A. 拆遷安置房是要取得產權證才能打官司嗎
拆遷安置房也是可以進行買賣，但拆遷安置房跟商品房不一樣，在買賣的時候需要賣房者或買房者多留意。那麼拆遷安置房買賣要注意些什麼？下面跟小編一起來看看吧！
1
房價上漲容易誘使賣方違約
按照政策的規定，賣房者要在取得房產證之日起五年後才能夠將房屋過戶給買房者。在這漫長的五年時間里，房價的走勢無論是誰都難以預料的。當房價大幅上漲之時，賣房者完全可能違約將房屋再次賣給出價更高的買方。
2
買方無法取得房屋再度拆遷的補償利益
在城市擴展的過程中，一些新建成的拆遷安置房再次面臨拆遷也並不鮮見。此時，拆遷部門所支付的補償金往往高於拆遷安置房的交易價格，而買賣雙方也因此對拆遷補償金的分配時常發生爭議：賣方認為，房子還沒有過戶，則拆遷補償款當然屬於賣方;買方認為，房款已經全部結清，自己已經入住，則拆遷補償款應當屬於買方。從法律上來講，拆遷補償款應當仍然屬於賣方。因此，賣方在已經收取了購房款之後，仍然有權利獲得拆遷補償款。
3
易受不確定因素影響
交易時間過長，則許多不可預見的因素都將誘發糾紛。如果在完成過戶之前，賣房人死亡了，而賣房人的繼承人對於該買賣合同產生爭議，買房人為了完成過戶，就不得不與從未謀面的繼承人進行交涉。最終，買房人將不得不選擇通過訴訟來解決問題。而至於多長時間能夠完成，就很難預測了，買方也就無法取得房屋的產權證。除此之外，國家稅收、信貸等宏觀調控政策的變化，也會使得買賣雙方對於交易的得失進行重新評估。
買暫無房產證的拆遷安置房要謹慎
購買拆遷安置房，手續與普通商品房是一樣的。但是如果你想購買拆遷安置房，最好等賣主有了房產證後再進行交易。
購房者在購買拆遷安置房時，要對轉讓方(個人)有一定的了解，安置期房交易時，需要注意該安置房是否享受政府有關補貼以及相關的限制，還是純屬市場行為，必須調查清楚。其次，要查看賣方與開發商簽訂的合同，在轉讓時，要求對方把安置房及該房的產權證明單、計稅發票等一套用於領取安置房產權證的證件給你。
同時，在交易時與賣方簽訂拆遷安置房購買合同中要明確約定雙方辦理產權過戶的時間、違約責任的處理辦法等等，以便對方違約時可退房，保護自己的合法權益。
拆遷安置房買賣涉及到的內容很多，要是不了解清楚的話，對個人的權益會有重大的影響。如果要進行拆遷安置房買賣，又不懂得相關知識，可以咨詢相關征地拆遷律師，避免安置房買賣糾紛。
B. 回遷房買賣合同糾紛怎麼處理
遇到回遷房買賣糾紛當事人各方如果不能協商解決首先了解相關起訴的法律知識，一是通過一定的信息渠道，最好是向專業律師咨詢。
明確所遇到的問題通過訴訟能否解決，如果能通過訴訟解決，需要准備哪些相關的證據材料，自己或委託律師起訴或申請仲裁，在訴訟前應基本收集齊全證據材料，寫好起訴書，准備證據清單及身份證復印件。向法院提起訴訟的，必須符合下列條件：
1、原告是與本案有直接利害關系的公民，法人和其他組織;
2、有明確的被告;
3、有具體的訴訟請求和事實、理由;
4、屬於人民法院受理訴訟的范圍和法院管轄。
向仲裁機構申請仲裁，需事先約定解決爭議的仲裁機構或發生糾紛後雙方同意將爭議提交仲裁機構的協議。
(2)南京祿口拆遷房買賣糾紛官司擴展閱讀：
回遷房產權性質有三種
根據《北京市高級人民法院關於審理房屋買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的指導意見（試行）》第七條規定，出賣人轉讓已購按經濟適用住房管理的房屋，當事人主張房屋買賣合同無效的，不予支持。
總的來說，回遷房買賣合同的效力應依回遷房最終確認的產權性質確定，具體有以下三種情形：
第一、若回遷房的性質為商品房及按經濟適用住房管理的房屋，且合同並不存在法律規定的無效情形，則合同的效力應為有效；
第二、若回遷房的性質為經濟適用房，合同的效力則按有關經濟適用房的相關法律規定進行處理。具體為
1、相關政策、法規規定的限制上市交易期限內買賣已購經濟適用住房，回遷房買賣合同無效。
2、出賣人轉讓的經濟適用住房的原購房合同系2008年4月11日（含）之前簽訂，當事人又在轉讓該已購房屋的合同中約定在限制上市交易期限屆滿後再辦理房屋所有權轉移登記或在一審法庭辯論終結前該房屋已具備上市交易條件的，可以認定合同有效；
第三、如果回遷房的房屋性質還未確定，因該房屋性質無法確定，故該類合同的效力尚無法確定，當事人可在房屋產權性質確定後另行向法院提起訴訟。
《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解》
