1. 審理分家析產案件應注意什麼
市第一、第二中級人民法院民一庭、民二庭，各區縣法院民一庭、民三庭，浦東新區法院民四庭、民五庭，黃浦法院民四庭，寶山法院速裁庭，區縣法院各人民法庭：
現將《關於審理分家析產案件若干問題的意見》下發給你們，供審理案件時參考。實踐中如發現問題，請及時向我們反映。
二00七年九月二十日
關於審理分家析產案件若干問題的意見
一、公房動遷補償款的繼承
只有承租人的公房動遷時，原承租人已死亡，若已依法確定了承租人的，動遷補償款歸新的承租人；若尚未確定承租人的，動遷補償款歸原承租人的繼承人。
二、被繼承人死亡已逾20年，登記在其名下的房屋動遷後，繼承人主張動遷款的處理
被繼承人死亡後，繼承人未聲明放棄繼承，且系爭房屋權利未發生變動的，系爭房屋的權屬歸繼承人共同共有，繼承人的確權主張不受訴訟時效限制，可依法確認各方的權力份額。但系爭房屋已動遷的，繼承人應當在知道或應當知道動遷利益受侵害之日兩年內主張動遷利益。
三、按94方案購房登記權利人死亡後，房屋產權繼承的處理
按94方案購買公有住房，登記權利人死亡的，具備可以主張產權共有條件的人，應在知道或應當知道其死亡之日起兩年內提出。
四、債權人對夫妻共有財產代位提起析產訴訟的處理
共同共有關系存續期間，因共有的基礎喪失或者有重大理由需要分割時，共同共有人可以請求分割。債權人對夫或妻一方享有債權的，可代位提起析產訴訟，對夫妻關系存續期間的共有財產進行分割。
五、戀愛期間共同購房，一方未出資但產權登記為兩人共有，析產分割的處理
從不動產登記的角度分析，房屋已經確定為戀愛雙方共有。雙方終止戀愛關系後分割共有財產，符合重大理由需要分割的情形。共有關系終止時，對共有財產的分割，有協議的按協議處理；沒有協議的，應當考慮共有人對共有財產的貢獻大小，適當照顧共有人生產、生活的實際需要等情況，合理確定未出資方的份額，一般以10%到30%的份額為宜。
六、離婚協議書上明確，其他財產歸各自所有，離婚後一方起訴要求分割另一方名下財產的處理
雙方在離婚協議中已經明確約定其他財產歸各自所有的，表明雙方已對財產作了相應的處理，離婚後一方起訴要求分割另一方名下財產的，法院不予支持，但原告提供證據證明被告離婚是隱瞞財產，並要求分割隱瞞財產的除外。
七、當事人各方對共有房屋價值意見不一，但又不申請評估的處理
當事人對分割共有房屋價值意見不一，但又不申請評估的，法院不能簡單駁回原告訴請，應進行必要的釋明，促使當事人提出委託評估的深情。經釋明，當事人仍不提出申請的，法官可通過咨詢房產中介公司或評估公司（至少兩家）的意見，綜合分析後予以酌定，並須在裁判文書中闡明理由。
八、分家析產案件中評估費、訴訟費的承擔
分家析產案件的評估費、訴訟費，由共有人按析產中獲得的財產份額進行分擔。
丁龍律師，現執業於上海明倫律師事務所，近十年的法學理論學習及研究，積累了較為精深的法學理論知識和豐富的實戰經驗。自執業以來，一直專注於刑事辯護（取保候審、刑事辯護、刑事自訴、無罪辯護、緩刑辯護、死刑辯護、公司犯罪、職務犯罪等等）、房產交易（房屋買賣、抵押貸款、房產拆遷、房產繼承、遺產分割、情侶購房、公房買賣等）、保險理賠（交通事故理賠、傷殘鑒定、交通肇事理賠、人身保險理賠以及分紅型保險理賠等）三大領域案件的代理，以維護當事人的合法權益為最高宗旨，且嚴格保守當事人的一切隱私，已成功處理眾多重大疑難案件，取得當事人的信任和滿意。
