偽造裝修合同糾紛

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❷ 合同詐騙與合同欺詐的區別

合同詐騙是指以非法佔有為目的，在簽訂、履行合同過程中，通過虛構事實、隱瞞真相、設定陷阱等手段騙取對方財產的行為。

合同欺詐是以訂立合同為手段，以非法佔有為目的，用虛構事實或隱瞞真相的欺騙方法騙取公私財物的行為。合同欺詐的行為表現為合同當事人一方為了獲取非法利益，故意捏造虛假情況，或歪曲、掩蓋真實情況，使相對人陷入錯誤認識，並因此作出不合真意的意思表示，訂立、履行合同的行為。

合同詐騙與合同欺詐的區別

一、主觀目的不同

在合同詐騙罪中，行為人的主要目的是利用合同形式騙取對方當事人的財物。行為人意圖通過對方的履行獲取對方的財物，而自己根本不履行自己在合同中的義務，即行為人意圖無償佔有他人財物。

在合同欺詐行為中，行為人的主觀目的雖然也是為了謀取不當或不法利益，但這種利益的取得，行為人是意圖通過合同的履行而實現。為獲取對方的利益，行為人意圖履行自己的義務，只不過這種履行是有一定瑕疵的履行，從總體上看，行為人還是支付了一定對價。

二、性質不同

合同詐騙是由於行為人具有騙取他人財物的目的，並在騙取他人財物的同時造成他人損失，是一種違反刑法應受刑罰處罰的犯罪行為，屬於公法范疇，受刑法調整。

合同欺詐行為發生在訂約階段，其後果由於合同履行而產生，但它只是一種一意思表示行為，由於行為的欺騙性，使得意思表示不真實。這種有瑕疵的意思表示行為屬於私法范疇，受合同法調整。

(2)偽造裝修合同糾紛擴展閱讀

根據《中華人民共和國刑法》

第二百二十四條 合同詐騙罪

有下列情形之一，以非法佔有為目的，在簽訂、履行合同過程中，騙取對方當事人財物，數額較大的，處三年以下有期徒刑或者拘役，並處或者單處罰金；數額巨大或者有其他嚴重情節的，處三年以上十年以下有期徒刑，並處罰金；數額特別巨大或者有其他特別嚴重情節的，處十年以上有期徒刑或者無期徒刑，並處罰金或者沒收財產：

（一）以虛構的單位或者冒用他人名義簽訂合同的；

（二）以偽造、變造、作廢的票據或者其他虛假的產權證明作擔保的；

（三）沒有實際履行能力，以先履行小額合同或者部分履行合同的方法，誘騙對方當事人繼續簽訂和履行合同的；

（四）收受對方當事人給付的貨物、貨款、預付款或者擔保財產後逃匿的；

（五）以其他方法騙取對方當事人財物的。

《中華人民共和國合同法》

第五十二條 合同無效的法定情形

有下列情形之一的，合同無效：

（一）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；

（二）惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；

（三）以合法形式掩蓋非法目的；

（四）損害社會公共利益；

（五）違反法律、行政法規的強制性規定。

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❹ 房屋已經賣了，但是房產證還沒有過戶。想寫一份買賣合同書。應該怎麼辦

上海市經濟適用住房出售合同示範文本

上海市住房保障和房屋管理局
上海市工商行政管理局

使用說明

一、本合同文本根據《中華人民共和國物權法》、《中華人民共和國合同法》等相關法律法規以及國家和上海市關於經濟適用住房管理的規定製定，供當事人約定採用。
二、經濟適用住房購買申請戶應當先與區（縣）住房保障機構簽訂經濟適用住房選房確認文件，確定本合同買受人和同住人，該確認文件作為本合同附件。
三、在簽署本合同的同時，經濟適用住房的同住人應與區（縣）住房保障機構簽訂本合同附件一《上海市經濟適用住房使用協議》。
四、區（縣）住房保障機構依據有關經濟適用住房管理規定對買受人使用經濟適用住房進行管理，並享有回購、收回等權利。經濟適用住房購買申請戶弄虛作假、隱瞞真實情況及偽造相關證明申請經濟適用住房的，區（縣）住房保障機構將按照規定追究其法律責任。
五、為了保障和維護當事人的權益，合同各方當事人應當仔細閱讀合同條款及附件並慎重簽訂本合同。
六、本合同文本自通知下發日（ 年 月 日）起使用，今後凡未制定新的版本前，本版本延續使用。

上海市經濟適用住房出售合同

目 錄
第一章 合同標的物………………………………………………（ ）
第二章 房價款和支付方式………………………………………（ ）
第三章 房屋交付…………………………………………………（ ）
第四章 房地產登記………………………………………………（ ）
第五章 房屋質量及保修…………………………………………（ ）
第六章 前期物業管理及業主臨時公約…………………………（ ）
第七章 房屋的轉讓……………………………………（ ）
第八章 房屋使用管理…………………………………（ ）
第九章 合同解除…………………………………………………（ ）
第十章 其他約定…………………………………………………（ ）
第十一章 爭議解決…………………………………………………（ ）
附件一 《上海市經濟適用住房使用協議》………………………（ ）
附件二 房屋平面圖…………………………………………………（ ）
附件三 建築結構、裝修及設備標准………………………………（ ）
附件四 付款時間和付款方式………………………………………（ ）
附件五 補充協議……………………………………………………（ ）
附件六 《前期物業服務合同》……………………………………（ ）
附件七 《業主臨時公約》…………………………………………（ ）
附件八 經濟適用住房選房確認文件………………………………（ ）

甲方：_____________________________________________
住所：____________________________________________ 郵編：_________
營業執照號碼：_____________________________ 資質證書號碼：_________
法定代表人：_______________________________ 聯系電話：__________
委託代理人：_______________________________ 聯系電話：__________

乙方：________________________________________________
戶籍所在區（縣）：____________ 性別：________ 出生年月日：__________
住所（址）：_______________________________________ 郵編：_________
身份證件號碼： 聯系電話：_________
委託／法定代理人：________________________________________
住所（址）：____________________________________ 聯系電話：__________

乙方：________________________________________________
戶籍所在區（縣）：____________ 性別：________ 出生年月日：__________
住所（址）：_______________________________________ 郵編：_________
身份證件號碼： 聯系電話：_________
委託／法定代理人：________________________________________
住所（址）：____________________________________ 聯系電話：__________

乙方：________________________________________________
戶籍所在區（縣）：____________ 性別：________ 出生年月日：__________
住所（址）：_______________________________________ 郵編：_________
身份證件號碼： 聯系電話：_________
委託／法定代理人：________________________________________
住所（址）：____________________________________ 聯系電話：__________

丙方： 區／縣住房保障中心
住所：_________________________ 郵編：___________
組織機構代碼： 法定代表人：_____________
委託代理人： 聯系電話：___________________
 