為正確、及時審理商品房買賣合同糾紛案件，根據《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《中華人民共和國擔保法》等相關法律，結合民事審判實踐，制定本解釋。
第一條本解釋所稱的商品房買賣合同，是指房地產開發企業(以下統稱為出賣人)將尚未建成或者已竣工的房屋向社會銷售並轉移房屋所有權於買受人，買受人支付價款的合同。
第二條出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效，但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效。
第三條商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請，但是出賣人就商品房開發規劃范圍內的房屋及相關設施所作的說明和允諾具體確定，並對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的，應當視為要約。
該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦應當視為合同內容，當事人違反的，應當承擔違約責任。
第四條出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關於定金的規定處理;因不可歸責於當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。
第五條商品房的認購、訂購、預訂等協議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規定的商品房買賣合同的主要內容，並且出賣人已經按照約定收受購房款的，該協議應當認定為商品房買賣合同。
第六條當事人以商品房預售合同未按照法律、行政法規規定辦理登記備案手續為由，請求確認合同無效的，不予支持。
當事人約定以辦理登記備案手續為商品房預售合同生效條件的，從其約定，但當事人一方已經履行主要義務，對方接受的除外。
第七條拆遷人與被拆遷人按照所有權調換形式訂立拆遷補償安置協議，明確約定拆遷人以位置、用途特定的房屋對被拆遷人予以補償安置，如果拆遷人將該補償安置房屋另行出賣給第三人，被拆遷人請求優先取得補償安置房屋的，應予支持。
被拆遷人請求解除拆遷補償安置協議的，按照本解釋第八條的規定處理。
C. 拆遷安置房買賣糾紛怎麼起訴
拆遷安置房具體要看房子的性質，如屬於未滿五年的經濟適用房，則無效。如屬於滿了五年的，政府同意買賣的，則可能最大的風險在於一方二賣。
D. 動遷房買賣糾紛有哪些處理途徑 買賣流程是什麼
很多買房的朋友在看過一下房產後，都知道房產的類型是有很多的，動遷房就是其中的一種，但是很多人對這類型的房產都不是很熟悉，但是在房產交易的時候，有可能會遇見動遷房買賣的情況，那大家知道動遷房買賣流程是什麼嗎？如果在買賣過程中出現糾紛的話，有什麼處理途徑呢？下面一起來看下文講解吧。
動遷房買賣糾紛有哪些處理途徑
出賣人就同一房屋分別簽訂數份買賣合同，在合同均為有效的前提下，買受人均要求繼續履行合同的，原則上應按照以下順序確定履行合同的買受人：
1、已經辦理房屋所有權轉移登記的。
2、均未辦理房屋所有權轉移登記，已經實際合法佔有房屋的。
3、均未辦理房屋所有權轉移登記，又未合法佔有房屋，應綜合考慮各買受人實際付款數額的多少及先後、是否辦理了網簽、合同成立的先後等因素，公平合理的予以確定。
4、買受人中之一人起訴要求出賣人繼續履行買賣合同，出賣人以房屋已轉讓給他人為由提出抗辯的，法院可以根據案件具體情況決定是否追加其他買受人作為第三人參加訴訟；其他買受人另行提起訴訟要求繼續履行合同的，應當依據前款原則協調處理。
動遷房買賣流程是什麼
1、先給該安置房辦理房產證，然後才可以進行過戶，辦理房產證的條件是房產住滿5年。
2、辦理房產證後可以按照正常的流程進行過戶，流程如下：先簽訂房地產買賣合同，在合同裡面都寫明你們雙方的約定，比如怎麼付款，一般都是簽了買賣合同首付給他三成，然後去房地產交易核心過戶，過戶當日付六成，等你拿到產證後給他較後的1成。
3、過戶的手續不復雜，只要雙方的身份證原件以及復印件、戶口本、結婚證、稅費繳納憑證、合同還有房產證，就可以去過戶了。注意的是雙方當事人一定都要到場，要簽字的，如一方不去的話要去公證處作委託的。
