本法律依據

處理返還原物糾紛的法律依據主要是《物權法》第34條的規定：

無權佔有不動產或者動產的，權利人可以請求返還原物。《物權法》依佔有的狀態，將佔有分為有權佔有和無權佔有。這種劃分是按照佔有是否有本權劃分的。

所謂本權，是指基於法律上的原因，可以對物進行佔有的權力。本權可以是物權（所有權）,也可以是債權（租賃權）。有權佔有即指有本權的佔有；無權佔有是指無本權的佔有。無權佔有以「無權」的起始時間為判斷標准，可分為初始無權佔有和有權佔有變為無權佔有兩種情況。

明確無權佔有的法律意義在於，無權佔有是對本權人失去佔有之物的佔有，無權佔有人在本權人請求返還原物時，有返還的義務，並以原物本來的狀態予以返還為原則。而且，基於本權的返還原物請求權，主要是指所有人的返還原物請求權，用益物權人和擔保物權人的返還原物請求權是所有人返還原物請求權的派生；佔有人的返還原物請求權則屬於所有人返還原物請求權的進一步擴張適用。

拓展資料:

依據法律，就是要求行政機關在行使權力時，必須嚴格依照法律規定的許可權和程序進行，不得與法律相違背。行政機關實施行政管理，應當依照法律、法規、規章的規定進行。這里所依據的法律，既包括實體法，也包括程序法。

也就是說，行政機關實施行政管理，既要符合法律、法規、規章關於實施機關、實施條件、幅度等實體內容的規定，做到實體合法，又要符合法律、法規、規章規定的程序，遵循法律、法規、規章規定的具體步驟、方式、時間和順序，做到程序合法。