⑴ 請問有沒有擅長打業主和物業糾紛官司的律師
咦，復居然也有跟我遇到一樣問題的制，之前我就是因為物業管理的問題找過他們幾次，然後實在沒辦法就去打官司了，當時找的是京展律師事務所的，找了那個專門處理房產問題的律師，他打這個官司還是蠻有經驗的，把握比較大，其實找到律師很容易，但是就是找真正能幫到你的律師還是要多費點心。謝謝您能夠認可我的回答並採納
⑵ 關於房屋買賣後物業費的糾紛
根據國家相關法律，物權轉移，那麼物權所附屬的債權債務一並轉移。這內個你自己被業主鑽容了漏洞，事先應該先去物業公司咨詢一下該處房產有無物業費等遺留問題。
至於物業合同，房主說的是沒道理的，根據物業管理條例，物業公司初期同開發商簽署《前期物業管理合同》、後期和業委會簽署《物業服務合同》即可，不必和每一戶住戶單獨簽署物業合同。業委會的合同代表了全體業主。
所以前房主是向把所有矛盾轉嫁到你身上，讓你和物業去打架，他輕松走開。
你可以直接把前房主告上法院，如果你懶得打官司，也可以找個律師朋友，給前房主發一個律師函。前房主惡意欠繳物業費，且不在交易前告知你，已經構成合同欺詐。
⑶ 房產糾紛 律師朋友請進
房屋存在漏水現象.屬於房屋質量的重大缺限。對方沒有事先告知，存在合同法上的欺詐行為。可以欺詐為由起訴要求撤銷合同並退還本金及賠償損失
⑷ 在大律師網上請律師打官司費用多少錢房產糾紛，房產價值30萬元
按實際情況，對於聘請律師的律師費，當事人是可以協商確定的。所以請自行與律師協商確定。
律師費即律師代理費，是指律師為委託人代理法律事務應當收取的報酬。
一、律師應當以其所在律師事務所的名義統一收案收費，不得私下收取律師費。律師費具有以下特點：
二、律師費不同於辦案經費，律師為處理受託事務支出的必要費用仍須委託人承擔。比如交通費、住宿費、司法鑒定費等。
三、律師費不同於訴訟費，律師費是基於委託關系產生的民事代理費用，訴訟費是基於向法院提起訴訟產生的強制性費。律師費是可協商的，訴訟費是不可協商的。
（提醒：各地區的律師收費標準是不一樣的。）
⑸ 因房屋漏水房產開發商未進行處理業主未繳納物業管理費,現房產開發商委託律師
房屋漏水和繳納物業管理費，屬於兩個不同的法律關系。
⑹ 物業管理矛盾糾紛怎樣處理
您好：
物業管理矛盾糾紛處理治理
物業服務合同糾紛
很多業主委員會與物業管理簽訂合同時，往往對於物業合同的性質沒有明確定義，有的小區中雙方簽訂的是「服務合同」，而有的小區中雙方簽訂的則是「委託合同」。
這是因為對於物業管理服務合同的認識不同所造成的。如果雙方簽訂的是物業委託合同性質的，那麼就代表著由業主委託物業管理企業對小區進行管理，業主與物業管理企業是委託與被委託關系。
在委託關系的情況下，一旦小區的管理出現了問題，比如遭到盜竊等，那麼後果將與物業公司沒有任何關系;同時由於委託合同的委託人依法可隨意終止合同，而不需要任何理由，這也不利於小區物業管理的穩定性。
解決方法：在簽訂物業管理合同時，需要注意的是合同的性質應該為服務合同，而不是委託合同。其最簡單的方法是先看物業合同的名稱，如果是服務合同，一般這個合同的名稱是「物業管理服務合同」，而不是「物業管理委託合同」。
與開發商關系糾紛
《物業管理條例》第二十四條規定了房地產開發與物業管理相分離的原則，應通過招投標的方式選出物業管理企業。但到目前為止，大多數小區物業管理企業均是由開發商派生出來的，即便實行招投標，由於難以真正建立公平競爭的招投標機制，開發商派生出來的物業管理企業仍處於優勢地位，往往是其中標，這種建設與管理的「父子關系」依然普遍存在。當物業出現質量或銷售時不切實際的承諾等涉及開發商的問題引發糾紛後，物業管理企業常以其與開發商是兩獨立法人，無任何關系拒絕處理，而開發商往往是項目公司，一個小區成立一個項目公司，建設完成結算完畢後就不存在了，售後服務、保修等矛盾無法解決。
