陰陽合同引糾紛

Ⅰ 房產中介陰陽合同引起的合同糾紛房產中介要負法律責任嗎

肯定要負責任！
1.陰合同」只要內容合法，同樣受到法律保護。然而，如果利用專「陰陽合同」實屬施違法行為，或者以合法的形式掩蓋違法的目的，則不僅偽裝的「陽合同」無效，被偽裝的「陰合同」也因內容違法而無效.

2.實踐中，鑒於買賣雙方簽訂「陰陽合同」的行為嚴重違反了我國稅收管理規定，有關部門查實後，如果屬於一般偷稅行為，行政機關有權給予罰款、拘留等行政處罰；如果偷稅數額較大、次數較多，則可能構成犯罪。

3.如果合同有效,想收回就要承擔違約責任.雙倍退訂金,或者賠償損失。

Ⅱ 房屋買賣中陰陽合同是否有效

在二手房買賣過程中,買賣雙方為了降低交易成本,逃避稅費,往往會簽訂兩份交易價格不同的合同,真實的交易價格比較高,但這份並不提交到稅務和房管部門,而是把另一份交易價格比較低的合同提交登記備案,並以比較低的價格繳納稅費。還有的是一份較低價格的是雙方的真實交易價格,另有一份虛高的價格,拿到銀行爭取更多貸款。這都屬於俗稱的「陰陽合同」。陰陽合同的目的往往是為了逃避稅費或騙取貸款,從這個角度講是違法的。實踐中,因陰陽合同引起的糾紛也不少。甚至很多時候,雙方因為履行合同中的其他情況發生糾紛,一方反悔,但覺得自己的理由不充分,轉而以陰陽合同違法無效為由向法院起訴,要求確認合同無效或終止合同。那麼陰陽合同是否合法?如果無效如何處理?如果合法,以哪份合同為准?首先,陰陽合同如果是為了逃稅等非法目的,肯定是違法的,相關條款是無效的,但是雙方的房屋買賣行為本身並不違法,因此房屋買賣行為還是可以有效的。基於這個認識,如果雙方因陰陽合同為由發生糾紛,沒有特殊情況和約定的話,以此為由是無法認定合同整體無效,或因此解除合同的。其次,存在陰陽合同的情況下,應以哪一份的效力為准?陰陽合同有的是以兩份內容基本相同,但價格不同的合同形式出現的。有的是以一份低價合同,再加一份或數份以裝修折價或其他形式的折價出現的補充協議組合出現的。但不管以哪種形式出現,在實踐中認定雙方的真實交易內容是關鍵。哪個交易條件、交易價格是雙方的真實意思表示,在合同文本中應該能體現得出來,如果體現得不清楚,可以結合房屋交易時的市場價格、雙方的關系、合同中的其他約定內容綜合確認。再次,對陰陽合同中涉及的違法行為如何處理?當事人以陰陽合同為由到法院起訴,要求解除合同或確認合同無效時,往往是理直氣壯,而在實踐中法院往往認定雙方真實的交易意思表示有效,當事人往往就無法接受,指責法院對違法行為不理不管。實際上,司法機關和其他國家機關維護法律也是各有職責分工的。追繳稅款應該由稅務機關來負責,追回貸款應由銀行來進行,這其中如構成犯罪,也應移送**機關先行立案偵查,再處理。(出於各種原因,目前實踐中對於房屋交易中的逃稅行為,還沒聽說有追究刑事責任的。)當然,按民事訴訟法的相關規定,法院在審理過程中發現違法犯罪行為,可以通知相關職能部門處理,或提出相應建議給相關主管機構。當事人自己,也可以向稅務機關、銀行等相關單位舉報。但畢竟,從民事訴訟的角度講,法院審理雙方的房屋買賣糾紛,還是以認定買賣關系本身是否合法、是否應支持或駁回一方的訴求為主。最後,簽訂陰陽合同存在風險和後患,買賣雙方應以謹慎對待。陰陽合同畢竟涉及違法行為,且簽約後往往因各種原因引發糾紛,給買賣雙方帶來麻煩,因此,建議交易各方還是謹慎對待為宜。

