樓上樓下漏水糾紛物業

『壹』 樓上給樓下漏水物業應怎樣處理

對於漏水問題，首先要通過房屋質檢部門確定漏水的原因及責任人，如果屬於房屋本身的質量問題，可以要求物業修理。如果是鄰居造成的，可以要求對方恢復原狀，不能恢復原狀的，可以要求賠償損失。對方拒不賠償的可以起訴，但是建議協商解決

『貳』 樓上漏水,樓下找物業公司協調而物業不予協調怎麼辦

直接先找樓上把滲漏水問題解決了再說吧，這里不用說，漏水條文如下：受漏水損害的一方應首先請房屋質量檢驗部門對房屋漏水原因和如何補漏作出鑒定報告；鑒定出來後，如果是相鄰方的原因，可憑報告要求相鄰方立即或及時給予修補，並可向相鄰方提出對修補期間造成的損害作出賠償的要求。如果相鄰方不配合，受損一方可將爭議提交到法院。其法律依據是《民法通則》第83條：不動產的相鄰各方，應當按照有利生產、方便生活、團結互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行、通風、採光等方面的相鄰關系。給相鄰方造成妨礙或者損失的，應當停止侵害，排除妨礙，賠償損失。假若相鄰方不履行法院的判決，受損方可自請施工隊從樓下維修，發生的費用可向法院提出要求樓上業主賠償。如果樓上的不賠償，可向法院申請強制執行。
從上面就知道了，如果樓上不處理，也給他講講，不行就法院見
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另外跟物業講清楚，你不給協調，就先不交物業費唄！

『叄』 樓上漏水找物業幫忙解決，可是物業不作為應該怎麼辦

這樣的事情哪個小區都發生過，我們家也遇到過這樣的經歷，但是我處理的就很好，對這樣的問題最好的結果就是既不破壞鄰里關系，又保證了個人財產不損失，當然法律意識是不可缺少的，你到最後還是需要拿法律出來說話，畢竟這涉及到財產的問題。

據我判斷，很大一部分矛盾是因為雙方的態度不好造成的糾紛，其實事情並不大，態度好一點，各讓一步很多事情就會防患於未然，該負的責任負了就完了唄，誰還能差那點錢嗎？

可有人偏偏不聽呀，他覺得自己占理，得理不饒人，上去就砸人家的門大吼大叫破馬張飛，惹惱了對方，那人家也來脾氣了，我就不開門，你愛咋咋地唄，所以處理這種問題的態度很重要。

『肆』 物業管理條例樓下漏水樓上要承擔責任嗎

具體情況具體分析，如果是樓上人為造成，肯定要負責任。如果是樓房本身質量問題，要與開發商溝通。

『伍』 樓上出現漏水，需要物業去協調，這是物業的管理范圍嗎

物業應該去協調，但能否協調的成，物業也沒有把握。只要物業去協調了，物業算是完成責任，至於協調不成，只能由樓下業主去起訴樓上業主了。

『陸』 樓上住戶漏水，物業有責任管嗎

視情況而定。首先查明漏水原因：

1.漏水因房屋質量不符合國家標准引起，在保修期內，業主可要求開發商對房屋漏水進行維修，並賠償業主因此造成的損失。建設單位應當按照國家規定的保修期限和保修范圍，承擔物業的保修責任。則責任不在物業。
2.如果是樓上業主造成的漏水，樓上住戶應及時查找漏水原因並進行維修，還應當就其不當行為給樓下住戶造成的損害承擔賠償責任。根據《物權法》第92條規定：「不動產權利人因用水、排水、通行、鋪設管線等利用相鄰不動產的，應當盡量避免對相鄰的不動產權利人造成損害；造成損害的，應當給予賠償。」則責任人為其他業主。
3.如果因房屋建築防水材料自然老化而導致漏水，樓上、樓下業主應共同承擔共有部分的維修責任。《住宅專項維修資金管理辦法》第20條規定：「住宅共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用，按照下列規定分攤：（一）商品住宅之間或者商品住宅與非住宅之間共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用，由相關業主按照各自擁有物業建築面積的比例分攤。」
希望以上內容對你有所幫助。

『柒』 樓上漏水樓下如何維權起訴

如果是樓上業主原因導致樓上漏水，樓下業主可以起訴樓上業主。

房屋漏水的原因：

1、房屋本身存在質量問題；

2、業主使用或裝修不當；

3、正常使用、老化造成漏水。

相關的責任：

1、根據建設部頒布的《房屋建築工程質量保修辦法》第七條及《住宅質量保證書》的規定，屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防滲漏，保修期為5年。如房屋在保修期內，開發商應當承擔免費維修責任。

根據《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十三條規定，開發商拒絕修復或者在合理期限內拖延修復的，業主可以自行或者委託他人修復，修復費用及修復期間造成的其他損失由開發商承擔。

2、如因樓上業主裝修或其他不當行為造成的房屋滲水，給業主造成損失的，根據《民法通則》第117條規定，損壞他人財產的，應當恢復原狀或者折價賠償。作為侵權方除了停止侵權(如重做防水層)外應承擔損害賠償責任。

在保修期滿後，房屋內設施正常使用造成的漏水由業主自行負責維修，由業主自行承擔費用。如果漏水造成其他業主損失的，根據《民法通則》第83條規定，給相鄰方造成妨礙或者損失的，應當停止侵害，排除妨礙，賠償損失。屬於公共設施造成的漏水由物業管理公司承擔維修責任。

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處理方法

首先，請房屋質量檢驗部門對房屋漏水原因和如何補漏作出鑒定報告；鑒定出來後，如果是相鄰方的原因，可憑報告要求相鄰方立即或及時給予修補，並可向相鄰方提出對修補期間造成的損害作出賠償的要求。

如果不是你樓下人為造成的滲漏水，都是樓上責任，樓上有責任維修到不再漏水到樓下及賠償樓下相應的損失。如果是小問題，可自行找人來維修，沒必要再驚動樓上的鄰居。

因此，建議鄰里之間房屋出現漏水，雙方應相互理解和相互配合，聘請專業機構進行鑒定分清責任，妥善解決問題；在房屋維修時，相鄰人(樓上樓下、左鄰右舍)應當給予配合，不得借故阻礙房屋維修。

由於房屋裝修時容易導致滲漏，最好聘請具有法律主體資格的裝修公司承擔，並在合同中明確出現問題時的處理方案。如果問題出在樓上，而他們卻拒不承認，那麼，證據坐實了就可以提起起訴。

綜上所述，當你因為房屋出現漏水現象而氣急敗壞的把責任全部關在樓上身上時，應該冷靜下來檢查一下到底是因為什麼原因而導致漏水的再協商解決，而不是直接去起訴樓上。如果實在是因為樓上導致而他還拒不負責，這時候就可以起訴了。以上就是華律網小編為您總結的「房屋漏水可以起訴樓上嗎」的相關內容，希望可以對您有所幫助，若您還存在任何疑問，歡迎在本網進行律師咨詢。

『捌』 樓上漏水可以以物業合同糾紛起訴物業務嗎

一般這個情況，房屋超過一定年限，城建公司不再負責，物業也不管這個。可以通過物業協調。和樓上樓下溝通解決。一般樓上漏水都是樓上負責維修。因為是他們家用這個管線！