解決方法：入住小區的業主們在符合條件後，也就是說小區內房屋出售並交付使用的建築面積達到50%以上，或者首套房屋出售並且交付使用已經滿2年的，一定要及時召開業主大會成立業主委員會，通過業主委員會來維護自身權益。
公共配套設施糾紛
例：某樓盤的地下停車庫被開發商賣給了個人，使得小區的停車費用漲價，造成車庫有空位而業主卻無法停車的現象，間接侵害了業主的利益。
這類糾紛其實牽涉到的問題就是小區的公共配套設施的「主人」到底是誰的問題，究竟是開發商還是全體業主。在《物業管理條例》中，目前只對停車位作了相關的明確規定，即「小區內的機動車停車場(庫)，應當提供給本小區內的業主和使用人使用。停車位不得轉讓給小區外的單位和個人;停車位有空餘的，可以臨時出租給物業管理區域外的單位和個人。」而沒有對共用設施和共用部位的權屬等問題作出規定
同時，目前物業部分在共用設施、共用部位的權屬問題還涉及到維修和費用的承擔問題。比如哪些部位、設施、設備屬於全體業主共同共有;哪些屬於部分業主共同共有;未分攤共用建築面積的地下停車庫權屬，應屬全體業主還是屬於開發商，如果屬於全體業主，權證應如何發放、保管、使用，收益應如何處理，維修基金如何籌集、如何分攤。而對於開發商已出售的地下停車庫應如何處理，對於開發商建設的地面多層鋼結構移動車位的權屬應如何認定，部分業主或個別業主是否能對此提起訴訟，部分業主或個別業主對共用設施、共用部位的收益如何處理能否提起訴訟等，目前尚沒有明確規定。
解決方法：這一系列問題目前有待相關部門制定相關法規。不過總的來說，業主們還需提高自身的維權意識，及時發現問題進行解決。
物業費糾紛
物業費糾紛來自兩方面：一、物業費包含的費用項目;二、物業費收取不到。
物業費，一般來說是指保安費、保潔費、保綠費、管理費4項，但對於很多業主來說，很容易把這4項內容與額外的日常公共設施設備維修費以及電梯水泵運營能耗費等混合在一起。同時，由於物業管理公司在收取了物業費用後，有的開發票、有的給收據，使得很多業主對於自己繳納的「物業費」究竟包含了一些什麼內容不甚清楚。因此，在某些小區里其收繳率相當低，有的甚至低至20～30%，使得物業管理難以為繼，造成其他已繳費業主的心理不平衡。《物業管理條例》第四十一條只講了合理公開收費問題，而基本物業服務費由哪些構成沒有羅列出來，造成應該付的不付，而不該付的也付的怪現象。
解決方法：在收費方面，物業公司應該在給予業主的相關物業費用繳費收據上，將相關的收費目錄名稱和費用全部羅列清楚，不能簡單地以一個「物業費」的名稱來取代其中各類的費用名稱。
建立完善物業管理糾紛調解機制的對策
(一)建立完善各級物業管理糾紛調解組織。積極探索人民調解、行政調解、司法調解相互銜接的物業管理糾紛調解模式，充分發揮人民調解工作在預防物業管理糾紛中的作用。進一步加強和完善縣(區)、街道和社區物業糾紛調解委員會職能作用，發揮好對所轄區物業糾紛調解工作組織領導和整體協調作用，綜合協調調解解決轄區重大疑難物業管理糾紛。基層司法所要負責調解本轄區復雜性物業管理糾紛，指導社區人民調解組織開展物業糾紛調解工作。建立社區物業糾紛調解委員會，以預防物業管理糾紛為主，宣傳物業管理法規政策，調解一般性物業管理糾紛。