2009年開始，丁龍律師組建了自己的律師團隊，先後擔任多家滬上知名公司的常年法律顧問。丁龍律師團隊以自身豐富的法學知識及精湛的實踐經驗為合作企業的健康發展保駕護航。
2. 同居關系析產糾紛怎麼處理
同居關系析產則是以財產取得方式確定產權，共同財產未經共有人同意不得內處分。
其行為模容式不同，後果模式也不相同。
審理同居關系析產糾紛案件，基本法律依據是《物權法》關於共有的規定，以及《最高人民法院關於人民法院審理未辦結婚登記而以夫妻名義同居生活的若干意見》的相關規定，同居生活期間雙方共同所得的收入和購置的財產，按一般共有財產處理；同居生活前，一方自願贈送給對方的財物可比照贈與關系處理；一方向另一方索取的財物，可依照最高人民法院關於婚姻法的相關司法解釋規定的精神處理；同居期間為共同生產、生活而形成的債權、債務，可按共同債權、債務處理；一方在共同生活期間患有嚴重疾病未治癒的，分割財產時，應予適當照顧，或者由另一方給予一次性的經濟幫助。
3. 分家析產糾紛在法院需要多少錢
（一）財產案件根據訴訟請求的金額或者價額，按照下列比例分段累計交納：
1.不超過1萬元的，每件交納50元；
2.超過1萬元至10萬元的部分，按照2.5%交納；
3.超過10萬元至20萬元的部分，按照2%交納；
4.超過20萬元至50萬元的部分，按照1.5%交納；
5.超過50萬元至100萬元的部分，按照1%交納；
6.超過100萬元至200萬元的部分，按照0.9%交納；
7.超過200萬元至500萬元的部分，按照0.8%交納；
8.超過500萬元至1000萬元的部分，按照0.7%交納；
9.超過1000萬元至2000萬元的部分，按照0.6%交納；
10.超過2000萬元的部分，按照0.5%交納。
（二）非財產案件按照下列標准交納：
1.離婚案件每件交納50元至300元。涉及財產分割，財產總額不超過20萬元的，不另行交納；超過20萬元的部分，按照0.5%交納。
2.侵害姓名權、名稱權、肖像權、名譽權、榮譽權以及其他人格權的案件，每件交納100元至500元。涉及損害賠償，賠償金額不超過5萬元的，不另行交納；超過5萬元至10萬元的部分，按照1%交納；超過10萬元的部分，按照0.5%交納。
3.其他非財產案件每件交納50元至100元。
4. 北京市房產方面的分家析產案例
為保護當事人隱私安全，本文當事人均使用化名。
一、案件介紹：
張佳仁與葛曉仁原系夫妻關系，1986年9月19日登記結婚，1988年8月8日生育一女葛川，2013年4月22日經法院判決離婚。
本案被拆遷房屋系葛曉仁婚前承租的公房，張佳仁與葛曉仁婚後一直在該房屋內居住。後房屋拆遷時，拆遷人口確定為張佳仁、葛曉仁和葛川三人。葛曉仁和北京市某房產公司簽訂了《危舊房改造回遷安置協議》，該協議約定葛曉仁在為該范圍內的被拆遷房屋居住非成套住房1間，使用面積為13.8平方米，建築面積19平米。葛曉仁放棄兩居室一套，取得補償款7.6萬元，葛曉仁在公告期內搬出房屋，獎勵5000元搬家獎勵。安置葛曉仁未改訴爭房屋一套，建築面積76平米。
20014年1月9日，葛曉仁在北京某房地產公司簽訂《危舊房改造工程回購住宅預售合同》中約定，葛曉仁原住房內有正式戶口3人，安置人口3人。葛曉仁購買的回購房為豐台區401號房屋，即訴爭房屋。葛曉仁一次性付清購房款16萬元。
