杭州市弄口社區拆遷糾紛

㈠ 杭房局1991年168號杭州市城市管理拆遷管理條例的若干問題解釋通知，那裡能找到啊要全文

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標題
印發「關於實施《杭州市城市房屋拆遷管理條例》中若干具體問題的解釋」的通知
發布文號
杭房局〔1998〕343號
發布機構
杭房局
發布日期
2010-06-01

各區房地產管理局（處）、各重點工程指揮部、各房屋開發建設單位：
經市九屆人大常委會通過，省九屆人大常委會批準的修改後的《杭州市城市房屋拆遷管理條例》已於1998年5月15日以杭人大（1998）18號文件公布施行。根據拆遷條例第五十二條「本條例由杭州市人民政府房地產行政主管部門負責解釋」的規定，為使拆遷條例准確、有效地貫徹實施，我局在廣泛徵求各方面意見的基礎上，制訂了「關於實施《杭州市城市房屋拆遷管理條例》中若干具體問題的解釋」，現印發執行。

杭州市房地產管理局
一九九八年八月二十五日

關於實施《杭州市城市房屋拆遷
管理條例》中若干具體問題的解釋

修改後的《杭州市城市房屋拆遷管理條例》(以下簡稱《條例》)已經杭州市第九屆人民代表大會常務委員會第五次會議通過，並經浙江省第九屆人大常委會第三次會議批准，於一九九八年五月十五日以杭人大〔1998〕18號文件公布施行。根據《條例》第五十二條規定，現就貫徹實施《條例》中的若於具體問題作如下解釋。
一、《條例》第二條規定的適用范圍，是指對拆遷本市城市規劃區范圍內國有土地上房屋及其附屬物的管理。
《條例》所稱的「房屋及其附屬物」是指被拆遷人(所有人、使用人)在拆遷范圍內已領有房屋所有權和使用權合法憑證的房屋及其附屬物、構築物。
「因舊城成片改造需要拆遷零星集體所有土地上房屋的」是指同一個建設項目需要涉及部分集體所有土地上房屋及其附屬物的拆遷，其補償安置標准按《杭州市徵用集體所有土地房屋拆遷管理條例》執行。
二、根據《條例》第三條規定，杭州市房地產管理局是杭州市人民政府房地產行政主管部門，主管杭州市城市規劃區范圍內國有土地上及涉及零星集體土地上的房屋拆遷工作，其主要職責是：
(一)貫徹有關拆遷管理的法律、法規，對全市房屋拆遷進行管理和監督；
(二)對《條例》的具體應用進行解釋；
(三)制定本市房屋拆遷的規范性文件，會同有關部門制訂房屋拆遷的各類價格和補償標准；
(四)在城市規劃主管部門核定拆遷用地范圍後，通知有關部門暫停辦理戶口的遷入、分戶，暫停辦理房屋的買賣、交換、翻(擴)建、析產、贈與、分戶、租賃、抵押等，暫停核發工商營業執照、臨時營業執照、暫停營業執照的年檢；
(五)審批房屋拆遷計劃、拆遷方案，核查拆遷補償安置的資金，核發《房屋拆遷許可證》，發布《房屋拆遷公告》；
(六)審核房屋拆遷單位的資格，核發《房屋拆遷單位資格等級證書》；對房屋拆除進行驗收，核發《房屋拆除驗收合格證》；
(七)審批拆遷人對被拆遷人總體安置方案、房屋拆遷的貨幣安置和補償金額；
(八)對房屋拆遷糾紛進行裁決；
(九)依法對違反《條例》的行為進行查處；
(十)承辦上級部門交辦的其它有關拆遷事宜。
三、根據《條例》第三條規定，市轄各區房地產管理局(處)在市房地產管理局的領導下，負責本轄區內房屋拆遷的實施工作，其職責是：
(一)根據《條例》及有關說明、標准、規定組織實施工作，對轄區內的房屋拆遷進行管理和監督；
(二)審核房屋拆遷計劃、拆遷方案和對被拆遷人總體安置方案；
(三)具體辦理拆遷范圍內在房屋安置中房屋租賃、變更、新增登記手續；
(四)調解處理拆遷糾紛；
(五)承辦上級部門交辦的其他有關拆遷事宜。
四、《條例》所稱的原所有人是指在拆遷范圍內持有《房屋所有權證》、《房屋共有權保持證》或《房屋所有權認定書》的房屋所有權人和共有人。
《條例》所稱的原使用人是指在房屋拆遷前、戶口凍結時有正式戶口，對被拆除房屋已取得合法使用權的實際使用人。不包括因入托、求學等原因，將戶口遷入拆遷范圍內的人口。
五、《條例》第六條第一款規定「對被拆遷人給予補償和安置」是指當被拆遷房屋的所有人和使用人是同一人時，補償和安置是對同一對象；當被拆遷房屋所有權和使用權分屬兩人時，拆遷人應當對被拆遷房屋的原所有人給予補償，對原使用人給予安置。
六、《條例》第六條第二款規定：「進行住宅建設的，被拆遷人可選擇易地安置，也可選擇原地段回遷安置」，是指拆遷人進行住宅建設的，被拆遷人可以選擇經市房地產管理局批準的易地安置地點或原地段回遷安置。
七、《條例》第六條第三款規定的實行貨幣安置，是指經拆遷人與被拆遷人(所有人、使用人)在規定的搬遷期限內自願協商一致，同意採用貨幣安置的。協商不一致的，應按《條例》有關規定進行補償和安置。