4、購買拆遷安置房，其辦理手續與普通商品房是一樣的，但重要的是拆遷安置房，很難有土地證，一般拆遷安置房是劃撥土地，根據有關規定，劃撥土地房屋是不能買賣的，但也可以向國家交納一定的土地出讓金進行出售，但必須要符合當地拆遷安置房相關規定。
E. 法院處理拆遷安置房買賣糾紛有哪些情形
如果不屬於商品房開發，只要具備建設用地使用權證明、建設工程符合規劃的證明等材料齊全，能辦理房屋初始登記。
將來發生買賣等行為時，辦理所有權轉移登記。
F. 拆遷安置房被賣他人，被拆遷人能獲取賠償嗎
第一次咨詢：拆遷安置房雖交付,但拆遷人將房抵押給銀行貸款,被拆遷人未取得房屋權屬證書. 1、能否適用最高院《關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條第一項規定，請求返還已付購房款及利息、賠償損失，並可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任？實際是舊房、新房未作市場估價，相等面積拆一還一，不補差價。如何確定「購房款」？ 2、拆遷顯然惡意侵害了被拆遷人利益，如銀行主張抵押權時，被拆遷人可能喪失安置房。現被拆遷主張權利的最佳途徑是什麼？可以主張的最大利益是什麼？
第二次咨詢：最高院《關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第七條、第八條對拆遷安置房僅指出賣給第三人，未明確包括將安置房抵押貸款的情形。安置房被抵押貸款的情形，被拆遷能否適用或者參照上述法條請求返還已付購房款及利息、賠償損失，並可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任？能提供案例嗎？目前觀點：最高院解釋對被拆遷人利益的重視還不到位,體現在安置房被開發商抵押貸款的情形,沒有被《解釋》列入惡意違約、欺詐行為的懲罰性賠償條款中。其實這與《解釋》第八條第一項商品房被抵押的情形沒有實質差別（產權調換方式的拆遷補償安置協議是以物易物的互易合同），法律給予的保護卻不一樣。如不在立法上解決這個問題，它將一直是一個問題。
G. 動遷房屋回遷時與開發商有糾紛，打官司勝訴幾率有多大
1、超期過渡費問題，應當是政府簽訂的，開發商只是執行者。
2、開發商通知我們擅自更改了樓層和房子平米數，這是不對的，如果規劃有變更一般經過協商。樓層費應當協商，超出平米數應該按照簽協議時2900元支付。
3、手裡有回遷協議，如果打官司，可以打贏的。法院會調解的。
H. 拆遷房買賣注意事項 警惕這些避免惹上糾紛
拆遷房究竟是否能夠買賣，相信很多人關心這樣的問題。下面小編就來為大家作相關的解答。
拆遷安置房是否能買賣
一般來說，拆遷安置房滿五年方可上市交易。
如果是國有土地的話，是可以辦理房產證的，那麼就可以上市交易。有些房子永遠也拿不到房產證，比如說集體土地。有些房子短時間內不可交易，比如說拆遷安置房。
如果您已經買了拆遷安置房，但是還沒有過戶的話，那麼，您一定要看小編為您總結的忠告：如果房產證辦下來，但是賣方隱瞞的話，購房者一定要盡快成訟，進行查封，不然一定會出現一房二賣的後果。如果賣房者要求加錢，一般會要求加很多，一般來講，雙方不太好協調，賣房者還有可能把房子賣給別人並過戶，這對於買受人來說是最不利的。所以一定要盡快成訟，以避免不必要的麻煩。
如果您還沒有買拆遷安置房，一定要看這些忠告：簽合同的時候，務必要拿到對方的拆遷資料，特別是拆遷私有住房產權調換協議書，測量表等材料，一定記得讓所有的共有權人簽字，這樣才能防止未來出現糾紛屬於被動的地位。必要的情況下，還可以請律師幫忙參與，為了買到好房子，這些投入還是很有必要的。
拆遷安置房購買注意事項
1.調查清楚房子未拆遷時的產權性質，如果拆遷之前有產權證，拆遷之後還沒有及時辦理，但是如果有拆遷協議書的話，日後還是可以辦理產權證的，但是一定不要怕麻煩。
2.一定要辦理公證手續，以免日收出現糾紛。
3.如果拆遷安置房在拆遷的時候手續不全，那麼，即使有拆遷協議也是不能辦理過戶的，房產證通常會按照拆遷協議等相關資料來辦理。房產證辦下來之後產權還是屬於原來的房主，不利於購房者。此時，購房者可以向出售單位確定相關事宜，或者仔細查看您所簽訂的購房協議。
（以上回答發布於2016-01-13，當前相關購房政策請以實際為准）
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I. 拆遷房買賣糾紛如何處理
首先看看你是什麼情況
1、一房多賣情形下，多個當事人均要求履行合同的，怎麼處理?