該房屋登記在葛曉仁名下，由葛曉仁居住。
後張佳仁與葛曉仁離婚後，就訴爭房屋的分割問題發生爭執，遂起訴至法院，要求法院依法分割該房屋。
二、庭審過程：
法院在庭審中查明，被拆遷地原有自建房一間，系葛慧自建，拆遷時就該自建房補償4.9萬元；葛曉仁購買訴爭房屋實際補交的差價款為3.7萬元。
原審庭審中，張佳仁、葛川不認可葛曉仁之父葛慧曾與雙方一起居住，葛慧戶口拆遷時不在被拆遷房屋內，葛慧不是被安置人；不認可曾放棄一套兩居室以換取7.6萬元的房屋補償款，而是將原來承租的被拆遷房屋賣給開發商獲取的上述補償款；不認可葛慧自建房獲得的4.9萬元補償款包含在回購訴爭房屋的購房款內，購房時雖然只補交了差價款3.7萬元，但張佳仁後來用自己做生意所得還給了葛慧 4.9萬元，因此實際上補交的不止3.7萬元；另，葛川表示其2003年即16歲時就已經開始帶薪實習，實習工資全部交給母親張佳仁，對購買訴爭房屋也有一定的貢獻。
而葛曉仁表示根據北京市危舊房改造實施辦法的規定，其父葛慧符合被安置的條件，放棄的那一套兩居室有可能是有葛慧的；葛曉仁認可葛川是訴爭房屋的被安置人，對張佳仁、葛川陳述的其他情況不予認可。
經法院釋明，雙方當事人均明確認可訴爭房屋市場價值為110萬元，對該房屋不申請市場價格評估。
原審法院經向拆遷單位調查，未能查找到訴爭房屋回遷安置檔案材料。
三、審判結果：
一審法院經審理後判決：
一、訴爭房屋歸葛曉仁所有。
二、葛曉仁於判決生效之日起三十日內給付張佳仁房屋折價款54.45萬元。
三、葛曉仁於判決生效之日起三十日內給付葛川房屋折價款1.09萬元。
一審判決後，張佳仁、葛川、葛曉仁均不服一審判決，上訴至二審法院，二審法院經審理後判決：
駁回上訴，維持原判。
四、易盛借名買房網首席律師靳雙權案件點評：
易盛借名買房網首席律師靳雙權認為，本案中葛曉仁提供的南苑危舊房改造工程回購住宅預售合同第二條，買受人拆遷基本情況中載明「買受人原房地址為中心六巷25號，在危舊房改造區有正式戶口3人，安置人口3人」，但並未明確具體的安置人。鑒於雙方在庭審中均認可安置人口為葛曉仁、張佳仁、葛川三人，因此法院對此予以認可。
本案中的訴爭房屋系原房屋拆遷安置所得，結合本案相關證據即雙方當事人陳述，雖然葛曉仁和張佳仁結婚後一直居住使用原拆遷房屋，但該房屋系葛曉仁婚前承租的公房，對訴爭房屋進行分割時應當考慮該因素。
葛川在庭審中主張其帶薪實習對購買訴爭房屋有貢獻，但由於其未能提供相應證據加以證明，法院對其主張未予採信。
鑒於訴爭房屋系葛曉仁和張佳仁在婚姻關系存續期間用兩人共同居住使用的被拆遷房屋拆遷後取得的貨幣補償出資購買，葛川作為安置人也享有相應的搬家鼓勵並添作了購房款，因此張佳仁、葛川對購買訴爭房屋有一定的貢獻，對此予以支持，具體金額由法院根據當事人對房屋所作貢獻酌情予以確認。
綜上，法院的判決是正確的。
5. 分家析產案件起訴書範本
分家析產起訴狀
原告：姓名，性別，年齡，民族，職務，工作單位，住址專，電話
被告：姓名，性屬別，年齡，民族，職務，工作單位，住址，電話
被告： 姓名，性別，年齡，民族，職務，工作單位，住址，電話
訴訟請求：
1、請求人民法院依法判令二被告達成的分家協議無效;
2、依法分割家庭共同財產價值______元;
3、本案訴訟費用由被告承擔。