八、根據《條例》第七條規定，需要暫停辦理有關事項的，應按下列規定辦理：
(一)建設單位向市房地產管理局提出申請，並提交下列材料：
1、規劃管理部門核定的規劃征勘紅線圖(勘設紅線位置圖)；
2、建設工程的固定資產投資項目立項批文；
3、建設工程的資金證明；
4、拆遷用地范圍內街、巷門牌號碼；
5、申請暫停辦理有關事項的報告。
(二)市房地產管理局經審核後，向有關部門發出暫停辦理有關事項的通知。
(三)實行暫停措施後，拆遷人應及時進行拆遷范圍的調查、登記，擬訂拆遷計劃和拆遷方案。
實行暫停措施後，不符合《條例》第七條規定條件的，一律不作為安置依據，不予補償。
因拆遷人超過規定的拆遷期限或延長過渡期限的，從期滿之日至正式通知被拆遷人安置時，原使用人出生的人口應作為安置人口，死亡的人口不從安置人口中扣除。
九、根據《條例》第八條規定，拆遷人因城市建設需要拆遷規劃區范圍內國有土地上涉及零星集體土地上的房屋及其附屬物的，應按下列規定辦理：
(一)拆遷人向市房地產管理局申領《房屋拆遷許可證》，並提交下列材料：
1、建設工程的固定資產投資項目立項批文；
2、建設用地規劃許可證；
3、建設用地的土地使用權批文；
4、建設工程屬聯建、合建、合資的，應提交有關批文；
5、與拆遷所在區房地產管理局簽訂的拆遷總體協議；
6、屬委託拆遷的，提供委託拆遷的合同或協議書；
7、拆房安全管理制度；
8、拆遷補償和安置的資金證明；
9、提供一次性落實的房源和臨時過渡的房源；
10．拆遷范圍內的環境衛生管理工作的責任書；
11、拆遷計劃和拆遷方案，應包括：
(1)實施拆遷補償安置的原則和具體辦法；
(2)房屋拆遷范圍及建設項目、內容；
(3)拆遷范圍內各種房屋及附屬物的性質、權屬、面積、結構、使用狀況、人口、戶口等；
(4)拆遷期限和實施步驟。
(二)經市房地產管理局審核批准，發給拆遷人《房屋拆遷許可證》，發布《房屋拆遷公告》後，拆遷人方可實施拆遷。
《房屋拆遷公告》由市房地產管理局在《杭州日報》上刊登並在拆遷范圍所在地張貼。拆遷總戶數在三十戶以下的拆遷項目，可只在拆遷地張貼《房屋拆遷公告》。
(三)拆遷人因建設項目受國家計劃調整，停、緩建等原因，需要延長拆(搬)遷期限或停止拆遷的，必須報市房地產管理局批准。經批准停止拆遷的，拆遷人應在三個月內將已拆遷的被拆遷人安置完畢。
十、《條例》中規定的拆遷期限是指《房屋拆遷許可證》所規定的從拆遷開始之日起，至應安置被拆遷人之日止的期限。
《條例》中規定的搬遷期限是指市房地產管理局發布的《房屋拆遷公告》所規定的從拆遷開始之日起，至應全部搬遷完畢之日止的期限。
十一、根據《條例》第十條規定，在規定的搬遷期限內，拆遷雙方應根據《條例》及本解釋的規定簽訂書面協議。被拆遷人可書面委託其代理人辦理。被拆遷人在拆遷公告規定的搬遷期限內因下落不明而不能簽訂協議、實施搬遷的，按《條例》第十二條規定辦理。
拆遷人應當將與被拆遷人簽訂的房屋拆遷安置補償協議書報市、區房地產管理局備案，拆遷協議書未經備案的，不得拆除舊房。
市、區房地產管理局(處)應當對拆遷安置補償協議進行審查，對違反《條例》的協議，應當責成協議雙方糾正。
拆遷人用於安置被拆遷人的新建房屋竣工時，應通知市、區房地產管理局參加驗收，經驗收合格後方可用於安置。
拆遷人應將被拆遷人總體安置方案及一次性落實安置房屋或貨幣安置的具體辦法報區房地產管理局初審，簽署意見後報市房地產管理局批准，方可實施。
十二、《條例》第十四條規定的違章建築是指按1995年6月22日杭州市人民政府第87號令《杭州市違法建設處理辦法》第 三 條所指的違法建設的建築物、構築物。
《條例》第十四條規定的超過批准期限的臨時建築是指超過批准臨時建築時所核定的使用期限或超過借用土地期限以及工程施工結束後應拆除的房屋及其附屬物。對於雖未核定使用期限，但注有「今後國家建設需要，應無條件拆除」字樣的，應視同使用期已滿。
拆除經依法批準的尚未超過批准期限的臨時建築，拆遷人應按重置價格結合成新的50％給予經濟補償。
十三、根據《條例》第十五條規定，在拆遷范圍內應拆除的房屋已拆除，拆遷人報經市房地產管理局驗收合格並發給《房屋拆除驗收合格證》後，拆遷人憑證向有關部門申領建築工程施工許可證。
十四、《條例》第十七條規定的建立，健全拆遷檔案包括：拆遷人從事房屋拆遷、建設的有關批准文件、拆遷計劃、拆遷方案以及拆遷計劃和拆遷方案的調整；向拆遷主管部門鑒證、備案、公證的補償安置協議及補償安置的結算資料；建設項目竣工文件；以及其它與拆遷有關的檔案資料。
拆遷主管部門應當對拆遷活動進行檢查，監督，被檢查者應當如實提供情況和資料，不得隱瞞、編造、篡改有關情況和資料，不得拒絕接受檢查。
