最高人民法院關於軍產房買賣糾紛管轄的規定

A. 法院改立案制為備案制後軍產房糾紛案地方法院受理嗎

立案登記制改革之後，地方法院仍然不能受理軍產房糾紛。
所謂立案登記制是指案件受理內制度容。改變的受理案件的方式，以前的法院採取的是立案審查制，即對受理案件的材料進行嚴格審查，而改完立案登記制之後，只要形式符合受理案件的幾個基本要求，就可以受理案件。但是立案登記制並不改變法院內部案件管轄的分配，原來屬於軍事法院專屬管轄的案件在立案登記制改革之後，然而還是由軍事法院進行管轄審理。
根據《最高人民法院關於全面深化人民法院改革的意見》提出的要求，改革案件受理制度，變立案審查制為立案登記制，對人民法院依法應該受理的案件，做到有案必立、有訴必理，保障當事人訴權。加大立案信息的網上公開力度。推動完善訴訟收費制度。
法院接到當事人提交的民事、行政起訴狀時，對符合法定條件的起訴，應當登記立案；對當場不能判定是否符合起訴條件的，應當接收起訴材料，並出具註明收到日期的書面憑證。需要補充必要相關材料的，人民法院應當及時告知當事人。在補齊相關材料後，應當在七日內做出決定是否立案登記。

B. 軍產房是否可以交易軍產房如何交易

現實生活中如有涉及軍產房買賣，大多是軍產房的管理單位出售軍產房使權或居住權，由出售軍產房的那一方向地方購房者出具營房居住證的變通方式進行，這種出售的使用權和居住權是永久沒期限的出租。那麼軍產房是否可以交易？軍產房應該如何交易？
軍產房是否可以交易?
軍產房可以交易買賣，但是軍產房的二手買賣一直是個難題。因為在軍產房二手買賣中存在著很多現實問題，對其產權歸屬，買房人在付款後房子的正當權益能否得到保護上都存在著爭議，所以最好不要購買二手軍產房，但如果購買一定要做到能最大程度保護自己的利益。
1、軍產房顧名思義就是部隊產權的房子，不屬於個人產權，從法律上說是不可以買賣的。而現實中買賣軍產房是存在的。但是必須注意的是買賣軍產房是有風險的。
2、同時依據《軍隊房地產開發管理暫行條例》第十五條的規定：利用軍隊房地產開發，不論數量多少，一律報總後勤部審批。
3、軍產房是國家軍事機關所有的房屋，房屋所有權證上登記的所有人是軍事機關,該房屋一般不能成為公民個人所有的財產，而且理論上存在被徵用的可能，軍人對軍產房一般只有使用權，沒有所有權。
4、如果軍產房經過了房改，已經變為了軍人個人的私產，房屋所有權證已註明為軍人的個人私產,這樣的房子再經過所在軍事機關的審批才能上市交易，因為這樣的房屋涉及到國家的軍事秘密和軍事安全。
軍產房如何交易？
1、其營房變更登記委託住用單位（即產權管理單位）全權辦理，使用住用單位印章，但必須按《中國人民解放軍房地產管理條例》規定的房地產轉移、變更批准許可權，持有總後勤部或各軍區、軍兵種、國防科工委等大單位的批件。
2、同時依據《軍隊房地產開發管理暫行條例》第十五條的規定：利用軍隊房地產開發，不論數量多少，一律報總後勤部審批。
3、《軍隊現有住房出售管理辦法》（總後勤部[1999]後營字第530號印發）第四條規定：
出售軍隊現有住房，必須經軍區級單位審查並報總後勤部批准，由售房單位組織實施。
4、綜合上述軍隊房地產管理規定，軍產房的產權單位是總後勤部，軍隊產權房屋向地方轉讓，必須取得總後勤部的審批，否則無權轉讓，轉讓無效。
5、軍產房是國家軍事機關所有的房屋，房屋所有權證上登記的所有人是軍事機關，該房屋一般不能成為公民個人所有的財產，而且理論上存在被徵用的可能，軍人對軍產房一般只有使用權沒有所有權。
以上就是“軍產房是否可以交易？軍產房如何交易”的全部內容，買家花錢買的是房子不是糾紛和煩惱，所以為了避免不必要的糾紛，還是不要購買二手軍產房，一般大的二手房中介都不會代理軍產房的二手買賣，買家一定要謹防受騙，保護自己的合法權益不受侵害。