事實與理由：
此致
XX人民法院
起訴人：
年 月 日
6. 繼承糾紛與分家析產糾紛有什麼區別
繼承往往會伴隨分家或析產。但是，繼承畢竟與分家析產不同，兩者之間具有嚴格的區別。那麼，呢? 繼承糾紛與分家析產糾紛的區別表現在以下幾個方面： 一、最高人民法院《民事案件案由規定》婚姻家庭糾紛中就列有分家析產糾紛，分家析產糾紛是一種給付之訴，是對已經明確的權利，主張分割、析產出來。析產糾紛是在共同共有關系中因財產的分割、分配和無權處分爭議而產生的糾紛。其本質是共有權的分割糾紛和所有權的侵權糾紛。分家析產是由於家庭成員家庭生產和生活的需要，不能夠再在一起生活，而要求分割家庭共有財產。人的死亡僅是引發分家析產的法律事實之一。根據《繼承法》第二十五條規定「繼承開始後，繼承人放棄繼承的，應當在遺產處理前，作出放棄繼承的，沒有表示的，視為接受繼承。」 二、繼承糾紛中有法定繼承糾紛、遺囑繼承糾紛等，指的是繼承開始由於繼承權的確認爭執而產生的糾紛。繼承糾紛是一種確認之訴，往往是有無繼承權、遺囑的效力或繼承的份額的確認所產生的糾紛。 三、分家析產糾紛與繼承糾紛在訴訟時效上的差別。 分家析產糾紛是一種財產所有權被侵犯的侵權糾紛，目前仍然適用《民法通則》的規定，即《民法通則》第一百三十五條、第一百三十七條訴訟時效期間從知道或者應當知道權利被侵害時起二年內行使。 根據《民法通則》第一百四十一條「法律對訴訟時效另有規定的，依照法律規定」之規定，《繼承法》屬於特別法，對訴訟時效專門有規定，應從其規定，即《繼承法》第八條的規定，對由於繼承糾紛應該按照最多不超過二十年期間的規定。 四、《最高人民法院關於繼承開始時繼承人未表示放棄繼承遺產又未分割的可按析產案件處理的批復》中規定：被繼承人死亡後，各繼承人都沒有表示過放棄繼承，根據《繼承法》第二十五條第一款的規定，應視為均已接受繼承。訴爭的房屋應屬各繼承人共同共有，他們之間為此發生之訴訟，可按析產案件處理，並參照財產來源、管理使用及實際需要等情況，進行具體分割。 五、繼承與分家析產發生時間不同。繼承只能是在被繼承人自然死亡或被宣告死亡後才能開始，被繼承人生前是不可能發生繼承問題的;而分家析產則沒有這樣的限制。
7. 一審對方起訴：房屋買賣合同糾紛案，我們贏了，對方又上訴到威海中院變更訴訟為：「分家析產」！！！
看到你說得很誠懇，而且家庭情況確實值得同情，本律師認真地看了你的一專系列材料。現根據材料體現的屬事實依法發表一下意見，供你參考：
1、7000元的債務應該是畢庶日的個人債務，畢庶誥等人沒有義務為其還債。所以法官認為畢庶誥以自己的房屋作價600元賣給畢庶日是沒有事實根據和法律依據的。
2、大量的證據證實了一個鐵的事實：房屋是畢庶誥的，土地使用證是畢庶漢錯登在畢庶日名下的，實際上應該是畢庶誥的。
3、一審法院的判決認定事實錯誤，適用法律錯誤，判決不公。
4、二審法院應該發回重審或者在查明事實後直接改判。
5、二審法院如果顧及到維護一審法院的形象和威信駁回上述維持原判的話，建議你申訴到底。
6、只要你堅持到底，法律會還你公正，你一定會勝利的。
8. 同居關系析產及子女撫養糾紛的案件如何收取訴訟費用
兩種方式，如果財產不多，可以按件收；如果財產較多，會按照財產數額的標的計算；如果有較多財產，就按財產數額的多寡按比列收，最少10%，最高30%.