(二)大力加強物業糾紛調解隊伍建設。認真做好物業管理糾紛調解員的選任工作。實行專兼職相結合，從房管部門、司法機關、社區居委會、社區律師或在社區有一定威望的群眾中，挑選一批熱愛公益、公道正派、素質較高的人員擔任人民調解員。深入開展「律師進社區」活動，組織廣大律師、法律工作者深入社區積極參與社區物業糾紛的調處工作，為社區人民調解工作提供法律保障。充分發揮律師職能優勢，利用自身的法律知識，擔任社區物業公司的法律顧問，提供決策咨詢法律服務，確保物業公司規范有序健康發展。司法局要加強對物業糾紛調解隊伍的管理，定期共同組織開展物業糾紛調解業務培訓，對於成績突出的集體和個人給予表彰獎勵。
(三)加大物業管理糾紛排查力度。組織社區調解員深入小區調查走訪，對群眾反映的有關物業管理方面的問題認真登記，甄別問題性質，對於屬於物業管理糾紛的要切實做好人民調解工作，對於不屬於物業管理糾紛的，要引導群眾通過其他正當手段解決問題，做好人民調解與行政調解的銜接。注重敏感時段和敏感地區的物業管理糾紛排查，對入住率超過50%的新住宅小區給予高度關注，進一步加強對業主大會的籌建給予幫助引導，著重做好對物業公司選聘和退出引發的矛盾糾紛預防和調處工作。 (四)加強業務培訓和法治宣傳。充分利用社區工作覆蓋面寬、貼近基層、貼近群眾的優勢，運用具體案例在社區群眾中開展生動直觀的法治宣傳和人民調解工作宣傳，引導居民學法用法、知法守法，從源頭上預防和減少矛盾糾紛的發生。組織業主委員會的主要成員、物業公司的負責人、街道辦事處及居委會有關人員進行業務及法律培訓，引導物業服務企業增強依法守約意識、服務意識，按照合同約定為業主提供質價相符服務。引導全社會了解物業管理行業特徵，澄清對於物業管理的認識誤區，釐清對物業管理的職能定位，進一步提升對物業管理行業的認識度。
⑺ 在上海房產出現糾紛到哪裡找律師
上海地區現在律師都有明顯的分工，找律師需要找專業做房產方面的律師。王俊偉律師專業的上海房產律師，專注於解決房產方面案件。
⑻ 物業管理的圖書目錄
《全國注冊物業管理師考試用書/教材》
《物業檔案管理知識手冊》
《物權物語 中國物業的燦爛明天》
《如何做一名優秀的物業經理》
《物業經理365天超級管理手冊》
《住宅物業消防安全培訓教程》
《物業公司成本控制與精細化管理》
《物業管理常用表格及文書寫作》
《物業管理與服務158個怎麼辦》
《現代物業管理:物業公司規范化管理全案》
《光榮與夢想：物業企業成長秘籍》
《物業項目全程運作實戰手冊》
《物業項目品質管控實施手冊》
《物業管理服務必備工具箱》
《物業客服培訓》（物業服務全程培訓）
《物業服務案例解析》（物業服務全程培訓）
《商業地產項目物業管理一本通》
《中國上市物業服務企業價值創新研究報告（2019）
《物業管理工作手冊（第二版）》
《物業服務人員超級口才訓練》（第一版）
《醫院一體化物業管理與服務規范》
《物業安全管理——治安、交通、車輛、消防、應急管理與培訓手冊》
《物業管理從入門到到精通》（第一版）
《物業管理師日誌》
《從零開始學做物業經理》
《消防安全與管理200問》
《萬達工作法》
《物業管理條例（案例應用版）：立案 管轄 證據 裁判》
《寫字樓物業經營管理的策劃運作》
《物業工程設施設備管理與維修實務(第2版)》
《圖說物業管理(實戰升級版)》【附贈光碟】
《現代物業規范管理與服務實用全書》
《公共物業商業物業工業物業管理與服務》
《物業客戶服務培訓與管理手冊（第2版）》
《物業企業9大部門精細化管理與考核大全》
《物業公司規范化管理工作手冊(第三版)》
《商業地產運營管理》
《物業管理經典案例與實務操作指引》
