玉昆小區的糾紛

『壹』 玉昆小區以前是干什麼的

這個小區沒產證的，買了沒保障的

『貳』 二手房玉昆小區沒有產權，要那些手續，可以買賣嗎

沒有房產證的房子就不能進行交易過戶，其它任何手續拿過來意義都不大。
1、房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產證而將其抵押或轉賣，即使現在沒有將來辦理取得後，房主還可以抵押和轉賣。所以最好選擇有房產證的房屋進行交易。
2、房屋產權是否明晰
有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。
3、交易房屋是否在租
有些二手房在轉讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買受人只看房產證，只注重過戶手續，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產。因為我國包括大部分國家均認可「買賣不破租賃」，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。
4、土地情況是否清晰
二手房中買受人應注意土地的使用性質，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，雖然政府不可無償收回，但每交易一次都需要支付一次土地出讓金，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權利；還應注意土地的使用年限，如果一個房屋的土地使用權僅有40年，房主已使用十來年，對於買受人來說是否還應該按同地段土地使用權為70年商品房的價格來衡量時，就有點不劃算。
5、市政規劃是否影響
有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響採光、價格等市政規劃情況，才急於出售，作為買受人在購買時應全面了解詳細情況。
6、福利房屋是否合法
房改房、安居工程、經濟適用房本身是一種福利性質的政策性住房，在轉讓時有一定限制，而且這些房屋在土地性質、房屋所有權范圍上有一定的國家規定，買受人購買時要避免買賣合同與國家法律沖突。
7、單位房屋是否侵權
一般單位的房屋有成本價的職工住房，還有標准價的職工住房，二者土地性質均為劃撥，轉讓時應繳納土地使用費。再者，對於標准價的住房一般單位享有部分產權，職工在轉讓時，單位享有優先購買權。買受人如果沒有注意這些可能會和房主一起侵犯單位的合法權益。
8、物管費用是否拖欠
有些房主在轉讓房屋時，其物業管理費，電費以及三氣（天然氣、暖氣、煤氣）費用長期拖欠，且已欠下數目不小的費用，買受人不知情購買了此房屋，所有費用買受人有可能要全部承擔。
9、中介公司是否違規
有些中介公司違規提供中介服務，如在二手房貸款時，為買受人提供零首付的服務，即買受人所支付的全部購房款均可從銀行騙貸出來。買受人以為自己佔了便宜，豈不知如果被銀行發現，所有的責任有可能自己都要承擔。
10、合同約定是否明確
二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那麼全面，但對於一些細節問題還應約定清楚，如：合同主體、權利保證、房屋價款、交易方式、違約責任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應全面考慮。

『叄』 上海市松江區小崑山政府遲遲拖延玉昆小區房產證辦理有何隱情

新蓋的動遷安置電梯房（文晉苑、翔昆苑、平復苑）和新開發的商品房都是有產證，其他的玉昆、平原等小區都是沒有產證的。

『肆』 玉昆小區房屋屬於什麼性質

集體土地回遷安置。沒產證但是住著沒人管。已經成氣候了，很難大片推掉

『伍』 玉昆小區以後還能辦房產證嗎

主要為蘇州地區的個人或企業做抵押或無抵押貸款服務的，是和蘇州地區各大銀行合作的，貸款途徑正規，效率高。

個人在蘇州地區有房有車的可辦10-99萬的信用卡；

個人條件好的可做無抵押貸款，最高100萬；

企業有廠房，土地的可貸到2000萬；

企業營業執照滿3年，年開票額超600萬的，可做無抵押貸款，最高可貸到150萬

『陸』 玉昆小區有產證嗎

一般小區都會有產權，主要有兩種情況完整產權和不完整產權，完整產權就是同時擁有所以權，不完整產權是只有使用權，沒有交易權，玉昆小區的情況我不太清楚，您可以到當地房地產登記中心攜帶本人身份證查詢，個人只能查詢本人房地產檔案，如要查詢他人需他人委託書、身份證。

『柒』 上海市松江區小崑山鎮玉昆小區房子能買嗎聽說沒房產證啊

自住是可以的，小區環境還可以。還是很多人買的，目前空房並不多，畢竟相對上海這個天價房價的城市房價算很低的。
由於是拆遷房，所以目前確實是沒有房產證。

『捌』 上海小崑山玉昆小區以後有沒有房產證

新蓋的動遷安置電梯房（文晉苑、翔昆苑、平復苑）和新開發的商品房都是有產證，其他的玉昆、平原等小區都沒有產證的。