十五、《條例》第十八條所稱的「原使用人在原地段安置的」，是指在拆遷范圍內用新建房屋進行安置和按杭州市住房制度改革辦公室、杭州市物價局杭房改辦〔1997〕8號、杭價房〔1997〕067號文件《商品房地段等級劃分表》，在同一等級地段建設的房屋進行安置的。
《條例》第十八條所稱的「遷往市郊新開發住宅區(簡稱新區)安置」是指被拆遷人遷往降低一個地段等級以上的徵用農村集體土地(不包括城區零星集體士地)建設的房屋進行安置的。
凡在國有土地上降低兩個以上等級地段易地安置的，視同遷往新區，可增加人均四平方米使用面積。
實行易地新區安置的，拆遷人對原使用人原人均使用面積不足八平方米的，按人均八平方米安置，並增加人均四平方米使用面積；原人均使用面積大於八平方米的應按原面積安置，並增加人均四平方米使用面積；一戶總安置面積不到二十五平方米使用面積的，按二十五平方米安置，並增加人均四平方米使用面積。
《條例》第十九條第(二)、(三)項，第二十八條規定的應安置人口，實行新區安置時，應增加人均四平方米使用面積。
十六、《條例》第十八條規定的在原地段安置時，超過原使用面積但在安置標准以內的部分，進行資金結算，是指對原使用人在原地段安置住宅房屋的使用面積(包括一戶總安置使用面積不少於二十五平方米)減去原使用面積的差額部分，按1：1.43平均系數折算成建築面積，由被拆遷人按房屋單方建安造價與拆遷人進行資金結算。
拆遷雙方進行了資金結算的房屋面積，其房屋產權屬出資人（暫不發產權證)，不再交納房租，但須按比例承擔室內及房屋公共部位維修費。
拆遷人進行住宅建設，被拆遷人選擇原地段安置，但確有困難不能進行資金結算，或不願進行資金結算的，其原使用面積在二十五平方米以上的，拆遷人應按原使用面積在原地段安置或易地新區安置被拆遷人；原使用面積在二十五平方米以下的，一律易地新區安置被拆遷人。
十七、《條例》第十八條第五款「拆除單位自管和屬私人所有的住宅房屋，其安置標准按第一款規定的標准執行」，是指原使用人人均使用面積不足八平方米的(另有住房應一並計算人均使用面積)。按人均使用面積八平方米折算成建築面積安置，超過人均使用面積八平方米的，按原建築面積安置。但安置後人均使用面積不得少於八平方米、一戶總安置建築面積不得少於三十五平方米。
十八、《條例》規定的另有住房是指原使用人(包括配偶)在本市市區另有由房管部門或單位分配給使用人租住的房屋或居住的私房，以及農村自建私房。但租住農村私房或在單位集體宿舍居住以及拆遷後購買商品住宅的不包括在內。原使用人在本市其它地段拆遷時已作為安置人口計算的，視同另有住房，不作安置人口。
十九、在拆遷范圍內，被拆遷人持有一本所有權證(包括共有權保持證)或租賃證，二本以上戶口簿的，按一戶進行安置。已婚子女與父母同住或原使用人之間要求分套安置的，經拆遷雙方協商一致，可按一戶的總安置面積進行分套安置。
拆遷住宅房屋，原屬夫妻共同居住，離婚後要求分套安置的，在該戶總安置面積許可的情況下，拆遷人應當分套安置；離婚雙方因安置面積不能分套而要求分套安置的，其增加的住房面積，應按商品房價格進行資金結算。
二十、《條例》第十九條所稱的獨生子女，是指在拆遷范圍內與父母同住且已領取獨生子女光榮證未婚的原使用人口。原使用人中一對夫妻只能有一個獨生子女可增加一個人口計算安置面積。
在拆遷范圍內有正式戶口的原使用人屬回杭知青的未婚獨生子女，按照獨生子女對待。
符合晚婚條件已領取結婚證，配偶戶口在本市(包括城鎮戶口、農業戶口，在單位的集體戶口)，但有結婚用房(一個居室)的，不增加一個人口計算安置面積。
配偶戶口不在本市，是指在中華人民共和國境內的。
二十一、《條例》第二十條規定的原使用人要求增加住房面積的，是指在拆遷人房源允許的情況下，由被拆遷人申請，經區房地產管理局批准(並報市房地產管理局備案)，拆遷雙方協商一致並簽訂擴面協議，按商品房價格結算資金後增加的安置面積。增加的安置面積產權屬出資人(暫不發產權證)，不再交納房租，但須按比例承擔室內及房屋公共部位維修費。
二十二、《條例》第二十二條規定的單位自管住宅房屋是指單位自行建造或購買的用於職工居住的職工家屬宿舍，不包括集體宿舍和臨時過渡用房。
拆除單位自管住宅房屋，產權單位確因經濟困難，不能保留產權的，產權人應報經市房地產管理局批准後，將原住宅房屋移交所在區房地產管理局接收，並由拆遷人對原使用人按《條例》規定進行安置。
二十三、拆除「產權屬私人所有的住宅房屋，原所有人確有困難不能保留產權的」，產權人經單位證明，區房地產管理局核准後，可准予不保留產權。
二十四、拆除私人所有住宅房屋，在原地段安置的，原所有人對超過原建築面積但在安置標准以內的部分，不願按成本價進行資金結算的，對原建築面積在三十五平方米以上的，拆遷人應按原建築面積安置被拆遷人；對原建築面積在三十五平方米以下的，一律易地新區安置被拆遷人。
