A. 房產不過戶只公證的問題，急。。
房產過戶與公證不是一個性質，不能立即過戶的房屋進行買賣，其風險是沒有辦法能夠完全避免的，進行公證只能是掌握一些信息進行提前預防風險或把風險盡量降低：
風險問題：
一、公證只能是訂立公證的兩方有效，對第三方是沒有效的，比如說A把產權公證給你，然後又把房子出售給B，B是善意第三方，一旦有糾紛則法院會保護B。
二、過刻就不一樣了，一旦過戶更了名，就表示產權人擁有了該房產的所有權利，任何第三方將不能侵犯。
三、房產的交易是以產權的過戶為界線，沒有過戶的產權原則不屬於權利人，自然就不會有保障，具體風險如下：
1、過戶之前發生拆遷行為；如果過戶前發生了市政規劃折遷，則房屋的產權會被凍結，一旦凍結將不能發生過戶，拆遷賠償也只認產權人本人。
2、現產權人發生債務糾紛；產權人一旦發生債務糾紛，則極有可能會被凍結名下所有資產，以後法院處置他的資產，將優先賠償第一次申請財產保全的債務人。
3、由於公證處和房管局並沒有聯網，現產權人可以掛失房產證又另外出售辦理過戶。
B. 房屋不過戶只辦公證會有什麼危險
房產證沒辦下來的房子能買賣嗎
如果商品房還沒有進行竣工驗收，那麼就是可以更名的，但要到市有關單位開具未竣工檢查報告，並由開發商提交合同更名，這時是需要支付相關手續費用的。
1、對於未達到辦理不動產權證的房產，不管是否在限售政策的銷售期內都不合符上上市交易的條件。
2、在為滿足辦理不動產權證的基礎上，當地城市又有實施房地產限售政策的，取得不動產權證後，同時也需要滿足上市交易（當地的限售政策）的條件方可交易過戶。
沒房產證房屋有哪些危險
1、不能買賣
房屋交易的最終成交是以房產過戶為標準的，但是如果沒有房產證，自然就辦理不了過戶。所以，沒有房產證是沒辦法進行交易的。
2、不能抵押
很多人都會用房子作抵押，從銀行或者其他信貸公司籌借資金。用房子作抵押的條件就是有房本，如果沒有房產證，無論是銀行還是信貸公司都不會輕易把錢借給你的。
3、不能出租
如果出租的房屋沒有產權證，租賃雙方發生糾紛，出租人的合法權益不能得到保護。
4、不能保護合法權益
當因為房子的產權問題與他人發生糾紛時，房產證是最重要的權益憑證。只要房本上寫的你的名字，你的權益就能到盡可能的保障。
5、不能得到補償
一旦遭遇房屋拆遷補償，購房者會因沒有房產證而有可能得不到補償。
6、不能辦理繼承或贈與手續
房屋進行贈與或繼承時，要辦理公證手續。辦理公證手續，就必須出示房本等材料，相關部門才會予以批准，否則辦事人員是不會同意的。而辦理不了贈與繼承等公證手續，會影響到未來的房子權益問題。
C. 房子只公證不過戶 對賣家有什麼不利
房屋買賣只公正不過戶有什麼風險?
