1. 委託代建糾紛中承包方起訴發包方，委託人可以第三人身份參加嗎
目前，立法機關的立法理念是將占建築市場很大份額的政府工程實行強制的委託代建制專度。委託代建合同屬與施工合同是兩個獨立的法律關系，原則上在審理建設工程施工合同糾紛案件中，不宜追加委託人為本案當事人，不宜判令委託人對發包人償還工程欠款承擔連帶責任。委託人也無權以承包人為被告向人民法院提起訴訟，主張承包人對工程質量缺陷承擔責任。委託人與代建人就委託代建合同發生的糾紛，也不宜追加承包人為本案當事人。
2. 委託代建合同糾紛案件如何適用法律
委託代建合同是一種委託代建的法律關系，建築物的所有權人為委託人，發包人為代建人專。建屬築物權利人將擬承建的建築物通過委託代建合同約定，委託代建人按照建築物所有人的要求代為建設建築物。交房期限、戶型、建房費用、違約責任等是基於委託人與代建人簽訂的委託代建合同產生的權利與義務。
委託代建法律關系性質上應屬於房地產開發經營合同，而不屬於建設工程合同的范圍，比如，保險公司委託開發商建設營業樓，開發商為發包人，施工企業為承包人，保險公司為建設方、委託人，其與開發商之間成立委託代建合同關系。委託代建合同與施工合同是兩個獨立的法律關系，在拖欠工程款糾紛案件中，委託人不應對償還工程欠款承擔連帶責任，同理，委託人也不得直接向承包人主張工程質量缺陷責任。
3. 委託代建合同糾紛案件如何適用法律
最高人民法院專家法官著述與主流觀點 《解釋》第27條第2款規定：保修人與建築物所有人或者發包人對建築物毀損均有過錯的，各自承擔相應的責任。此條為規定因保修人與建築物所有人或者發包人未及時履行保修義務造成建築物毀損的共同侵權責任。石家莊律師事務所。其中，「建築物所有人」或者「發包人」的提法表明施工合同的發包人有可能不是建築物所有人，那麼，他們之間是以什麼做紐帶聯繫到一起的呢？是委託代建的法律關系，建築物的所有權人為委託人，發包人為代建人，他們之間的法律關系為委託代建關系。建築物權利人將擬承建的建築物通過委託代建合同約定，委託代建人按照建築物所有人的要求代為建設建築物。交房期限、戶型、建房費用、違約責任、代建費用等是依靠委託人和代建人依靠委託代建合同約定雙方的權利義務。這種委託代建法律關系性質為房地產開發經營合同，不屬於建設工程合同范疇。像銀行委託房地產公司為其建設營業樓，房地產公司為發包人，施工企業為承包人；銀行與房地產公司成立委託代建合同關系。石家莊法律咨詢。 北京市政府頒布實施了《北京市政府投資建設項目代建制管理辦法（試行）》，還有許多城市也頒布了類似規定，這些規范性文件對政府工程的進一步規范化起到了推動作用。此類合同的主要內容包括：委託人（市政府主管部門）、項目代建人（施工單位）、項目使用人（實際使用項目的單位）、項目概況、項目管理范圍和內容、管理目標和投資控制、代建管理費等。對此類合同的性質值得研究和探討，本人傾向以認定為施工合同性質為宜。石家莊律師咨詢。 目前，立法機關的立法理念是將占建築市場很大份額的政府工程實行強制的委託代建制度。委託代建合同與施工合同是兩個獨立的法律關系，原則上在審理建設工程施工合同糾紛案件中，不宜追加委託人為本案當事人，不宜判令委託人對發包人償還工程欠款承擔連帶責任。委託人也無權以承包人為被告向人民法院提起訴訟，主張承包人對工程質量缺陷承擔責任。委託人與代建人就委託代建合同發生的糾紛，也不宜追加承包人為本案當事人。石家莊離婚律師。
4. 房屋代建委託合同
這個問題要慎重對待，建議找當地律師面詢或者代書！
5. 委託代建合同，簽訂合同需要5000萬，我們要寫個補充協議說明，不再產生任何費用
掏錢委託當地律師寫。
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6. 委託代建合同糾紛案件如何適用法律
最高人民法院專家法官著述與主流觀點《解釋》第27條第2款規定：保修人與建築物所有人或者發包人對建築物毀損均有過錯的，各自承擔相應的責任。此條為規定因保修人與建築物所有人或者發包人未及時履行保修義務造成建築物毀損的共同侵權責任。
其中，「建築物所有人」或者「發包人」的提法表明施工合同的發包人有可能不是建 築物所有人，是委託代建的法律關系，建築物的所有權人為委託人，發包人為代建人，之間的法律關系為委託代建關系。建築物權利人將擬承建的建築物通過委託代建合同約定，委託代建人按照建築物所有人的要求代為建設建築物。交房期限、戶型、建房費用、違約責任、 代建費用等是依靠委託人和代建人依靠委託代建合同約定雙方的權利義務。
這種委託代建法律關系性質為房地產開發經營合同，不屬於建設工程合同范疇。像銀行委託房地產公司為其建設營業樓，房地產公司為發包人，施工企業為承包人；銀行與房地產公司成立委託代建合同關系。
北京市政府頒布實施了《北京市政府投 資建設項目代建制管理辦法（試行）》，還有許多城市也頒布了類似規定，這些規范性文件對政府工程的進一步規范化起到了推動作用。此類合同的主要內容包括：委託人（市政府主管部門）、項目代建人（施工單位）、項目使用人（實際使用項目的單位）、項目概況、項目管理范圍和內容、管理目標和投資控制、代建管理費 等。
目前，立法機關的立法理念是將占建築市場很大份額的政府工程實行強制的委託代建制度。委託代建合同與施工合同是兩個獨立的法律關系，原則上在審理建設工程施工合同糾紛案件中，不宜追加委託人為本案當事人，不宜判令委託人對發包人償還工程欠款承擔連帶責 任。委託人也無權以承包人為被告向人民法院提起訴訟，主張承包人對工程質量缺陷承擔責任。委託人與代建人就委託代建合同發生的糾紛，也不宜追加承包人為本案當事人。
7. 確認"委託代建"行為應具備哪些基本條件
第一次聽說，普通發票和專用發票稅率還不一樣。。。
當然首先要判斷是否符合稅務規定的代建條件
（一）確認「委託代建」行為應具備哪些基本條件
對房地產企業接受建房單位委託，為其代建房屋的行為，應按「服務業——代理業」徵收營業稅，營業額為向委託方收取的代建手續費。這里所說的代建行為必須符合以下條件：
1、與委託方事前簽訂委託代建合同；
2、以委託方名義辦理房屋立項及相關手續；
3、不以受託方名義辦理竣工決算；
4、與委託方不發生土地使用權，產權的轉移。
凡是不同時符合上述條件的，受託方不論以何種形式與對方結算，均屬於房屋銷售行為，按「銷售不動產」稅目徵收營業稅
現在營改增後認定標准應該沒改，如果符合上述條件，增值稅一般納稅人稅率6%
不符合上述條件的按建築服務征稅，增值稅一般納稅人稅率11%
如果是增值稅小規模納稅人稅率3%
另外，無論是專業發票還是普通發票，稅率不變