崑山動遷房糾紛

❶ 頂分求助：崑山 梅浦新村 購房問題 這個小區據說是動遷房有 每家獨立的小產權證嗎

不知道，所以我也不能亂說，希望樓主能從其他渠道得知消息，網上的有的不準，還是建議你多走動走動，在現實生活中多了解相關消息

❷ 動遷房屋回遷時與開發商有糾紛，打官司勝訴幾率有多大

1、超期過渡費問題，應當是政府簽訂的，開發商只是執行者。
2、開發商通知我們擅自更改了樓層和房子平米數，這是不對的，如果規劃有變更一般經過協商。樓層費應當協商，超出平米數應該按照簽協議時2900元支付。
3、手裡有回遷協議，如果打官司，可以打贏的。法院會調解的。

❸ 動遷房買賣糾紛有哪些處理途徑 買賣流程是什麼

很多買房的朋友在看過一下房產後，都知道房產的類型是有很多的，動遷房就是其中的一種，但是很多人對這類型的房產都不是很熟悉，但是在房產交易的時候，有可能會遇見動遷房買賣的情況，那大家知道動遷房買賣流程是什麼嗎？如果在買賣過程中出現糾紛的話，有什麼處理途徑呢？下面一起來看下文講解吧。

動遷房買賣糾紛有哪些處理途徑

出賣人就同一房屋分別簽訂數份買賣合同，在合同均為有效的前提下，買受人均要求繼續履行合同的，原則上應按照以下順序確定履行合同的買受人：

1、已經辦理房屋所有權轉移登記的。

2、均未辦理房屋所有權轉移登記，已經實際合法佔有房屋的。

3、均未辦理房屋所有權轉移登記，又未合法佔有房屋，應綜合考慮各買受人實際付款數額的多少及先後、是否辦理了網簽、合同成立的先後等因素，公平合理的予以確定。

4、買受人中之一人起訴要求出賣人繼續履行買賣合同，出賣人以房屋已轉讓給他人為由提出抗辯的，法院可以根據案件具體情況決定是否追加其他買受人作為第三人參加訴訟；其他買受人另行提起訴訟要求繼續履行合同的，應當依據前款原則協調處理。

動遷房買賣流程是什麼

1、先給該安置房辦理房產證，然後才可以進行過戶，辦理房產證的條件是房產住滿5年。

2、辦理房產證後可以按照正常的流程進行過戶，流程如下：先簽訂房地產買賣合同，在合同裡面都寫明你們雙方的約定，比如怎麼付款，一般都是簽了買賣合同首付給他三成，然後去房地產交易核心過戶，過戶當日付六成，等你拿到產證後給他較後的1成。

3、過戶的手續不復雜，只要雙方的身份證原件以及復印件、戶口本、結婚證、稅費繳納憑證、合同還有房產證，就可以去過戶了。注意的是雙方當事人一定都要到場，要簽字的，如一方不去的話要去公證處作委託的。

4、購買拆遷安置房，其辦理手續與普通商品房是一樣的，但重要的是拆遷安置房，很難有土地證，一般拆遷安置房是劃撥土地，根據有關規定，劃撥土地房屋是不能買賣的，但也可以向國家交納一定的土地出讓金進行出售，但必須要符合當地拆遷安置房相關規定。

❹ 崑山動遷房可以買嗎買的時候注意什麼

崑山動遷房可以買，但是以下幾點注意：

1、出賣人臨時違約要求加價
日前，市民費某從沙某處購買到拆遷房一套。合同簽訂後，費某如約交齊了除過戶時交付的2萬元尾款外的所有房款，並住進該房屋。然而，到了辦理房屋過戶手續時，沙某卻拒絕辦理，並通過該房屋辦理了30餘萬元的抵押貸款。
無奈之下，費某將沙某訴至法院。不料沙某「獅子大開口」，竟要加價10萬元。原來，沙某吸毒成癮，房款大都花在吸毒上。費某擔心沙某以後還會再三加價但又不想失去房屋，只好替沙某還清所有抵押貸款，對房屋進行強制過戶。隨後，再向法院起訴向沙某追償30餘萬元代償款。

2、虛假訴訟騙取房屋權利
前不久，在法院受理的一起民間借貸糾紛中，古某要求凍結范某的一套房屋，並表示該房屋是范某借款時的抵押物。就在凍結房屋的第二日，另外一位特殊的利害關系人黃某趕來法院。
黃某告訴法官，自己早在幾年前就購買並住進范某的這套房屋，只是一直未辦理過戶，其間還替范某歸還過抵押貸款。黃某認為，這次查封房屋侵犯了自己的權益。
法官聽後，意識到這起案件並不簡單。經過隔離詢問後，發現古某和范某對借款的時間、地點、在場人等基本信息回答均不一致，法官因此依法認定該借貸糾紛系假案，其二人正是通過虛假訴訟的方式來騙取黃某錢財和房屋權益。由於法院審理正確、及時，最終保障了黃某的合法權益。

