廣州二手房糾紛

Ⅰ 廣州房屋買賣合同糾紛怎麼處理

地產經紀機構應當與二手房買賣交易雙方分別簽訂委託合同， 但是在實踐中， 房地產經紀 機構往往與二手房買賣雙方一同簽訂一份合同， 多稱為二手房買賣委託合同或房地產買賣契 約補充協議， 將二手房買賣合同與二手房買賣委託合同的內容混在一起， 內容約定多含糊不 清。3.逃避居間義務 逃避居間義務1)房地產經紀機構在深圳市房產交易市場辦理產權證時不在《廣州市存量房買賣合同》 ）上簽字蓋章，不如實將雙方的權利義務反映在合同上， 逃避居間義務。2)這樣一旦發生糾紛，買賣雙方經常會就二手房買賣合同是否成立以及如何履行發生爭議。3.二手房買賣雙方對房地產經紀機構的不規范操作提高警惕，選擇正規的房地產經紀機構， 以免權利被非法侵害。 二手房買賣4.二手房買賣合同的內容不完整 二手房買賣合同的內容不完整1)二手房買賣合同應當包括當事人的名稱或姓名住所、標的、價款、履行期限、地點、方式、 違約責任和解決爭議的方式、合同生效、中止、終止或解除條款、合同的變更與轉讓和附件 等 8 項內容。2)二手房買賣合同中應明確二手房的位置、產權歸屬、面積、結構、格局、裝修、質量及附 屬設施等；二手房的物業管理費用及其他交費狀況和二手房相關文書資料的移交。3)價款是合同中最重要的條款，合同中應主要寫明總價款、付款方式、付款條件、如何申請 按揭貸款、定金、尾款等。 4)雙方還要明確按國家規定繳交各自應當繳交的稅費和雜費；如果雙方另有約定，則應當在 合同中明確這一約定。5)合同中應寫明合同簽訂的期限、 支付價款的期限、 交付二手房的期限等。 交房時間、 條件、 辦理相關手續的過程亦應在合同中明確寫明。6)支付價款的方式，應明確以現金還是支票支付，付款是一次付清或分期交付以及繳納定金 的時間、數額、分期付款的步驟、時間和數額等。5.二手房買賣合同補充協議的效力不確定 二手房買賣合同補充協議的效力不確定證也存在疑問。4)二手房買賣雙方應當在二手房買賣合同中對補充協議的效力作出限制， 明確約定只有簽訂 書面的補充協議，才具有法律效力，從而減少爭議的發生。

Ⅱ 二手房交易糾紛

1、協商處理。所抄謂協商處理，就是二手房買賣合同的當事人對合同中有爭議的部分進行協商，從而對原合同中規定的或者沒有規定的內容進行修改、刪除和增加。

2、二手房買賣糾紛的協商處理，可以理解為把先前的二手房合同作廢掉，然後經過協商後再簽訂新的合同。協商處理二手房糾紛的優點在於，減少了當事人的成本。
3、起訴處理，如果二手房買賣的當事人不能通過協商的方式解決二手房合同糾紛，那麼，就只能向法院起訴，要求法院來處理二手房買賣糾紛。
以上內容就是關於二手房買賣糾紛以及如何處理二手房糾紛方面的一些問題，買房對於大家來說都是一件高興的事情，誰也不想出現糾紛，所以大家在交易的時候一定小心，無論是買房子還是買房子再找中介的時候也要找有一點知名度的經紀公司，這種公司的風險要小一些。

Ⅲ 二手房糾紛如何處理

1、協商：二手房買賣合同的當事人對合同中有爭議的部分進行協商，內從而對原合同中容規定的或者沒有規定的內容進行修改、刪除和增加。當事人按照協商後的內容履行各自的權利義務。
二手房買賣糾紛的協商處理，可以理解為把先前的二手房合同作廢掉，然後經過協商後再簽訂新的合同。協商處理二手房糾紛的優點在於，減少了當事人的成本，有利於糾紛的迅速解決。
2、訴訟：如果二手房買賣的當事人不能通過協商的方式解決二手房合同糾紛，那麼，就只能向法院起訴，要求法院來處理二手房買賣糾紛。
法院處理二手房買賣糾紛的主要依據是《民法通則》和《合同法》以及二手房買賣合同。一般來說，除非存在特殊情況，比如欺詐、脅迫等，否則法院都會尊重二手房買賣合同的約定。

Ⅳ 房子買賣出現糾紛，二手房糾紛中介責任有哪些

一、二手房買賣是按評估價格買賣嗎。按評估價征稅是較為有效禁止陰陽合同的措施。廣州二手房買賣一直按稅局評估價征稅但為何報低價偷稅漏稅愈演愈烈?住房和城鄉建設部相關官員近日透露，房地產經紀管理辦法原則上已經通過。