Ⅲ 陰陽合同的糾紛應該怎麼處理

一、陰陽合同糾紛的處理辦法
陰陽合同簽訂後產生糾紛時，彼此可以就合同的內容好好的協商，協商解決不了的你再通過法律武器來為自己提供協助。
在實踐過程中，由於陰陽合同在相當長的時間里都是一種客觀現象，並且短期內也不可能完全消除，因此，法院在審判過程中也會根據陰陽合同糾紛的具體情況來給予不同的認定：
1、對於差價以裝修名義並且差價較小的，一般認定合同有效。
2、對於差價太大，一般會認定無效。
3、對於賣方不想賣，主張中介與買方惡意串通以低價過戶損害其利益的，一般認定合同有效但過戶價格條款無效。
4、對於買方不想買而主張賣方避稅，或者簽現售後只想以現售合同上的低價買，一般認定合同有效但過戶價格條款無效。
5、對於雙方仍想交易但過戶時一方主張以真實價過戶，另一方拒絕的，會調解，調解不成則認定合同不成立。
6、沒簽過戶確認書，現售價變少的，視為雙方意思變更，現售合同有效。
二、陰陽合同指的是什麼
1、所謂「陰陽合同」，是指合同當事人就同一事項訂立兩份以上的內容不相同的合同，一份對內，一份對外，其中對外的一份並不是雙方真實意思表示，而是以逃避國家稅收等為目的；對內的一份則是雙方真實意思表示，可以是書面或口頭。「陰陽合同」是一種違規行為，在給當事人帶來「利益」的同時，也預示著風險。
2、「陰陽合同」中的「陽合同」因不體現當事人的真實意思而不發生效力，而「陰合同」是當事人的真實意思表示而認定為有效合同，「陰合同」只要內容合法，同樣受到法律保護。然而，如果利用「陰陽合同」實施違法行為，或者以合法的形式掩蓋違法的目的，則不僅偽裝的「陽合同」無效，被偽裝的「陰合同」也因內容違法而無效。
三、陰陽合同有哪些法律效力
1、陰陽合同中的陽合同因不體現當事人的真實意思而不發生法律效力。
2、陰合同是當事人的真實意思表示而認定為有效合同，陰合同只要內容合法，同樣受到法律保護。
3、如果利用陰陽合同實施違法行為，或者以合法的形式掩蓋違法的目的，則不僅偽裝的陽合同無效，被偽裝的陰合同也因內容違法而無效。
4、買賣雙方簽訂陰陽合同的行為嚴重違反了中國稅收管理規定，有關部門查實後，如果屬於一般偷稅行為，行政機關有權給予罰款、拘留等行政處罰。
5、如果偷稅數額較大、次數較多，則可能構成犯罪。
6、買方不想買而主張賣方避稅，或者簽現售後只想以現售合同上的低價買，一般認定合同有效但過戶價格條款無效。
7、雙方仍想交易但過戶時一方主張以真實價過戶，另一方拒絕的，會調解，調解不成則認定合同不成立。
8、沒簽過戶確認書，現售價變少的，視為雙方意思變更，現售合同有效。
9、陰陽合同中的陽合同因不體現當事人的真實意思而不發生法律效力。
10、陰合同是當事人的真實意思表示而認定為有效合同，陰合同只要內容合法，同樣受到法律保護。
11、如果利用陰陽合同實施違法行為，或者以合法的形式掩蓋違法的目的，則不僅偽裝的陽合同無效，被偽裝的陰合同也因內容違法而無效。
12、買賣雙方簽訂陰陽合同的行為嚴重違反了中國稅收管理規定，有關部門查實後，如果屬於一般偷稅行為，行政機關有權給予罰款、拘留等行政處罰。
13、如果偷稅數額較大、次數較多，則可能構成犯罪。
14、買方不想買而主張賣方避稅，或者簽現售後只想以現售合同上的低價買，一般認定合同有效但過戶價格條款無效。
15、雙方仍想交易但過戶時一方主張以真實價過戶，另一方拒絕的，會調解，調解不成則認定合同不成立。
16、沒簽過戶確認書，現售價變少的，視為雙方意思變更，現售合同有效

Ⅳ 如何解決陰陽合同糾紛

在實踐過程中，由於陰陽合同在相當長的時間里都是一種客觀現象，並且短期內也不可能完全消除，因此，法院在審判過程中也會根據陰陽合同糾紛的具體情況來給予不同的認定：

對於差價以裝修名義並且差價較小的，一般認定合同有效。

• 對於差價太大，一般會認定無效。

• 對於賣方不想賣，主張中介與買方惡意串通以低價過戶損害其利益的，一般認定合同有效但過戶價格條款無效。

• 對於買方不想買而主張賣方避稅，或者簽現售後只想以現售合同上的低價買，一般認定合同有效但過戶價格條款無效。

• 對於雙方仍想交易但過戶時一方主張以真實價過戶，另一方拒絕的，會調解，調解不成則認定合同不成立。

• 沒簽過戶確認書，現售價變少的，視為雙方意思變更，現售合同有效。

如何解決陰陽合同糾紛

1、簽訂「陰陽合同」的目的是為規避法律或銀行的規定，這是一種違法的行為盡管這種違法行為未必會帶來特別嚴重的法律後果，但交易雙方還是盡量不要簽訂這樣的合同，因為這還會增加交易風險。雖然有人是為規避法律主動簽訂，但有人也是因為另一方提出要求而被動簽訂，而且目前完全杜絕陰陽合同的現象又很難做到。