二十五、拆除私人所有的住宅房屋，所有人與拆遷人經協商達成一致意見的，在總安置面積符合《條例》規定標準的前提下，可對被拆除房屋按部分保留、部分不保留產權處理。
二十六、對私人所有的出租住宅房屋實行產權調換的，原所有人與拆遷人應按《條例》第二十二條規定進行資金結算，原所有人與原使用人原租賃關系繼續保持不變。原所有人在安置之日起三個月內拒絕進行資金結算的，視同不保留產權，由拆遷人安置原使用人。
二十七、《條例》第二十三條所指的「換約續租」是指落實私房政策時，帶戶發還產權、需變更租賃關系的房屋。
二十八、《條例》第二十四條中有關華僑、僑眷、歸僑的身份認定，按國家華僑事務委員會一九五七年十二月四日《給予華僑、僑眷、歸國華僑學生身份的解釋》執行。
外籍華人是指已加人外國籍的原中國公民。
二十九、《條例》第二十六條規定的給予原使用人臨時安置補助費不包括《條例》第二十八條規定的臨時出國、參軍、求學人員、勞改、勞教人員。
三十、《條例》中所稱使用面積按杭州市房地產管理局杭房局〔1991〕129號文件執行。
《條例》中所稱建築面積的計算按國家建設部〔1996〕517號文件執行。拆除單位自管房和私有房屋按《房屋所有權證》、《房屋產權認定書》、《房屋產權查檔證明書》確定的建築面積計算。
三十一、《條例》第二十九條所稱的結構差價是指建造不同結構、不同等級房屋所需不同造價之間的差額。
三十二、《條例》第二十九條規定的「相應的資金材料」是指按原房屋相同結構、相同等級易地復建所需的全部資金、材料。
三十三、《條例》第三十條所稱的「公益事業的房屋」是指非營利性的各種社會福利設施、文化娛樂設施和社會團體機關用房及寺廟、道觀、教堂等宗教自用房產。各種行業的協會、學會、公會、研究會等學術團體不包括在內。
三十四、《條例》第三十條所稱的「與人民生活密切相關」的公有非住宅是指煤球(煤氣)店(站)、糧店等服務性的營業用房。
三十五、《條例》第三十二條規定，拆除產權屬私人所有的非住宅房屋中，屬部分非住宅部分住宅的，拆遷人應按原房屋面積結合人口，按《條例》第二十二條規定的安置標准確定總安置面積後，分別安置非住宅和住宅，並按《條例》的規定進行資金結算。
三十六、《條例》第三十四條所稱的本市職工平均標准工資是指市統計局公布的上年度市區職工平均標准工資。單位職工個人基本工資按市區職工平均標准工資執行。
三十七、《條例》第三十八條規定拆除涉及民族、宗教、統戰、外事政策的房屋，屬政府代管房產的，須經區房地產管理局核准和價格評估，報市房地產管理局批准，並按規定辦理了經濟補償、證據保全手續後，方可拆除舊房；屬宗教房產、包租房產的，須經區房地產管理局核准和價格評估，報市房地產管理局批准，並按規定向宗教部門辦理了經濟補償或非住宅以房還房協議後，方可拆除舊房。
三十八、拆除私人庭院內的其他建築物、附屬物，及種植在地上的花木，其補償標准參照市政府有關規定執行。如所有人自行拆除或遷移的，由拆遷人補貼拆除或遷移人工費，盆裁的花卉或苗木不予補償。
三十九、《條例》中所稱的重置價格標准按杭州市物價局和杭州市房地產管理局規定的標准執行；房屋單方建安造價、房屋成本價格以及貨幣安置價格標准，由杭州市物價局會同杭州市房地產管理局制定；商品房價格按杭州市物價局核定的標准執行。
《條例》中所稱的房屋成新計算，按原國家城鄉建設環境保護部一九八五年一月一日頒布的「房屋完損等級評定標准」有關規定執行。
四十、根據《條例》第四十二條，拆遷當事人雙方因協商不成發生拆遷糾紛的，可申請所在區房地產管理局調解處理或申請市房地產管理局裁決。
四十一、拆遷人、被拆遷人有違反《條例》規定行為的，由市房地產管理局進行調查，情況確實的，由市房地產管理局按《條例》規定處罰。
四十二、在一九九八年五月十五日《條例》頒布以前，已按原《條例》規定進行拆遷補償安置或已達成拆遷安置補償協議的(包括已搬遷的)；已經市房地產管理局作出裁決(包括作出證據保全的)繼續有效；人民法院已作出終審判決、裁定的，按判決、裁定執行。
凡規定的搬遷期限在一九九八年五月十五日以前的，但被拆遷人無正當理由，在規定的搬遷期限內拒絕簽訂拆遷安置補償協議，拒不搬遷的，其安置補償標准，按原《條例》執行。
四十三、自《條例》公布之日起，在臨時過渡期間的，其臨時安置補助費標准，遇市人民政府進行調整，拆遷人應及時調整。
《條例》中規定的其他拆遷期限、搬遷期限、過渡期限以及騰退過渡房的日期連續計算。
四十四、本解釋與《條例》公布之日起同時施行。杭州市房地產管理局杭房局〔1991〕168號《關於實施〈杭州市城市房屋拆遷管理條例〉中若干具體問題的解釋》停止執行。