依照《中華人民共和國合同法》等法律法規，甲、乙、丙三方在平等、自願、協商一致的基礎上就經濟適用住房轉讓等事宜簽訂本合同。

第一章 合同標的物
第一條 甲方通過土地使用權劃撥方式取得 區/縣 地塊土地使用權，投資建造的經濟適用住房項目： 已竣工，並辦理了新建房屋初始登記，取得了房地產權證（大產證），證書編號： 。
第二條 根據乙方取得的經濟適用住房選房確認文件（編號： ），甲方向乙方轉讓坐落於 區/縣 路 弄《 》 號 室經濟適用住房（以下簡稱該房屋）。該房屋建築結構為 ，房屋類型為 ，建築物地上層數為 層，地下層數為 層，建築層高為 米。（該房屋戶型見本合同附件二，裝修及設施設備標准見附件三。）
第三條 據房屋土地調查機構 測量，該房屋實測建築面積為 平方米，其中套內建築面積為
平方米、共有分攤建築面積為 平方米。
第四條 乙方通過購買獲得該房屋的有限產權。乙、丙雙方同意，乙方符合本合同約定上市轉讓該房屋的，可獲得轉讓房價款的 ％。

第二章 房價款和支付方式
第五條 乙方向甲方購買該房屋有限產權的單價為每平方米建築面積人民幣（大寫） 元，（小寫） 元/平方米；根據本合同第一章第三條載明的該房屋實測建築面積 ，該房屋由乙方支付的總價為人民幣（大寫） 元，（小寫） 元；乙方確認，根據經濟適用住房房源信息公告，相同地段、質量的普通商品住房的市場價格為 元/平方米。
第六條 乙方應將房價款解入預售款監管賬戶（監管機構：___________、賬戶名稱：_________、賬號： ）。乙方的支付方式由甲、乙雙方在本合同附件四中約定。甲方收到乙方房款時應開具發票。
第七條 乙方未按本合同附件四約定的時間付款，應當向甲方支付違約金，違約金按逾期未付款額的日萬分之 計算，違約金自本合同的應付款期限之日次日起算至實際付款之日止。逾期超過
日（該日期不得少於60日）後，甲方有權解除本合同。

第三章 房屋交付
第八條 甲、乙雙方按下列第____種約定確定該房屋交付使用日期：
1、本合同自甲乙雙方簽署之日起____日內，甲方向乙方交付該房屋。
2、甲方在收到乙方全部房價款之日起____日內，甲方向乙方交付該房屋。
3、__________________________________
第九條 甲方向乙方保證在交付該房屋時：
（一）該房屋沒有產權糾紛；
（二）甲方未在該房屋上設定抵押權或甲方設定的抵押權已解除；
（三）已繳納了應由甲方繳納的該房屋維修基金。
第十條 乙方應在本合同第八條約定的房屋交付期限內到甲方要求的地點辦理房屋驗收交付手續。
驗收交付時，甲方應向乙方提交下列資料：
1、《住宅質量保證書》；
2、《住宅使用說明書》；
3、《前期物業管理服務合同》；
4、 。
乙方要求提供房屋實測建築面積的有關材料的，甲方應如實提供。甲方不提供前款約定的材料，乙方有權拒絕接收該房屋，由此而產生的延期交房責任由甲方承擔。
第十一條 該房屋的風險責任自該房屋交付之日起由甲方轉移給乙方。該房屋交付的標志為下列第 項：
1、甲、乙雙方簽署房屋驗收交付文件。
2、 。
第十二條 乙方未按本合同第八條約定期限辦理交付該房屋手續的，甲方有權發出載明合理辦理驗收交付日期的書面催告書。乙方未按催告書規定的日期辦理該房屋的驗收交付手續的，則自催告書規定的驗收交付日的次日起，該房屋的風險責任轉移由乙方承擔。
第十三條 甲方逾期交付該房屋的，應向乙方支付違約金，違約金按房價款的日萬分之 計算，違約金自本合同第八條約定的最後交付期限次日起算至實際交付之日止。逾期超過 日（該日期不得少於60日），乙方有權解除本合同。

第四章 房地產登記
第十四條 甲、乙雙方約定，在 年 月 日前，雙方依法向房屋所在地房地產登記機構辦理價格申報、過戶申請手續、申領該房屋的房地產權證（小產證）。
第十五條 因甲方原因，致使乙方未能在該房屋交付之日起
日內取得房地產權證（小產證），甲方應向乙方支付違約金，違約金按乙方已支付房價款的日萬分之 計算，違約金自本條約定取得房地產權證最後期限的次日起算至房地產交易中心辦妥轉移登記之日止。

第五章 房屋質量及保修
第十六條 自該房屋交付之日起，甲方對該房屋負責保修，並從房地產權利轉移之日起繼續保修不得少於2年。保修時間和范圍見《住宅質量保證書》。
第十七條 出現質量缺陷時，乙方可行使如下權利：
1、該房屋主體結構質量不合格的，乙方有權解除本合同。
2、該房屋的結構、裝修、設備標准未達到本合同約定的，乙方有權要求甲方給予補償，補償金額為實際的結構、裝修、設備與約定的結構、裝修、設備差價的 倍。
第十八條 甲方怠於履行保修責任，經乙方書面催告仍怠於履行的，乙方有權自行修復，並有權要求甲方支付修復費和違約金，修復費應當符合國家有關計價規定，違約金為修復費的 倍。
第十九條 甲、乙雙方對房屋質量標准認定產生異議的，可委託有資質的建設工程質量檢測機構檢測，以該機構出具的書面鑒定意見為處理爭議的依據；甲、乙雙方對修復費產生異議的，可委託有資質的造價咨詢機構對修復費予以認定，作為處理爭議的依據。

第六章 前期物業管理及業主臨時公約
第二十條 甲方已於 年 月 日選聘 物業公司（地址： 、電話： ）對該房屋進行前期物業管理，並與其簽訂了《前期物業服務合同》（見附件六），前期物業服務收費標准為 元/平方米/月。甲方已制訂了《業主臨時公約》（見附件七），乙方承諾自覺履行該《業主臨時公約》，違反《業主臨時公約》的，乙方應承擔相應的責任。

第七章 房屋的轉讓
第二十一條 乙方同意取得房地產權證不滿5年，本人或同住人購買其他商品住房的，在簽訂有關房屋轉讓合同後30日內，以書面形式告知丙方。丙方可以在收到乙方告知或者收到相關房地產登記機構書面告知後，按照有關規定回購該房屋。
第二十二條 乙方取得房地產權證不滿5年，發生經濟適用住房管理規定的特殊情形，並與同住人達成書面一致意見的，可以要求丙方回購該房屋。丙方審核同意的，按照有關規定回購該房屋。
第二十三條 乙方取得房地產權證滿5年，需要轉讓該房屋的，乙方及同住人之間應當達成書面一致意見，並征詢丙方意見。丙方可以行使回購權；丙方決定不回購的，乙方可以向他人轉讓該房屋。
丙方回購該房屋的，回購價格由乙方和丙方共同選定的具備相應資質的房地產評估機構，按照屆時相同地段、相同類型、相同質量的二手存量住房市場價格確定。丙方按本合同第四條約定，即按轉讓總價款的 %向乙方支付回購款。
乙方向他人轉讓該房屋的，乙方按本合同第四條約定，可以獲得轉讓總價款的 %，其餘部分上繳丙方所在區的區（縣）財政部門。