《專家解惑物業管理：一本城市人必讀的書》
《物業公司績效考核與測評管理全案》
《2016最新物權法及司法解釋匯編》
《物業管理的148個怎麼辦》
《物業公司績效管理流程、指標、制度、表格》
《物業會計實務》
《商業物業管理法律風險防範與糾紛解決》
《物業管理條例（實用版）》
《物業管理條例（實用問題版）》
《精益醫院物業管理實踐——服務規范》
《物業企業會計實務示範手冊》
《物業糾紛處理圖解錦囊》
《物業公司精益管理與過程式控制制全案：圖解版》
《醫院物業管理實務》
《解讀物業管理常見疑難法律問題》
《全新正版 互聯網+-現代物業服務4.0》
《物業設施設備管理（含實訓）》
《物業公司經理365天管理筆記》
《物業管理工具箱(第2版)》
《懂財務會經營：物業管理經營實戰案例》
《物業管理法律常識：實用的物業管理法律依據》
《社區物業管理》
《物業糾紛：不該忽略的法律常識（發生在你身邊的99個真實案例）》
《物業管理工作圖表設計範例》
《四川省住宅物業管理規程》
《物業管理標桿化操作一本通 》
《物業服務企業主要法律風險與防範》
《物業保安主管365天管理筆記》
《物業安保消防看圖看板管理與問答(實戰精華版)》
《物業工程服務看圖看板管理與問答（實戰精華版）》
《物業綠化養護看圖看板管理與問答(實戰精華版)》
《物業電工技能實戰400例(雙色版)》》
《物業管理實務(房地產與物業類)》
《快速成為物管王--物業管理處與業委會運作》
《物業管理與服務速查速用大全集：案例應用版》
《物業管理疑難法律問題研究》
《物業服務改進全案》
《物業經營管理》
《物業管理處實用工作手冊》
《物業管理處主任職業技能提升手冊》
《物業和設施管理》
《現代物業管理服務全程運作指南》
《物業公司經理成長同步指引》
《物業服務全程培訓：物業管理處主任培訓》
《物業服務全程培訓：物業綠化培訓》
《順勢而為：長城物業25年成長與夢想》
《物業管理方案設計與編寫十堂課/物業精細化管理精講堂》
《物業管理前期介入與承接查驗十堂課/物業精細化管理精講堂》
《物業管理招標與投標》
《物業六好管理》
《樓宇智能化設備應用》
《設備設施預防性維護保養攻略》
《物業服務禮儀(中職物業專業教學標准)》
《百分百全圖揭秘家庭及物業電工技能》
《物業糾紛常見疑難問題解答與法律依據》
《石材應用護理技術（中級）》
《物業保潔管理讀這本就夠了》
《物業管理運作與法律風險防範》
《物業管理典型判例解讀精選》
《物業糾紛實用法律手冊15——常見糾紛法律手冊》
《物業管理應用文書》
《物業綠化養護及病蟲害防治》
《物業電工技能速成與實戰技巧》
《物業項目風險管理控制手冊》
《物業精細化管理與服務系列--物業公司品牌建設實施手冊》
《其他特種物業經營管理的策劃運作》
《保安員培訓DVD光碟+書籍》
《物業服務禮儀（高職高專物業管理專業規劃教材）》
《物業管理標准手冊/東方管家系列叢書》
《物業管理職位工作手冊（第3版附贈光碟》
《物業經理完全工作手冊》
《最新物業管理模板》
《八招教你搞定物業服務糾紛》
《物業管理+社區服務:移動互聯網時代》
《物業管理法規（第二版）》
《新編現代物業管理制度與崗位職責範本大全》
《物業管理條例注釋本》
《物業服務實務》 高職高專十二五規劃教材
《物業服務項目化管理指南》
《案例導讀：物業管理條例及配套規定e本通》
《物業管理崗位綜合實訓》
《這樣做物業管理最有效》
《物業服務方案設計與製作》
《暖通空調設備管理與維修（第二版）》
《房產物業篇-別讓不懂法害了你》