C. 軍產房可以買賣嗎 干休所

軍產房的二手買賣一直是個難題。因為在軍產房二手買賣中存在著很多現實問題，對其產權歸屬，買房人在付款後房子的正當權益能否得到保護上都存在著爭議，所以最好不要購買二手軍產房，但如果購買一定要做到能最大保護自己的利益。本人就在購買長春市省軍區第一干休所時遇到了買二手軍產房不能更名，使自己的合法權益受不到保障的事。以下是結合事實和法規總結出來的經驗，希望對大家有幫助。
1. 在看好軍產房，談好價錢後，一定要在交定金前，到該軍產房所管理部隊的營房科去詢問，該房能不能更名，因為有很多軍產房市按照部隊營房性質建造，不能買賣。如果說是按照商品房性質建造能買賣的，一定要讓干休所的營房科開具，同意此房有原房主專賣給想買主的證明，軍產房買賣一定是需要部隊同意才可以交易。如果部隊不給開這個同意賣房證明，那這個房子就是按照營房建造的，不能買賣，以後很有可能你買了這個房子也不是你的。這一點在部隊軍產房有明確規定，請參考《城鎮駐軍營房產權轉移和房屋現狀變更登記實施細則》第八條的規定：軍隊房屋產權 屬軍委、總部，所有權性質屬軍產，「產權單位」填 總後勤部。其營房變更登記委託住用單位（即產權管理單位）全權辦理，使用住用單位印章，但必須按《中國人民解放軍房地產管理條例》規定的房地產轉移、變更 批准許可權，持有總後勤部或各軍區、軍兵種、國防科工委等大單位的批件。不符合上述規定的，產權轉移無效，並不得進行營房變更登記。
2. 交定金前一定要自己去部隊營房科詢問更名事宜，不要讓房東陪著去，住軍產房的房東一定認識營房科的人，以防房東和營房科的人商量好了糊弄人。明明不能更名的，糊弄買家交錢後結果不能正常手續更名，不能正常合法手續更名部隊以後不承認，俗話說鐵打的營盤流水的兵，等以後出現問題了，你都沒處找這些人去，就算找到了又有什麼用，事情已經出了，操心難受的不還是買家自己。所以一定要自己去問干休所營房科的人，那樣得到的答案才是最真實的。買房子辦手續的事一定要名正言順才行，這樣才最有效。
3. 交定金一定不要多交，以免以後發生什麼變故，事事難料。
4. 購買二手軍產房，一定要把手續多要。首先要干休所同意把房子賣給你的證明，然後簽訂軍產房二手買賣協議，內容一定要寫詳細，因為房子沒有產權證，要防止房東以後房子漲價了後，反悔向你要房子。然後房東的原購房發票要更名，房東手裡的房屋買賣合同要更名，一定要注意的是，房東手裡和干休所簽的房屋合同是一式兩份，也有一式三份的，這個要在交定金前自己打聽清楚，每份合同都要更名才行，要不然不能是算更名手續。還有在干休所或是軍區一定有一份房屋管理檔案，就相當於老百姓的戶籍檔案，這個是軍產房子的，這個檔案也一定要更名，要不然部隊是不會承認這個房子是你的。
5. 最後要記住是干休所營房科的哪位幫你辦的這些手續，最好留有證據，以防以後出現糾紛時好解決，不過到時如果該人轉業了什麼的話，那也就沒什麼辦法了。最好整個交易過程中都有錄音作為證據，以防萬一。
軍產房二手交易復雜，不受法律保護，干休所的軍產房一般都不能合法在部隊辦理更名，很有可能你買了個房子以後也不是你的，出現糾紛。買家花錢買的是房子，不是糾紛和煩惱，所以為了避免不必要的糾紛，還是不要購買二手軍產房，一般大的二手房中介都不會代理軍產房的二手買賣，買家一定要謹防受騙，保護自己的合法權益不受侵害，一旦產生問題時，由於是軍產房的糾紛，地方法院都有可能不受理，軍產房的二手買賣合同還不能辦理公證，沒有什麼能保護購房者的權益。
干休所的房子都是按照軍隊營房蓋的，沒有產權不能更名的，還買它干什麼