縱橫法律網-廣東瑞輝律師事務所-謝志民律師
9. 同居析產糾紛案例，同居期間的財產包括哪些，同居關系
法院在處理因同居關系而產生涉及財產分割問題的案件時，一般會按照顧婦女、兒童的利益，考慮財產的實際情況和雙方的過錯程度，妥善分割。同居生活期間雙方共同所得的收入和購置的財產，按一般共有財產處理。即：能證明為個人財產的，按個人財產處理；不能證明為個人財產的按共同財產處理。同居生活前，一方自願贈送給對方的財物可比照贈與關系處理；一方向另一方索取的財物，可參照最高人民法院(84)法辦字第112號《關於貫徹執行民事政策法律若干問題的意見》第(18)條規定的精神處理。同居期間為共同生產、生活而形成的債權、債務，可按共同債權、債務處理。 同居期間的共同財產是指由雙方共同管理、使用、收益、處分，以及用於債務清償的財產，主要包括： (1)工資、獎金； (2)從事生產、經營的收益； (3)知識產權的收益； (4)因繼承或贈與所得的財產(遺囑或贈與合同中確定只歸一方的財產除外)； (5)其他應當歸雙方共同所有的財產。 雙方共同財產必須具備以下兩個條件，一是必須為同居期間所得的財產，同居以前一方所得的財產，解除同居關系後一方所得的財產，以及一方死亡後另一方所得的財產，都不屬於共有財產。二是必須依法歸雙方共同所有的財產，同居期間所得的財產並非當然歸雙方共同所有，法律規定歸一方所有的財產，或者雙方約定歸各自所有的財產，不屬於共同財產。 同居期間財產糾紛的處理，宜依據等分原則處理。婚姻法系調整夫妻身份及其財產關系的專門法律，分割夫妻共同財產應適用婚姻法的規定處理。 第一步，對全部財產進行清點和估算。 第二步，確認每一項財產的產權，即搞清每一項財產應該屬於誰。 為了共同生活，以及在開始共同生活後，雙方會共同購置或擁有一些財產。最常見的有傢具、家用電器、房產、汽車、銀行存款、股票、期貨、債券、藝術品、古董、名貴寵物和花卉等。在共同購置這些財產時，如果雙方當時沒有做任何約定。 從理論上講，應該這樣確認產權：以誰的名義登記、落戶的，產權就歸誰(如房產、汽車、銀行存款、藝術品、古董等)。如果不需要登記的，原則上由誰購買、使用、照顧、保管就歸誰。如果是雙方共同購買、使用或照顧、保管，而且是不可分割的(如家用電器、傢具、寵物等)，則應通過協商，決定由一方完整地獲得該財產，而另一方則獲得相應的價值補償(可以是現金，也可以是債權、股權、期權、其他財產的所有權、實物等)。不適用上述原則的，則由雙方協商解決。 第三步，對財產進行合理的分割。 因為產權所反映的狀態，並非為合理或真實的狀態，雙方應該根據實際情況，對產權進行合理的調整和分割。具體方法因案而論。
10. 同居關系析產糾紛案處理案例
1、案情介紹
案例概述
高毅律師受李媛橘（化名）委託訴秦管朝（化名）同居關系析產糾紛一案，該案歷經一審、二審和執行三個階段，該案明確了同居關系解除時物權登記的最高效力，在一定程度上承認了物權登記的無因性理論。
案件事實（原被告雙方的描述）
李媛橘對事實的描述及證據情況：
原、被告於2004年相識，並於後確定了戀愛關系，雙方於2006年4月30日共同出資購得位於珠海市拱北港昌路129號***棟***房，房價總額約為人民幣20萬元，該房產登記為按份共有，雙方各佔50%的份額，購買方式為按揭，貸款五成共10萬元，按揭款已於2009年支付完畢，現該房產無產權糾紛。
李媛橘提供了房產證（共有證）原件、購房合同及購房款收據，未能提供付款憑證。
秦管朝對事實的描述及證據情況：
認可短暫戀愛關系（從2005年初—2006年8月左右止），但認為購房款首付部分和按揭供房部分都系其個人支付，原告李媛橘於2006年8月即離開珠海，其一直無法聯系，直到本案糾紛前見面。
秦管朝提供了房產證原件、水電費繳費單、水電費扣費賬戶、銀行按揭賬戶、首付購房款中的7萬元左右支出的銀行流水。
2、法律分析
一審原告律師的代理意見（摘錄主要觀點）：
（一）就本案房產部分，僅需按照不動產登記簿所登記的份額進行分割即可。