第八章 房屋使用管理
第二十四條 乙方承諾，購買的經濟適用住房供購買申請戶居住使用。在未經許可的情況下，乙方不得出租、出借、贈與或者改變房屋使用性質，並不得設定除經濟適用住房購房貸款擔保以外的抵押權。
第二十五條 乙方同意，丙方可以採取家訪等方式，查實該房屋的居住和使用狀況，乙方應當給予配合。
第二十六條 乙方有擅自轉讓、出租、出借、贈與或者改變經濟適用住房使用性質等行為（以下合稱不當使用行為）的，乙、丙雙方同意按照以下約定處理：
（一）乙方收到丙方要求改正不當使用行為的書面通知後，應及時改正，並將不當收益交給丙方；
（二）乙方未及時改正的，應當按乙方支付房款日萬分之 向丙方支付違約金，違約金自書面通知明確的改正日期至實際改正之日止；
（三）丙方有權將乙方不當使用行為在指定媒體予以通報；
（四）丙方有權將乙方不當使用行為作為不良信用記錄，納入上海市個人信用聯合徵信系統；
（五）乙方多次發生不當使用行為，丙方有權在退還乙方購房款後，收回該住房，並限制乙方5年內將不得再次申請經濟適用住房。

第九章 合同解除
第二十七條 乙方按約定解除本合同的，應當書面通知甲方及丙方。甲方應當在收到乙方書面通知的 日內將乙方已支付的房價款加同期銀行存款利息全部退還乙方，並承擔賠償責任，賠償金按乙方應支付總房價的 ％計算。本款及本合同其他條款所稱的已支付的房價款包括乙方通過貸款方式支付的房價款。
第二十八條 甲方按約定解除本合同的，應當書面通知乙方及丙方，乙方應當承擔賠償責任，賠償金按總房價款的 ％計算，甲方有權在乙方已支付的房價款中扣除乙方應支付的賠償金金額後將剩餘房款退還給乙方。
第二十九條 甲方或乙方對相對方解除本合同有異議的，應在接到對方有關解除本合同的書面通知之日起______日內，向解決爭議機關確認解除合同的效力。逾期不確認的，視為認可解除的效力。

第十章 其它約定
第三十條 本合同自各方簽字/蓋章之日起生效。
第三十一條 本合同的未盡事宜及本合同在履行過程中需變更的事宜，各方可通過協商進行補充或者變更。
第三十二條 本合同壹式 份，均具有同等效力，其中甲方執 份、乙方執 份、丙方執 份、房地產登記機執
份、 執 份。

第十一章 爭議解決
第三十三條 各方發生爭議的，可協商解決，或向有關部門申請調解，或提請上海仲裁委員會仲裁（不願意仲裁而選擇向法院提起訴訟的，請各方當事人在簽署合同時將本仲裁條款劃去）。

甲方（名稱）：
法定代表人簽署：

法定代表人的委託代理人簽署：

甲方蓋章： 日期： 年 月 日

乙方（名字）：
乙方本人簽署：

的委託代理人/法定代理人簽署：

乙方蓋章： 日期： 年 月 日

丙方： 區/縣住房保障中心
法定代表人簽署：

法定代表人的委託代理人簽署：

丙方蓋章： 日期： 年 月 日

簽約地點：
合同附件

附件一
上海市經濟適用住房使用協議
-------------------------------------------------------------------------------
協議當事人：
區／縣住房保障中心

經濟適用住房同住人：
同住人：________________________________________________
戶籍所在區（縣）：____________ 性別：________ 出生年月日：__________
身份證件號碼： 聯系電話：_________
委託／法定代理人：________________________________________
住所（址）：____________________________________ 聯系電話：__________

同住人：________________________________________________
戶籍所在區（縣）：____________ 性別：________ 出生年月日：__________
身份證件號碼： 聯系電話：_________
委託／法定代理人：________________________________________
住所（址）：____________________________________ 聯系電話：__________

同住人：________________________________________________
戶籍所在區（縣）：____________ 性別：________ 出生年月日：__________
身份證件號碼： 聯系電話：_________
委託／法定代理人：________________________________________
住所（址）：____________________________________ 聯系電話：__________

經濟適用住房同住人已仔細閱讀了《上海市經濟適用住房管理試行辦法》和相關實施細則，以及本合同內容，對同住人享有的權利和應當承擔的義務明確、清楚，承諾在居住經濟適用住房期間，遵守經濟適用住房有關不得擅自轉讓、出租、出借、贈與，改變經濟適用住房使用性質等管理規定和合同約定。同住人違反上述承諾的，住房保障中心將按管理規定和合同約定進行處理。

區/縣住房保障中心 同住人（名字）：

法定代表人簽署： 同住人本人簽署：

法定代表人的委託 的委託代理人/
代理人簽署： 法定代理人簽署：

住房保障中心蓋章： 同住人蓋章：

日期： 年 月 日 日期： 年 月 日
 
附件二
該房屋平面圖（標明尺寸和比例）
-------------------------------------------------------------------------------
（粘貼線） （騎縫章加蓋處）

附件三
該房屋建築結構、裝修及設備標准
-------------------------------------------------------------------------------
（粘貼線） （騎縫章加蓋處）

附件四
付款時間和付款方式
-------------------------------------------------------------------------------

1、乙方於 年 月 日前支付房價款人民幣（大寫） 元，（小寫） 元整；

2、乙方於 年 月 日前支付房價款人民幣（大寫） 元，（小寫） 元整；

3、乙方於 年 月 日前支付房價款人民幣（大寫） 元，（小寫） 元整。

附件五
補充協議
-------------------------------------------------------------------------------
（粘貼線） （騎縫章加蓋處）

附件六
《前期物業服務合同》
-------------------------------------------------------------------------------
（粘貼線） （騎縫章加蓋處）

附件七
《業主臨時公約》
-------------------------------------------------------------------------------
（粘貼線） （騎縫章加蓋處）

附件八
經濟適用住房選房確認文件
-------------------------------------------------------------------------------
（粘貼線） （騎縫章加蓋處）