D. 軍產房可以過戶嗎可以買賣嗎

軍產房不能辦理過戶手續，也不能以正常方式進行買賣。
軍產房由於建設用地是軍隊所有土地，與普通商品房、公產房使用的國有土地在土地性質上有著本質的區別，軍產房其管轄權屬於軍隊，不屬於地方政府房管部門（房管局），地方政府房管部門無權對軍產房實施房產登記，也不負責辦理軍產房的房產證，因此，無法像普通商品房那樣通過政府房管部門辦理房產過戶手續。
另外，由於軍產房使用的是軍隊所有土地，在軍隊和地方政府通過土地置換等方式，將軍產房使用的土地變成國有土地之前，軍產房擁有者根本無法拿到土地使用證，因此，也就無法通過正常渠道進行買賣。
當然，因為個人需要，關系非常近、信任度非常高的親朋好友之間，在達成某種協議後，也可以私下進行買賣，只不過這種買賣是非常規性的，屬於私下交易，具有極大的風險。

E. 什麼是軍產房 合同法律糾紛怎麼處

軍產抄房是指軍隊享有房屋所有襲權(即產權)的房屋。.一般指由部隊提供用地,開發商出資建造的房子。其房屋產權屬軍委、總部，所有權性質屬軍產，「產權單位」填總後勤部。
依據《軍隊房地產開發管理暫行條例》第十五條的規定：利用軍隊房地產開發，不論數量多少，一律報總後勤部審批。該房屋一般不能成為公民個人財產，而且理論上存在被徵用的可能，軍人對軍產房一般只有使用權，沒有權屬。
如果軍產房經過了房改，已經變為了軍人個人的私產，房屋權屬證已註明為軍人的個人私產、這樣的房子再經過所在軍事機關的審批才能上市交易，因為這樣的房屋涉及到國家的軍事秘密和軍事安全。

F. 軍產房可以對外出租進行營利性行為嗎

軍產房可以對外出租進行營利性行為，在工商局登機注冊地址時，軍產房也可以，只是需要軍隊房管部門蓋章確認。

1、軍產房可注冊辦公。

2、軍產房的質量各有不同,也有很好的軍產項目,同樣也有豆腐渣工程,具體的可以看毛坯房,通常毛坯房是檢驗品質的最佳辦法。

3、單純考慮居住,而不考慮下一代教育問題或產權問 題,可以考慮軍產房。

4、需要考慮下一代上學,或者產權問題,想得到更多保障,建議考慮商品房.