3、黑心房東一房二賣
2005年，徐某購買了朱某的一套拆遷房，朱某承諾等可以辦房產證時會在第一時間內配合辦理。8年來，徐某一直和家人住在該房中，前前後後一共支付了21萬余元。直至聽說房產證能辦了，徐某卻怎麼也聯系不上朱某，只得到法院起訴。
案件審理中，朱某從未露面。就在案件審理過程中，法官突然查知該房屋剛剛賣給第三人孔某，且賣後一周就在房屋上辦理了30萬元的抵押貸款。眼看自己住了8年多已經全部付款的房子被過戶到別人名下，徐某一時沒了主意，只好等法院先判決自己與朱某的合同有效後，再向公安部門尋找維權途徑，但非常艱難。
拆遷房買賣時通常尚未辦理產權證，辦證時必須先將產證辦在被拆遷人名下，再由出賣人配合過戶至買受人，因此買房和辦證中間可能有幾年的時間差。法官提醒廣大市民，盡量不要買尚未辦證的拆遷房，買房時要謹慎查看房產證等原件，在可以辦理房產證的第一時間敦促賣方配合過戶，避免出現一房二賣。

❺ 你好，崑山買的動遷房，房產證上還是寫的動遷房，已經交易過一次了，能把動遷房去掉嗎

這三個字無法去掉的，因動遷房，政府有補貼的，目的是不讓動遷房隨意進行買賣交易，

❻ 動遷房產證未下來,動遷補償糾紛案件可以訴訟嗎

1、建議直接向當地法院立案庭咨詢，該問題各地法院可能做法不一。
2、既然合同有兩人簽名，發票也有兩人名字，要確認房屋為一方所有的可能性不大，估計即使法院受理了，也不會認定為一方個人財產。

❼ 崑山購買拆遷房問題

1.如果你要買是看好了的二手房，你還要看你原來的房主他的戶口有沒有落在他原來的房子上面，如果有的話，你又想遷入的話，要他先把戶口遷走，否則就算你後來買了他的房子，你的戶口也遷不來的。
2.你的第一個問題，問得不太清楚，有房產證，房屋面積在80平以上的都可以遷入戶口的，具體規定你可以參照去找，崑山市戶籍管理規定。
3.費用方面，遷戶口是交不了幾個錢的，就是跑這跑那麻煩點了。

❽ 房屋拆遷糾紛找哪個部門，拆遷糾紛應該如何解

被拆遷人可以向當地政府申請裁決,如果對裁決不服,可以向人民法院提起民事訴訟。

房屋拆遷糾紛行政裁決：

對拆遷人與被拆遷或者拆遷人，被拆遷人與房屋承租人達不成拆遷安置協議，就補償安置爭議向人民法院提起民事訴訟的，人民法院不予受理，並告知當事人可以按照《拆遷條例》向有關部門申請裁決。

根據新拆遷條例第三十一條：

採取暴力、威脅或者違反規定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被徵收人搬遷，造成損失的，依法承擔賠償責任；對直接負責的主管人員和其他直接責任人員，構成犯罪的，依法追究刑事責任；尚不構成犯罪的，依法給予處分。

第三十二條：

採取暴力、威脅等方法阻礙依法進行的房屋徵收與補償工作，構成犯罪的，依法追究刑事責任；構成違反治安管理行為的，依法給予治安管理處罰。

房屋拆遷管理部門是被拆遷人的，由同級人民政府裁決。裁決的內容包括補償方式和補償金額、安置用房面積和安置地點、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限等事項。裁決應當自收到申請之日起30日內作出。

(8)崑山動遷房糾紛擴展閱讀：

房屋拆遷糾紛依法向人民法院提起訴訟：

《最高人民法院關於受理房屋拆遷、補償、安置等案件問題的批復》規定：「拆遷人與被拆遷人達成協議後，一方或者雙方當事人反悔的，未經行政機關裁決，僅就房屋補償、安置等問題，依法向人民法院提起訴訟的，人民法院應當作為民事案件受理。」

拆遷補償安置協議是約定拆遷當事人之間民事權利與義務關系的合同，依法成立的拆遷補償安置協議，對當事人具有約束力。當事人一方不履行協議或者履行協議不符合約定的，按照民法通則和合同法的規定，一方當事人可以向法院提起民事訴訟，要求對方當事人承擔相應的民事責任。