因此，不管出於什麼原因而簽訂陰陽合同，都要注意防範由此而產生的風險。這種風險主要是指當產生爭議時，雙方對合同價格各執一詞，紛紛主張對自己有利的價格。

2、陰陽合同中，一般情況下，後簽的合同為准

按上海市高級人民法院《關於審理「二手房」買賣案件若干問題的解答》的規定，在因「陰陽合同」價格不一而產生爭議的情況下，原則上以時間在後的合同價為准。除非有證據證明前一份合同價是為規避納稅及騙取貸款等原因而簽訂的虛假價格。

但是要特別注意，這個舉證責任是由提出異議方來承擔的，也就是說，誰認為前一份合同是虛假的，誰就應當承擔這個舉證責任。

3、無法判斷先後的，應當證明哪份為「真實意思」

這樣的規定並不全面，因為兩份合同的簽訂時間並不一定有先後，可能是同時簽訂的。如果一定要以後一份合同為準的話，這時就會難以認定哪一份合同是「後一份合同」。所以關鍵是要證明哪一份合同的價格才符合雙方的真實意願。

我們建議：一般而言，陰陽合同簽訂後產生糾紛時，彼此可以就合同的內容進行協商。協商解決不了的，再通過法律途徑解決。

Ⅳ 遇見「陰陽合同」怎麼辦

• 在二手房交易時，為逃避，少交稅費，一些機構和個人想方設法在合同上做文章，簽訂「陰陽合同」，這種方式極易引起糾紛，給當事人帶來法律風險。在進行二手房交易時，買賣雙方要認清「陰陽合同」的危害和風險，增強自我保護意識。到底二手房陰陽合同有哪些風險呢，下面小編就為大家講解一下

  

• 情節嚴重將構成犯罪

    因為「陰陽合同」中的「陽合同」因不體現當事人的真實意思而不發揮效力，而「陰合同」是當事人的真實意思表示而認定為有效合同，「陰合同」只要內容合法，同樣受到法律保護。然而，如果利用「陰陽合同」實施違法行為，或者以合法的形式掩蓋違法的目的，則偽裝的「陽合同」和被偽裝的「陰合同」也因內容違法而無效。因此，對「陰陽合同」要慎之又慎。

    實踐中，鑒於買賣雙方簽訂「陰陽合同」的行為嚴重違反了中國稅收管理規定，有關部門查實後，如果屬於一般偷稅行為，機關有權給予罰款、拘留等處罰；如果偷稅數額較大、次數較多，則可能構成犯罪。