5、軍產房因產權性質問題所產生的糾紛,地方法院不予受理,而產權性質以外的一般問題,法院予以接納。

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建造特點

1、在正常情況下,同一片區的軍產房價格相對較同一片 區的商品房低。

2、購房手續,過戶手續相對簡單,僅需繳納較少過戶費。

3、由於軍產房不屬於商品,故無需繳納任何稅費,自然 也無發票可開具,一般情況下只有合同及收據。

4、除了產權的性質不同以外,其餘和商品房無太大出入。

G. 離婚訴訟中，軍產房能分割嗎

夫妻共同財產部分什麼軍產房還是民產房。只要屬於夫妻雙方的私有的 財產就是共同財產。如果不屬於私有的財產那就不是共同財產。

H. 干休所的軍產房可以買賣嗎

軍產房的二手買賣在房產買賣中一直是個難題，因為對其產權歸屬以及房子的正當權益能否得到保護上都存在著爭議。那麼干休所的軍產房可以買賣嗎？干休所的軍產房如何買賣？
干休所的軍產房可以買賣嗎？
軍產房的二手交易過程十分復雜，不受法律保護，干休所的軍產房一般都不能合法在部隊辦理更名，很有可能你買了個房子以後也不是你的，出現糾紛。
買家花錢買的是房子，不是糾紛和煩惱，所以為了避免不必要的糾紛，還是不要購買二手軍產房，一般大的二手房中介都不會代理軍產房的二手買賣，買家一定要謹防受騙，保護自己的合法權益不受侵害，一旦產生問題時，由於是軍產房的糾紛，地方法院都有可能不受理，軍產房的二手買賣合同還不能辦理公證，沒有什麼能保護購房者的權益。
軍產房的二手買賣一直是個難題。因為在軍產房二手買賣中存在著很多現實問題，對其產權歸屬，買房人在付款後房子的正當權益能否得到保護上都存在著爭議，所以不要購買二手軍產房，但如果購買一定要做到能保護自己的利益。
部隊有明文政策，《城鎮駐軍營房產權轉移和房屋現狀變更登記實施細則》第八條的規定：軍隊房屋產權屬軍委、總部，所有權性質屬軍產，「產權單位」填 總後勤部。
其營房變更登記委託住用單位（即產權管理單位）全權辦理，使用住用單位印章，但必須按《中國人民解放軍房地產管理條例》規定的房地產轉移、變更 批准許可權，持有總後勤部或各軍區、軍兵種、國防科工委等大單位的批件。不符合上述規定的，產權轉移無效，並不得進行營房變更登記。
干休所的軍產房如何買賣？
下面是購買二手房一定要有的更名手續，告訴給大家，省著大家以後上當。
1、交定金前要讓干休所營房科開具，同意此房由原房東轉賣給現買主的證明，證明干休所同意此次購房更名的證明。
2、更改原房東的購房發票和購房合同，購房合同是一式兩份或一式三份，一定都要更改，否則容易出現，合同名稱不一致。
3、一定要在省軍區或者是干休所的營房管理檔案上把房子改成自己的名字，否則那就是部隊的房屋戶籍檔案還是別人的名字，到最後沒人能證明房子是你的。
4、一定要保留好軍產二手房買賣協議，協議中一定要簽詳細了，避免以後出現問題。定金不要多交，這個是一定要記住的，防止中途出現糾紛，買方的利益受到損失。
以上就是關於干休所的軍產房可以買賣嗎以及干休所的軍產房如何買賣的回答，相信大家看了之後也有了一定的了解。希望遇到此類糾紛的朋友要了解以上所述的相關事宜，按照規定處理此事。