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上部: 地產中介常見糾紛的法律分析及應對策略
第一章: 委託篇
001、一共有人與承租人優先購買權相沖突，哪個更優先？
002、房東無視有保證金的獨家委託，官司慘遭敗訴
003、不付保證金的獨家委託被其他中介公司賣掉，房東為何不承擔違約責任？
004、租住戶不在家，房主有權利開門嗎？
005、放棄優先購買權，二手房交易「買賣不破租賃」
006、妻子訴丈夫賣房敗訴，善意且有償買房合法
007、產權過戶等於取得房屋的所有權？
008、房東拒收房租，惡意侵吞保證金
009、房地產權證上如何加名？
第二章: 帶看篇
010、員工代表中介公司簽訂帶看確認書，是否有效？
011、客戶不填寫帶看確認書，中介公司面臨被跳佣的風險
012、看房確認書客戶填寫了假名字，中介公司如何維權？
013、經紀人填寫帶看房屋地址模糊，中介恐有追佣風險
第三章 轉定篇
014、業主「一房二賣」，中介公司是否承擔責任？
015、房產被查封，不能輕易送定
016、李小姐的五萬定金，房東違約為何只賠四萬?
017、留有證據，不要從守約方變成違約方
018、受託人簽字時有瑕疵，如何處理？
019、用下家首付解除查封，中介公司如何規避風險？
020、房屋面積誤差，下家有權要求解約並索回定金嗎?
021、轉意向時，未及時換回意向金收據導致的麻煩
022、口頭授權，如何證明三方居間協議有效？
023、產權人為多人，僅有部分產權人簽訂居間協議如何處理？
024、簽訂三方居間協議時遺漏重要事項未告知下家
025、上家公證委託書所指物業地址不明
026、操作退房、購房時，如何轉付第三方差價款?
027、居間協議未經所有產權人簽字，下家要求退還定金
028、簽收定金非業主本人，客戶能否要回定金？
029、客戶違約，無法按出售委託分取房東定金
030、轉定時變更了協議的附件，該協議還有效嗎？
031、客戶口頭同意變更居間協議後又反悔，應如何處理？
032、營業稅出台後，房價下跌，連環糾紛案剖析
033、因客觀原因不能簽約，購買方卻要求追究違約責任
034、多份意向下定，出售方主張中介公司違法操作
035、業主虛假承諾，下定後購買方主張退還意向金
036、帶看相同房型的房屋及房東改動居間協議內容產生的糾紛
037、房東未如實告知承重牆拆除所引發的糾紛
038、簽訂期房三方居間協議後又拒絕交易怎麼辦？
039、在三方居間協議中約定「到手價」的風險
040、簽署三方居間協議後，業主違約，如何認定協議效力？
041、以其他共有人不同意出售為由終止交易，三方居間協議的效力如何？
042、起草三方居間協議要具體情況具體分析
043、一方擅自改動三方居間協議，要再次小簽
044、三方居間協議中約定的面積比房產證面積小，客戶有權解除合同嗎？
045、下家反悔不買房，意向金不能返還/064
046、所謂「不吉利」導致退房 ，下家要求退定金未獲支持
047、二手房買賣未成交， 中介公司不該從違約金中扣傭金
048、定金責任與賠償損失責任能否同時主張？
049、房屋認購中的「定金」與「訂金」的界定
050、中介公司提供的物業地址有誤，會承擔什麼責任？
051、定金是保管本票，對方違約拿走賬中錢
052、轉定後房東因房價上漲不賣，房東只需要雙倍返還定金還是要賠上漲部分的損失？
第四章：簽約篇
一、簽訂三方居間協議或買賣合同附件糾紛案例
053、裝修、裝飾狀況
054、傢具、家電
055、戶口遷移
056、水、電、煤氣、電話和維修基金
057、房屋改建
058、租賃連同房屋一同轉讓的糾紛案例
059、漏水、裂縫、採光不足、通風不暢等房屋瑕疵
060、付款方式中貸款風險的規避
061、中介公司可以作為第三方轉付裝修補償費嗎？
062、賠了違約金就能「合法」違約嗎？
二、因合同引起的典型糾紛
063、付定金與簽合同非同一人，致使中介公司無法收取傭金
064、作低房價，中介公司面臨按實際成交價收佣風險
065、簽訂的買賣合同前後矛盾，如何處理？
066、轉讓公有住房承租權時，中介公司如何防控風險？
067、簽約時對定金進行了變更，應當按照哪個定金算？
068、出售方之一無法真實表達意願，且公證機關不予公證，如何交易？
069、合同附件中轉讓設備寫「按現狀」，卻無具體清單，中介公司可能將承擔賠償風險
070、二手房「先租後買」容易產生糾紛，不可取
071、合同中就房屋原有戶口的遷移問題要作出明確約定
072、期房限轉之後的期房買賣
073、中介公司工作人員是買房人，合同是否有效？
074、找來「假妻」簽賣房合同，合同是否有效？
075、無買受人的書面授權，代理人所簽合同是否有效？
076、作低合同價後客戶反悔，房東能追究客戶的責任嗎？
第五章：抵押注銷與貸款篇
077、貸款途中丟失房產證，責任如何承擔？
078、因房東將首付款挪用導致不能過戶，中介公司是否承擔責任？
079、對業主的貸款信息沒有了解，我司會承擔責任嗎？
080、購房者未能成功申請貸款，中介公司會承擔責任嗎？
081、銀行遲延放款，客戶要承擔責任嗎？
082、約定不明，如何轉付用於還貸的首付款？
083、未能按承諾如期辦出貸款，需要承擔責任嗎？
第六章：過戶篇
084、因合同價格過低未成功繳稅過戶，中介公司有責任嗎？
085、交易中因政策出台使上下家多承擔了稅費，中介公司需要承擔賠償責任嗎？
086、中介公司收了傭金，但最終沒有過戶，傭金要退嗎？
087、業務員算錯稅費，房東過戶費用多了兩萬塊誰來承擔？
088、過戶時房屋被查封怎麼辦？
089、作低房價，不予過戶，多出費用由誰來承擔？
090、成交價低了，不能過戶，房東找中介公司麻煩
第七章：交房篇
091、傢具清單記載模糊，客戶追究中介責任
092、房東交房遲了，中介公司能全額收到客戶傭金嗎？
093、上家不承認贈予，下家因中介公司過失而具備伺機報復
094、未取得下家同意，擅自轉付尾款所引發的糾紛
095、房屋租賃合同中要列明室內物品
096、上家遲延交房，下家卻要求中介公司承擔違約責任
第八章：違約篇
097、背著老公賣房，判她不給賠償金
098、中介公司如何收取違約補償金？
099、中介公司扣押房產證，要求補償費
100、買賣合同未談成 ，中介公司能否要求買方支付違約金？
101、房東違約，對保管在中介公司的定金如何處理？
第九章：傭金篇
102、客戶跳開介與房東私下成交，法院判客戶支付全額中介費
103、房東跳中介與客戶私下成交，法院判房東按約支付傭金
104、客戶看好房後，他妻子拿到了產權，中介公司能拿到傭金嗎？
105、客戶以中介公司介紹不良客戶為由要求返還傭金嗎？
106、業主付佣未留收據，中介公司還能再主張傭金？
107、交易房屋疑為「凶宅」，買家要求中介公司退費
108、簽訂買賣合同後反悔，中介需要退還客戶已繳中介費嗎？
109、已簽完合同，客戶卻要求退還傭金
110、「賣一房，收兩筆錢」為什麼還能獲法院支持？
111、從保管款中直接扣除傭金引發的糾紛
112、房東交房遲了，中介公司能全額收到客戶傭金嗎？
113、房屋質量出現問題，中介公司能及時拿到傭金嗎？
114、中介公司委託其他公司代辦手續，客戶能否拒付傭金？
115、中介公司停業，下家拒付中介費怎麼辦？
116、解約協議約定不明，傭金是否應當退還？
117、作低房價，但中介公司仍要求客戶確認按實際房價收佣，對嗎？
第十章：管理篇
118、中介公司虛擬客戶，騙取差價
119、偽造上家簽名，簽署陰陽協議
120、沒有加蓋經紀人章的居間協議有法律效力嗎？
121、交易不成協議在，中介該不該賠付3萬元？
122、貸款信息告知錯誤中介公司會承擔責任嗎？
123、管理不慎， 員工捲走客戶房款
124、隨意承諾，造成談判被動
125、典型性發票所引發的糾紛
126、十萬好處費的反思
127、造假身份證交易案
128、冒充房東賣房騙走100萬元，中介公司被判罰30萬元
129、建立嚴格的審批制度，蓋了公章之後屬於公司行為
130、視為職務行為的簽字，公司將承擔相應法律責任
131、經紀人從公司拿代收代付款要寫收條
132、重要交易資料應當做好交接手續
133、如何退還人民幣計58.58元的多餘稅費？
134、上家發票遺失導致其不能退稅
135、買賣房屋錢款要當面點清
136、租客身亡，為什麼業主、中介公司要共賠50萬？
137、經紀人開私單，有什麼後果？
中部 地產中介常用格式法律文書範本及應用指引
下部 地產中介常用法律法規節選

