農村土地非法租賃租賃糾紛代理詞

1. 農村土地租賃，面積糾紛

讓他告去吧，法院會調查核實

2. 如何解決農村土地租賃糾紛的問題

農村土地租賃是土地流轉的一種形式，其合同糾紛的解決辦法，根據《農村土地承包經營權流轉管理辦法》第三十三條規定，農村土地承包經營權流轉發生爭議或者糾紛，當事人應當依法協商解決。
當事人協商不成的，可以請求村民委員會、鄉（鎮）人民政府調解。
當事人不願協商或者調解不成的，可以向農村土地承包仲裁機構申請仲裁，也可以直接向人民法院起訴。

3. 農村土地租賃糾紛 法律問題求助

根據《中華人民共和國土地管理法》第六十三條之規定,農民集體所有的土地內的使用權不得出讓、轉容讓或者出租用於非農業建設;但是，符合土地利用總體規劃並依法取得建設用地的企業，因破產、兼並等情形致使土地使用權依法發生轉移的除外。從農業用地轉為建設用地需首先經過政府的土地徵收程序將農村用地轉為建設用地後才可以用於商業用途。要經縣級土地部門審批，從農業用地轉為建設用地需首先經過政府的土地徵收程序將農村用地轉為建設用地後才可以用於商業用途。

也就是說這塊地正常只可以做耕地使用

4. 關於農村土地出租合同的法律問題

1，農民承包的土地的租賃期限，不得超過其承包期，同時需注意《中華人民共和國合同法》第二百一十二條「租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期間屆滿，當事人可以續訂租賃合同，但約定的租賃期限自續訂之日起不得超過二十年。」的規定。
2、土地租賃合同需要戶主簽訂，或者戶主委託的他人簽訂，委託他人的，需要書面委託書。戶主的姐姐代簽，原則上是不可以的。戶主無法簽出租合同，土地並非絕對不能出租，比如戶主的家人等出面將土地出租，如事後戶主追認，也是可以的。如戶主事後不認可，可能導致合同的無效。
3、戶主的女兒代理戶主進行訴訟，需要戶主的書面委託。實際上，涉及農村承包經營的土地的訴訟，農戶一方的主體是承包經營戶，戶主是代表人。
4、你說的是土地出租，還是土地流轉，最好分清楚。2005年，農業部出台了《農村土地承包經營權流轉管理辦法》，你可以參考一下。流轉也罷，租賃也罷，原則上不得改變土地的用途。

5. 農村土地租賃合同糾紛起訴狀怎麼寫

土地租賃合同糾紛起訴狀
原告 XXX，男，漢族，____年____月_____日出生，住址：___________
被告 XXX，男，漢族，____年____月_____日出生，住址：___________
被告 XXX，男，漢族，____年____月_____日出生，住址：___________
訴訟請求
一、要求判令解除原、被告之間簽訂的《上海市房屋租賃合同》;
二、要求判令兩被告返還租用房屋;
三、要求判令兩被告支付房屋租金人民幣156，000元;
四、要求判令兩被告支付遲延支付租金的違約金人民幣55，836元(按每天所欠租金的3‰暫計至起訴之日，實際要求計算至被告履行之日);
五、要求判令兩被告支付房屋使用費人民幣12，000元(暫計至2008年4月20日，實際要求計算至被告返還房屋之日);
六、要求判令兩被告支付使用承租房屋產生的水、電和燃氣等費用(暫計)人民幣60，676.68元(實際要求計算至被告返還所佔用房屋之日);
七、要求判令兩被告支付物業管理費人民幣2，290.86元(2008年01月至03月的費用，實際要求計算至被告返還佔用房屋之日);
八、本案訴訟費用由兩被告承擔。
事實與理由
2007年4月20日，被告因(飯店)店鋪經營需要而與原告簽訂《上海市房屋租賃》，合同約定：原告將其位於松江區XXX鎮XXX北路XXX號、XXY號和XXZ號的房屋(以下簡稱「該房屋」)出租給被告毛XXX、葉XXX.該房屋的租期為2007年4月20日至2012年5月31日止，其中，2007年4月20日至2007年5月31日為免租期。該房屋月租金為人民幣36，000元(叄萬陸仟圓整)，且該租金自合同簽訂之日起12個月內不變。另外，月租金的支付方式為：租金按每三個月為一期支付，被告於本合同簽訂後7個工作日內支付首期租金，以後支付時間為每年的8、11、2、5月份的20日前。被告逾期支付租金的，逾期一日，則每日按應付未付部分的3‰支付違約金。此外，租賃期間，使用該房屋所發生的水、電、燃氣、通訊、設備和物業管理等費用由被告承擔。
合同簽訂後，被告在租賃期內未按期支付租金和水、電、燃氣、物業管理等費用，已構成根本性違約，嚴重損害原告合法權益。經原告多次催討後，被告仍未支付上述費用。因此，根據《上海市房屋租賃合同》第九條第二款之規定，原告於2008年4月09日發出《解除合同通知書》。
綜上，原告為維護自己的合法權益，特訴至貴院，請依法支持原告訴請。
此致
人民法院
具狀人：
年 月

