違法轉租糾紛處理

㈠ 如何處理租賃合同轉租糾紛

你好，您的問題不是很具體，個人轉租需要注意的事項有：1、非獨立成套房屋承租人轉租房屋後，增加了合用部位的使用人，將可能影響相鄰使用人對合用部位的正常使用，因此承租人對合用部位的使用應當維持原來的狀況，不得隨意擴大合用使用部位而影響相鄰使用人。承租人要改變合用部位的使用狀況需徵得原出租人和相鄰使用人的同意。2、房屋轉租合同約定租期的最後時限不能超過房屋租賃合同約定的最後租日。私房轉租當事人應在簽訂房屋轉租合同後的15日內持下列材料向房屋所在地的區縣房地產交易中心辦理登記備案：(1)租賃合同登記備案證明;(2)轉租合同;(3)轉租的承租人的個人身份證明或企業、其他組織的登記注冊證明。3、轉租合同當事人登記備案提交的材料符合規定的，房屋所在地的區縣房地產交易中心或市房地局在農場系統設置的房地產交易登記受理處應出具轉租合同登記備案證明。4、私房轉租的租金，由轉租當事人自行協商確定。出租人可以與承租人約定從承租人轉租房屋的租金中獲得一定比例的收益;租賃合同中或出租人書面同意轉租時未約定轉租租金收益分配的，出租人無權獲取收益。
您可以進一步描述您的問題，方便為您繼續解答，滿意請採納，謝謝！

㈡ 房屋租賃轉租糾紛怎麼處理

轉租房屋就是指將自己租來的房子由於其他特殊的原因不再租住但是房租已交納很多，所以再次租給別人的情況。(一)房屋轉租的前提是經原出租人同意：房屋轉租是房屋出租後，承租人在房屋租賃期間將其承租房屋的部分或全部再出租的行為。包括以聯營、承包經營和合作經營等名義，將承租的房屋再出租給他人使用，不參與經營而獲得租金性收益的行為。私房轉租的前提是必須經原出租人同意，其具體表現形式可以是房屋租賃合同中明確約定承租人可以轉租房屋，如房屋出租合同未明確這一點，承租人必須在轉租房屋前以書面形式徵得出租人同意，或者與出租人協商簽訂一份同意承租人轉租房屋的補充合同。否則，屬於承租人違約，不僅轉租關系不能成立，而且出租人據此有權解除租賃合同，並可追究承租人的違約責任。(二)什麼情況個人不得轉租：1、承租人拖欠租金的;2、承租人在承租房屋內擅自搭建的。為了保護出租人的利益，即使租賃合同就轉租事項作了約定，上述第一、第二種情況發生時，出租人仍可以收回同意房屋轉租的意思表示，拒絕同意房屋轉租，並按合同約定追究承租人的違約責任。當然，如果原租賃關系當事人之間就拖欠租金和擅自搭建問題達成一致意見，也可以不受上述禁止轉租條款的制約，但在違反行政法的情況下除外，例如，當擅自搭建違反房 屋規劃管理規范時。(三)個人轉租需要注意的事項：1、非獨立成套房屋承租人轉租房屋後，增加了合用部位的使用人，將可能影響相鄰使用人對合用部位的正常使用，因此承租人對合用部位的使用應當維持原來的狀況，不得隨意擴大合用使用部位而影響相鄰使用人。承租人要改變合用部位的使用狀況需徵得原出租人和相鄰使用人的同意。2、房屋轉租合同約定租期的最後時限不能超過房屋租賃合同約定的最後租日。私房轉租當事人應在簽訂房屋轉租合同後的15日內持下列材料向房屋所在地的區縣房地產交易中心辦理登記備案：(1)租賃合同登記備案證明;(2)轉租合同;(3)轉租的承租人的個人身份證明或企業、其他組織的登記注冊證明。3、轉租合同當事人登記備案提交的材料符合規定的，房屋所在地的區縣房地產交易中心或市房地局在農場系統設置的房地產交易登記受理處應出具轉租合同登記備案證明。4、私房轉租的租金，由轉租當事人自行協商確定。出租人可以與承租人約定從承租人轉租房屋的租金中獲得一定比例的收益;租賃合同中或出租人書面同意轉租時未約定轉租租金收益分配的，出租人無權獲取收益。