❻ 中國室內裝飾協會是一個什麼性質的組織，它頒發的企業資質等級證書的效力如何

第一條 本協會名稱為中國室內裝飾協會，英文名稱為CHINA NATIONAL INTERIOR DECORATION ASSOCIATION，簡稱：CIDA。會徽標志由CIDA的圖案組成。
第二條 中國室內裝飾協會（以下簡稱協會）是經政府批准，由同行業企業、事業單位、社會團體和專業人員自願組成的全國性行業組織，是非營利性的社會經濟團體，具有法人地位。
第三條 本協會的宗旨是堅持黨的基本路線，適應建立社會主義市場經濟體制和現代化建設的要求，聯結全國室內裝飾行業的企業、事業單位、社會團體和專業人員，遵守國家憲法、法律和政策，遵守社會道德風尚，為政府、行業、企業、室內設計師等從業人員和廣大消費者服務，起政府與企業間的橋梁與紐帶作用，協調會員之間的關系，維護會員合法權益和行業共同利益，促進室內裝飾行業的發展。
第四條 室內裝飾是指運用物質技術和藝術手段對建築物（含公共建築和居民住宅）及車、船、飛機等內部空間進行環境藝術設計、裝飾裝修設計與施工以及室內用品陳設布置的系統工程；是集產品、技術、藝術、勞務和工程服務於一體的綜合性、藝術性的生活服務業；它為人們提供安全、健康、自然、和諧、優美、舒適的生活環境和工作環境。
第五條 本協會受業務主管單位國務院國有資產監督管理委員會、社團登記管理機關中華人民共和國民政部的業務指導和監督管理，根據行業自律的要求，承擔全國室內裝飾行業管理的具體工作。
第六條 本協會的住所在北京市西城區車公庄大街9號樓803-804室。 第七條 本協會的業務范圍:
（一）宣傳貫徹與組織實施國家有關發展室內裝飾行業的方針政策；
（二）組織制訂室內裝飾行業發展規劃、技術標准和各種定額；
（三）制訂並監督執行本行業職業道德准則和行規行約；
（四）組織室內裝飾設計單位、施工企業資質和從業人員資格的評審與頒證工作，開展對室內裝飾工程設計與施工質量的評定與監督；
（五）開展調查研究，對行業發展和市場管理提出政策和法規建議；
（六）開展人才培訓，組織學術交流，舉辦展覽與評比，推介新產品與新技術，推動技術進步與設計創新，幫助會員拓寬國內外市場；
（七）開展咨詢服務，出版行業刊物，建設行業網站，為會員提供國內外市場動態和技術經濟信息；
（八）加強與國外相關組織的聯系，接待國外來訪團組，開展國際合作與交流；
（九）協調處理會員之間糾紛與行業重大問題，幫助會員維護合法權益；
（十）承辦政府有關部門授權和會員委託的其他事項。 全國室內裝飾企業資質管理辦法 第一章總則第一條 為了促進室內裝飾工程質量不斷提高，維護室內裝飾企業和消費者的合法權益，加強行業自律管理，制定本辦法。第二條 本辦法適用於全國各類室內裝飾設計、施工企業（以下簡稱「室內裝飾企業」）。第三條 本辦法所稱室內裝飾，是指運用物質技術和藝術手段，對建築物及車、船、飛機等內部空間進行環境藝術設計以及裝飾裝修工程施工和室內用品的陳設布置等活動。第四條 室內裝飾企業可以按其注冊資本、管理和技術人員狀況，以及裝飾工程業績等條件申請相應資質等級。第五條 中國室內裝飾協會和經中國室內裝飾協會授權的省、自治區、直轄市、計劃單列市或其他地區性室內裝飾行業組織，是室內裝飾企業資質認證機構，負責相應的室內裝飾企業資質管理工作。第六條 全國室內裝飾企業資質管理工作接受政府有關部門的指導和監督。 第二章資質分級標准第七條 室內裝飾企業設計資質分為甲、乙、丙三級，施工資質分為甲、乙、丙、丁四級。第八條 設計資質分級標准一、 申請甲級設計資質的室內裝飾企業應當符合以下條件：（一） 具備法人資格，工商注冊資本不少於200萬元人民幣；（二） 具有承擔各類室內裝飾設計能力，獨立承擔過不少於3項單項工程造價在1200萬元人民幣以上的高檔室內裝飾工程設計，藝術效果良好，設計質量合格；（三） 有相應的室內裝飾工程設計人員，有室內設計專業（或相近專業）高級執業資格或相應資歷的總設計師；室內設計高級執業資格人員不少於3人，中級執業資格人員不少於10人；從事建築結構、電氣、給水排水、暖通、空調、概預算等專業技術人員各不少1人；（四） 有與開展設計業務相適應的先進設備和固定工作場所；（五） 通過國家質量體系認證或有完善的質量保證體系。二、 申請乙級設計資質的室內裝飾企業應當符合以下條件：（一） 具備法人資格，工商注冊資本不少於100萬元人民幣；（二） 獨立承擔過不少於3項單項工程造價在800萬元人民幣以上的室內裝飾工程設計，藝術效果較好，設計質量合格；（三） 有室內設計專業（或相近專業）高級執業資格或相應資歷的設計主持人；室內設計中級以上執業資格人員不少於6人；從事建築結構、電氣、給水排水、概預算等專業技術人員各不少於1人；（四） 有與開展設計業務相適應的設備和固定工作場；（五） 通過國家質量體系認證或有健全的技術和經營管理制度。三、 申請丙級設計資質的室內裝飾企業應當符合以下條件：（一） 具備法人資格，工商注冊資本不少於30萬元人民幣；（二） 獨立承擔過不少於3項單項工程造價在300萬元以上的室內裝飾工程設計，有一定藝術效果，設計質量合格；（三） 有室內設計專業（或相近專業）中級執業資格或相應資歷的設計主持人；室內設計中級以上執業資格人員不少於3人；從事建築結構、電氣、概預算等專業技術人員各不少於1人；（四） 有與開展設計業務相適應的設備和固定工作場所；（五） 有技術和經營管理制度。 