（以上回答發布於2017-01-25，當前相關購房政策請以實際為准）

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I. 軍產房能不能買賣做才可以將風險降到最低

產房是指軍隊享有房屋所有權（即產權）的房屋。依據中華人民共和國建設部房地產業司、中國人民解放軍總後勤部基建營房部印發的《城鎮駐軍營房產權轉移和房屋現狀變更登記實施細則》第八條的規定：軍隊房屋產權屬軍委、總部，所有權性質屬軍產，「產權單位」填總後勤部。 在物慾橫流,商品房價格水漲船高,如日中天的當今,軍產房,卻似乎一直隱藏在一個黑暗的角落,不僅幾乎從不在主流媒體上出現,甚至連中介都少有提及,只在一個很小的圈子中緩慢的流通.市場上,哪個樓盤是軍產房,往往只能通過向熟人打聽才能得知.軍產房的價格一般為同地段商品房價格的一半,但是市場上充裕的資本卻多少年來對其視而不見，究竟軍產房的秘密何在？就讓筆者來為您揭開其中的奧秘。 一、產權問題。軍產房，其本質是作為部隊的營房存在，其產權屬於軍委所有，這是軍產房的性質所決定的。也就是說，軍產房的性質決定了他不可能讓產權歸於個人名下，無論部隊發給你何種產權證明，無論如何說明房屋的產權歸屬你個人所有，這都是沒有法律所支持的。這個道理想通了很簡單，部隊的資產，怎麼可能轉移到你個人的名下。部隊的軍艦，跟你簽個合同就是你的了嗎？ 二、使用權問題。既然軍產房本質上是作為部隊的營盤存在，那麼這個營盤分配或出售給誰，誰就擁有這個營盤的使用權而不是所有權，也就是說，擁有軍產房的人，其本質上是屬於租住的。將來部隊說不分給你，改分給別人了，也是一個文件的事。和商品房不同，軍產房是沒有土地使用證的，也就是說你只有房屋的使用權，而沒有土地的使用權。軍產房的土地一旦改做訓練場或者基地，請問，你的房屋還有嗎？ 三、交易問題。相信大多數朋友都知道，軍產房無法按揭，只能一次性付清房款，卻很少有人去思索為什麼軍產房無法按揭。其本質原因在於，因為軍產房在法律上不屬於個人產權，所以銀行根本不會承認其「房產證」的抵押，任何擔保機構也不會對其進行抵押擔保。因此，軍產房對炒房者來說幾乎被有交易價值，不僅升值慢、投入大，而且脫手困難風險大。全款支付一百萬的房款，按揭商品房的話，可以購買價值300萬的房產。相當於把資金放大了3倍。對於自住客來說，很難一次性支付全額房款，一旦支付，就要做好終身不換房的准備。 四、過戶問題。軍產房的產權本身就不屬於個人。所以軍產房的轉讓更不受法律的保障。根據軍隊內部的規定，軍產房「使用權」（注意不是產權）的轉讓必須經大軍區報解放軍總後勤部的批准才能生效。請問下進行過交易的各位，你們誰見過總後勤部的批文？只要沒有這道批文，轉讓過戶行為在軍隊內部都是無效的，即使有了這道批文，在法律上，也是沒有保障的。如果有正在洽談購買軍產房的同志,可以想想看,是不是中介都在告訴你不能立即過戶,需要一到兩個月的時間? 五、查檔問題。軍產房的產權歸部隊所有，歸部隊管理，所有檔案資料全部保存在軍區。也就是說，地方上的房管局、檔案局查不到任何軍產房的檔案資料。在東南亞證券公司橫行，假證滿天飛的今天，請問你如何確定賣家是真正的業主，即使過戶了你如何確定房產已經劃到了你的名下？現在中介騙錢的事情已經不是一單兩單了，找租客扮業主，做個假證，分分鍾騙光你全套身家，至少也吃你個定金沒商量。 六、開發問題。嚴格的來講，劃給部隊作為駐地的土地，是不能用來開發房產的。但是在中國，咳咳，有些話不能說。反正部隊用駐地的土地，聯合開發商建了房子，悄悄賣掉，再自己給你發地方上不承認的房產證。這其中的事情，大家可以自己想想。不僅在程序上存在問題，而且是沒有人監理、檢察的，其質量……。而且見過軍產房的人都知道，軍產房一般都是筒子樓，管理混亂，物業欽定。 七、戶籍問題。因為軍產房屬於部隊用地，大家家裡如果有軍人就會知道，軍人參軍都會注銷戶籍，注銷身份證。所以軍產房是無法遷入戶籍的。 八、學位問題。和上面的情況一樣，軍產房是沒有學位的。 九、補償問題。因為產權不屬於個人。所以因拆遷、土地變更用途等需要補償時，個人是無法得到補償的。這點在大型城市尤為明顯，因為大型城市此前劃給部隊的軍事駐地，隨著城市化的進行，已經不需要駐軍了，所以早晚土地是要重新規劃的。 十、法律糾紛。

J. 軍產房合同法律糾紛怎麼處理

軍產房是指軍隊享有房屋所有權(即產權)的房屋。.一般指由部隊提供用地,開發回商出資建造的房答子。其房屋產權屬軍委、總部，所有權性質屬軍產，「產權單位」填總後勤部。
依據《軍隊房地產開發管理暫行條例》第十五條的規定：利用軍隊房地產開發，不論數量多少，一律報總後勤部審批。該房屋一般不能成為公民個人財產，而且理論上存在被徵用的可能，軍人對軍產房一般只有使用權，沒有權屬。
如果軍產房經過了房改，已經變為了軍人個人的私產，房屋權屬證已註明為軍人的個人私產、這樣的房子再經過所在軍事機關的審批才能上市交易，因為這樣的房屋涉及到國家的軍事秘密和軍事安全。