6. 如何解決農村土地租賃合同糾紛

農村土地租賃來是土地流轉的一種形式自，其合同糾紛的解決辦法，根據《農村土地承包經營權流轉管理辦法》第三十三條規定，農村土地承包經營權流轉發生爭議或者糾紛，當事人應當依法協商解決。
當事人協商不成的，可以請求村民委員會、鄉（鎮）人民政府調解。
當事人不願協商或者調解不成的，可以向農村土地承包仲裁機構申請仲裁，也可以直接向人民法院起訴。

7. 農村土地租用時，簽字都需要注意哪些陷阱

農村土地租用時，簽字都需要注意哪些陷阱？現在，許多農民認為他們不能通過耕種來賺錢，但是每個人都將在業余時間去城市打工，但是農民不可能放棄土地。有些人只是在城市工作並搬家，所以農民可以通過承包土地來賺取更多。

農民在查看土地租賃協議時應格外小心，尤其要注意土地租賃的價格和支付方式，土地租賃的期限，土地租賃的目的和土地租賃范圍等事項。

8. 請法律高手解答有關農村土地（山地)租賃問題

【關於農村集體土地所有管理的法律規定】
為了合理利用土地，切實保護耕地，國家實行土地利用總體規劃制度、土地用途管制制度、耕地特殊保護制度和土地執法監察制度。所以，集體土地所有權是受限制的所有權。土地是一種重要的財產，但也是一種重要的自然資源，因此限制是必要的。
《土地管理法》第63條規定：「農民集體所有的土地使用權不得出讓、轉讓或者出租於非農建設」；
《土地管理法》第43條又規定：「任何單位和個人進行建設，需要使用土地的，必須依法申請使用國有土地。可見，農村土地可以出租用於農業建設，不能出租用於非農業建設，農村土地出租是有條件限制的。
2006年8月《國務院關於加強土地調控有關問題的通知》，通知指出：「農用地轉為建設用地，必須符合土地利用總體規劃、城市總體規劃、村莊和集鎮規劃，納入年度土地利用計劃，並依法辦理農用地轉用審批手續。禁止通過「以租代征」等方式使用農民集體所有農用地進行非農業建設，擅自擴大建設用地規模。農民集體所有建設用地使用權流轉，必須符合規劃並嚴格限定在依法取得的建設用地范圍內。未依法辦理農用地轉用審批，國家機關工作人員批准通過「以租代征」等方式佔地建設的，屬非法批地行為；單位和個人擅自通過「以租代征」等方式佔地建設的，屬非法佔地行為，要依法追究有關人員的法律責任。」
【農村集體土地所有出租】
伴隨城市化進程的推進和房地產市場的快速發展，近年來在許多城鎮，尤其是城郊接合部，出現了農村集體土地自發(或隱性)變為建設用地並進入市場流通的現象。其途徑大致有：
1、集體土地所有者或使用者直接或以聯建、聯營為名從事房地產開發，修建住宅，商鋪出售給集體經濟組織外的人員，引致土地使用權轉移；
2、借農業產業結構調整之名，直接將集體土地出租給集體經濟組織之外的單位或個人進行非農業建設，收取租金盈利；農民個人出租或變賣住房，引致土地使用權轉移；
3、農村集體經濟組織直接或從農民手中回租承包地，然後再以較高租金轉租給他人進行非農業建設；
4、集體土地所有者或使用者將其建設用地或連同廠房自發地運用轉讓、轉租或聯營、聯建、作價入股等方式將集體土地用作城市房地產開發，搞「招商引資」，引致土地使用權轉移；
5、不同地塊進行重新配置，有在同用途土地之間置換的，也有在不同用途土地之間進行置換的；
6、集體建設用地使用者將土地使用權作為融資的擔保包括以土地上建築物抵押連帶土地使用權抵押等情形。

9. 我租賃大隊的土地，因為有爭議，大隊就沒收租賃費，現在又把我們起訴了，這種情況怎麼辦

這種情況先收集一下對自己有利的證據，比如相關談話記錄，表明不是你不給租賃費，其次就是找個律師咨詢一下，根據具體情節看如何應訴。