第九條施工資質分級標准一、 申請甲級施工資質的室內裝飾企業應當符合以下條件：（一） 具備法人資格，工商注冊資金不少於1000萬元人民幣；（二） 具有承擔各類室內裝飾工程施工能力，獨立承擔過不少於3項單項工程造價在1200萬元人民幣以上的高檔室內裝飾工程施工，工程竣工質量合格，無安全事故；（三） 有相應的室內裝飾工程施工專業技術人員，有5年以上室內裝飾施工經歷的室內裝飾專業（或相近專業）高級執業資格或相應資歷的總工程師、高級職稱的總經濟師和總會計師；有室內裝飾（或相近專業）、建築結構、電氣、給水排水、暖通、空調、概預算等專業技術人員，其中從事室內裝飾施工在三年以上的高級技術人員不得少於5人，中級技術人員不少於10人；（四） 具有完備的室內裝飾工程施工組織和有從事室內裝飾工程施工三年以上、經過專業培訓持證上崗的技術工人骨幹隊伍，具有甲級項目經理或相應資歷的工程項目管理人員不少於5人；（五） 有與室內裝飾工程施工相適應的先進的配備齊全的施工機具、設備和固定的工作場所；（六） 通過國家質量體系認證或有完善的質量保證體系，有健全的經營管理、安全、環保等各項管理制度。二、 申請乙級施工資質的室內裝飾企業應當符合以下條件：（一） 具備法人資格，工商注冊資金不少於300萬元人民幣；（二） 獨立承擔不少於3項單項工程造價在500萬元人民幣以上的室內裝飾工程施工，工程竣工質量合格，無安全事故；（三） 有三年以上室內裝飾施工經歷的室內裝飾專業（或相近專業）高級執業資格或相應資歷的技術負責人，有中級職稱的財務、經營管理負責人；有室內裝飾（或相近專業）、建築結構、電氣、給水排水、等專業技術人員，其中高級技術人員不少於3人，中級技術人員不少於8人；（四） 有穩定的室內裝飾工程施工隊伍，有乙級以上項目經理或相應資歷的工程項目管理人員不少於5人（五） 有與室內裝飾工程施工相適應的施工機具、設備和固定工作場所；（六） 有完善的質量保證體系和健全的經營管理、安全、環保等各項管理制度。三、 申請丙級施工資質的室內裝飾企業應當符合以下條件：（一） 具備法人資格，工商注冊資本不少於100萬元人民幣；（二） 獨立承擔過不少於3項單項工程造價在50萬元人民幣以上的室內裝飾工程施工，或年累計完成室內裝飾工程量1000萬元人民幣以上，工程竣工質量合格，無安全事故；（三） 有室內裝飾施工中級執業資格或相應資歷的技術負責人；有室內裝飾專業（或相近專業）建築結構、電氣、概預算等專業人員，其中中級技術人員不少於3人，初級技術人員不少於5人；（四） 有丙級以上項目經理或相應資歷的工程項目管理人員不少於3人；（五） 有與室內裝飾工程施工相適應的施工機具、設備和固定工作場所；（六） 有必要的質量管理保證體系，有經營管理、安全、環保等管理制度。四、 申請丁級施工資質的室內裝飾企業應當符合以下條件；（一） 具有法人資格，工商注冊資本不少於30萬元人民幣；（二） 獨立承擔過10萬元人民幣以上的室內裝飾工程施工，工程竣工質量合格，無安全事故；（三） 有室內裝飾施工初級執業資格或相應資歷的技術負責人；有室內裝飾（或相近專業）建築結構、電氣、概預算等專業技術人員不少於1人；（四） 有與室內裝飾工程施工相適應的施工機具、設備和固定工作場所；（五） 有必要的質量保證體系和經營管理、安全、環保等管理制度。 第十條室內裝飾企業資質一般適應的營業范圍甲級設計資質：可承擔各類室內裝飾工程設計。乙級設計資質：可承擔工程造價1500萬元人民幣以內的室內裝飾工程設計。丙級設計資質：可承擔工程造價1000萬元人民幣以內的室內裝飾工程設計。甲級施工資質：可承擔各類室內裝飾工程的施工。乙級施工資質：可承擔工程造價1500萬元人民幣以內的室內裝飾工程施工。丙級施工資質：可承擔工程造價800萬元人民幣以內的室內裝飾工程施工。丁級施工資質：可承擔工程造價100萬元人民幣以內的室內裝飾工程施工。 第三章資質申請與認證第十一條室內裝飾企業可按照本辦法向認證機構提出資質申請，經審核，予以資質等級認證，發給相應的《室內裝飾企業資質證書》（以下簡稱《資質等級證書》）。第十二條中國室內裝飾協會負責全國室內裝飾企業的資質認證；省、自治區、直轄市、計劃單列市或其他地區性室內裝飾行業組織，經中國室內裝飾協會授權，負責授權范圍內室內裝飾企業乙級以下（含乙級）資質的認證工作。第十三條室內裝飾企業申請資質等級認證，應提交下列文件：（一） 室內裝飾企業資質等級申請表；（二） 企業營業執照；（三） 企業章程、管理制度；（四） 企業法人代表和技術、財務、經營管理負責人，以及主要經營管理和專業技術人員的身份證、職稱或執業資格證書、任職文件等；（五） 企業項目經理的資格證書、身份證，技術工人骨乾的培訓上崗資格證書；（六） 已完成或在建的主要室內裝飾工程項目的設計或施工合同、與所提供合同項目相符的主要設計資料(包括效果圖、平立面圖等)及竣工後實物圖片、質量驗收報告等相關資料；（七） 其他有關資料。 第十四條 新成立或初次申請資質的室內裝飾企業，可申請不高於乙級的臨時資質等級，有效期為一年。 第四章 監督與管理第十五條 《資質等級證書》分為正本和副本，由中國室內裝飾協會統一印製，任何單位和個人均不得復制。第十六條 《資質等級證書》是室內裝飾企業設計、施工能力與水平的標志，是參與投標、承攬業務的重要憑證。第十七條 《資質等級證書》只限被認證的室內裝飾企業使用，如有遺失，應在媒體上聲明，並及時向認證機構報告，申請初辦。第十八條 任何單位或個人均不得非法扣壓、沒收、調換、偽造、塗改、出借、轉讓《資質等級證書》。第十九條 室內裝飾企業資質認證實行年檢制度，由頒發《資質等級證書》的組織負責年檢。對年檢合格的室內裝飾企業，保留資質等級；不合格的，限期整頓或予以降級，收回或更換其《資質等級證書》。第二十條 室內裝飾企業名稱、地址、法定代表人注冊資金等變更，應在變更後的一個月內到認證機構辦理變更備案手續。第二十一條 室內裝飾企業有下列情形之一者，視其情節輕重，給予警告、降低資質等級、撤銷資質等級、公告違規行為的處罰：一、 未在規定的期限內辦理資質變更備案手續、年檢手續的；二、 塗改、出借、轉讓《資質等級證書》的；三、 偽造《資質等級證書》，承攬室內裝飾工程設計、施工的。第二十二條 從事《資質等級證書》管理工作的有關組織應按照公開、公平、公正的原則開展工作，嚴格依法辦事，廉潔高效的做好為企業服務的工作，對於違法亂紀人員要按照有關規定嚴肅查處，直至追究法律責任。第五章 附 件第二十三條 本辦法由中國室內裝飾協會負責解釋。第二十四條 本辦法自二00三年六月一日施行。