㈢ 房屋轉租糾紛如何處理

我們知道，如果經房東同意的，或者合同事先有約定的，可以將自己租賃的房屋轉租給第三人。轉租也是需要約定期限的，那麼，二房東與大房東簽一年合同我簽三年有效嗎?今天，小編整理了以下內容為您答疑解惑，希望對您有所幫助。
二房東與大房東簽一年合同我簽三年有效嗎
轉租的租賃期限，應該在原承租人與房東約定的承租期限內，二房東與大房東簽一年合同我簽三年的，對於次承租人，起先的一年是有效的，超過的二年是無效的，但是可以追究二房東的違約責任。
怎麼處理房屋轉租糾紛
一、協商解決
找當地的派出所或者居委會、街道辦事處、建委(負責租房等問題)或者中介進行協調。
二、申請仲裁解決或者民事訴訟解決
協商不成的，應當按照房屋租賃合同中約定的民事訴訟或者申請仲裁解決。
(1)申請仲裁解決問題
仲裁是公民、法人或其他組織之間發生合同糾紛或其他財產權益糾紛時向仲裁委員會申請解決糾紛的一種法定方式。但當事人採用仲裁方式解決糾紛的，應當雙方自願，並事先在合同中約定或事後達成仲裁協議。若事先在合同沒有約定，事後雙方當事人又沒有達成仲裁協議的，一方申請仲裁的，仲裁委員會將不予受理。
反之，雙方當事人事先在合同中已有約定，或者事後已達成仲裁協議的，一方向法院起訴，法院也將不予受理。仲裁具有司法行為的效力，一旦判決書生效，當事人不得再以同一糾紛向人民法院提起訴訟。
(2)民事訴訟解決問題
若當事人在房屋租賃合同中約定訴訟方式解決的或者在糾紛發生後沒有達成仲裁協議的，可以直接向人民法院提起民事訴訟。租賃當事人違反相關規定，致使租賃合同無效的，應當依法承擔民事責任。租賃當事人一方未履行相關法律規定的義務，致使租賃合同解除的，未履行規定義務的一方應當依法承擔民事責任;造成另一方或者第三人財產損失、人身傷害的，應當依法承擔賠償責任。
因一時疏忽或考慮欠周到，導致房屋轉租出現糾紛，違背了雙方本意。由於房屋轉租的方式有非法轉租和合法轉租兩種，具體問題應分情況而解答。
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㈣ 房屋轉租合同問題，房屋轉租糾紛如何處理

按相關法律規定，對於合同糾紛，當事人可以協商解決，協商無法解決的，一方當事人可以向人民法院提起訴訟，通過人民法院解決糾紛。
相關法律規定《中華人民共和國合同法》
第二百二十四條承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。
承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。

㈤ 租戶擅自把房子轉租出去了怎麼辦

可以在知道或者應當知道房屋被轉租的6個月內要求解除合同。

《合同法》第二百二十四條規定：承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。

《最高人民法院關於審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件司法解釋的理解與適用》第十六條規定：出租人知道或者應當知道承租人轉租，但在六個月內未提出異議，其以承租人未經同意為由請求解除合同或者認定轉租合同無效的，人民法院不予支持。

因租賃合同產生的糾紛案件，人民法院可以通知次承租人作為第三人參加訴訟。

《合同法》第224條規定，承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。

為督促出租人及時行使合同解除權，維護交易的穩定性，本條將出租人知道或者應當知道承租人轉租，但在6個月內未提出異議的，推定為出租人同意轉租。該6個月期限的性質為除斥期間，不適用訴訟時效關於中斷與中止、延長的規定。

承租人在沒有取得出租人同意的情況下將房屋轉租給他人的行為屬於非法轉租的行為，出租人可以解除房屋出租合同或者請求法院確認房屋轉租合同無效。

如果出租人解除房屋出租合同，承租人不再享有房屋的使用權，可以要求承租人返還房屋。

如果出租人請求法院確認房屋轉租合同無效，次承租人則不再享有房屋的使用權。

(5)違法轉租糾紛處理擴展閱讀：

非法轉租是指承租人未經出租人的同意而進行的房屋轉租的行為。在非法轉租中，承租人的轉租行為是違法行為，出租人有權終止合同。

一般而言，出租人沒有終止出租人與承租人之間的租賃關系時，承租人未經出租人同意轉租房屋，其向次承租人收取的租金不構成不當得利。

出租人出租房屋就是房屋的使用和獲取收益的行為，而承租人則因此獲得了房屋的使用權，可以對房屋進行使用、收益，承租人轉租收取（更多的）租金的行為並沒有侵害出租人的權益，該轉租的租金不是不當得利，不可以要求承租人返還。

但是如果解除房屋租賃合同後，承租人仍然繼續出租，承租人此時不再享有房屋的使用權，其獲取的房租收益則符合不當得利的構成要件，應當返還給出租人，並且出租人有權要求第三人返還房屋。

㈥ 房屋租賃發生糾紛應當怎樣處理

房屋租賃糾紛主要包括租期及押金糾紛，房屋水、電、煤版費用糾紛，房屋設備的使權用及賠償糾紛和租賃備案糾紛。房屋租賃糾紛可以通過以下幾種方式處理：協商解決，協商不成的，申請仲裁解決或者民事訴訟解決。(1) 申請仲裁仲裁是公民、法人或其他組織之間發生合同糾紛或其他財產權益糾紛時向仲裁委員會申請解決糾紛的一種法定方式。當事人採用仲裁方式解決糾紛的，應當雙方自願，並事先在合同中約定或事後達成仲裁協議。若雙方當事人事先在合同中已有約定，或者事後已達成仲裁協議的，一方向法院起訴，法院也將不予受理。仲裁具有司法行為的效力，一旦判決書生效，當事人不得再以同一糾紛向人民法院提起訴訟。(2)民事訴訟若當事人在房屋租賃合同中約定訴訟方式解決或者在糾紛發生後沒有達成仲裁協議的，可以直接向人民法院提起民事訴訟。