住房和城鄉建設部相關官員近日透露，房地產經紀管理辦法原則上已經通過，其明確禁止「陰陽合同」行為，更可能按評估價格征稅來杜絕「陰陽合同」。

第四項環節：談判簽定買賣合同。確定目標後，就進入了和售房人實質性接觸的談判階段。談判簽訂買賣合同這一環節是購房過程中最重要的環節，買賣雙方必須把自身的權利和義務落實到文字上，特別是有關房屋的面積、付款方式、物業狀況等關鍵條款。

第五環節：辦理貸款。目前二手房可以辦理商業貸款。根據自身的財力和所購房屋的各種條件綜合考慮貸款的額度、年限等。由中介公司協助按銀行的有關規定辦理貸款手續。

第六環節：辦理產權過戶。原來賣方的名字要更換成新的買房人的名字。要在中介公司的指導下准備齊相關的資料，然後權證人員協助辦理產權過戶手續。

第七環節：驗房入住。一定要把所購房屋的水、電、煤氣、有線電視費、供暖費、物業費等費用結清，買賣雙方和中介公司都要在物業交割單上簽字備檔。

Ⅳ 一直無法過戶的二手房糾紛

首先您應看一下購房合同中關於違約（比如房產過戶由賣房人承擔的義務）的規定。

如果購房合同中明確約定由過戶期限，並且已過，您可以賣房人違約為由解除勞動合同，並要求返還購房款，同時可要求購房款利息。

Ⅵ 各位二手房買賣糾紛，如何去法院起訴

通常居間協議約定為收受定金的一方如毀約，應當雙倍返還定金；支付定金專的一方如毀約，屬則喪失定金。雖然房東簽了居間協議，而且也收了定金，如果房價漲得比較多即使雙倍返還，還是可以賺錢，所以房東寧願雙倍返還定金而不願意繼續履約。
在二手房買賣中90%以上的居間協議都對買賣合同的主要內容進行了明確的約定，雖然還沒有簽訂用以備案的買賣合同正式文本，但雙方通過簽訂居間協議已經成立了買賣合同關系，而不只是一個對訂立買賣合同的「預約合同」。在這種情況下，房東不能僅僅雙倍返還定金就有權終止合同了，買方可以向房東主張房價的差價損失，也就是可以要求房東對因房價上漲給買方造成的損失進行賠償。

Ⅶ 二手房買賣糾紛如何處理

二手房買賣糾紛如何處理：
一、與賣家協商解決
任何糾紛解決的首選方法都是協商，因為協商不需要走太過正式的法律程序，耗費時間短，雖然也存在著難以達成一致意見等缺陷，但在有些情況下反而是比較有效的方法。所以當糾紛發生，購房者開始還是應該選擇與賣家面對面協商，擺出有關的事實依據，並提出和解的要求。如果能夠協商一致，那就將會是圓滿的解決辦法。
二、向消費者協會投訴
如果協商不成，並且房屋買賣的爭議或者分歧比較大，購房者可以向房屋所在地的消費者協會投訴，並提交詳細的文字材料和證明材料。雖說消費者協會的影響力可能不足以為你討回公道，但是畢竟賣家會因此受到調查，產生一定的困擾，有些賣家並不希望如此，自然就會選擇和平解決了。
三、向有關行政部門投訴
如果你購房的時候涉及到了中介費、合同約定外的其他收費和物業費等費用，那你就可以向有關的物價行政管理部門投訴。如果遇見了合同欺詐等糾紛，你就可以向有關工商行政管理部門投訴。如果遇見各類建築安裝、市政、公用等建設工程在建期內發生的工程質量問題，你可以根據建設部《建設工程質量投訴處理暫行規定》向各級建設行政主管部門投訴。
四、向仲裁機構申請仲裁
合同雙方在合同中或者事後達成了仲裁協議的，可以向約定的仲裁機構申請仲裁。房地產糾紛交付仲裁的前提是雙方當事人在合同中訂有仲裁條款，或者事後達成書面仲裁協議，否則仲裁機構無權受理。交由仲裁機構處理不僅方便快捷，而且仲裁機構和仲裁庭的成員都是由當事人雙方自行選定的，也有利於減少糾紛雙方的對立情緒。
五、向有關人民法院起訴
向有關人民法院起訴是最後的手段，如果之前的方法起不到效果，只能採取訴訟的方式，即使訴訟相對來說比較復雜並且耗時耗力，但是為了保障自己的利益就需要拿起法律武器。但是要記住訴訟講求證據，所以購房者一定要注意收集證據，比如房屋買賣合同等。

Ⅷ （廣州）二手房購買糾紛

1、賣方如果違約不履行合同，要雙倍返還定金和購房款；
2、勝訴的把握還是挺大的；
3、如果需要，我可以幫你！