本案雙方爭議分割的，主要部分為雙方按份共有的住房一套。在處理同居關系析產糾紛時，一般按照最高人民法院《關於人民法院審理未辦結婚登記而以夫妻名義同居生活案件的若干意見》（法（民）發<1989>38號，以下簡稱《意見》）處理。《意見》第10條規定：「解除非法同居關系時，同居生活期間雙方共同所得的收入和購置的財產，按一般共有財產處理」。
該《意見》出台時，《物權法》尚未頒布，所以《意見》僅規定按「一般共有財產」處理，但未明確區分「動產和不動產」、也未區分「共同共有和按份共有」。
《物權法》頒布後，對上述問題有了明確規定。《物權法》第94、95條規定：「按份共有人對共有的不動產或者動產按照其份額享有所有權；共同共有人對共有的不動產或者動產共同享有所有權」。
本案中的涉案房產，登記為二人按份共有，各佔有50%的份額。此項份額登記，為雙方對享有該物權份額的唯一、有效證明。《物權法》第99條規定：「沒有約定或者約定不明確的，按份共有人可以隨時請求分割」，因此，原告有權隨時要求對該按份共有房產權屬進行分割。
至於按份共有人之間對購置共同財產的具體出資比例，已被房產權屬登記證書所記載的份額比例阻卻，失去意義。即是，在各自產權份額明晰且雙方沒有特別約定的情況下，雙方出資額的多少並不影響對該按份共有房產權益分配比例的認定。原、被告雙方應按各自份額對共有房產分享權利，即本案涉案房產應嚴格按照50%：50%份額進行分割。
（二）原告出資情況說明。
雖然出資比例對按份共有財產比例沒有影響，但應法庭要求，也為查清本案事實，對原告出資情況作以下說明：
以下略。
後續：
本案一審判決後，被告不服上訴到珠海市中級人民法院，其代理人以下幾點理由要求二審法院改判（簡述）：
1、購房款（出資）的嚴格區分，認為因上訴人（一審被告）為實際出資人，因此認為一審判決忽略上述事實；
2、引用「毒樹之果」理論，認為原審法院未能從權利產生的源頭查清事實，確定真正的權利人，認為僅依據房產證顯示的權利人就獲得法院支持，顯然不合法，致使沒有權利來源的「毒樹之果」被認可，這樣將傷害到真正權利人的利益；
3、關於道德的公平：以被告系港澳人士不懂大陸法律為由，認為一審法院判決不同情理。
二審中，原告代理人（二審被上訴人）答辯意見如下（簡述）：
1、被答辯人關於本案起因的描述既非事實，也與常人的基本邏輯不符，更於法無據：
1）上訴人捏造事實，損毀被上訴人形象：略
2）上訴人所述「事實」不符合基本常人之邏輯：一套房產動輒幾十萬，上訴人既非未成年也非其他民事行為能力有限制之人士，應當對物權登記的效力有基本的認識；其次如果上訴人所述為基本事實，則五年前上訴人就該知道其遭受「詐騙」，理應到公安機關立案追究被上訴人的刑事責任，另外當上訴人知道自己被欺騙系「五年」前，當時除了刑事救濟途徑，還可以採取民事救濟，最後假設物權登記機關登記錯誤還可以走行政救濟途徑，而事實是上訴人並未採取上述任何一種挽回自己「損失」的方式。
3）上訴人濫用訴權：略
4）關於房產購買過程的事實：略
2、一審法院適用法律正確，應用法理得當。
即使拋開以上事實不論，眾所周知的法理是物權基於其具有的排他權、優先權（尤其當物權與債權並行時的優先效力明顯）、追及權及物上請求權以及其本身要求的公開性、對世性而成為最高效力的一種民事權利。本案之糾紛表面特徵是析產關系糾紛，但這其中夾雜著普通財產的析產分割，也包含有物權的分割，一審法院採用了以物權登記為準的做法，不僅在法理上能站住腳，在法律條文中也有明確規定，且司法實踐中也是常態。
上訴人所謂的「毒樹之果」法理，「毒樹之果」的理論源於英美法系，特指在刑事案件中對非法證據的排除，是美國刑事訴訟中對某種證據所作的一個形象化的概括，意指「根據以刑訊逼供等非法手段所獲得的犯罪嫌疑人、刑事被告人的口供，並獲得的第二手證據（派生性證據）」。以非法手段所獲得的口供是毒樹，而以此所獲得的第二手證據是毒樹之果。「毒樹之果」原則一種對非法證據的排除准則。
本案中，即使我們強行的把英美法的刑事證據排除准則創造性的應用到民事行為中，被上訴人提交的物權證明（房產共有證書）與上訴人提交的物權證明（房產證主證）完全一致，房產登記證書在物權登記薄上進行了清楚的公示，登記行為由上訴人與被上訴人共同在登記機構辦理，此過程既無脅迫也無錯誤，程序公開合法，何來「毒樹之果」。