㈡ 杭州最新的拆遷賠償法

浙江省杭州市人民政府辦公廳關於印發《杭州市徵收集體所有土地房屋拆遷補償辦法》的通知

杭政辦函〔2009〕123號

各區、縣(市)人民政府，市政府各部門、各直屬單位：

《杭州市徵收集體所有土地房屋拆遷補償辦法》已經市政府同意，現印發給你們，請遵照實施。

二○○九年三月二十五日

杭州市徵收集體所有土地房屋拆遷補償辦法

為規范杭州市區(不含蕭山區、餘杭區)范圍內集體所有土地房屋拆遷評估行為，合理確定各類房屋的補償價格，結合我市實際，特製定本辦法。

一、房屋拆遷補償總金額由房屋補償金額、房屋裝修補償金額和附屬物補償金額等組成。

二、房屋(含主房、附房)、庭院、道地的面積，按照被拆遷人的合法權屬來源證明文件記載為准。權屬來源證明文件未記載相關面積的，或者被拆遷人未在規定期限內提供權屬來源證明文件的，由原審批機關或者有權審批的其他機關依法認定。

三、房屋補償金額為房屋補償總分與分值之積。房屋補償總分由房屋分項補償基準分經房屋主體分項調整後結合房屋補償面積和成新計算。

房屋補償金額除以房屋補償面積即為房屋重置價格。

四、房屋裝修補償金額為房屋裝修補償總分與分值之積。房屋裝修補償總分由房屋裝修補償基準分經裝修工藝調整後結合房屋補償面積計算。

五、附屬物補償金額為附屬物補償總分與分值之積。附屬物補償總分由附屬物補償基準分結合相應土地面積計算。

六、上述補償分值為100元/分。今後根據我市經濟發展水平由市土地行政主管部門報請市政府適時進行調整。

七、新建房屋的重置價格(安置結算價格)，按市政府有關規定執行。

八、為鼓勵被拆遷人提前簽約和騰房，拆遷人可給予其獎勵。拆遷人在拆遷前應明確獎勵的條件和標准，並報區政府備案。

九、蕭山區、餘杭區及5縣(市)可根據本辦法參照執行。

十、本辦法自2009年4月1日起實施。

附件1 房屋補償計分表

(一)住宅房屋分項計分表。

項目 名稱 編號 補償基準分(分/M2) 具體條件 折舊率
主體 鋼筋
混凝土
結構 1-1 9 1.基礎、柱、梁、屋蓋、樓板、樓地面、屋面均是鋼筋砼(全框架)。
2.全部為鋼筋砼承重，牆不起承重作用。
3.鋼筋砼牆或磚填充牆。 0．5%/年
磚混
結構 1-2 7 1.鋼筋砼基礎或磚石基礎。
2.鋼筋砼柱或磚柱。
3.梁、屋蓋、樓板、樓地面均是鋼筋砼。
4.牆、柱、梁共同承重。
5.磚牆。 0．75%/年
磚木
結構 1-3 4 1.磚石基礎。
2.木屋架、木樑；磚柱、磚牆(正規磚)；木樓梯；瓦屋面。
3.磚牆、磚柱承重。
4.磚牆或板條牆。 1%/年
木結構 1-4 3.5 1.木屋架、木樑、木柱、板牆；木樓梯；瓦屋面。
2.柱承重。
3.板條牆。 1%/年
簡易
混合
結構 1-5 2.5 1.低標准鋼筋砼屋蓋或木屋架、竹屋架、瓦屋面。
2.牆承重。
3.自製磚、煤渣磚、亂雜磚等磚牆或泥牆。 1．25%/年
門 實木門 1-6 0.8 高檔實木門或高檔防盜鋼門(含門套、紗門)。 按房屋
主體折舊率計算
實心門 1-7 0.5 多層實心門或塑鋼門、鋁合金門、一般防盜鋼門(含門套、紗門)。
空心門 1-8 0.25 夾板空心門、木板門(含門套、紗門)。
窗 塑鋼窗 1-9 0.5 各式塑鋼窗(含窗套、窗簾箱、窗簾軌、紗窗)。
鋁合金窗 1-10 0.4 各式鋁合金窗(含窗套、窗簾箱、窗簾軌、紗窗)。
鋼、木窗 1-11 0.25 各式鋼窗或木窗(含窗套、窗簾箱、窗簾軌、紗窗)。
樓地面 現澆鋼砼
樓地面 1-12 1 現澆鋼砼樓地面。 按房屋
主體折舊率計算
鋼砼