當事人向人民法院提起民事訴訟有以下兩種情形。其一，拆遷補償安置協議訂立後，被拆遷人或者房屋承租人在搬遷期限內拒絕搬遷的，搬遷期限屆滿後拆遷人可以依法向人民法院起訴。

其二，拆遷人與被拆遷人達成協議後，且拆遷當事人之間沒有達成仲裁協議的，一方或者雙方當事人反悔的，另一方當事人可以向法院提起民事訴訟。

一旦拆遷人與被拆遷人或者拆遷人、被拆遷人與房屋承租人達不成拆遷補償安置協議，都應當經當事人申請，先由同級拆遷管理部門裁決。只有經行政裁決後，當事人仍不滿意的，方可提起行政訴訟。行政裁決是行政訴訟的前置程序。

實施裁決的房屋拆遷管理部門是縣級以上地方人民政府房屋拆遷管理部門，房屋拆遷管理部門是被拆遷人的，由同級人民政府裁決。裁決應當自收到申請之日起30日內作出。

❾ 動遷房糾紛如何解決

1.理論上說產權是你外公的```那房子你外公就可以獨占````而給不給其他人就看你外公本人的意見```
2.為100％
3.不是要解決你小舅舅的``因為他只要滿了18歲```按照法律上講你外公就不應該在對他有撫養的義務```法院會判房子為你外公所有```
我額外的奉勸你一下。法律是無情的``而人是有情的````如果你外公考慮到你小舅舅沒有房子住的話```應該給他一部分```這個是出於你外公的看法 當然如果你外公不願意```那你小舅舅只有自己想辦法

❿ 動遷房買賣糾紛有哪些處理途徑

很多買房的朋友在看過一下房產後，都知道房產的類型是有很多的，動遷房就是其中的一種，但是很多人對這類型的房產都不是很熟悉，但是在房產交易的時候，有可能會遇見動遷房買賣的情況，那大家知道動遷房買賣流程是什麼嗎？如果在買賣過程中出現糾紛的話，有什麼處理途徑呢？下面一起來看下文講解吧。
動遷房買賣糾紛有哪些處理途徑
出賣人就同一房屋分別簽訂數份買賣合同，在合同均為有效的前提下，買受人均要求繼續履行合同的，原則上應按照以下順序確定履行合同的買受人：
1、已經辦理房屋所有權轉移登記的。
2、均未辦理房屋所有權轉移登記，已經實際合法佔有房屋的。
3、均未辦理房屋所有權轉移登記，又未合法佔有房屋，應綜合考慮各買受人實際付款數額的多少及先後、是否辦理了網簽、合同成立的先後等因素，公平合理的予以確定。
4、買受人中之一人起訴要求出賣人繼續履行買賣合同，出賣人以房屋已轉讓給他人為由提出抗辯的，法院可以根據案件具體情況決定是否追加其他買受人作為第三人參加訴訟；其他買受人另行提起訴訟要求繼續履行合同的，應當依據前款原則協調處理。
動遷房買賣流程是什麼
1、先給該安置房辦理房產證，然後才可以進行過戶，辦理房產證的條件是房產住滿5年。
2、辦理房產證後可以按照正常的流程進行過戶，流程如下：先簽訂房地產買賣合同，在合同裡面都寫明你們雙方的約定，比如怎麼付款，一般都是簽了買賣合同首付給他三成，然後去房地產交易核心過戶，過戶當日付六成，等你拿到產證後給他較後的1成。
3、過戶的手續不復雜，只要雙方的身份證原件以及復印件、戶口本、結婚證、稅費繳納憑證、合同還有房產證，就可以去過戶了。注意的是雙方當事人一定都要到場，要簽字的，如一方不去的話要去公證處作委託的。
4、購買拆遷安置房，其辦理手續與普通商品房是一樣的，但重要的是拆遷安置房，很難有土地證，一般拆遷安置房是劃撥土地，根據有關規定，劃撥土地房屋是不能買賣的，但也可以向國家交納一定的土地出讓金進行出售，但必須要符合當地拆遷安置房相關規定。
以上就是關於動遷房買賣糾紛有哪些處理途徑？動遷房買賣流程是什麼的相關內容了，對於動遷房買賣糾紛處理的時候，一定要注意其中的細節問題，因為一個處理不好是很容易留下風險隱患的，為了更好的避免糾紛風險，大家可以提前先去了解一下處理途徑和動遷房買賣的風險，這對於我們動遷房的買賣交易很有幫助，希望以上的內容可以幫助到你。