《物業經理人8大管理策略》
《物業承接查驗與交付全程指南》
《物業與裝修維權必讀-以問答形式解決維權問題》
《快速成為物管王-特殊類型物業服務與管理》
《物業公司看圖看板管理與問答(實戰精華版)》
《科技園區物業管理方案 》
《國家電網公司後勤物業服務手冊》
《物業管理工作流程與工作標准》
《物業清潔保養看圖看板管理與問答(實戰精華版)》
《物業管理招投標》
《物業公司營運實用工作手冊/東方管家系列叢書》
《物業公司制度範本與常用表格 》
《建構築物消防員初級教材、考試指導手冊》
《建構築物消防員中級教材、考試指導手冊》
《服務式物業:從高端綜合體"蘇寓模式"說起》
《注冊消防工程師2017一級教材3本全套消防安全技術實務+案例分析+技術綜合能力 2016年全國二級消防師考試用書》
《物業管理實操大全集》
《企事業單位物業管理服務實用手冊》
《物業會計真賬實訓/實用財會真賬實訓系列》
《物業管理標准》（上海首批5A級示範商務辦公樓--智慧廣場）
《物業管理概論與實務》
《物業工程管理作業手冊+物業管理實用操作手冊》
《物業工程·消防·節能手冊-物業精細化管理與服務系列》
《學物業電工就這么簡單》
《物業安全管理必讀》
《物業設備設施管理(第2版)》
《物業服務相鄰關系不可不知240問(第3版)》
《物業經理管理手冊(全國地產物業管理標准化就業培訓教材)》
《園林綠化養護從入門到精通》
《物業公司崗位作業手冊》
《物業管理實用合同文書的訂立與管理》
《中國政務物業管理概論》
《物業客服管理作業手冊+物業管理實用操作手冊》
《居住類物業項目經營管理的策劃運作》
《社區物業管理溢出效應與社區共同治理優化機制研究》
《物業糾紛調解工作一本通》
《物業企業財務管理(經濟管理類高等院校十三五規劃教材)》
《物業管理與服務實操應用全案(圖文版)》
《物業設備及智能化管理（贈光碟）》
《現代服務品質管理》
《律師說法:物業管理典型案例評析》
《物業公司全程運作實用工具大全(實戰精華版) 》
《房屋維修與預算項目導向式教程》
《物業管理典型案例評析及實戰指導》
《中華人民共和國物權法法條文說明、立法理由及相關規定（第二版）》
《物權法e本通（升級版）》
《從零開始學電工》
《物業管理法規實用案例》
《物業公眾管理制度範本大全》
《法律專家教您物業管理法律實務》
《山東省物業管理條例釋義》
《智能樓宇管理員技能實訓》
《物業管理實操(企業管理出版社)》
《物業設備與設施》
《怎樣在物業企業做會計》
《物業經理案頭手冊》
《商業物業的物業服務與經營》
《物業管理服務心理學（第2版）》
《物業管理法規與案例分析（第二版）》
《物業管理糾紛案例與實務》
《業主權利維護與保障》
《物業管理實務》
《怎樣與業主有效溝通》
《物權法一本通》白金版
《消防報警及聯動控制系統的安裝與維護》
《購物中心運營與管理的策劃運作》2
《物業設備設施維護與管理》
《物業招投標管理》
《給排水設備管理與維修(第2版) 》
《房地產物業管理全案-房地產無師自通手冊》
《物業企業必備的51個制度和51個流程》
《重點安保人防（學校）》
《重點安保人防（醫院）》
《清潔管理師(初級、中級職業資格培訓教材)》
《物業服務實踐實戰與實操100例》
《物業人力資源管理理論與實務》
《物業電工手冊》
《物業管理條例註解與配套（第四版）》
《卓越物業客服練成手冊策略、技巧、模板與實例》
《物業公司文書寫作.講稿撰寫.活動策劃》
《物業服務第三方評估監理實用手冊》
《瑞潔的故事》
《中國金鑰匙服務哲學》