樓地面 1-13 0.9 預制板樓地面。
一般木樓地面 1-14 0.85 帶木擱柵，平口樓地面。
水泥地面 1-15 0.4 三合土、碎磚等墊層，細石砼面。
水電 較好水電設施 1-16 1 水電齊全、上下水管、水龍頭、暗設電線、電纜、較好開關、較好插座等。
一般水電設施 1-17 0.7 水電齊全、明設電線、電纜、一般開關、一般插座等。

(二)住宅房屋主體分項調整計分表。

調整項目 編
號 調整內容 補償分調整及條件
鋼筋
混凝土
結構 2-1 層次 一層房屋，房屋主體分項加0.8分(每平方米，下同)；二層房屋，房屋主體分項加1.6分；三層及以上房屋，房屋主體分項加2.4分。
2-2 基礎 樁承台基礎，房屋主體分項增加1.5分。
磚混結構 2-3 層次 一層房屋，房屋主體分項加0.6分；二層房屋，房屋主體分項加1.2分；三層及以上房屋，房屋主體分項加1.8分。
2-4 基礎 樁承台鋼筋混凝土基礎，房屋主體分項增加1.5分。
鋼筋混凝土帶形基礎，房屋主體分項增加1分。
柱支撐鋼筋混凝土圈樑基礎，房屋主體分項增加1分。
鋼筋混凝土圈樑基礎，房屋主體分項增加0.8分。
磚木結構 2-5 屋架 上等、粗大木料(直徑25公分以上)屋架，或者鋼筋砼人字屋架，房屋主體分項增加0.6分。
2-6 柱體 上等、粗大木料(直徑25公分以上)承重，房屋主體分項增加0.6分。
2-7 基礎 鋼筋混凝土圈樑基礎，房屋主體分項增加0.6分。
木結構 2-8 屋架 上等、粗大木料(直徑25公分以上)屋架，房屋主體分項增加0.6分。
2-9 柱體 上等、粗大木料(直徑25公分以上)承重，房屋主體分項增加0.6分。
簡易混合
結構 2-10 基礎 鋼筋混凝土圈樑基礎，房屋主體分項增加0.6分。

(三)住宅房屋補償金額計算方法。
1.住宅房屋補償金額=住宅房屋補償總分×分值。
2.住宅房屋補償總分=(主體分項補償基準分＋門加權平均補償分＋窗加權平均補償分＋樓地面加權平均補償分＋水電設施補償基準分＋主體分項調整分)×住宅房屋補償面積×房屋成新。
其中：(1)門加權平均補償分=∑(門數量×門分項補償基準分)/門總數；
(2)窗加權平均補償分=∑(窗數量×窗分項補償基準分)/窗總數；
(3)樓地面加權平均補償分=∑(樓地面數量×樓地面分項補償基準分)/樓地面總數；
(4)房屋成新=1－折舊率×(建房時間-2年)(建房時間＞2)。
建房時間從批准建房次年起計算。
建房不滿兩年且屬完好房的，其成新可按全新評定。房屋成新不低於80% 。
房屋經有權機關批准經過大修後，改變房屋結構類別的，按改變後的房屋結構類別評定房屋的成新，大修日期視同建房日期。
(四)非住宅房屋分項計分表。
類別 編號 補償基準分
(分/M2) 補償基準分調整及條件 折舊率
鋼筋混凝土結構
房屋 3-1 10 按建築面積計算。二層(含二層)以上房屋，實際層次每增加一層，增加0.1分/平方米。
商業綜合類非住宅此項分數為12分，層次調整同上。 0.5%/年
磚混結構房屋 3-2 8 按建築面積計算。二層(含二層)以上房屋，實際層次每增加一層，增加0.1分/平方米。
商業綜合類非住宅此項分數為10分，層次調整同上。 0.75%/年
鋼結構
廠房 3-3 6 按建築面積計算。二層(含二層)以上房屋，實際層次每增加一層，增加0.1分/平方米。
層高高度為6米及以上的，該項分數為7分。 0.75%/年
磚木結構(或其它結構)房屋 3-4 4 按建築面積計算。二層(含二層)以上房屋，實際層次每增加一層，增加0.1分/平方米。
商業綜合類非住宅此項分數為6分，層次調整同上。 1%/年