1. 為了逃避營業稅，暫不過戶。這樣的房子雖然有了產權，看似保險，但仍存在著交易不成功的風險。由於房屋整體出於增值趨勢，賣房者可能因房屋增值大而要求取消交易。雖然簽訂了合同，也進行了公證，但法院就此類糾紛判決時，不一定會判房子屬於購房者。
2. 房屋權利受到限制。比如，房屋產權所有人由於民事訴訟、刑事懲罰等，使房子被查封、抵押，賣方權利就不能全面行使。
3. 房屋共有人不同意賣房。房屋共有人通常指房主的妻子或丈夫，購房者在買房時要房主與共有人都同意才行。
4. 賣房者對房屋沒有產權，只有使用權。比如一些單位分房後，房子就由職工一直居住， 但是單位並沒有將房子產權轉給職工個人，此時居住者對房子只有使用的權利，而沒有買賣的權利。這樣的房屋買賣合同，一般公證處不予公證， 即使公證了也不具法律效力。
5.聯建房、小產權房拿不到產權證。這類房屋是無法取得台法房產證的，如不符合城市規劃，政府可以對這類房屋進行無償拆除，所有損失只能購房者自己承擔。
6. 產權證仍在辦理的過渡類型房產。當房地產公司的相關手續不齊全時，開發商可能會推遲給買受人發放房產證，此時一手買房人面臨拿不到房產證的風險。一手賣房人再賣出後，風險就轉嫁給了二手購房者。
D. 房子只在公證處進行公正，還沒來得及過戶，現在對方因債務糾紛被起訴。法院凍結了房產，接下來我該怎麼辦
如果房子只在公證處進行公正，還沒來得及過戶，現在對方因債務糾紛被起訴。法院凍結了房產的，你可以要求與出售方根據合同約定解除合同、退還購房款，並承擔違約責任。
根據《物權法》及《最高人民法院關於人民法院辦理執行異議和復議案件若干問題的規定》，房產所有權應以登記為准，雖然已經簽訂合同並進行了公證的，但尚未辦理過戶的，該房屋產權仍歸對方所有，法院的凍結行為合法。
現因該房屋被法院保全，致使房屋不能過戶的，對方構成違約，你可以根據合同約定追究對方的法律責任。
《最高人民法院關於人民法院辦理執行異議和復議案件若干問題的規定》
第二十五條 對案外人的異議，人民法院應當按照下列標准判斷其是否系權利人：
（一）已登記的不動產，按照不動產登記簿判斷；未登記的建築物、構築物及其附屬設施，按照土地使用權登記簿、建設工程規劃許可、施工許可等相關證據判斷；
（二）已登記的機動車、船舶、航空器等特定動產，按照相關管理部門的登記判斷；未登記的特定動產和其他動產，按照實際佔有情況判斷；
（三）銀行存款和存管在金融機構的有價證券，按照金融機構和登記結算機構登記的賬戶名稱判斷；有價證券由具備合法經營資質的託管機構名義持有的，按照該機構登記的實際投資人賬戶名稱判斷；
（四）股權按照工商行政管理機關的登記和企業信用信息公示系統公示的信息判斷；
（五）其他財產和權利，有登記的，按照登記機構的登記判斷；無登記的，按照合同等證明財產權屬或者權利人的證據判斷。
E. 只做房產公證，不過戶有什麼後果
、房屋買賣公戶
二手房交易選擇房屋公證直接戶行通想少交營業稅能房屋本身沒辦房產證或其問題般希望做公證數房屋介、炒房者或房屋本身問題辦房產證讓購房者安進行房屋公證事實種做並保險房屋交易沒保障
我規定產權登記注冊制沒產權證仍沒所權所做房屋公證房賣房者介能公證撤銷委託書或補辦房產證建議購房者買二手房直接戶比較保險要味貪圖便宜辦理房屋公證房屋產權仍處於穩定狀態買房者承擔著風險房屋買賣公戶風險呢
第種想要逃避營業稅暫戶
房雖產權看保險仍存著交易功風險由於房屋整體於增值趨勢賣房者能房屋增值要求取消交易雖簽訂合同進行公證院類糾紛判決定判房屬於購房者
第二種房屋權利受限制
比房屋產權所由於民事訴訟、刑事懲罰等使房查封、抵押賣權利能全面行使購房者購買房承擔風險房能沒收、拍賣購房者能向賣房者要求返本息即便與賣房者進行房屋交易公證屬於效
第三種房屋共同意賣房
房屋共通指房主妻或丈夫購房者買房要房主與共都同意才行
第四種賣房者房屋沒產權使用權
比些單位房房由職工直居住單位並沒房產權轉給職工居住者房使用權利沒買賣權利房屋買賣合同般公證處予公證即使公證具律效力
第五種聯建房、產權房拿產權證
購房者購買類房屋取合房產證符合城市規劃政府類房屋進行償拆除所損失能購房者自承擔
第六種產權證仍辦理渡類型房產
房產公司相關手續齊全發商能推遲給買受發放房產證手買房面臨拿房產證風險手賣房再賣風險轉嫁給二手購房
F. 不過戶房產，只做公證，有無法律效力
是哪種公證，公證處應該不做產權具體歸屬的公證的，倒是有個售房委託公證，許多炒房客會選擇這種公證方式，產權人將公證上寫明的房產所有的過戶及貸款收款事項委託給受託人，這樣可以規避稅費，但是有兩個問題，
第一是有時效性，只有兩年的有效期，有效期截止後，公證就失去效力了
第二是受託人是不能作為新的產權人的