《2018年新版物業管理：從入門到精通（第四版）》
《最高人民法院建築物區分所有權.物業服務司法解釋理解與適用》
《社區常見物業糾紛處理指南》
《物業費收取與提高實操指導手冊》
《物業管理菁英66個工作DNA》(註：繁體)
《精益醫院物業管理實踐----服務規范圖文版》
《物業客戶服務管理》
《物業環境管理》
《物業管理電工知識》
《房產常識速查速用大全集》
《地產高效能管理自助工具箱：地產企業運營制度工具》
2018注冊消防工程師資格考試專用教材+真題詳解+考點圖析+視頻學習卡（1套=9本+1卡）
《物業管理案例分析與技巧訓練》
《物業女經理的煩惱與快樂》
《消防安全管理手冊》
《6S管理教程》(中等職業教育改革發展示範校建設規劃教材)
《精益醫院物業管理實踐——基礎知識》
《現場6S精益管理實務》
《圖解6S管理實務》
《寫字樓產品開發全流程指南》
《物業環境管理》
《物業服務流程與工作標准指南》
《消防安全管理實務》
《物業糾紛處理典型案例透析》
《物業服務實用表格與流程圖匯編（上冊+下冊）》
《現代物業服務體系實操系列物業保潔服務與綠化養護指南》
2018年版全國一級建造師執業資格考試輔導用書
2018年版全國二級建造師執業資格考試輔導用書
《最新版小型物業服務企業實用會計手冊》
《物業服務質量管理（規劃教材）》
《物業設施設備工程》
《物業管理常見法律問題及糾紛解決法條速查與文書範本》
《建築消防設施綜合分析與拓展》
《物業綠化養護》
《物業電工技能快速學》
《周易與物業管理》
《物業崗位設置與管理制度全案》
《物業服務溝通與投訴解決指南》
《物業治安.消防.車輛安全與應急防範》
《物業網路管理與安防設施指南》
《業主自治手冊》
《2018年物權法律法規全書》
《物業管理實操大全第二版》
《物業經理日常工作細節》
《物業設施設備承接查驗實務》
《現代物業服務效能管理:企業資源可視化圖表分析應用》
《購物中心商戶裝修管理實務》
《現代物業服務信息化實操》
《物業輕松管理》
《以案說法談物業》
《律師來了》
《上海電氣出租物業與建設工程項目安全管理標准化指導手冊》
《物業智能化系統操作與維護》
《物業綠化管理（第二版）》
《物業管理實操從入門到精通》
《物業管理工作流程與工作標准（第3版）》
《傅鼎生講物權法》
《住宅物業消防安全培訓教程》
《裝修物業電工超實用技能全書》
《物業管理指南》
《物業崛起》
《物業服務人員超級口才訓練》
《物業服務及市容管理指南》
《2018：物業公司的力量》
《物業管理法律法規》
《社區物業管理升級與服務業個性融合發展新路徑(精裝本)》
《草坪建植與養護技術》
《園林綠化施工與養護》
《基於建築物區分所有權的業主大會》
《物業設備維護與管理第四版 》
《物業管理與服務從入門到精通》
《物業管理理論與實務》
《物業管理法律實務》
《圖說建築智能化系統及技術》
《物業管理實用流程.制度.表格.文本》
《物權治理與物業管理指導手冊》
《保安管理師保安行業職業技能等級培訓教程》
《房屋安全管理與鑒定》
《建築清洗保潔實用技術手冊》
《保安員(中級)》
《業主選擇與城市社區自主治理》
《環境及公共設施管理行業清潔生產培訓教材》
《建築弱電工程施工技術詳解》
《中華人民共和國物權法》
《醫院後勤管理:理論與實務》
《醫院後勤安全管理指南》
《養老機構管理服務出版工程》1套8本
⑼ 房產物業糾紛，哪個律所比較擅長
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