A. 房產使用權與所有權沖突時，怎麼判決
有所有權的才有使用權。有特殊原因的仍然以所有權歸屬為主
B. 宅基地使用權發生爭議如何處理
農村居民宅基地使用權發生爭議時怎麼辦？
隨著經濟的發展，宅基地上的房屋在每個家庭中的價值也愈加突顯，糾紛也明顯增多。筆者作為一名房產律師，接到的案件和咨詢中，有相當一部分問題主要集中在：翻建，加建中和鄰居發生是否超占鄰居地盤的糾紛；共用道路、排水的糾紛；宅基地使用權買賣、互換的糾紛；祖宅遺留的宅基地使用糾紛；分家析產但未登記產生的宅基地使用權糾紛；村委會是否履行宅基地分配的糾；宅基地被徵收後產生的補償款分配糾紛。
那麼遇到這些糾紛該怎麼辦呢？是不是第一時間直接向人民法院提起訴訟呢？有一名網友在平台後方留言訴說了他的遭遇和做法！
該網友陳述，他在農村有一個院落，宅基地使用權登記在他本人名下，他的房屋有兩排，其中北側的房屋建於上世紀六七十年代，北側留有南北四五米空地，有一道石頭牆形成院落，但該網友外出打工，整個院落並未有人長期居住。直到2014年，該網友發現鄰居李某修建的房屋院牆已經侵佔了自己的宅基地面積，於是，多次出面要求鄰居李某自行拆除院牆，退還多佔的面積，但李某堅持認為自己的宅基地是從同村村民劉某處購買的，劉某當時提交的建設用地使用證的紅線圖顯示，他現在的院牆在自己的紅線范圍內。雙方互不相讓，最後，該網友起訴到法院，要求被告停止侵權行為，並明確佔用的部分屬於自己所有。
法院經過審理，認為雙方提交的各自的建設用地使用證和宅基地登記卡，顯示二人的宅基地面積互相有重疊的部分，但這就涉及到宅基地使用權的爭議，非人民法院的受理范圍，於是裁定駁回了該網友的起訴，該網友經過上訴，二審維持一審的裁定。
現在該網友非常疑惑，不明白法院這樣裁定的依據在哪裡，也不知道自己接下來該怎麼做才能維護自己的合法權益！
律師說法：
1、土地所有權和使用權的爭議，應先由政府解決，只有對人民政府處理決定不服的，才可以向人民法院起訴。
《土地管理法》第十六條 規定，土地所有權和使用權爭議，由當事人協商解決；協商不成的，由人民政府處理。
單位之間的爭議，由縣級以上人民政府處理；個人之間、個人與單位之間的爭議，由鄉級人民政府或者縣級以上人民政府處理。
C. 我母親的房屋使用權想給我，需要寫什麼證明避免以後糾紛
高人民法院關於父母的房屋遺產由兄弟姐妹中一人領取了房屋產權證並視為己有發生糾紛應如何處理的批復 1987年6月15日，最高人民法院廣東省高級人民法院：你院粵法民字（1987）31號關於惠陽地區中級人民法院請示的上訴人鍾秋香、鍾玉妹訴鍾壽祥房屋糾紛一案的報告及卷宗收悉。據你院報告稱：鍾和記（1941年故）與妻子蘇襯（1926年故）、繼妻王細（1984年故）先後生有四個兒女，即：鍾妙（1976年故）、鍾秋香、鍾玉妹、鍾秋勝（1981年故）。1940年鍾和記與王細夫婦收養了鍾壽祥（當時12歲）。1939年、1940年鍾和記和王細購置房屋六間，鍾和記死後，由王細、鍾玉妹、鍾秋香、鍾壽祥等長期居住。1973年鍾秋香將自己居住的那部分房屋進行了改建。鍾壽祥曾以自己的名字，於1947年、1953年、1960年先後領取了六間房屋所有權證。王細於1984年死後，鍾壽祥便在1985年將部分房屋拆除改建，並將其中部分房屋宅基地給其子使用，為此，雙方發生糾紛。經研究，同意你院審判委員會的意見。即根據該房產的來源及使用等情況，以認定該屋為鍾和源、王細的遺產，屬鍾秋香、鍾玉妹、鍾壽祥、鍾妙、鍾秋勝5人共有為宜。鍾壽祥以個人名義領取的產權證，可視為代表共有人登記取得的產權證明。鍾妙、鍾秋勝已故，其應得部分由其合法繼承人繼承。
