二手房買賣以贈與過戶糾紛

A. 房產買賣與贈與區別大 過戶需謹慎

房屋贈與和房屋買賣都屬於房屋的處置的發生，房屋買賣可能是發生在一手房專交易，有可屬能發生在二手房交易中，但房產贈與一般發生在二手房交易中。因此，這里的比較主要是針對二手房交易來說的。贈與，通常受贈與的一方是不需要支付對價的，也就是不用支付金錢作為交換。而買賣，通常就是我們所說的一手交錢一手交貨，雙方是需要支付對價的，這是二者最主要的區別。在二手房過戶環節有各種稅，但主要的只有三種，分別是稅、個稅和契稅。房屋買賣的稅收計算，個稅是等於(本次價格-原值價格-交易過程中產生的稅收-其他費用)*20%(也即是：差額的20%。);稅也要按照「滿五唯一」分為三種，不滿2年的房子，稅為全額的5%;2年以上非普通住宅，稅為差額的5%;2年以上的普通住宅免徵稅。契稅方面，首套房90平米以下為1%，90平米以上為1.5%。二套房90平米以下為1%，90平米以上為2%。房屋贈與的方式所需繳納稅款根據交易人之間的關系不同而有所區別。具體來說就是，直系親屬成本只有契稅;而非直系親屬贈與的贈與成本有三個，其中契稅和稅的計算方式與買賣完全一致，個稅則是全額的20%。

B. 我購買的二手房，房主隱瞞贈與性質，糾紛怎麼處理

打死那個房主，或者告他法庭，或者不住了，和他打官司。好了分給我吧。

C. 房產贈與與買賣過戶後有什麼區別么

房屋贈與和房屋買賣都屬於房屋的處置的發生，房屋買賣可能內是發生在一手房容交易，有可能發生在二手房交易中，但房產贈與一般發生在二手房交易中。因此，這里的比較主要是針對二手房交易來說的。贈與，通常受贈與的一方是不需要支付對價的，也就是不用支付金錢作為交換。而買賣，通常就是我們所說的一手交錢一手交貨，雙方是需要支付對價的，這是二者最主要的區別。在二手房過戶環節有各種稅，但主要的只有三種，分別是稅、個稅和契稅。房屋買賣的稅收計算，個稅是等於(本次價格-原值價格-交易過程中產生的稅收-其他費用)*20%(也即是：差額的20%。);稅也要按照「滿五唯一」分為三種，不滿2年的房子，稅為全額的5%;2年以上非普通住宅，稅為差額的5%;2年以上的普通住宅免徵稅。契稅方面，首套房90平米以下為1%，90平米以上為1.5%。二套房90平米以下為1%，90平米以上為2%。房屋贈與的方式所需繳納稅款根據交易人之間的關系不同而有所區別。具體來說就是，直系親屬成本只有契稅;而非直系親屬贈與的贈與成本有三個，其中契稅和稅的計算方式與買賣完全一致，個稅則是全額的20%。

D. 二手房交易雙方開始採取 贈與 的形式 有什麼風險

現在暫時還沒有什麼風險, 不過我覺得國家肯定會出台相關的政策來限制逃稅的, 所以建議你還是走正常買賣,可以把評估價格做的低一點. 風險與機遇並存啊

E. 購買二手房在過戶時出現糾紛，急求幫助

購買二手房後不立即過戶後果：房產在法律層面尚不屬於買方，在過戶時有可能出現未知風險，比如發生賣房人反悔、死亡、糾紛等變故，給房產過戶帶來風險。建議立即過戶或者辦理預告登記。
《房屋登記辦法》：
第三十二條發生下列情形之一的，當事人應當在有關法律文件生效或者事實發生後申請房屋所有權轉移登記：
（一）買賣；
（二）互換；
（三）贈與；
（四）繼承、受遺贈；
（五）房屋分割、合並，導致所有權發生轉移的；
（六）以房屋出資入股；
（七）法人或者其他組織分立、合並，導致房屋所有權發生轉移的；
（八）法律、法規規定的其他情形。
第六十七條有下列情形之一的，當事人可以申請預告登記：
（一）預購商品房；
（二）以預購商品房設定抵押；
（三）房屋所有權轉讓、抵押；
（四）法律、法規規定的其他情形。
第六十八條預告登記後，未經預告登記的權利人書面同意，處分該房屋申請登記的，房屋登記機構應當不予辦理。
預告登記後，債權消滅或者自能夠進行相應的房屋登記之日起三個月內，當事人申請房屋登記的，房屋登記機構應當按照預告登記事項辦理相應的登記。
第七十二條申請房屋所有權轉移預告登記，應當提交下列材料：
（一）登記申請書；
（二）申請人的身份證明；
（三）房屋所有權轉讓合同；
（四）轉讓方的房屋所有權證書或者房地產權證書；
（五）當事人關於預告登記的約定；
（六）其他必要材料。