    一般認定陰陽合同是否具有法律效力的幾種情形：

    1、對於差價以裝修名義並且差價較小的，一般認定合同有效；

    2、對於差價太大，一般會認定無效；

  （以上回答發布於2019-01-08，當前相關購房政策請以實際為准）

Ⅵ 我面臨一起陰陽合同糾紛

本文系北京房產律師靳雙權原創，轉載請註明出處。
為保護當事人隱私安全，本文當事人均使用化名。
（一）案件事實
張英與支小春原系夫妻關系，二人於2001年5月15日登記結婚，雙方均系再婚，婚後未生育子女。
2004年2月6日，支小春取得回遷安置房東城區某涉案房屋的房產證,繳納購房款154659.2元。2009年3月，張英、支小春經本院判決離婚，因涉訴房屋貸款未還清，未取得完全產權，涉及第三人的利益，張英表示待房屋產權確定後，另案處理，故該判決對涉訴房屋的分割問題未做處理。2010年12月9日，支小春償還全部貸款取得涉案房屋房產證。
2010年12月12日，支小春以2690000元，將房屋售予雷燕華，約定成交價格為2690000萬元，買受人擬貸款金額為人民幣1200000元；出賣人不承擔稅費，買受人承擔本次交易的一切稅費。2011年2月15日，支小春（出賣人）與崔會強（買受人）一致同意，以房屋凈價格為600000元辦理了網簽手續。2011年3月14日，崔會強支付全部購房款，經登記取得涉訴房屋所有權。
現張英以支小春與崔會強惡意串通，未經張英同意以超低價格出售涉案房屋，嚴重損害張英合法權益為由，訴至法院，請求確認支小春與崔會強簽訂的房屋買賣合同無效。
（二）審理過程
庭審中，張英稱二被告就涉訴房屋簽訂陰陽合同一事違反了法律規定，損害了國家利益，同時可印證二被告之間存在惡意串通的情形；支小春與雷燕華早已相識，只是因手續問題才通過中介辦理。
被告支小春主張購買涉訴房屋系其祖業產拆遷安置所得，其一人為被拆遷人，其一人支付首付款，並獨立還清貸款，故其單獨享有該房屋的所有權。有北京市東城區房屋管理中心檔案材料，房屋所有權證作為證據。同時，主張其已經徵得張英的同意才對涉案房屋進行的處置，但是未提交相關證據加以證明。
被告崔會強稱通過中介機構居間介紹與支小春簽訂房屋買賣合同，成交價格符合市場行情，且已實際支付，故崔會強系善意買受人。有北京市存量房屋買賣合同，補充協議，居間委託協議，存量房屋買賣合同，發票，收條，收據，尾款結清聲明，住房公積金貸款還清全部貸款證明，契稅完稅證，（2009）崇民初字第529號民事判決書以及當事人陳述等證據在案佐證。
判決結果:駁回張英的訴訟請求。
安居房地產網靳雙權律師點評：
《中華人民共和國合同法》第五十一條規定無處分權的人處分他人財產，經權利人追認或者無處分權的人訂立合同後取得處分權的，該合同有效。
根據已查明的事實，涉訴房屋系原告張英與被告支小春在婚姻關系存續期間取得，二人無特別約定，離婚訴訟時亦未進行分割，故依法應屬二人的共同財產。根據上述規定，支小春對涉案房屋的處分行為須徵得張英的同意。張英主張支小春未徵得涉訴房屋共有權人張英的同意，與被告崔會強簽訂《存量房屋買賣合同》，支小春主張其在徵得張英同意後才簽訂房屋買賣合同，但就此未提供證據證明。根據《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條當事人對自己提出的主張，有責任提供證據。在本案中，靳律師認為，支小春對於徵得張英的同意負有舉證責任，因支小春未提供相應證據加以證明，因此，支小春應承擔舉證不能的法律後果，即法院認定其出售涉案房屋的行為是為無權處分行為。
但支小春作為出賣人存在無權處分情節並非買賣合同無效的法定理由。張英主張二被告惡意串通，損害國家及張英的合法權益，因二被告主張系在中介機構居間介紹下完成涉訴房屋的買賣，屬於正常市場交易，並提供了證據證明，而張英未提交有效證據證明二被告系惡意串通，同理，根據《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條當事人對自己提出的主張，有責任提供證據。靳律師認為，張英應承擔舉證不能的法律後果，即張英的該項主張不應被支持。二被告就涉訴房屋簽訂的存量房屋買賣合同，系雙方真實意思表示，不存在合同法規定的無效之情形，故該合同應為有效。但應指出，張英系涉訴房屋的合法共有權人，被告支小春對涉訴房屋擅自進行處分，侵害了張英的合法權益，張英可依法另行主張權利。
靳律師還認為，本案中的陰陽合同問題值得引起注意。本案中，雙方簽訂的網簽合同價格與真實的交易合同價格不一致。根據《北京市高級人民法院關於審理房屋買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的指導意見（試行）》第十二條規定，當事人之間就轉讓同一房屋先後分別簽訂數份買賣合同，合同中關於房屋價款、履行方式等約定存在不一致，當事人就此產生爭議的，應當依據當事人真實意思表示的合同約定繼續履行。本案中，房屋網簽價格雖為60萬元，但是關於房屋總價款，雙方的真實意思為總價269萬元，所以應按總價款269萬元來繼續履行買賣合同。根據《北京市高級人民法院關於審理房屋買賣合同糾紛案件若干疑難問題的會議紀要（2014）》第四款 房屋買賣中陰陽合同地效力 當事人在房屋買賣合同（包括雙方已經簽字的網簽合同）中為規避國家稅收監管故意隱瞞真實的交易價格，該價格條款無效，但該條款無效不影響合同其他部分的效力。所以本案中，房屋的真實成交價格應以約定的價格269萬元為准，網簽合同中填寫的60萬元的價格條款應當無效，但該價格條款的無效不影響合同其他部分的效力。
綜合上述分析，靳律師認為，法院的判決正確。
如果您有類似問題歡迎撥打靳律師電話，靳律師將為您提供專業的法律幫助。