出賣人就同一房屋分別簽訂數份買賣合同，在合同均為有效的前提下，買受人均要求繼續履行合同的，原則上應按照以下順序確定履行合同的買受人：
(1)已經辦理房屋所有權轉移登記的;
(2)均未辦理房屋所有權轉移登記，已經實際合法佔有房屋的;
(3)均未辦理房屋所有權轉移登記，又未合法佔有房屋，應綜合考慮各買受人實際付款數額的多少及先後、是否辦理了網簽、合同成立的先後等因素，公平合理的予以確定。
買受人中之一人起訴要求出賣人繼續履行買賣合同，出賣人以房屋已轉讓給他人為由提出抗辯的，法院可以根據案件具體情況決定是否追加其他買受人作為第三人參加訴訟;其他買受人另行提起訴訟要求繼續履行合同的，應當依據前款原則協調處理。
2、當事人先後簽訂數份合同或簽訂陰陽合同，對房屋價款和履行方式約定不一致的，怎麼處理?
當事人之間就轉讓同一房屋先後分別簽訂數份買賣合同，合同中關於房屋價款、履行方式等約定存在不一致，當事人就此產生爭議的，應當依據當事人真實意思表示的合同約定繼續履行。對於當事人在房屋買賣中確實存在規避稅收征管、騙取貸款等行為的，必要時可一並建議相關行政主管部門予以處理。
也就是說，通過簽訂陰陽合同避稅的，避稅的條款因違背雙方的真實意思表示，而無效，仍應按照實際交易價格履行。
3、以他人名義購房，借名人與登記人發生糾紛的，怎麼處理?
當事人約定一方以他人名義購買房屋，並將房屋登記在他人名下，借名人實際享有房屋權益，借名人依據合同約定要求登記人(出名人)辦理房屋所有權轉移登記的，可予支持。但是，該房屋因登記人的債權人查封或其他原因依法不能辦理轉移登記，或者涉及善意交易第三人利益的除外。這里的前提是，當事人之間已經就借名購房達成了書面協議，或有證據能夠證明借名的事實。且借名人不得以其系實際出資人為由，對方善意第三人，但若第三人知道或應當知道該情形的除外。
4、一方當事人確實為購房出資，但不能證明當事人之間系借名關系的，怎麼處理?
當事人一方提供證據證明其對房屋的購買確實存在出資關系，但不足以證明雙方之間存在借名登記的約定，其主張確認房屋歸其所有或要求登記人辦理房屋所有權轉移登記的，不予支持;其向登記人另行主張出資債權的，應當根據出資的性質按照相關法律規定處理。
也就是說，在此情形下，出資人只能向對方當事人主張雙方形成借款的債權債務關系，出資人只能要回借款及其利息，而不能取得房屋所有權。
5、借用他人名義購買經濟適用房等政策性保證住房，能否要求登記人將房屋過戶至借用人名下?
借名人違反相關政策、法規的規定，借名購買經濟適用住房等政策性保障住房，並登記在他人名下，借名人主張確認房屋歸其所有或者依據雙方之間的約定要求登記人辦理房屋所有權轉移登記的，一般不予支持。
也就是說，借用人在其本身不符合購買經濟適用房等保障性住房條件的情況下，不可能通過借用他人名義購買房屋，而達到規避購買條件，實現購買保障性住房的目的。
6、動遷房買賣簽訂後，買方交付了房款，並實際佔有了房屋，能否直接要求確定房屋歸其所有?