F. 買二手房可以按贈與辦理過戶嗎謝謝

可以的。
我國現行法律規定過戶有兩種方式，一是贈與過戶，第二是買賣過戶，贈與過戶免交營業稅和個人所得稅，契稅和工本費還是要交，贈與還需辦理公證手續。辦理過戶需要贈與人和你帶著身份證、戶口、房產證。 以下是二手房買賣過戶的費用，請參考。
1.契稅:二套房或144平米以上契稅為3-4%；首套房1.5-2%；90平米以下1%。
2.營業稅 ● 成交價的5.5％ （滿5年且首套房免繳）----是直系親屬贈與免繳此費
3.個人所得稅 ● 成交價的1％----- 是直系親屬贈與免繳此費
4.交易手續費 ● 6元/M2；
5.轉移登記費 ● 80元/件
6.產權證查檔、房產證貼花● 50元左右
7.贈與所得房產再次出售非直系親屬需繳納20%個人所得稅。---如果直系親屬贈與免繳此費
綜上，採用贈與手段過戶，你可以免繳6.5%的稅，但是公證費會收取2%。
如果人在哈爾濱市，可直接聯系我辦理公證事宜。

G. 二手房買賣明為買受，實則贈予這種情況是否涉嫌虛假交易，有沒有違反法律規定，是否有效

你沒有違反法律規定 ，贈與是在直系親屬間的財產轉移行為，稅率低於買賣交易 ，你是贈與的行為以買賣交易來完成了 ，等於多花了交易稅費 ，是屬於有效的交易程序 。但是這個前提是你的敘述沒有弄反 。

H. 房子贈予和過戶有什麼區別

一、方式不同：

1、贈與（贈予）：

一方（贈與人）自願把自己所有的房屋無償贈與他人（受贈人），他人願意接受的民事法律行為。房屋贈與的雙方當事人應訂立書面合同。

2、過戶：

通過轉讓、買賣、贈予、繼承遺產等方式獲得房產，去房屋權屬登記中心辦理的房屋產權變更手續，即產權轉移從甲方轉移到乙方的全過程。

二、特點不同：

1、贈與（贈予）：

贈與人做出意思表示時雖未實際取得但將來可以取得的財產，也可成為贈與合同的「標的」。贈與，是指既不需要付息也不需要還本，是「標的」單方面轉移。

2、過戶：

房產過戶有幾種不同的情形，有繼承的房產過戶、贈與的房產過戶、二手房過戶等。房產過戶稅金繳納完畢後便可拿到房產證。

適用情況

贈與雖然不可能成為社會中財產所有權移轉的主要形式，也起不到直接促進社會經濟發展的作用，但在現代社會，贈與仍具有相當的社會意義：贈與一方面可以在一定程度上對社會財富平衡分配。

另一方面，贈與可以溝通贈與雙方當事人的感情，進而融洽社會氣氛，減少社會矛盾。贈與合同是典型的無償合同和單務合同，即贈與人無對價而支付利益，受贈人不負擔任何對待給付義務既可獲得利益，這一合同關系導致合同雙方的權利義務嚴重違反公平和等價有償的交易原則。

因此，為均衡贈與人與受贈人之間的權利義務關系，在贈與合同的立法中，立法者都盡可能採取措施優遇贈與人。

以上內容參考：網路-贈與

以上內容參考：網路-房產過戶