❼ 裝修不安合同施工不給退錢是否屬於詐騙

合同詐騙罪，是指以非法佔有為目的，在簽訂、履行合同過程中，採取虛構事實或者隱瞞真相等欺騙手段，騙取對方當事人的財物，數額較大的行為。
依據《刑法》第二百二十四條：【合同詐騙罪】有下列情形之一，以非法佔有為目的，在簽訂、履行合同過程中，騙取對方當事人財物，數額較 大的，處三年以下有期徒刑或者拘役，並處或者單處罰金；數額巨大或者有其他嚴重情節的，處三年以上十年以下有期徒刑，並處罰金；數額特別巨大或者有其他特 別嚴重情節的，處十年以上有期徒刑或者無期徒刑，並處罰金或者沒收財產：
(一)以虛構的單位或者冒用他人名義簽訂合同的；
(二)以偽造、變造、作廢的票據或者其他虛假的產權證明作擔保的；
(三)沒有實際履行能力，以先履行小額合同或者部分履行合同的方法，誘騙對方當事人繼續簽訂和履行合同的；
(四)收受對方當事人給付的貨物、貨款、預付款或者擔保財產後逃匿的；
(五)以其他方法騙取對方當事人財物的。

❽ 房產糾紛開庭當天就能出審判結果嗎

房產證相關證件的他人的房屋以自己為名出賣的。還有的人是偽造的房證，指鹿為馬，謊稱是對這個房屋有權，意欲賣給他人，用來達到騙取定金或者購房款的目的，這種情況未達目的的是詐騙未遂；達到目的，數額較大的將會構成詐騙罪，不應該用合同糾紛來審理，應該將案件移送公安機關以刑事案件處理。
（2）賣房者只有部分權，如夫妻一方或者是兄弟數人的共有房屋，或者是只是家庭成員之一，沒有徵得共有人同意私自出賣共有房屋。是在夫妻離婚過程中夫妻一方為了獨自得到房款，將共同居住的房屋出賣的情況較多。
（3）沒有取得合法權而出賣房屋。主要是在商品房開發中雖然取得了建築的有關手續，但是還沒有取得商品房預售許可而出賣房屋，或者是在進行了房產的交易後，還沒有辦理房屋產權的轉移手續，沒有取得合法的產買賣房屋的性質發生糾紛
由於我們國家目前正處於市場經濟的初期階段，各種房屋由於其建設的時間、建設的單位不同，是否經過房改和房改的時間不同，加之我國幅員遼闊，各省甚至各市的政策都有不同，因而在是否允許自由買賣和是否允許上市上都有不同的規定。因而，因房屋的性質不同，也往往發生糾紛。對於房屋買賣的合同的效力也產生不同的影響。
1、軍隊、鐵路和某些未經過房改的單位的房屋一般不允許買賣，是不允許賣給外單位、外系統。
2、某些地方規定公房房改後的一定年限內不允許買賣，如果買賣，必須首先賣給原單位，或者經過原單位的批准。
3、各地對公房使用權的買賣規定不同，有的地區允許買賣，有的地區不允許買賣。
三、因房屋買賣合同的效力發生糾紛
因房屋買賣合同的效力發生糾紛的很多，造成房屋買賣合同無效的情況也比較復雜。其中比較常見的是：
1、房屋買賣合同的主體不合格或不合法而無效，此節前面已有專述不再贅述。
2、買賣房屋的客體即房屋本身的性質決定合同為無效合同。不允許買賣和在一定期限內不允許買賣的房屋不能成為房屋合法買賣的客體。不允許買賣包括房屋從權的角度不允許買賣和房屋本身的質量不合格不允許買賣兩種情況。在處理這類買賣合同糾紛時，應該注意的是，有些房屋的買賣在雙方簽訂合同或交付房屋時，政策不允許對該房屋買賣，但是，在發生糾紛時政策發生了變化，已經允許買賣。在這種情況下，如果房屋已經交付，買房者已經入住多年，為了穩定社會，穩定買賣關系，一般應該認定買賣合同有效。
3、如何認定和處理買賣房屋的買賣關系是否有效。在一些房屋買賣中有的時候房屋雖然早已交付，房款也基本結清或已經結清，但由於賣房人不或購房人拖拉或因需要交納稅費而未及時辦理轉移產籍手續。在這種情況下，由於房價發生變化，買賣一方反悔，企圖以未辦產籍為由主張買賣關系無效。在這種訴訟中，一般是房價上升時，賣房者易反悔，房價下降時，買房者易反悔。按照我於房地產買賣的有關規定，不動產買賣的產權變動確實是以產籍的轉移為准。但是，是否沒有辦理產籍轉移的一律視為無效呢？在八九十年代，法院在審理這類案件時，出於僵化的思維，基本上都是「一刀切」，凡是沒有辦理產籍變更的一律視為買賣無效，如發生糾紛一推到底，全部視為無效，不管你是否已經實際佔有房屋多長時間。就象對待機動車的買賣一樣，只要沒有辦理轉籍手續，就視為買賣無效。實際上這樣處理往往太機械，也不符合法理。對於這種情況應該區別對待。
（1）房屋已經交付，價款已經結清，產籍已經辦理的，如無主體不合格或不合法的應該認定買賣關系有效。如存在主體不合格或不合法情況，需要認定買賣關系無效返款退房同時，過錯方應該賠償對方損失。
（2）在以上情況下，當事人一方認為買賣合同存在欺詐、顯失公平等情況應在一年內行使撤銷權，但對符合撤銷條件的應認定為可撤銷的合同，也不再認定為無效。
（3）如不存在前述兩種情況，即應主要審查是否當事人的真實意思表示。如屬真實意思表示，應該首先認定合同是否有效。在合同有效的基礎上再去判斷合同是否已經開始履行，履行到什麼程度，應否繼續履行和能否繼續履行以及誰違約。在確定了合同是否有效的情況下，判斷應否繼續履行和能否繼續履行。如應該繼續履行又能夠繼續履行的，應該判決繼續履行。如已經不能繼續履行，要在確認合同有效的情況下，對違約方應該給予制裁。如果雙方已經開始履行合同，實施了買賣行為，則應該在確認買賣合同是否有效的基礎上再判斷買賣關系的效力。合同無效，當然買賣關系亦無效。買賣合同有效，再進一步判斷買賣行為是否有效。
（4）注意區別房屋買賣合同是否成立、合同是否有效、合同是否生效以及房屋買賣關系是否成立以及房屋產權是否轉移的區別。以往在審理房屋買賣案件時，只要看到沒有辦理產權轉移手續即沒辦產籍的都認定買賣關系無效，其基本理由就是認為房屋買賣是一種要式行為，而這種要式行為又必須以產權過戶為准。所以，凡沒有辦理產權轉移手續的就認定買賣無效，而且常常和買賣合同無效等同。實際上，這些關系是有區別的。買賣合同是否成立，是指買賣房屋的雙方當事人對於房屋買賣的標的、價款數額、價款交付方式、交付時間、違約責任以及有無附加條件，是否達成了一致意見，如果達成了一致意見，雙方沒有爭議，合同即成立。如果前述的主要條款沒有達成一致意見，則合同不成立。買賣合同是否有效，主要看合同雙方當事人主體是否合法，買賣的標的－房屋是否有合法權，法律上是否允許買賣，是否是雙方的真實意思表示。如果具備了這些因素，則合同有效。而合同的生效則主要是看雙方對合同的生效是否有附加條件，有附加條件的，附加條件實現則合同生效，如有的合同約定合同經公證後生效，那麼雙方到公證處對合同進行公證則合同生效。如果雙方對合同的生效沒有的約定，則合同具備基本的條款後雙方簽字或蓋章後即生效。買賣關系的成立是合同履行的進一步延伸，即在合同有效的情況下，雙方履行了合同的主要條款，如交付了大部分價款，交付了房屋或產權證照等。有的時候賣主與一方簽訂了合同，而又將房屋賣予他人且辦理了產權轉移手續。在審理這類案件時，有的就把簽訂的合同認定為無效合同，理由是不能履行，這是不正確的。在這種情況下，實際上是房主的一種違約行為。只有認定了違約才能對其違約行為進行制裁。對於買賣關系成立的糾紛應該盡量判決雙方繼續履行，以穩定社會經濟秩序。