鑒於以上，上訴人所述的「事實」與基本事實不符，其所認為的法律依據及法理既無法律規定，也無法理支撐。其上訴行為不過是故意拖延被上訴人行使自己的民事權利而濫用訴權，懇請人民法院依法駁回上訴人的上訴請求，依法維護被上訴人的民事權利。
3、判決結果
一審法院判決（簡述）
1、原被告雙方於2006年4月30日，原、被告購買了涉案房產（房產具體描述略、其他動產情況描述略）。
2、對於戀愛時間和出資情況，法院僅引用雙方各自描述，未進行認定。原被告雙方一致同意該房產現在可以按8500元/平米計算房價總額。
3、本院認為：《物權法》第九條第一款規定，「不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生法律效力；未經登記，不發生法律效力，但法律另有規定的除外」，本案中涉案房產系原被告在同居期間購買，登記為原被告兩人共有，原告享有蓋房50%份額，現雙方分居，被告應補償該房現值的50%給原告（動產傢具等因價值較少，本院不另行進行分割），鑒於雙方均認可按8500元/平米計算現價（房產面積為42.5平米），故判決被告應當補償原告180625元，被告支付補償款後，原告配合被告辦理過戶登記手續，本案受理費2550元，由原告承擔550元，被告承擔2000元。
二審法院判決結果（簡述）
1、二審法院基本與一審法院判決理由基本一致，但增加了部分判決理論，認為：即使所有房產出資繫上訴人支付，但其同意將李媛橘（一審原告）登記為共有人，且已辦理登記手續，亦應當認定為屬於履行完畢的贈予行為，根據合同法第186條：贈與人在贈與財產的權利轉移之前可以撤銷贈與。 的規定，上訴人以房款為其個人支付來撤銷物權登記於法無據，本院不予支持。
2、判決：駁回上訴，維持原判，二審案件受理費2250，由上訴人秦管朝承擔。本判決為終審判決。
執行階段
本案判決後，秦管朝拒不直接履行法律義務，原告申請強制執行，分別向法院提出限制秦管朝出入境及申請對涉案房產進行查封拍賣的申請後，秦管朝向法院支付了補償費用，該案現已執行完畢，完整結案。
4、律師建議
律師點評：
1、關於立案：此類案件的法院訴訟費是按爭議財產標的額收取費用的，因此高毅律師認為：立案時提直接進行財產分割的行為作為訴訟標的，立案庭如果要求明確爭議數額則按爭議財產的購置原價寫明「原購置價為： 」，尤其在房產分割的案件中，房產增值部分的數額可能非常大，採用這樣的做法可以幫助我們的委託人省去很可觀的訴訟費用；
2、關於審理：在同居關系訴訟糾紛過程中，作為少出資或者未出資方，一定要避免去糾結出資款的問題，要將法律適用重點突出物權登記方面（包括物權理論）；
3、一審法院最終採納了原告代理人的「物權優於債權效力」的意見，直接以物權法下達了判決結果，一審法官在一定程度了認可了物權無因性理論，這樣的判決是符合法律規定的，但說理性不夠導致了被告上訴，二審法院增加了大量的說理性內容，可能會讓敗訴方較為容易接受判決結果。
4、執行過程：採取的申請內容一定要有的放矢，找到被執行人的軟肋，本案中被執行人系港澳人士，需要常出入境，一旦採取限制出入境則其自然就履行判決了。
法律知識普及：
物權無因性：德國法學家薩維尼在19世紀前期通過對羅馬法交付規則的無因化解釋，尤其是通過對羅馬法非債清償規則的擴張詮釋，逐漸創設了現代意義上的物權行為理論。在1840年出版的《當代羅馬法體系》一書中，他寫道："私法上契約……首先是基於債之關系而成立之債權契約，其次是物權契約，並有廣泛適用。交付（Tradition）具有一切契約之特徵，是一個真正的契約，一方麵包括佔有之現實交付，他方麵包括移轉所有權之意思表示。此項物權契約常被忽視，例如在買賣契約，一般人只想到債權契約，但卻忘記Tradition之中亦含有一項與買賣契約完全分離，以移轉所有權為目的之物權契約。"
後該理論受到德國法學界的重視，並最終確定為大陸法系民法典的典型理論，但相比其他法律模式，物權無因性對第三人利益的保護最為優厚，而對出讓人的利益保護十分薄弱。所以在當前中國，是否採納物權無因性理論，在法律界並無普遍意見。因此，在處理現實同類案件中常因法官的個人理論基礎出現偏差。目前：除德國外，物權行為理論的追隨者尚有中國台灣省等。