(五)非住宅房屋補償分計算方法。
1.非住宅房屋補償金額=非住宅房屋補償總分×分值。

2.非住宅房屋補償總分=(非住宅房屋補償基準分+主體分項調整分)×非住宅房屋補償面積×房屋成新。

3.房屋成新=1－折舊率×(建房時間-2年)(建房時間＞2)。

建房時間從批准建房次年起計算。

建房不滿兩年且屬完好房的，其成新可按全新評定。房屋成新不低於80% 。

房屋經有權機關批准經過大修後，改變房屋結構類別的，按改變後的房屋結構類別評定房屋的成新，大修日期視同建房日期。

附件2 房屋裝修補償計分表

(一)房屋裝修計分表。
科目 編號 具體要求 補償基準分
(分/M2)
裝修及設施(住宅) 4－1 1.室內裝修頂面平吊頂以上、內牆面三夾板護牆以上、地面復合地板或者拋光磚以上。
2.室外裝修頂蓋有中檔頂蓋(小青瓦、波型瓦)護欄等以上、外牆面有中檔牆面磚(仿石、仿古面磚、釉面磚等)以上。
3.設施有全套衛生潔具、污水處理系統、固定電話、管道燃氣、寬頻網、有線電視、水電一戶一表、太陽能熱水器、空調等。 10
裝修及設施
(非住宅) 4-2 按照裝修定額，統一成套裝修。 6

註：固定電話、管道燃氣、寬頻網、有線電視、水電一戶一表、太陽能熱水器、空調等設施按照行業有關規定另行支付遷移費。

(二)房屋裝修工藝調整記分表。

等級 編號 具體要求 調整系數
一等 5－1 全部符合裝修記分的具體要求，按裝修預算定額、統一由裝修公司按圖成套裝修，且工藝考究精細、裝修材料新型高檔。 120％
二等 5－2 基本符合裝修記分的具體要求，非成套裝修，按正常的工藝和施工規程裝修，裝修材料較好。 100％
三等 5－3 部分符合裝修記分具體要求。 80％

(三)房屋裝修補償金額計算方法。
1.房屋裝修補償金額=房屋裝修補償總分×分值。
2.房屋裝修補償總分=層裝修補償加權平均分×房屋補償面積，其中：
層裝修補償加權平均分=∑裝修基準分×各層調整系數/層次。

附件3
附屬物補償計分表
(一)附屬物計分表。
類別 編號 具體項目 補償基準分(分/M2)
住宅庭院內 6-1 含園林設施、石筍、假山、池、橋、草坪、果木、樹木、苗木、花木、竹、綠籬笆、井、地坪、圍牆、庭院大門等各種地面附屬物等。 9
非住宅庭院內(企業) 6-2 含園林設施、石筍、假山、池、橋、地坪、草坪、樹木、圍牆、庭院大門等各種地面附屬物等。 3
住宅道地內 6-3 含石筍、假山、池、橋、地坪等各種地面附屬物等。 3

(二)附屬物補償金額計算方法。

1.住宅庭院內附屬物補償金額 =住宅庭院內附屬物補償總分×分值，其中：

住宅庭院內附屬物補償總分=附屬物補償基準分×(批準的宅基地用地面積－房屋建築佔地面積)。

2.非住宅庭院內附屬物補償金額 =非住宅庭院內附屬物補償總分×分值，其中：

非住宅庭院內附屬物補償總分=附屬物補償基準分×(批準的用地面積－房屋建築佔地面積)。

3.住宅道地內地面附屬物補償金額 = 道地內附屬物補償總分×分值，其中：

道地內附屬物補償總分=附屬物補償基準分×道地用地面積

㈢ 兩家因為拆遷達成口頭協議同意拆,原告反悔告到公安局,但是被告有拆遷前的通話記錄和證人，被告會被判

不會判刑，這屬於民事糾紛，拆遷協議應該有書協議，您是口頭

㈣ 杭州拆遷戶拿到房後崩潰，這是因為什麼

作為拆遷家庭，搬入拆遷所得的新屋應該是整個家庭的慶祝活動，但是杭州蕭山義府名苑拆遷戶們在獲得房屋後卻崩潰了，事實證明離他們的住宅樓僅十米之遙就設立了一個白事殯儀館之類的建築，那裡是專門舉行葬禮的地方，作為杭州蕭山的一個大型移民社區，義府名苑擁有3000多個安置房，從拆除到房屋分配，業主等待了五年，理所當然的是，在房屋分拆儀式之後，每個人都會開始幸福的生活。