四、因買賣房屋合同的履行發生糾紛的處理
在一些房屋買賣中，簽訂合同的主體合法，雙方對合同本身無異議，而在實際履行中往往發生糾紛，主要種類如下：
1、因房屋或房款的交付發生糾紛。在一般的房屋買賣合同中都約定房屋和房款的交付方式或時間，但由於有的合同對房屋和房款交付的先後約定不明而發生糾紛。一方要求對方先交付房屋和房屋產權證，而另一方要求先付清房款。雙方各執己見爭執不下。也有的雙方對合同的理解或實際履行的情況不同，往往產生異議，往往是各說各的理。
2、因對合同的履行是否合適即是否適當發生糾紛。在房屋買賣中雙方往往對如何履行交款和交付房屋，包括交款的時間、次數、數量、幣種或房屋交付的時間、房屋的狀況、房屋的裝璜等有約定。但由於對約定的一些具體內容的理解不同而發生糾紛。
3、因一房二賣發生糾紛的處理。現實生活是豐富多彩的，在實際生活中出現的房屋買賣糾紛也是多種多樣的。由於各種不同的原因，一房二賣甚至一房多賣的情況也屢見不鮮。
（1）由於賣房方的過失造成的一房二賣。這種情況多是房屋的產權人或者是同一房屋的共有人都履行了賣房的權利，或者是賣房方是法人單位，法定代表人和具體工作人員工作上聯系有失誤，重復賣房所致。比如一家要賣房，夫妻或父子同時在外答應或與人簽訂了賣房合同，甚至交付了定金。在這種情況下應該考慮以下因素：
A、首先應該審查一房二賣一方與他人達成協議的人誰是真正的產權人或者誰真正能夠代表產權人，如果二人的地位不同，那麼應該認定產權人、有權代表人所簽訂的協議有效，非產權人或非法定代表人所簽訂的可以撤銷。
B、如果出賣人均為產權人或有權代表人在同等條件下可以在買房人之間達成諒解，由買房人協商由誰自願放棄購買權。但放棄的一方有權要求出賣方承擔違約責任。如果條件不同，可以由出賣方進行選擇，根據賣房獲利情況決定，但要承擔對另一方違約的責任。
（2）由於賣房方的故意造成的一房二賣。有些一房二賣是賣房人的故意所為，但由於這種故意產生的時間不同，故意的內容不同，也應該區別對待。
A、僅僅是一般違反合同法的故意。在賣房人僅僅是違反合同法的規定，出於違約的心理時，應審查一房二賣合同簽訂的時間和合同履行的狀況。大多時候出現一房二賣，是由於房主出於某種利益的考慮，或者是後買者出的價格高，或者是後買者是房主的同志、朋友、親戚、鄰居、戰友等。如果二合同都處於未實際履行階段，且不能在買房人之間進行調解或和解，可以按照「誠實信用」原則，以時間先後確定哪個合同應該履行。但後一個合同的買方可以保留違約的追訴的權利。
B、賣房人出於佔有他人財物的故意，情節嚴重的構成詐騙。出賣人在收取了他賣房款後，又以佔有他人的財物為目的與第二人或者是第三人簽訂合同，意在騙取他人購房款或者定金，數額較大的構成詐騙犯罪，應以刑事案件處理。當事人可以向公安機關控告，法院也應該對這類案件進行移送。
（3）如何處理已經辦理產權轉移的一房二賣。在一房二賣或多賣中，如果都沒有辦理產權轉移應該如前所述去處理。如果有的已經辦理了產權轉移登記，即已經辦了產權證照，那麼，就不能簡單地以簽訂合同的時間順序去確定支持誰了。因為證照的辦理具有產權轉移的公示作用，一般情況下法院在這種房屋買賣民事案件的審理中不能用判決的方式去變更權。而應該認定該買賣關系已經成立，而沒有辦理產權證照的只能按照違約處理。由違約方承擔雙倍返還定金或者賠償損失。當然，如果房產證照是違法地通過私人辦理的，沒有經過正常的辦照程序，利害關系人可以首先向房產管理部門提出申請，申請房產部門撤銷錯誤發放的證照，如果機關不撤銷或者是不作為，當事人可以向法院起訴。
五、因房屋質量問題發生糾紛的處理
1、因一般質量問題發生糾紛的如果屬於保修期內的質量問題，應該判決房屋出賣單位對確實存在的質量問題進行修理或者對應予修理的部位進行鑒定，評估出修理價格判決房屋出賣者給付買房者相應的價款，由購房者自行雇請他人修理。對於已 過保修期的一般質量問題，房屋出賣者不再承擔修理義務。如果購房者向物業交納了房屋修理費用，應由相應的物業部門進行修理；如果沒有物業部門或者沒有向物業部門交費則應由購房者自行修理。
2、對於房屋主體結構不合格的，應該尊重購房者的意見，購房者要求賠償損失的，應判決賠償損失；購房者要求退房的應該允許。如黃某經人介紹購買了某單位的集資樓，在入住前又對房屋進行了裝修，花費5000餘元，但在入住後發現房屋天棚下現澆板與預制空心板之間發生不同程度的裂縫，並有漏水遺跡。黃某多次找賣房單位，該單位對漏水部位進行了維修，但仍然不能徹底解決問題。於是，黃某起訴要求退款並要求賣房者賠償裝修損失。一審法院認為賣房單位所建住宅樓確實存在瑕疵，影響居民正常生活，且造成一定經濟損失，有責任和義務對存在的質量問題妥善處理，按照建築工程質量標准進行修繕，並對因房屋質量問題而造成的損失予以補償。遂判決賣房單位在60日內對黃某住房按照住房建築工程質量標准進行修繕，以房屋質量檢驗部門驗收合格為准，並賠償因裝修房屋造成的損失5000元。黃某不服上訴。二審法院委託建築工程質量監督站對房屋進行質量鑒定，結論為房屋防水部分工程及室內橫牆牆體部分工程不合格。有關建設主管部門答復該部分屬於房屋主體部分之一。《城市房地產開發經營管理條例》第三十二條規定，商品房交付使用後，購買人認為主體結構質量不合格的，可以向工程質量監督單位申請重新核驗，經核驗，確屬主體部分質量不合格的，購買人有權退房，給購買人造成損失的，房地產開發企業應當依法承擔賠償責任。於是，二審法院判決購房人於判決生效後60日內將房屋返還賣房單位，賣房單位返還購房款5萬元；賠償購房人經濟損失5000元；承擔評估費400元，鑒定費800元及一、二審案件訴訟費。

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