Ⅶ 買房陰陽合同糾紛應該如何處理，有那些相關的

合同簽署這一步在比較多的事情辦理時都會有出現，尤其是大事，大事的進行之中，合同簽署是最為關鍵的步驟，這一步若出現了問題，整個的後期進行都不會那麼順利，而合同也恰恰是現在最容易出現問題的點，最難去解決的一種問題就是陰陽合同，那麼房屋陰陽合同糾紛如何解決？房屋陰陽合同是什麼？
房屋陰陽合同糾紛如何解決？
1．房價上漲，賣方違約
雙方簽訂的房屋買賣合同合法有效，雙方當事人均應按照約定履行自己的義務，不得擅自變更或者解除合同。如果賣方因房價上漲不履行義務，買方可以要求繼續履行合同，或者解除合同，依據合同的約定，要求賣家支付違約金，如果違約金不足以彌補房屋上漲的損失，還可以主張賠償。
2．中介沒有盡到合理的審查義務
無論是根據合同法居間合同的規定，還是誠實信用原則．行業慣例，居間人都如實告知的義務。當居間人沒有盡到義務的，可以要求承擔違約責任。在居間方對委託方的損失存在過錯責任的情況下，居間公司除返還居間費用外，仍應根據過錯大小及比例來賠償相應的實際損失。
房屋陰陽合同是什麼？
1．所謂「陰陽合同」，是指合同當事人就同一事項訂立兩份以上的內容不相同的合同，一份對內，一份對外，其中對外的一份並不是雙方真實意思表示，而是以逃避國家稅收等為目的；對內的一份則是雙方真實意思表示，可以是書面或口頭。「陰陽合同」是一種違規行為，在給當事人帶來「利益」的同時，也預示著風險。
2．一般因為「陰陽合同」中的「陽合同」因不體現當事人的真實意思而不發生效力，而「陰合同」是當事人的真實意思表示而認定為有效合同，「陰合同」只要內容合法，同樣受到法律保護。然而，如果利用「陰陽合同」實施違法行為，或者以合法的形式掩蓋違法的目的，則不僅偽裝的「陽合同」無效，被偽裝的「陰合同」也因內容違法而無效。因此，對＂陰陽合同＂要慎之又慎。

Ⅷ 建設工程合同糾紛陰陽合同怎麼認定

首先，陰陽合同必須同時存在兩份合同。在區分的時候，就要具體情況具體對待了，因為一旦發生爭議，那麼合同雙方必定是選擇對自己最有利的一份合同來主張權利，因為我無法看到你手裡的兩份合同，所以僅能給出有限的建議。
1，看合同條款有沒有明確約定雙方在履行權利義務的時候按那一份合同履行，雙方履行的合同即為陰合同，是合同雙方自主、自願、達成合意的合同，合同雙方均有履行合同的義務。
2、收集其他資料，證明合同雙方履行義務的時候是按照其中一份合同的約定履行的，從履行合同義務的層面證明哪一份才是陰合同。
3、如果以上證據都沒有或者無法收集，那麼就看你認為後簽訂的合同對你是否有利了。如果有利，按照合同簽訂的時間來認定，從法律層面尋找依據，證明後簽訂的合同為前簽訂的合同的變更，是實際發生效力的合同。
只能給出有限的建議，僅供參考。具體的事情還是建議你們去找本地律師事務所咨詢，帶上所有和本案有關的材料，包括你認為有用的和沒有用的，因為很多材料在你看來沒有，在律師看來有用。甄別工作交給律師即可。祝順利。

Ⅸ 施工合同陰陽合同糾紛用什麼作為結算依據

目前我國法律和行政法規尚無對監理合同存在標前合同與備案合同兩份不一致的合同應當以哪份合同作為結算依據的明確規定。但對建設工程施工合同，《最高人民法院關於審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第二十一條明確規定當存在與備案合同實質性內容不一致的其他施工合同的情況下，應當以備案的中標合同作為結算工程價款的依據。湖北省高級人民法院2013年9月份發布的民事審判工作座談會會議紀要第35條也持相同觀點。
最高人民法院（2013）民申字第572 號案民事裁定書可以看出，最高人民法院認為：《建設工程司法解釋》第二十一條「當事人就同一建設工程另行訂立的建設工程施工合同與經過備案的中標合同實質性內容不一致的，應當以備案的中標合同作為結算工程價款的根據」適用的前提是備案的中標合同為有效合同，如果中標合同無效，則應按照實際履行的合同結算。
雖然以上法條及最高院判例針對的是建設工程施工合同，但是其背後的法律原理是相通的。