房屋買賣合同簽訂後，出賣人未依約為買受人辦理房屋所有權轉移登記，買受人提起房屋確權之訴，要求確認房屋歸其所有的，法院應當行使釋明權，告知其應當變更訴訟請求要求出賣人辦理所有權轉移登記，買受人堅持不變更的，對其訴訟請求，不予支持。
也就是說，賣方未履行辦理所有權轉移登記手續的行為，屬於違反雙方買賣合同義務的行為，仍是合同糾紛，並不因為當事人付清了購房款，並實際佔有房屋，而可直接要求確認其享有物權。
7、動遷房買賣合同履行過程中，一方當事人根本違約的，違約方是否享有合同解除權?
房屋買賣合同履行過程中，一方當事人構成根本違約的，守約方有權解除合同，違約方不享有合同法定解除權。如果因不可抗力或情事變更等原因，致使合同目的無法實現的，合同雙方均有權要求解除合同。
房屋買賣合同簽訂後，一方當事人不同意繼續履行，願意以承擔相應違約責任為代價解除合同，而另一方堅持要求繼續履行，經審查合同繼續履行不存在現實困難的，應當判決雙方繼續履行合同，但合同另有解約定金等約定或符合《合同法》第一百一十條規定的法定不能履行或事實不能履行情形的除外。
8、動遷房買賣合同對定金性質約定不明確的，如何處理?
當事人在房屋買賣合同中對定金性質約定不明的，不應視為解約定金。所謂解約定金是指交付定金的一方可以按照約定以喪失定金為代價解除合同，收受定金的一方可以雙倍返還定金為代價解除合同。
若房屋買賣合同中同時約定了解約定金和違約金，當事人一方已構成違約的，在約定條件成就時解約定金處罰與違約金可以同時適用。
也就是買賣合同沒有明確約定定金為解約定金的，就不能視為解約定金，任何一方不得以放棄或雙倍返還定金為代價解除買賣合同。原則上定金與違約金是不能並用的，但解約定金可以和違約金同時並用。在《北京高院關於審理買賣合同糾紛的指導意見中》即規定：「當事人同時約定違約金和定金並約定了定金性質的，當事人一方違約，對方依據約定的定金性質一並主張違約定金和違約金的，法院不予支持;當事人一方違約，對方依據約定的定金性質一並主張解約定金和違約金的，法院應予支持。」
J. 不幸在不知情的情況下買了拆遷安置房，現在法院判給了別人
不講理的怕不要命的。。。就是這個道理。。。法院那是講理的地方么。。。誰跟你講理啊。。他們講理了么。。。聽我的。。千萬別搬。。。你知道你要搬了。。。很多人就鬆了一口氣。。等著你的也許就是無期的苦惱。。。。。你們法院不能解決一家搬出一家吧。。。。法院為你想了么。。。你成了最終受害者。。跟圈套似的。。拆東牆補西牆么不是么這。。你也是受害者。！！！！。要解決就一起解決！！！！。畢竟這不是一個人造成的。。。你放心。。。法院不敢把你們家強行搬大街上的。。。一鬧影響多壞啊。。跟黑社會似的。。。不要軟。。不要試圖跟法院只類的溝通。。。你付過錢了。。。正八經的那是你的家。。。都已經成事實了。。。。必要的時候不要怕搞大。。。別在乎你的知識分子形象了。。什麼時候了都。。。那是你的家呀。。。朋友。。。你的根基。。也許是你的父母攢了大半輩子的錢買下來的。。你會允許別人隨意一張破紙就踐踏你心中最神聖的家園么。。不。。。誰都不行。。法院讓它們去死吧。。。。拿起武器。。從此拒絕跟任何一方溝通。。。死了心吧。等待不會有任何有利於你的結果。。。等待你的。只有後果。。堅定信心。。有親戚拉親戚。。有有血性的朋友更好。。。絕不退半步。。。執法機關也不會漠視用生命捍衛起來的尊嚴。。。。。期待你的好消息。。。男人。。。別愧對了妻子和孩子對生活的美好期望。。。記住這句話。。。誰都不行！！！！！！