當時建造方考慮到這么多居民，每個人都會有這種需求，因此計劃並建造了這樣的地方。但是是否使用它最終取決於所有者，目前義府名苑的700多位業主已簽署請願書，要求拆除白事大廳，人的出生，老年，疾病和死亡是生活中必須面對的問題，但是建造白事大廳一方面要記住死者的需要，另一方面，要記住死者的需要，但是建造這樣的東西還是要小區內的居民同意，否則就有點不盡人意了。

㈤ 杭州城中村拆遷安置賠償標准

1、「杭州城中村拆遷安置賠償標准」：補償安置標准，各地不同、同一地的不同時期也會有不同，想知道確切的標准，你只能是關注當地政府的拆遷公告。

2、「問題1：結婚實際住在那邊有快5年了，如拆遷時滿2年以上實際居住，能否有安置名額；需要村裡證明嗎？有沒有這么一說？」：
（1）如果此次拆遷的安置房標準是「拆遷時滿2年以上實際居住」：你實際居住滿2年的就應有你的份。
（2）有沒有這一說：要看安置的公告中是如何規定的，一般情況下，這事會有村裡出面統計、還應有村裡的證明。

3、「問題2：征地拆遷安置補償標準是怎樣的？我這種情況有沒有補償的？聽說只要有戶口就會有每人50平方的優惠買房政策！」：
（1）拆遷補償安置的標准：請關注當地政府的拆遷公告。
（2）你的情況是否會有補償和安置房：只能看此次拆遷的補償安置公告中公布的方案確定。
（3）聽說的事情可以做為參考，但不能做為你爭取權利的證據，建議多和拆遷辦或該村裡人聯系，設法找到一份拆遷補償的公告。

4、「問題3：今年皋塘我那個區還沒列入拆遷計劃，如拆遷的話，沒人通知我怎麼辦？有專門的工作人員登記核對戶口嗎？」：
（1）沒人通知你：你可以在知道消息後直接帶你的戶口本找拆遷辦聯系，也可以找村委會理論。
（2）即使有專門人員核對戶口，你不在村裡、村裡有意隱瞞的，也可能不找你：自己的事情自己注意些，不要指望他人主動來通知你，多關注拆遷公告、盡可能和村裡人聯系，得到消息、確定你應有補償時，及早找村委會或拆遷辦，不要等補償安置都已經發下去時再事後去找，事後找會很麻煩。

5、「沒房子但是有戶口，以後拆遷有沒有的分房或優惠買房？」：
（1）如果此次拆遷是按戶口補償：沒房子但有戶口的，就也應分得安置房或有權優惠買房。
（2）如果此次拆遷是按房子的產權給安置房、而不按戶口：你沒有房子只有戶口，就不能分得安置房或優惠買房。

6、「杭州城中村的拆遷補償政策到底怎麼樣的？」：去咨詢所在村所屬的區政府或是拆遷辦，能找到此次拆遷的公告最好。

㈥ 關於杭州市居民拆遷補償的問題（懂得人回答 不要復制黏貼）

拆遷各地的政策不太一樣，但是拆遷的主體是房屋，可以按拆遷平方給你安置，並不是按人口給房子的，但是國家也有這方面政策，家庭人口人均平方較少的話《有個數值忘了》可以在安置小區多補償一定的面積，但是還要自己掏錢的，不過的確是低價，你家的房子如果很大的話就享受不到這個政策了，假如有三百平方，你可以要三套一百多平方的房子，地方的具體政策可以象專業的拆遷律師事務所，或建設局進行咨詢，本人也是拆遷戶，一點心得，絕非復制，希望能對你有所幫助！

㈦ 杭州市自建房拆遷了，沒有房子就不可以遷戶口嗎派出所說沒房子戶口就不能遷

當然不是，在你家自建房拆遷之後，你就必須把戶口遷出，因為房子拆遷之後成為空地，新的房子蓋起來又會有新的家庭戶口遷入。
派出所說你的戶口沒有房子不能遷，並不是說你的戶口可以賴在你自建房地址（空地） 而是說你必須找到可以讓你落戶的戶籍（戶口本）地址，這可以是你的親朋好友家戶口本也可以暫時掛靠在派出所或者社區集體戶上，如果沒有辦理落戶，那麼你這種情況就屬於口袋戶口成為黑戶，很可能就無法享受國家提供的公共福利。

㈧ 杭州嚴家弄拆遷是按原面積補償的還是按人口補償的農民和居民戶口補償有區別嗎

居民按面積，農民按人口

㈨ 有知道關於我們杭州市房屋拆遷糾紛律師的哪家最好嗎

我知道啊，你可以去找浙江天復律師事務所李軍民律師，本科畢業於中國政法大學、研究生畢業於清華大學，是浙江天復律師事務所的首席合夥人律師。該律師有浙江省司法機關工作經歷，目前擔任多家政府機關的常年法律顧問，該律師辦案素以嚴謹、專業著稱，辦理過很多起有重大影響的案件，是一名不可多得的好律師。其在房屋拆遷等領域也享有很高的知名度。你可以去聯系他