㈦ 非法轉租的法律後果

非法轉租時，當事人之間發生如下法律後果：
1、轉租人與次承租人之間租賃合同發生債權的效力，因而租賃合同可以有效，轉租人負有使次承租人取得對租賃物為使用、收益權利的義務，因轉租人不能使次承租人取得使用、收益的權利，次承租人有權向轉租人請求損害賠償。
2、出租人與承租人之間，因承租人轉租為嚴重違約行為，出租人有權終止合同，並得請求損害賠償;出租人不終止合同的，租賃關系仍然有效，不因承租人的轉租而受影響。
3、出租人與次承租人之間，次承租人的租賃權不能對抗出租人，在出租人終止租賃關系時，出租人完全可以直接向次承租人請求返還租賃物。但如出租人不終止租賃關系，可否向次承租人主張權利?
我們認為，出租人不終止租賃關系時，次承租人的租賃權基於承租人的租賃權而發生，在承租人有租賃權期間，次承租人對租賃物的佔有、使用、收益並不是不法的，出租人不得遷向次承租人請求返還租賃物。
因合同法缺乏具體規定，在司法實踐中處理非法轉租糾紛時，我們認為，應當按照以上三點原則處理，依法確定非法轉租時當事人之間發生的法律後果。

㈧ 非法轉租的法律後果有哪些

非法轉租的法律後果如下：

1、轉租人與次承租人之間的關系。雙方當事人之間的租賃合同可以生效。根據我國合同法第224條第2款的規定，此時出租人可能解除合同，也可能不解除合同。若出租人不解除合同，轉租關系仍然存在，不受影響。若出租人解除合同，則轉租合同亦因此而終止。

由於次承租人與出租人並無直接的租賃關系，次承租人自然無權要求出租人承擔違約責任。至於次承租人能否向承租人提出請求，則應視次承租人是否為善意而定，即只有在次承租人不知或不應當知道承租人未取得出租人的同意，即誤信承租人的轉租為同意轉租的，承租人才應對次承租人承擔違約責任。

2、出租人與承租人之間的關系。承租人擅自轉租為嚴重的違約行為，出租人有權解除與承租人所訂立的租賃合同。

對此，我國合同法第224條即明確規定：「承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。」

出租人解除合同的，可請求違約的損害賠償和基於合同解除所產生的損害賠償；出租人不解除合同的，租賃關系仍然有效，不因承租人的轉租而受影響。

3、出租人與次承租人之間的關系。在自行轉租情況下，次承租人的租賃權不得對抗出租人。在出租人解除租賃合同時，出租人得直接向次承租人請求返還租賃物。

若出租人不解除租賃合同，次承租人的租賃權基於承租人的租賃權發生，在承租人有租賃權期問，次承租人對租賃物的佔有、使用及收益為合法，出租人不得直接向次承租人請求返還租賃物。

(8)違法轉租糾紛處理擴展閱讀：

案例：私自轉租騙人房租二房東合同詐騙被判刑

「二房東」葛某因私自轉租房屋騙取房租，近日被海淀法院以合同詐騙罪判處有期徒刑8個月，緩刑1年，並處罰金5000元。

葛某於2011年4月承租了房主劉某位於北京市海淀區的房屋。2013年3月，她在房主不知情的情況下，以遠低於承租價格的月租金，與被害人王某簽訂合同，將房屋轉租給王某，並編造虛假事由，以提前交房租的名義騙取王某3.1萬元。

房主劉某發現後收回房屋，王某無法繼續租住，遂向公安機關報案。葛某被民警傳喚到案，將所騙房租3.1萬元退還王某。另查，葛某於同年10月27日產一女，尚處於哺乳期內。

考慮到葛某認罪態度較好，已退賠，而且截至宣判尚處於哺乳期內，最後法院作出了上述判決。

法官表示，並非所有二房東私自轉租房屋都會構成合同詐騙罪。如果承租人按時把房租繳納給房主，則只是因租賃合同而產生的民事糾紛，不會構成犯罪。

而此案被告人葛某通過轉租房屋的方式，騙取了被害人王某的房租。葛某在房屋可能被隨時收回的情況下，以低於其承租價格的月租金轉租房屋，並收取王某後續租金3萬余元，且未將房屋原租金交給房主，最終導致王某無法居住和房租損失的危害後果。

這顯現了她非法佔有該部分房租的主觀故意。因此，葛某最終被認定構成了合同詐騙罪。