D. 使用權房糾紛是否能作為民事案件受理
你的描述不是很准確，一般情況下，不管你對該房屋享有的是使用權還是所有權，只要他人侵犯了你的合法權益，都可以起訴的。
E. 關於使用權房屋繼承糾紛
配偶首先佔有50%，這部分不是遺產，另外50%才是遺產，如果沒有遺囑，按照繼承法規內定：容《中華人民共和國繼承法》第十條規定的「遺產按照下列順序繼承：
第一順序：配偶、子女、父母」中，沒有明確規定其繼承的先後次序，
第九條同時規定「繼承權男女平等。」這意味著同等情況下，繼承人的權利是相等的。
第十三條規定的「同一順序繼承人繼承遺產的份額，一般應當均等。
對生活有特殊困難的缺乏勞動能力的繼承人，分配遺產時，應當予以照顧。
F. 是土地使用權糾紛還是房屋權屬糾紛
土地法 第六十二條 農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不內得超過省、自治區、直容轄市規定的標准。
農村村民建住宅，應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃，並盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。
農村村民住宅用地，經鄉（鎮）人民政府審核，由縣級人民政府批准；其中，涉及佔用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。
農村村民出賣、出租住房後，再申請宅基地的，不予批准。
人民群眾注意此條規定的第三款，這里的住宅用地通常情況下即宅基地，非常明顯不僅僅是針對待發放宅基地而言的，也包括正在使用的宅基地。縣政府依法批准宅基地不能批准給兩家，顯而易見這不是糾紛，不要隱瞞、遮掩違法行為
G. 關於公有住房使用權糾紛案件起訴狀怎麼寫
關於起訴來狀的書寫，是有法自律依據的。當事人可以參照以下規定。根據《民事訴訟法》第一百二十條起訴應當向人民法院遞交起訴狀，並按照被告人數提出副本。
書寫起訴狀確有困難的，可以口頭起訴，由人民法院記入筆錄，並告知對方當事人。
第一百二十一條起訴狀應當記明下列事項：
(一)原告的姓名、性別、年齡、民族、職業、工作單位、住所、聯系方式，法人或者其他組織的名稱、住所和法定代表人或者主要負責人的姓名、職務、聯系方式;
(二)被告的姓名、性別、工作單位、住所等信息，法人或者其他組織的名稱、住所等信息;
(三)訴訟請求和所根據的事實與理由;
(四)證據和證據來源，證人姓名和住所。
H. 地上房屋所有權與土地使用權發生糾紛
如果你抄持有土地使用權證，而對方沒有房產證，則鐵皮棚子為非法佔有及添附，你可根據「房隨地走」原則，要求對方拆除、騰地歸還，或與鐵皮棚子所有人協商折價受讓。
也就是說，在土地權屬與地上建築物或構築物權屬分離的情況下，法律保護能夠證明權屬並且經不動產登記取得登記證書的一方，如果雙方都有權屬登記，則一般傾向於保護土地使用權人，即「房隨地走」為主要原則，如果雙方均無未辦理登記，則主張土地使用權的一方無權要求地上構築物添附者騰地。
附，相關條文：
《城市房地產轉讓管理規定》第十二條規定：「同一宗土地上部分房屋轉讓而土地使用權不可分割轉讓的」就可能導致房與地登記不一致的後果。《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第二十四條第二款規定：「土地使用者轉讓地上建築物、其他附著物所有權時，其使用范圍內的土地使用權隨之轉讓，但地上建築物、其他附著物作為動產轉讓的除外。」