商戶拖欠租金糾紛案例

㈠ 律師，你好！我家鋪面1999年曾因租金拖欠問題在法院將被告拖欠租金一案打贏官司，並且後續法院曾將被

問：律師，你好！我家鋪面1999年曾因租金拖欠問題在法院將被告拖欠租金一案打贏官司，並且後續法院曾將被告名下一台摩托車拍賣返款回來，其後就一直沒有執行到任何款項，最近我們想申請恢復執行，但是由於時間太久搬家等找不見原來的執行案號文書等，到法院查詢居然只有判決書也是沒有執行案號，請問我們該怎麼辦？

答：君同法律在線咨詢為您解答

執行終結後，執行已經結束了，不能恢復執行，只有中止執行後才能恢復執行。《民事訴訟法》第二百五十六條有下列情形之一的，人民法院應當裁定中止執行：（一）申請人表示可以延期執行的；（二）案外人對執行標的提出確有理由的異議的；（三）作為一方當事人的公民死亡，需要等待繼承人繼承權利或者承擔義務的；（四）作為一方當事人的法人或者其他組織終止，尚未確定權利義務承受人的；（五）人民法院認為應當中止執行的其他情形。中止的情形消失後，恢復執行。第二百五十七條有下列情形之一的，人民法院裁定終結執行：（一）申請人撤銷申請的；（二）據以執行的法律文書被撤銷的；（三）作為被執行人的公民死亡，無遺產可供執行，又無義務承擔人的；（四）追索贍養費、扶養費、撫育費案件的權利人死亡的；（五）作為被執行人的公民因生活困難無力償還借款，無收入來源，又喪失勞動能力的；（六）人民法院認為應當終結執行的其他情形。第二百五十八條中止和終結執行的裁定，送達當事人後立即生效。

㈡ 商戶故意不交租金，

可以去法院起訴他，不交租金違反了合同法，故意降價是違反反不正當競爭法的

㈢ 商家欠租金不給 可以報案嗎

拖欠租金直接報案警察一般是不會處理的。建議你先下發個書面催款單，如果還不給就可以起訴。

㈣ 商戶欠商場店鋪租金不交，商場是否有權利斷掉商戶店鋪的「 電」 ，如果不能的話應該怎麼處理。

商戶欠商場店鋪租金，商場沒有權利斷電，因為商場並不是供電合同的主體。

商戶拖欠租金，商場可以催告要求商戶在一定期限內補交拖欠的租金。如果催告期滿商戶仍然不交，商場此時可以解除租賃合同，並且要求商戶承擔違約責任。

根據《合同法》第七章「違約責任」有以下規定：

《合同法》第一百零七條：當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。

《合同法》第一百零八條：當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔違約責任。

《合同法》第一百零九條：當事人一方未支付價款或者報酬的，對方可以要求其支付價款或者報酬。

《合同法》第一百一十條：當事人一方不履行非金錢債務或者履行非金錢債務不符合約定的，對方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：

（一）法律上或者事實上不能履行；

（二）債務的標的不適於強制履行或者履行費用過高；

（三）債權人在合理期限內未要求履行。

《合同法》第94條規定有下列情形之一的，當事人可以解除合同：

1、因不可抗力致使不能實現合同目的；

2、在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務

3、當事人一方遲延履行主要債務，經催告後在合理期限內仍未履行

4、當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的

5、法律規定的其他情形。

(4)商戶拖欠租金糾紛案例擴展閱讀：

拖欠租金所產生的違約金問題

這是出租人依法或者依約享有的合法權益。

出租人在承租人拖欠租金的情況下，既可以在要求解除合同、追討拖欠租金的情況下向承租人追究違約責任，也可以在向承租人追討拖欠租金的同時要求承租人支付違約金並繼續履行租賃合同。

拖欠租金導致合同解除

當出租人認為根據承租人的各方面情況已無必要再與其保持租賃關系時，例如承租人已不可能再支付拖欠的租金，出租人就會行使提前解除租賃合同的權利，這完全符合《合同法》的有關規定，即使房地產租賃合同沒有可以提前解除合同的約定也是如此。

根據《民法通則》、《合同法》的有關規定，房地產租賃合同解除後，不影響合同中獨立存在的有關解決爭議方法的條款的效力，即解除合同一方仍可追究違約方的違約責任。

㈤ 商戶不交租金怎麼辦起訴能要回拖欠房租嗎

租客租了房東的房子做居住或是生意經營，就必須要能夠按時繳納租金，如果不按時繳納租金，就屬於違反租房合同的有關規定，那麼拖欠租金有法律責任嗎?拖欠租金需要承擔民事責任。我國《合同法》第227條規定：「承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內交付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。」另外《合同法》第114條第1款規定：當事人可以約定一方違約時應當根據約定的情況向對方支付一定數額的違約金，因此拖欠租金還可能承擔違約金。而根據《城市房屋租賃管理辦法》第22條的規定：「承租人必須按期繳納租金，違約的，應當支付違約金。」該法第24條第四項也同時規定，拖欠租金累計達6個月以上的，出租人有權終止合同，收回房屋，因此而造成損失的，由承租人賠償。